サーパス水戸南町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/

所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

レーベンを見てきたらサーパスは安い気がしてきました。

[82: マンション検討中さん]

先着順のが残り3戸になってるし、7月中に最終期かね。プラウドより完売早そうだね。

[83: 匿名さん]

ここは立地が良いから完売も近いね。これから南町2丁目、3丁目はマンションが建ってくるね。かわねやが出店してくるから買い物難民にはならないね。

[84: 匿名さん]

南町2丁目の創業120年のフタカワ靴店が今月末で閉店だって。閉店セール50パーセントオフをやっているから行ってみてください。

[85: 通りがかりさん]

先着順3戸と8月頃の最終期に抽選2戸（中層階のC・Dタイプで既に申し込みもあるようです）で完売のようです。
やはり土地勘のある方には北口人気ですよね。高台で駅徒歩圏内の南町や大町地区はかわねやも建つし、防災面や立地的にも今後も安定した住宅需要があるかと思っています。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
この意見で「ここにして良かった」と心から思いました
もう少し駅近の高級感あるマンションを…と思っていたのですが、大雨が降っても地震がきても、このマンションなら大丈夫

[87: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん

靴屋の隣りのブティックも閉店セールやっていたと思いました。あの辺りも再開発でしょうか？

[88: 匿名さん]

水戸はお店がなくなってマンションが増えてきますよ。

[89: 通りがかりさん]

HP更新されており、また1戸契約されたようです。まだ竣工1年前ですが、ほぼ完売状態。。。
防災・立地に加え、駐車場敷地内100%かつ過半数が平置きの条件は契約者の方々に刺さる大きなポイントと思います。水戸駅徒歩圏内とはいえ、やはり地方都市での生活には車は必須と思います。

[90: マンション検討中さん]

何気に東京駅行きの高速バス乗り場も近い。

[91: マンション検討中さん]

レーベン水戸ザプレミアから買い替える方もいるそうです。東側2～3列の眺望に被りそうなのが要因と思いますが、居住中（西側）の知人曰く、契約前に穴吹が土地所有している旨の説明はあったそうです。とはいえお気の毒ですが。
こちらのマンションでも同様の懸念はありそうでしょうか？南側に残された都市計画区域はかなり狭く、さらに南側は住宅が多いため少なくとも高層マンションは暫くは建たないのではと思ってます。

[92: マンション検討中さん]

レーベンとここは元ダイエーと元ダイエー駐車場の土地ということでこれだけ広いわけなので、大きいマンションを建てる敷地は南面にはないように思います。小区画の駐車場がすぐ南側にありますが、サーパスの駐車場である程度距離を空けていますので、低層階でも日当たりに影響が出るようなケースは無さそうです。3.4階建てのアパートが建って駐車場に日陰ができ冬に窓が凍るくらいはあるかも。

[93: マンコミュファンさん]

ここの計画区域（商業地域）の容積率は確か400%、確かに建つにしてもMAX4～5階建ての薄っぺらいアパートかな。まぁ無いでしょうね。
眺望は安泰として、気になる点としては夜間の救急車サイレン音と平日朝夕の出退勤渋滞かと。

[94: 名無しさん]

まだ引き渡し前ですが、14階の部屋が賃貸募集しているの見つけました。

[95: マンション検討中さん]

ついに先着順も残り1戸で、最終期の2戸が今週末ですね。

[96: マンション検討中さん]

>>94 名無しさん
14FのEタイプが駐車場代込みで23万で出てますね。
固定資産税分かりませんが、この金額で貸せれば実利回り5～6%くらいかな？多少減額してもリセールバリューを視野に入れてるのかも。
実際にどのくらいの金額で貸せるのかは気になるところ

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
最終期の抽選2戸は早期に目処が立ったのでしょう。
実質残り1戸、そもそも価格と立地で人気あったのに加えて、駅南の新築2物件をみて流れてきた影響も大いにありそう。

次は京成横のサーパス水戸泉町だが、坪単価はここよりかなり高め、戸数も少ないし、駐車場も100%確保できないらしい。
色んな面からみてもここの条件はもう出てこないと思う。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
プラウド三の丸が18万円で出ているし、
会社の家賃補助有りとしても水戸で20万以上払う人がいるのかな。

[99: マンション検討中さん]

立地考えれば三の丸の方が良いし、いくら駐車場込みとは言えここに23万は自分なら出せないな。

[100: マンション検討中さん]

ここは床暖房がないようですね。
床暖房は欲しいなぁと思っていたので、残念でふ