ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153582

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
70㎡で30万円見ておけばお釣りがくるというイメージ。

[302: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
価格の妥当性は聖蹟テラスの設備・仕様次第では。
聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの設備・仕様だとしたらここは高いと思う。

[303: 評判気になるさん]

>>301 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

給湯器のリースは売主の設置コストを減らす目的だとは思いますが、故障時に無償で修理や取り替えしてもらえる利点もあると思います。
ただ、リースと購入にかかるコストを比較するとリースの方が倍以上かかるそうで、後々不満が出てきそうですよね。

[305: マンション検討中さん]

元々販売側が負担する分を敢えてリースにする事で2000-3000円毎月増えることですかね？
結局は管理費以外に毎月2000-3000円増えることになりますね

[306: 匿名さん]

デベ的にはこれもコストカットの一環なんですかね。。

[307: マンション検討中さん]

10年間毎月2000-3000円なら
故障時の無償修理代は特に上回るのでメリットはよく分からないですね

[308: 匿名さん]

日当たりはどうなんでしょう？地図を見た感じだと、東南方向、西南方向には建物が隣接してる感じに見えてます。間取りは西向き、西南向き、東南向きもあるのかな？ランドプランを見ると、敷地に対してきっちり建ってるわけではなくて、駐車場とか空間を開けてたりとかなので、日当たりとかも考えてのことかなとは思うんですが。工事中でも現地で日当たりの様子はある程度チェックできるとは思うんです。シミュレーションがあるといいなと思います。

[309: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見てきました！
中長期計画みれずでした。まだ制作途中らしい。
駐車場契約後が前かもまだ売主と揉めているっぽいです。

買うか正直悩みます、、、

[310: 評判気になるさん]

中長期計画は修繕費ですか？
私は訪問した際に30年後くらいまでのを大体で教えていただきました。
駐車場は近くに借りれるか検討してるそうですが
地元民なので近くにないのがよくわかります。
借りれるとしたら隣の隣の長谷工の所しかないですよね。

[311: マンション検討中さん]

>固定資産税
＞24-30万弱？/70平米

　軽減措置適用後なら高い気がするが・・・

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
2022年3月31日までに新たに建てられた住宅に5年間適用のでは？延長されるの？

[313: マンション検討中さん]

2年間延長されてますよ

[314: マンション検討中さん]

延長確定しているのは、2024/3までだから、このマンションの固定資産税がどうなるのかは未定なのね。ほぼ間違いなく延長されると思うけど。

[315: 匿名さん]

長期修繕計画表は営業さんから口頭で教えていただけましたか？
コピーをいただくことも可能でしょうか？
駐車場は車ありきでマンション探しをされる方もいらっしゃるでしょうし、早めに動いていただきたいですよね。

[316: 匿名さん]

長期修繕計画書案って作ってあるのですよね？
見せてもらえれば一番いいのだけど、予めお願いしておけば、モデルルームに伺った際に見られるのかな？
毎月のローン以外の固定費もかなり重要ですから
上がり幅はものすごく気になるところです。

[317: マンション検討中さん]

口頭で教えてもらいましたよ！
メモしてもいいとは言われたので正式なペラはまだないようです。
5年ごとに上がっていくような感じでした。

[318: マンション検討中さん]

こんな話題にならないもん？
人気ないの？

[319: マンション検討中さん]

このような今時のパークハウスデジャインで良かったな

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
これ、どちらですか？
かっこいい

[321: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘と比較対象になりますね

[322: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
ならないだろw
規模が違いすぎるw

[323: マンション検討中さん]

>>322 eマンションさん
なぜですか？
世帯すが違うだけで
同じ板マンションで間取りも同じようですが？
駐輪、駐車場、眺望、設備に対するメリットが見えないところ

[324: 匿名さん]

小田急、モノレール使うなら多摩センでいらないなら聖蹟かな

[325: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん
ここと比較検討されるのは聖蹟桜ヶ丘テラスかと。

[326: 匿名さん]

長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
こちらのスレッドで管理費と修繕積立金が3万弱と言う書き込みを拝見しましたが、
最終的にどのくらいまで値上がりする感じか教えていただけると助かります。

[327: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん
かっこいい

[328: 名無しさん]

中央線沿いの方が良いと思う。
京王線はやめた方が・・・。
まだ小田急ならなんとかなるか。

[329: eマンションさん]

多摩センターといえば地盤良好で
ここも直接基礎なのかなと思いきや
杭基礎でしかも杭長が20m以上なんですね

地盤よくないんですかね

[330: 匿名さん]

>>長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
５年おきに改定の計画ですが、基本的に管理組合での話し合いになるので、値上がり方法も変更になる可能性もあります。
どのくらいの価格が上がっていくのかというのも、議事会での賛成票が必要になりますがほとんどのマンションが
修繕費は上がっていきますよ。

[331: マンション検討中さん]

給湯器がリースですから
管理費に2000-3000円は毎月上乗せしますね

[332: 検討板ユーザーさん]

ここって住宅ローン控除がどこの区分に該当するかご存知の方いらっしゃいますか？
その他2000万10年ですかね？

[333: 匿名さん]

ご参考まで
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tokushu/info-jyutakukou...

2022年に変わりました。

https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0014.html

控除率0.7％、控除期間13年間
既存住宅および増改築は10年間

[334: eマンションさん]

マンマニの評価は微妙だなw

[335: 評判気になるさん]

>>334 eマンションさん
ですねぇ…
久々の多摩センター南側の新築なんですが
売れるかなぁ

[336: 匿名さん]

>>334 eマンションさん
微妙というか低評価では？
彼も最近は辛辣な表現を避けるようになりましたが、この物件に関しては一生懸命に肯定的に言おうにもついネガティブな記述になっているような印象を受けました。

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん

マンマニさん「イニシア和光」では容赦なく辛辣な意見してますよ。プラスの意見はほぼ皆無。YouTubeご覧ください。

[338: 通りがかりさん]

マンマニさんは周辺の中古価格とあまりにもかけ離れていると低評価つけるよ。
それと、価格と間取り・仕様がつり合わない場合も低評価。
最近だと好調に売れている埼玉の3つ(川口と武蔵浦和→高い、大宮→間取り・仕様が微妙)も低評価だった。
ちなみに、この中で川口と武蔵浦和は新築が好調で中古価格を引き上げたから今では適正価格。
価格も仕様も微妙なこのマンションがそういう存在になれるかは分からないけどね。

[339: 口コミ知りたいさん]

三菱さん、ザ・パークハウスだったらこの仕様はありえなかったろうな
駐車場めちゃ少ない割に車寄せとか、ハリボテもいいところ

[340: 通りがかりさん]

>>339 口コミ知りたいさん
ここは実質長谷工案件だからね。
仕様と間取りから察してくださいとしか。

[341: マンション検討中さん]

長谷工ならまさか直床ですか

[342: マンション検討中さん]

給湯器リース　2750円
インターネット　1870円
合わせて初期から毎月の管理費修繕費が3万くらいですかね
管理費が高く修善費が安いのはきになりますね

[343: 匿名さん]

モモレジ氏も微妙な評価ですね。
誰が見ても文句なしに推せる物件ではないけど駄目物件と言うほど悪くもない。マンションブロガーの評価はおしなべてそういう感じです。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
今の新築相場を考えたら価格はこんなものだろうね。
仕様には目を瞑る、リセールは気にしない人ならありではないかと。

[345: マンション検討中さん]

新築プレミアム以外はメリットが見当たらないですね。
もし販売売れ行きによっては諸費用のサービスや割引があると一気に完売されるかも知れませんね

[346: マンション検討中さん]

多摩センが好きなら買う、そうでないなら見送りってところでしょうか。

[347: ご近所さん]

値引きしなくても売れるでしょ
新築欲しい人だと一択だし、微妙という評価でもね

[348: 評判気になるさん]

この仕様だと広域検討者が対象から外すと思いますので苦戦するのではないでしょうか。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘が好調に売れたのは、広域検討者を取り込めたからでしょうし。

[349: マンション検討中さん]

1期はもうほとんど、完売したようですから
売れると思いますよ

[350: 評判気になるさん]

>>347 ご近所さん
まさにその通りで、新築＋多摩センター絶対という人は選択肢がないので買うんですが

そういった人が２８９世帯もいるか、ですね

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 評判気になるさん
大規模マンションの販売で問題になるのは仕様や設備にうるさくない地縁者が買い終わった販売中盤以降。
中盤以降は仕様や設備にうるさい広域検討者が対象になる。
このマンションに広域検討者を惹きつける魅力があるかというとちょっと疑問かな。

[352: 匿名さん]

聖蹟のテラスとここは、多少境遇が似ているところがあります。

・引き渡しが2024年後半とまだまだ先
・総戸数が300戸弱で、広域検討者を多く取り込まないといけない
・スペックは悪くはないが、そこまで良くもない
・近隣にもっと条件の良い中古マンションがある

2025年あたりにはお互い苦戦しているかもしれませんね。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん
聖蹟テラスの仕様が出ていないのでなんとも言えませんが、仮に聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの仕様だとしたらここは負けてますよ。
聖蹟テラスの場合は仕様云々よりも価格次第では。

[354: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん
テラス棟はハイサッシだったり床暖房が2ヶ所だったりするので仕様は完全に向こうの方が上。

[355: 匿名さん]

なるほど…
じゃあここはもっと厳しいかもしれませんね。
今からでもペデストリアンデッキを繋ぐことができれば逆転の目はあるんですが。

[356: マンション検討中さん]

ここは給湯器リース、ネット代高いのも気になります

[357: 職人さん]

聖蹟は京王だけだけどこっちは京王、小田急、モノレールが使えるからな
将来的には橋本にリニア来たら相模原線のほうが良さそうってのもある
しかし、聖蹟も多摩センも通勤時間帯新宿まで４，５０分掛かるのはきついな
だから安いんだが・・・

[358: マンション検討中さん]

KDDIがわの通路から入れないのは不便！というか使わないな

[359: 匿名さん]

聖蹟の価格でました。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。
ここよりちょい高いくらいですかね？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
価格と仕様だけで判断するなら聖蹟テラスだろう
あとは多摩センと聖蹟のどちらが好きか

[361: 匿名さん]

聖蹟は低炭素住宅だからローン控除も1番でかい枠が使えるんだよな…迷う。

[362: マンション検討中さん]

小田急、モノレール、橋本リニア使うなら多摩セン
京王だけでいいなら聖蹟かな

[363: 評判気になるさん]

ここのスペックがもう少しまともだったらなぁ
長谷工に期待しちゃ駄目なんだろうけど

[364: 匿名さん]

多摩センターには住みたくない。
たまプラーザならいい。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

たまプラ買う金はないでしょ？

[366: 匿名さん]

建物周囲の開放感や一体開発、駅距離など、聖蹟のほうが良いと感じる要素が多いですね…。多摩センターのココリアより聖蹟の京王のほうが買い物も充実します。交通の便は多摩センターがいいですね。

[367: 匿名さん]

>>365 検討板ユーザーさん
それを言っちゃあおしまいよ。

[368: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模じゃないとディスポーザーはつかないですものね、

お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[369: 匿名さん]

プラン、みなさん、どれに注目していますか？

ここまで多いと迷います。角部屋がいいのか、南がいいのか、入口に近いところがいいのか。
A棟はGとFもあったりして、本当にどの間取りがいいのか・・・価格もあるんですが、どういった点を見て決めるべきなのかと考えちゃいます。

[370: 匿名さん]

Gタイプは収納が少ないのが気になりましたね。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
多摩センでこの価格だったらもう少し仕様と設備は頑張れたのではないかと。

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
無難だけどG良いと思う。

[373: 匿名さん]

9分も歩いてこの立地じゃ厳しいよね。駅前ならともかく囲まれ感凄いし暗いし。中古よりも安いというのが唯一のメリットか…

[374: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[375: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
まさしくザ・長谷工という感じ。

[377: マンション検討中さん]

パークハウスだとアウトフーレムが主流ですね

[378: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん
ここは長谷工案件だからなw

[379: 評判気になるさん]

聖蹟テラスの設備と仕様が発表されたね
残念ながらここは聖蹟テラスに完敗

[380: マンション検討中さん]

ここは浴槽の蓋ないですか
洗濯棒も一個のみ？
洗面所の水栓も引出しできないタイプ？

[381: マンション検討中さん]

聖蹟パークハウスとも差がありますね。
パークハウス仕様
ハンズフリーキー
持っただけで開けるタイプ
ルーバー
食器棚、キッチン吊戸棚
引出し式洗面所仕様
給湯器リースなし
ミストサウナ
風呂ふたフック
タンクレストイレ、カウンター手洗いなど

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん
大規模マンション検討している人は割高な小規模マンションは見向きもしないよ

[383: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
MRに確認しなされ

[384: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
駅徒歩9-10分立地、給湯器リース、インターネット使用料、設備仕様を考えたらどこが割高感がありますかね

[385: 匿名さん]

その他施設利用料で意外と取られますね。合わせて月五千円近く…。
インターネットってマンションのを使わなくくても料金が掛かるんでしょうか。
月額料金自体は安いですけど、こういうのって速さも重要になってくるので
遅かったりすると自前で他社で契約したくなったりするかも？と思ってしまいますが。

立地の件はね。これ以上駅に近くなると価格帯がもっと高くなってしまうんでしょうし。

[386: 評判気になるさん]

私は聖蹟桜ヶ丘より多摩センターの方が断然好きです。
映画が好きなので映画館あるのがポイント高いし、表参道や明治神宮前によくいくので、小田急線（千代田線直通）で1本で行けるのもポイント高い！
そして2LDKの新築を探してたのでFタイプ前向きに検討中。
ただ口コミが良くないのが残念ですが、真実なので受け止めます(^^;;

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘と多摩センターどちらも住んでましたが交通の便はやはり多摩センターですね
小田急線高いけど京王線より空いてますし、複々線化のおかげで所要時間もかなり短縮されました。

一方、多摩センターは聖蹟桜ヶ丘に比べて買い物はイマイチですね
スーパーがポツポツとあるんですがどこもパッとしない感じです。
特にこのマンションが推してるクロスガーデンが空きテナントだらけでなかなか末期感が漂ってます。
中央公園と図書館の整備で盛り返してくれるといいのですが

京王プラザホテル跡地やその横の駐車場など、デッキ直結の良い土地があるため、今後そちらにここよりもいい物件ができたらと思うとなかなか食指が動かない私です

[388: マンション検討中さん]

小田急線、京王線駅がよくでも徒歩9-10分信号ありの立地ですから
それと大規模な289戸中で空室はあまり見込んでない管理費、修繕費計画はリスクですね

[389: 匿名さん]

設備の面で他のマンションと比較されているようですが、ディスポーザーがついているのは◎だと思います。
仕様が低ければオプションでグレードアップできますがディスポーザーのような設備は後からつけられないものなので標準仕様はありがたいですね。

[390: 通りがかりさん]

>>387 口コミ知りたいさん
京王プラザホテル跡地がマンションになるとしても、ここより高くなると思うけど。

[391: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスの中古が出ていますね。
坪275万...
10年弱住んで+1000万円以上で売り抜けはシンプルに羨ましい。
ここもそうなりますかね？

[392: 評判気になるさん]

>>391 検討板ユーザーさん
多摩センターで同等規模の中古が築10年前後で坪単価200～250。
近年の市況が継続すると仮定して、ここもそのくらいで動くと思われ。
なので、普通に考えたらリセールは厳しいよ。(ただし、残債割れの可能性は低い)

[393: 口コミ知りたいさん]

パークもこの価格で売れるのでしょうか。
まだ出たばかりだからわからないけど
ガーデンコート？は出始めてから結構経ち、値下げもしてますが売れてないですね。
このマンションを買う人はそこまでリセールは考えてないのではないでしょうか。

[394: 匿名さん]

リセールの話題が続いておりますが、ザ・パークハウスの中古価格はそんなに上がっているんですか！？
マンションの規模や立地という話ではなくザ・パークハウスブランドだからそれだけの高値になっているのでしょうか。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
どう見てもチャレンジ価格でしょ

[396: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
マンションは立地が全てだと思いますよ
駅近の最低京王線基準徒歩5分以下じゃないと厳しいでしょうね

[397: マンション検討中さん]

グラフォートで5000万越え
角部屋とはいえ

[398: マンション掲示板さん]

>>386 評判気になるさん
ただ資産価値を考えたら脇線より本線でしょうね。

[399: マンション検討中さん]

オーベルのあれで6000万はやりすぎ

[400: マンション検討中さん]

ライオンズも6000万やりすぎ