レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[120: マンション検討中さん]

総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
AとDでは10㎡も違いますからね。
でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

[124: 匿名さん]

1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

[125: 匿名さん]

11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

[126: 職人さん]

1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

[127: マンション比較中さん]

2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

[128: 買い替え検討中さん]

来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。

[129: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。
2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。
もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？

[130: 匿名さん]

普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。
失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
また役員が刑事事件起こしたとかの不祥事で販売出来ない事になってるんじゃない？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん

また、というのはマズい言い方じゃ？
例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。
それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。

[133: おさる]

2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。　>>128

[134: ご近所さん]

昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。

[135: マンション比較中さん]

>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・

[136: 匿名さん]

結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。

[137: 匿名さん]

役員がスピード違反で捕まって「宅建取引業の欠格事由」に該当したのが関係してるんじゃない？
↓
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

[138: 匿名さん]

第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,438万円・3,618万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.52m2
バルコニー面積 11.60m2
管理費（月額） 13,900円
修繕積立金（月額） 7,160円
修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始

[139: マンション検討中さん]

CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
CATVのサービスが不要なら契約しなくていいんじゃないですかね。
このマンションがどこのサービスを導入してるか知りませんけど。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。

[142: マンション検討中さん]

〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。

[144: マンション検討中さん]

2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。

[145: 匿名さん]

第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,468万円～4,298万円
間取り ２LDK＋S～４LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2

[146: 匿名さん]

久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。

[147: マンション検討中さん]

2期は完売のようです。3期以降残り40戸

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
あれあれ、びっくり。
2期発売前は「残60戸」って書いてあったけど「1期〇次」って小出しの販売が続いてたから減ってたのか。

[149: 通りがかりさん]

ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。

※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

[150: 匿名さん]

完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？
古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。

[151: マンション検討中さん]

大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが…

[152: マンション比較中さん]

>>151 マンション検討中さん

去年10月の販売開始から4か月足らずで103戸中63戸が売れているのに苦戦なのですか？

それと購入者の属性は販売元以外はわからないはずですが･･･。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ

[154: 名無しさん]

>>146 匿名さん

だけど茨城県って何？久喜もほぼ茨城でしょw
by都民

[155: 匿名さん]

>>154 名無しさん

146ではないですが、都民の方がこっちまで探しに来るんですね。
来年からはby茨城県民になるのですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
割り切りじゃないですか？
駅3分でほぼ100％座って通勤、それでこの値段。
茨城と長時間通勤が呑めるならここは天国でしょう。

[157: マンション検討中さん]

第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
予定販売価格 3,508万円～4,108万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.13m2～77.49m2
バルコニー面積 11.20m2～12.60m2
管理費（月額） 13,600円～15,000円
修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）数が変わってないので、2期2次というのは売れ残り？　それとも申し込みが入るそばから売ってるのか。

[159: マンション検討中さん]

第2期3次先着順物件概要
販売戸数 1戸（7階）
販売価格 3,438万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2
バルコニー面積 13.20m2
管理費（月額） 13,600円
修繕積立金（月額） 7,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

またお得意の五月雨式販売ですね。
2月上旬予定の3期はいつ始まるのでしょう。
今日はもう11日ですが。

[161: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
売れたみたい。概要から消えてる。

[162: マンション検討中さん]

第2期4次先着順物件概要
販売戸数 3戸
販売価格 3,478万円～4,458万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.13m2～85.65m2
バルコニー面積 8.70m2～13.60m2
管理費（月額） 13,600円～16,600円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,570円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～42,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～686,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年2月23日(木・祝)10：00より申込受付開始
※お申込みの際は弊社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

[163: 匿名さん]

2月下旬の3期、いつ始まるの？？

[164: マンション検討中さん]

レーベン古河の本町は駅に近く便利かなと思われますが？うちは徒歩5分の家ですが電車の音は12時頃迄なので問題は少しは?ですが??
貨物列車が重い荷物運んでる為なのか？
ガタガタと普通の電車よりうるさくて増しては夜中や朝方もかなりの回数が通るので、うるさくないか！？と言うより駅と隣りみたいなマンション建物ですからかなり騒音は？あるのでは？5分離れてる私の家迄聞こえてきますが！気にはならないですが
庭に出たらかなりの大きな音でしたから！
近所の方に聞いた方が良く分かるかと思います。
参考迄に！5分歩くのはすぐですよ！

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
ごめん意味が全然わからない。

>>163
一応10日まで上旬だけどレーベンは気にしてなさそう。そこらへんのリテラシーは緩い感じだから。モデルルームに来た人以外は客じゃないのでは？

[166: マンコミュファンさん]

大陸人は都心から離れた茨城の物件も検討対象なのか？

[167: マンション掲示板さん]

レーベン本町と良い名前での売りですね！
良い名だけですがマンション？
私も大分前にレーベンマンションを購入した者です。その時も口コミを見ましたが！レーベンさんの
モデルルームは原型を止めないと口コミで見ましたが広さや他に古河市には広さ的に中古でも
マンションが少なくて！有る物件には‥
いわく付きのマンションが少しありましたが！
レーベンマンションの他に選択が無く購入しました。
しかし、今現在も口コミで色々言われてますが
確かにモデルルームの原型を止めないどころか！
モデルルームの物が全てがオプションにはならないって事も販売員の方からキッチリ聞いた方が良いと思います。私は初め後悔もありましたが‥
今は私も家族も購入したレーベンマンションを
どう居心地良い家にするかを考えて今は少し改善されて住みなれて他の住人様方も良い人が多く挨拶して！良い人方が同じマンションを購入したんだと
違う意味で安心てす。
西側で駅より少しだけ離れてるのですが
便利性も良いし満足と言葉は？？？ですが
家族で頑張って住みやすい
我が家になってます。後は少し工夫も大切かと？
※
モデルルームのライトをオプションで
良い物でカッコよかったのでオプションをお願いしました。ところが？これはモデルルーム用で？？
実際のマンションにはオプションとして付けられないと言われて口コミ通りでした。
トイレもですが??ガスコンロは見てビックリで
ビルトインのコンロの見るからに安ぽさが滲み出た物にビックリ?しました。一戸建ての時の家電屋さんで購入した普通のコンロの方が見た目からよく！
オプションはありましたが！そのオプションの商品の会社が出している金額より高額なプラス代金でオプションでした。なので止めて
我慢して使ってますが！
電源IHの方が美しく冬に食卓はIHの鍋料理を家族で食べてました。なるべく使用したくなくて
今でもIHの食卓用の方が使う頻度は断然です。
なので、購入する方は色々と販売員からキッチリ
気になる事を聞く事をお勧めします。
長くなったのでこの辺で一部の納得出来ない事を書きましたが‥‥まだまだです‥

これは私がレーベンマンションを購入にした事で
私個人的な気持ちと購入する事を考えてる方に
お伝えしたく書きましたが！参考迄にと言う事にさせて下さいね！良い家を購入する事を願い
終わらせます。ありがとうございました。

最後に思い出した事もう一つだけ？
新しい東側の住んで無い私には想像にしかなりませんが！これから購入する方も住まないと分からない
今の家は駅西側10分ぐらいか？私の足では?
普段の電車は24時少し過ぎで終えますが
夜中にも朝方迄に貨物列車が通るので普通電車より夜中なのか？ガタガタと耳障りです。
機密性が無いとうるさくないか？気になりますが？
お近くの住人の方に聞くのもありかと？
失礼しました。

[169: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

モデルルーム原型が止まらない！他にオプションも割高かなりの金額の請求！本来の物は全てモデルルーム用で
オプションにもならないとか？
綺麗に見せて購買意欲をそそる内容だろうが？
食卓やリビングにこんな内容が非現実的である事は
見る人誰もがも思う事だろう？
駅に近くと謳ってらが？電車、夜中も走る貨物列車はよりうるさい！よく考えて購入しましょう！