MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1143: 通りがかりさん]

そういえば校区の件ですが、噂によると今千早小に通っている一部の子を千早西小へ転校させる方向で話が進んでいるそうですよ。
校区の境目ぐらいが対象エリアで、ここら辺は大丈夫そうです。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1143 通りがかりさん
そうなのですね。転校させられる子がいると胸が痛みます。
新入学の子からだと思いたかったのですが。

[1145: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ったんですが、販売当初より価格かなり上げてそうですね。
このマンションコミュニティの価格ページとはかけ離れた額になってます…。
早めに買った人おめでとうございますとしか言いようがないですね。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん

そうなんですね。具体的な金額教えていただけたらありがたいです。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

今は建築費が10年前の5倍と聞きました。


..となると、
今後修繕積立金の方が足りなくなるのは
間違いないので、


..少し話が飛躍しますが
中古マンションの価値が
相対的に下がるのではないでしょうか。


中古マンションの修繕積立金が足りない
≒管理費が上がる
≒それなら新築の方がメリットがある
≒新築の値段が上がる
≒あれ？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 検討板ユーザーさん
ぼかしますが、価格ページプラスに数百万円は上乗せされてそうです。
物件規模も大きく価格も小出しなので、売れ行きに合わせて調整しているんでしょうね。
かなり強気な設定なので、デベとしてはそれなりに好調な販売ペースという認識なのかも知れません。
それか単純に市内の他物件と比較して当初の値付けが低すぎたという判断かも知れませんね。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンション掲示板さん

ここが好調とは思えませんが、
九電マンション完売で
千早エリアはここ以外完売ということは
強気の価格というのは仕方がないかと思います。

[1150: 匿名さん]

去年より人件費や広告宣伝費も上がってますので何卒

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンション掲示板さん

グランドオークは戸数が少なかったから早かっただけで、
ミッドかなり順調だと思いますよ。
周辺の中古価格もおかしな価格になってるので、値上がりは仕方ないですね、、

[1152: マンション掲示板さん]

坪210くらいで買ってしまったけどギャンブルだったかなぁ
今買いたかったら駅近はどこも高いしこんなもんか…

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション掲示板さん
他の新築マンションの見学会の際に坪単価を伝えたら「そんなに安く売ってるんですか！？」と驚かれましたよ。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
どこのマンションですか？中央区とか博多駅徒歩圏内とかなら余裕で坪300越えますもんね…

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
どこまで言っていいのか分からないので、空港線沿いの新築マンションとだけ…

[1156: 匿名さん]

このマンションが出来るから千早スレが学区変更の話で大荒れじゃないか
責任取ってここだけ舞松原小校区な

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1156 匿名さん
市の許可も出ててマンモス板マンができるなんてわかりきってたのに再編の見直しを今更やる行政が悪いでしょ

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 口コミ知りたいさん
建つ前に再編の見直しをしたら、近隣住民達が建設に反対するから今頃したのかな？なんて勘繰ってしまう

[1159: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1160: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1161: 名無しさん]

契約された方の決め手を知りたいです。立地は良いのですが、今出ている他の新築マンションと比べると、少し見劣りするような気がしてなやんでいます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 名無しさん
マンションギャラリー行って日々値上げされていってたので、できるだけ早い方がいいと思って買いました。

[1163: 匿名さん]

立地もよく機械式駐車場ではない所が良かったです

[1164: マンション検討中さん]

5期から6期で200万程、価格上がったみたいです。第1期からすると、700万くらいは上がっているのではないでしょうか。このチープな内装設備で5000万はツライな。。

[1165: eマンションさん]

>>1164 マンション検討中さん
でも福岡市内で駅近物件新築でメジャーブランドをこの価格で買えるのはお得ですよ。

[1166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1167: 名無しさん]

>>1165 eマンションさん

千早は中古物件も値上がりしてますもんね。
自分も占有部分の設備と間取りの面で気になったのですが、駅近、豪華な共有スペース、立体駐車場、学区と考えると総合点は高いのかも…と思えてきました。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1167 名無しさん
営業お疲れ様です。

[1169: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
それなぁ
内装だいぶショボいよね

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
内装設備のどこが他のマンションと違うのかよくわからなくて、よかったら参考に教えてください！
普通に生活するのに支障はありますか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん
トイレや水回りがほぼほぼエントリーモデルだった気がします。賃貸でも流石に使ってないような…と思いつつ入居してから全て外しちゃおうかと考えてます。

[1172: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
そんなに上がったんですね…
話を聞きに行った5期の価格から500万低かったなら即買いしていたと思います。
ここは比較的立地が良いし、何より警固断層の影響が少なそうなのが魅力的です。

[1173: eマンションさん]

>>1172 匿名さん
営業お疲れ様です。たらればしか言わないこういう方は、500万安くても絶対買いませんよ。

[1174: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん
営業に見えたならすみません、検討した後に断った側なので…
モデルルーム？はオプションが付き過ぎててオプション無しの状態が見れず、オプション無しの内装と価格が釣り合ってるのか分からず購入にまで至れませんでした。

それにしても、これ以上価格上げても売れるものなのですかね。買える人は既に買ったような気がしますが。

[1175: 評判気になるさん]

今般の建築費、広告費の高騰が関わってそうですね。

[1176: 通りがかりさん]

確かに
とりあえず管理費が上がることは避けられないとして、修繕積立金も計画表の額より上がるorいつか不足が生じそうですね。どこも同じとは思いますが。

[1177: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

完成までにすべて売り切ろうとは思ってないと思いますよ。
住友不動産入ってるんで、値下げせずに時間掛けて売るんじゃないですかね。これから出る新築は価格が下がる理由がないみたいだから、もっと高くなりますよ。この物件はまだ買いやすい価格、設備はお金掛けたらいいだけです！

[1178: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん

賃貸に比べたら全然いいですよ！生活は標準仕様でも問題ないかと。玄関センサーライトとか床暖房とか、なくても生活出来る部分が付いてないのが残念なだけです。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 通りがかりさん

そ

[1181: 通りがかりさん]

エリアが土地価うなぎ登りで、段々上モノと総額の乖離が起きてきちゃうのはもう仕方ないよね

それでも中古がすぐに売れるし賃貸価が週単位で上がってるような現状が千早の今を物語ってる気はする

[1182: eマンションさん]

>>1179 通りがかりさん
性格が歪みきっとるな。
まぁ人生苦労だらけなんやろうけど、頑張ってくれ。

[1183: マンション掲示板さん]

近隣の駅は「千早駅」なのに
cmでは「博多駅」が出ている。
騙してはないけど騙されている気持ちはするよね。
MJR側も思うところはあるのかもね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 マンション掲示板さん
それは全国発信してるからじゃないですか？それとも千早駅と書くのが嫌だと言いたげな何が言いたいんですか？

[1185: eマンションさん]

>>1184 口コミ知りたいさん

全国発信、そうなんですか？知らなかったです。
ではなおさら、誤解しかねないですかね。

わたしにはMJRが近隣駅が千早駅と書くのを抑えてるように見えるけどね。

[1186: 匿名さん]

MJR博多の広告ではありませんか？
JRがまさか最寄り駅を数駅も違えて広告はしないはずです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
間違えてますよね

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1186 匿名さん
ただの勘違いですね

[1189: 評判気になるさん]

売れ行き360戸超えましたね。のこり170か

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 評判気になるさん
最近モデルルーム行ったら390戸くらいお花マークついてましたよ！

[1191: マンション検討中さん]

住宅展示場の土地を購入できなかったのがツライところですかね。そのせいで人&車の出入りも制限されてしまいましたし、パチンコ屋しかり、いつまで展示場でいられるか。マンションになったら、大半の住居の眺望が前のマンションの廊下になってしまうと思うのですが。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
そこは最大の懸念点ですよね。
パチンコ屋がなくなる可能性は低いかもしれませんが、住宅展示場撤退後にマンションになる可能性は普通にあると思います。
そう言う意味では３号棟は目の前が公園だから安心できるかもしれませんね。