グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
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[1646: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
中古と比べてもね。浄水CF2の億超えは全て抽選、しかも倍率10倍とかなってたよ。ここと同時期の別府の億超えもここより早く売れてる。あなたの論理だと、違う意味で別格ということになるのかな。

[1647: マンション掲示板さん]

別府のって正直地下鉄バス停すぐ以外に大していいとこなさそうだったのによく億売れたよな。

[1648: 通りがかりさん]

迷ったあげく照葉にして良かったわ
タカクラ抽選当たれば照葉売却してタカクラに住む予定
ここは売却が大変そう

[1649: マンション検討中さん]

照葉って中古売れるんかねえ。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1645 eマンションさん

心配しなくても大丈夫。金融環境が急速に変化する中、実需主体にも関わらず竣工半年以上先で残り3戸なら十分かと。新築、中古、億超え、墓等限られたフレーズと倍率のみに囚われて、時間の流れと物の本質を理解できない人は、近いうち大きな波に飲み込まれるかもですよ。自己責任ですが。あと、全く売れてないっていう表現、母数と残、売れるペースを見れば、日本語として間違っていることくらいは理解しましょうね？

[1651: 匿名さん]

ここは週末の別宅にしたい。ご近所散策、楽しそう。セントラルパーク構想も楽しみです。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 マンション掲示板さん
凄く煽ってらっしゃいますが最近の別府や薬院に比べるとGMとしては人気ないと言うことにはお気付きでしょうか？強豪マンションの方が売れてます。
残り3戸と言う点だけ見ると普通って感じですが販売戸数が少なくまだまだ油断できない状況。煽るのは完売してからにしましょう。

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 検討板ユーザーさん

GMはそれぞれターゲットが違いますし、比較する事にあまり意味が無いように個人的には思います。ここはセカンドハウスや大企業の福利厚生用も想定しているのでは？あと、検討板なので現状に対する率直な個人の意見を書いたまでで、完売したら検討できなくなってしまいますしね。煽る、という部分がちょっと理解出来ませんでした。ごめんなさい。

[1654: 評判気になるさん]

>>1653 通りがかりさん
横からすいません、GMのターゲットが違うと言うのはどちらの情報ですか？
貴方にとってGMはセカンドハウスを所有できる富裕層、大企業社員などの富裕層が購入するイメージみたいですがここは4000万から購入でき数部屋億越えがある一般的なマンションですよ。それにGM浄水などは付加価値が付いて人気なわけでここが人気かは貴方の価値観に任せます。

[1655: eマンションさん]

>>1653 通りがかりさん
セカンドハウスや福利厚生を狙うならGMタカクラ跡地のようなDINKS向け高級マンションが使い勝手もよくオススメですよ！

[1656: マンション掲示板さん]

>>1655 eマンションさん

タカクラ跡地って、高級マンションなのですか？値段は確かに高いようですが、

[1657: マンション検討中さん]

値段が高いから高級マンションなんじゃないですか？
立地も高級ホテル跡地なので一等地に違いないと思います。

[1658: 周辺住民さん]

>>1157 マンコミュファンさん
タカクラは高級ホテルではないでしょう。リッツとかなら分かるけど。
場所も暗い。セブンの裏手。道幅も狭くて子育て世帯にはまず向かないところ。

[1660: 管理担当]

[NO.1659と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1658 周辺住民さん
ここよりはいいけど、確かに暗いよね。

[1662: 選択してください]

地理学研究者さんがここは無理で浄水しか認めないだけなので気にしなくていいですよ。

[1663: マンション検討中さん]

不都合な書き込みは削除。民度が低いマンション

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん
私はここの方がいい、住みやすそう。
それぞれで求めてるものが違うから、合わなくていい。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンコミュファンさん
グレイブ好きもいるよな

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション検討中さん
地理学者さんだけが削除依頼出してるだけです。

[1667: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん
削除されてるのは不都合な書き込みじゃなくてスレチなものばかりでしょう。削除の対象だと運営側も判断して削除してるわけだし、削除されたからって発狂してるようにしか見えないよ。

[1668: マンション検討中さん]

立地は微妙、価格は普通、作りも普通、売れ行きも普通の一般的なマンションなのになぜこんなマンションにみんな熱くなるの？

[1669: 選択してください]

地理学者さんが他のスレでも邪魔だからです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 選択してくださいさん
そんな貴方もスルーすればいいんじゃない？
だってここ普通のエンクレストレベルのマンションだよ？

[1671: マンション検討中さん]

>>1668 さん

首都圏の富裕層の方から見ると普通かもですが、福岡内では確立されたブランドですので、皆さん売れ行きに注目されているのだと思います。
あと、時期や値段の面で福岡のマンション市場で分水嶺的な立ち位置の物件だからかもしれません。
そこに墓とか網などの食いつきやすい釣り要素が散りばめられているため、コメント数は今ある単独物件としては福岡で最多になっているのでしょう。

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 マンション検討中さん
グランドメゾンと言うブランドは全国的に確立されてますよ。ただこのような立地の悪い場所は初じゃないかと存じ上げますが。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1670 マンション検討中さん
よそのスレではスルー出来ないレベルの量の書き込みをされています。だから撲滅します。

[1674: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
ほんとに、旧価格と新価格の間のマンション。新価格でこの立地はあり得ない。網と言っても隣地と隣接している部分のみの話。墓というけれど、寺。ヨーロッパでは、教会＝墓。ちゃんと、子孫がお詣りしている大切にしてる場所。ここに、墓がある家というは、由緒正しいお家柄だよね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1672 マンコミュファンさん
全国のグランドメゾンの立地ご存知なんですね。
私は福岡くらいしか知りませんが、大手門という立地は悪くないと思います。
タカクラ跡地は立地は大手門よりは一般的に良いとなるでしょうが。　静かな環境を好むのでお墓の横は全く気になりません。あっ購入者ではありませんが、すみません。

[1676: 匿名さん]

お隣、韓国では、出生率0.９％未満に拘わらず、都市の勢いは福岡より凄いと実感。天神ビックバン、博多コネクティッド、ウォーターフロント構想、セントラルパーク構想・・この地区で、当面下がる要素を探す方がムズカシイと、個人的に思います。

[1677: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん
今後そんなに高くなるのですか？

[1678: 匿名さん]

薬院の坪単価は５００と聞いています。タカクラホテル跡で駅近だから、この価格ですが、私は、空港線の方が価値が上と思っています。ここは、天神まで歩いて２０分、地下鉄でもバスでも１０分で、更に大濠公園に近いので、タカクラ跡より価値があると思っています。タカクラ跡は、セカンドハウスだったら◎だと思います。

[1679: マンション検討中さん]

ここは売る時に叩かれやすい要素盛りだくさんだから永住するなら凄くいいと思う。タカクラは資産としても注目度高いので永住する人からすれば入居者がコロコロ変わるのは嫌だよな。俺はどっち買うかならタカクラだけど。

[1680: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡なぁ。
年取ってから一人二人で住むにはいいかもしれんが。

[1681: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん

リタイア後の終の住処としてはここは最高でしょうね。
手離れはある程度妥協すれば、一定の資産価値は残る。家族にも資産を残せる。
大濠周囲を散歩するだけで健康維持出来つつ、高品質の飲食店も多数ある。
住民も大きく入れ替わらず、お寺は心の平穏を与えてくれるに違いない。
退職金億あれば即決物件かも。

[1682: 口コミ知りたいさん]

3000-4000万なら買ってもいいですが、ここに5000万以上出すなら別府か照葉買うかな。浄水は中古も高すぎるし。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 口コミ知りたいさん

徒歩で中心部にアクセスできるのは、やはりここなんですよ。そして居住環境のより良いプレミアムな選択肢が残っている。
かつ、各種経費の上昇が価格に反映される直前の物件と考えられます。
それぞれの良さはあると思いますが、ここにしかない良さもあるんですよね。
東京や関西の引退組が福岡でリーズナブルに良い物件を探すとすれば、ここはかなりいい選択肢かと思われます。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 マンション掲示板さん
立地ならライオンズかもしれませんが、リーズナブルなGMはかなりいいと思います！この立地じゃなければライオンズくらいの値段でしょう。

[1685: マンコミュファンさん]

私もここがいいです。

坪500以上も出してタカクラ跡は…嫌。

これから建設する福浜GMもお墓が前に多くあるけど前には何も建たないし、ずっと風も入ってきますよね。

ここは建設中でしたね。
もう既にめちゃくちゃ雰囲気あるGMですね。エントランスも広くて高級感あって良さそうですね。
あー億あれば欲しいな。庶民には手が出ない笑。

[1686: 通りがかりさん]

一億だとここは中々売れないね

[1687: マンション掲示板さん]

資産価値なら駅近薬院でしょうが、仮に坪単価同じ、グレードも同じなら僕は大手門を選びます。
何よりセントラルパークが近く、静かな環境。
薬院は電車はうるさそうで、夜中も人や車ストレスになるでしょ

[1688: 検討板ユーザーさん]

大濠公園にも赤坂天神にも近くて、しかも静かで教育学区でいいところですね。
タカクラはホテルでよかったと思います。
住むにはお勧め出来ないかな、治安と騒音がね。
大手門は億超えだけどゆっくり売れていきますよ。

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
赤坂天神に近いのはタカクラだし、ゆっくり売れて行くのは不人気マンションって言ってるようなもん。人気マンションは億越えでも抽選だからね。ただここが完売しないとタカクラ買えないから応援はしてる

[1690: マンコミュファンさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
タカクラホテル跡だけじゃなくて大手門1丁目を狙ってる人も多いかも。立地もここよりだいぶ良いからね。価格はそれなりにすると思うけど。

[1691: 通りがかりさん]

ここの1.5倍の価格でも1丁目は即完売しそう

[1692: 評判気になるさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
アンチさん。あなたの考えって一方的だね。
そんなにここに僻むなら、別スレでどうぞ。
あなたは、ここもタカクラも買えるお金ないでしょう。
みんな分かってるよ、僻んでるの。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 通りがかりさん
即はない。あり得ない。

[1694: マンション検討中さん]

>>1688 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが治安を気にしたことはありませんね。何かありましたか。
騒音については西鉄は深夜は運転しませんし、JRとは違いますよ。
それに、今どきのマンシャンのサッシの遮音性能は素晴らしいですよ。
他に気になる騒音て何ですかね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
即はないにしろここみたいに売れるかドキドキはしないよね