エヌヴィ六甲桜口町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エヌヴィ六甲桜口町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/sakuraguchi/

所在地：兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目15番9、15番10（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分、
阪神本線「新在家」駅 徒歩4分、
阪急神戸線「六甲」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.29平米～60.35平米
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

公式サイトの間取りに方角が出ていないので気づきませんでしたが北東向きなんですね。
そうなると日照は期待できませんか？
外観完成予想図を見る限り洗濯物の外干しはできなそうな環境ですしはじめから日照は期待しない方がいいですか？

[64: 匿名さん]

>>公式サイトの間取りに方角が出ていないので気づきませんでしたが北東向きなんですね。
>>そうなると日照は期待できませんか？

北東向きなんですか。。
なかなか南向き物件が希望の物件に当てはまらないものですよね。
ただ西向きは住んだことがありますが西日がきついので避けたいと思います。
北や北東は悪くないイメージですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

西よりは東の方が日差し的にはいいですね
ここはニーズ的にも眺望云々の場所ではないと思うので

[66: 匿名さん]

確かにプランの所に方角の記載がなかったので方角がわかりませんでしたが、北東向きなのか。
北東向きだと確かにデメリットが大きくなってしまいます

夏場は涼しくて過ごしやすいというメリットがありますが、それ以外の季節はかなり寒そうですし
方角としてはあまり好まれない向きです。
洗濯物も乾きにくそうですね。

[67: 匿名さん]

こちらは北東向きなんですか。
公式ホームページの敷地図を見て南西向きかと勘違いしてしまいましたが、バルコニーは反対側でした。
そうなると日中は仕事で不在のDINKSさん向きになってくるでしょうか。

[68: 検討板ユーザーさん]

囲まれた狭い土地なので東バルコニー以外は圧迫感ありそうに思います
間取り的にはDINKS向けでしょうね

[69: 匿名さん]

間取り見ました。
Cタイプは60平米で1LDK。

DENがLDKの横にあるのが珍しいです。テレワーク用の部屋といったところでしょうか。窓がないので明かりは必要そうですが、ちょっとした趣味部屋にするのによさそうだと思いました。
LDKは16.2畳。たしかにファミリー向けというよりかはDINKS向けのイメージです。

[70: 匿名さん]

駅徒歩4分、3線3駅利用可でお値段は・・・やはりお高めな感じがします。先着分は51.74㎡・60.35㎡が5,480万円～5,890万円というお値段。約400万円しか違わないのですね。
Cタイプはホント面白い間取りだと思います。DENに付いているウォークインクロゼットの大きさは半端ではありません。玄関側の柱はうまくカバーされているけれど、バルコニー側もなんとか工夫してほしかったように思います。角の柱はけっこう邪魔になりそうな気がするので。

[71: 口コミ知りたいさん]

売れ行きだんな感じなんですかね？
停滞している感じにも見受けられますが・・・。
完成後に決まる感じですかね？？

[72: 匿名さん]

灘区で1LDKや2LDKは住む人を選ぶので、ゆっくりペースなのではと思いました。
神戸も1LDKで（DENついていますが）5,000万円の時代なんですね。マイホームがどんどん高くなっていってしまいます。

値段は高いですよね？？
神戸全体、日本全体が高いのかもしれませんが、いつまでマンション価格が上がっていくんだろうと思っています。

[73: 匿名さん]

値段、高いと思います…(;^_^A
今どきの相場と言われればそうなんですけどね。
駅まで5分かからない場合は特に高くなりやすくなるとか。
リセールしやすいから、っていうのも大きいのでしょう。
駅に近ければそれなりにニーズはいつでもあるし。

[74: 匿名さん]

Cタイプは一人暮らしだったらかなりゆったり、二人でもちょうどいいくらいの広さカナと思います。DENもワークスペースにはちょうどいいくらいの広さ。DENのところにWICがあるのも悪くはないと思う。柱がリビングに入り込んじゃって、でこぼこになっているのだけ、ちょっと残念だナァ。

[75: 匿名さん]

柱があるから、視覚的に圧迫感が感じられるのがもったいない感じです。
実際の広さほど、広く見えないというか…。
家具の配置にそこまで制限は起きないだろうから、許容範囲ではある。

高いのは駅に近いのもあるし、3路線使えるっていうのも大きな理由だと思います。

[76: マンション検討中さん]

ファミリーマンションニーズの高い地域ですからねぇ
超小規模でもよいのでファミリーサイズのマンション開発を期待したいです

[77: 匿名さん]

ファミリー向けだと3LDKなら70㎡以上は欲しいですね。収納が多ければ言うことなしですが
最近はコンパクトマンションが主流ですし、ファミリーといっても子供一人家庭が増えてきているので
なかなか難しい部分があるのでしょうけど。
ここのマンションですと角部屋はバルコニーが広いところが魅力でしょうか。数字は出てませんが奥行きはそれなりにありそうですかね？

[78: 匿名さん]

昨今コンパクトマンションが主流となっているのは、これまでファミリー世帯向けで当然だった75㎡～の専有面積ではマンション価格が高額になり売れにくくなると考えているのではないでしょうか。
本当に小規模でいいので子供を伸び伸び育てられる広いマンションを作って欲しいですよね。

[79: 匿名さん]

78さん、ほんとそうだなと思います。広さを求めるとどうしても駅から遠くなったり、ローカルな街を選ばないといけない感じ。それでも子供たちが伸び伸びと育てば良いのでしょうけど。親の職場との関係も無視できないですから悩ましい点かと思います。
こちらのマンションの場合は単身者からディンクス向けなのかなという印象ではありますが。あと1邸となったようですね。

[80: 匿名さん]

確かに、最近ほんとうにコンパクトにおさまったマンション物件が多いです。
それでも価格が高いので、まぁ広い間取りに住むのは難しいのかなと感じます。
郊外かあるいは中古物件で探すのか。。。新築で広い物件ってなかなかないですね。

[81: 匿名さん]

マンションは駅に近くてナンボ、なところがあるんで、
現状であまり広いマンションを作れないっていうのは仕方がないのかもですね^^;

広い物件の場合は、
とてもお高い価格帯…億どころじゃない感じになってしまうので。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
駅近はなかなか土地がないですね
広い土地だとコインパーキングか築古マンションの建て替えを待つしかないですが、待っているうちに老後を迎えそうです