プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

着工式あったんですね。現在の様子、確認された方いらっしゃるでしょうか？

[62: 匿名さん]

いよいよ埋め立てなどを含む物流系の大きな事業が動くのですね。
交通量が今後変わる可能性もあるということなんでしょうか。
工事中は工事車両、その後はトレーラーなどが更に増えるとか？
いずれにせよ、細かく確認はしていきたいですし
デベも聞けば把握している状況は教えてくれるかとは思います。

[63: マンション掲示板さん]

プレシス千葉みなとベイフロント【続・凄い単価差…】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9016.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-9017.html?sp&sp

[64: 匿名さん]

>>60
凄い計画ですね。今後も拡張していくとか。
着工式が無事行われたということならこれからガンガン工事車両が入っていくんでしょうね。

JFE、ここではないですが他の工場の近くに住んでいたことがあります。空気のことはもとより
ベランダが汚れがちになったのが気になったかな。
公立の学校にいたので同級生の親はほとんどそこに勤務していたりとか。
大きめの工場がある地区だとどこもそんな感じなんでしょうけど。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん
船が物流として注目度上がってるので、将来的にどん詰まりの千葉が注目を浴びてくる可能性ありますね。

[66: 匿名さん]

工場の近くのベランダの汚れは煙突の煙や粉塵汚れですか？
自分が今住んでいる家は近くに工場がありませんが、大気中の土埃なのかベランダの柵が汚れ毎日拭き掃除が欠かせません。
それを考えれば掃除は面倒でもありませんが、そもそも工場の近くは洗濯物が干せる環境なんでしょうか？

[67: マンション比較中さん]

粉塵を毎日吸い込むと考えるとちょっと心配ですよね。

[68: 匿名さん]

洗濯物は自宅内で干すほうか良いでしょうね。
立地に関わらず、最近は自宅内で洗濯物を干すという家庭も増えています。
分譲マンションでは、外観イメージから洗濯物を干せないとか
そもそもバルコニーがないなんてところもあると聞きました。
ただ、青空の下に洗濯物を干したいという人には向かない立地かもしれないです。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
コンパクトながら無駄がなく、プレシスさんは全体的にセンスが良いと思います。
オープンキッチンや手洗い器付きトイレ、キッチンの表がクロスでは無いところ、引き戸クローゼット等、このお値段では中々無い設備で大変気に入りました。

[70: マンション検討中さん]

58平米2400万円代はものすごくお得な気がします。

[71: 匿名さん]

デザイナーズでそのお値段て、なんか魅力的だと思います。

Cタイプの間取り図を見てみたのですが、64㎡程度でも寝室は5帖と6帖、
ウォークインクローゼット2つもあり、69さんがおっしゃるように、
無駄がなく、必要な部分はしっかりある感じがしました。

設備もしかり。
特にトイレがクオリティが高いなと思います。
手洗器・化粧鏡付きはなかなかありそうでないと思います。
棚も良いですね。

[72: 匿名さん]

>>60
最近の物流施設は色んなのがあるから埋立地に出来るのも市民が利用できるタイプになるかもね

最新物流拠点は地域住民の憩いの場になる！ 日本GLPと流山市が連携強化、カフェやテラスも拡充し交流イベントも
https://tetsudo-ch.com/11966491.html?amp=1

[73: 匿名]

将来的に物流拠点を誘致したいってだけで現在決まってるのはコンテナヤードの拡張だけですよ。

[74: 匿名さん]

販売開始されているようですけど、売れ行きはいかがなものでしょうか？第1期が7戸販売となっていますので、抽選になった部屋もあるのかなと想像します。目玉商品的な2千万円台の部屋は第1期2次で販売になっているようです。物件概要の更新日が10月27日でしたから、まだ残っている感じかもしれませんが。次の更新日は11月10日なので、その間にかなり動きがあるのではと思います。好調に売れると良いですね。

[75: 匿名さん]

コンテナヤードだけだと、そこまで一日中トレーラが頻繁に出入りっていう感じではなくなるのかな。
いずれにせよ
環境は変わるということにはなっていくけれど。
音とか渋滞とかそういうのがなけばあまり生活には影響は出てこないとは思いますが…。

[76: マンション検討中さん]

コンテナヤード拡張でコンテナ船の護岸増やすから
コンテナの取扱い量が増えて牽引のトレーラーの量も増えます。

[77: 匿名さん]

デザイナーズマンションと聞くと
設備や内装にとても期待しがちですが
代表間取りをみると、普通かなという印象。

ただ、あくまで代表間取りなので
エントリー者しか見れない間取りは特別なのかもしれません。
ホームページである程度検討したい場合は、隠されてしまうと検討しづらいですね。

[78: 匿名さん]

エントランス周辺が若干凝ったデザインになっていますが、
全体的には飽きが来ないスタンダードなデザインだと思います。
普通にいいんじゃないでしょうか。
あまりに奇抜すぎるデザインになっちゃうと
年月が経ったときに、妙に古すぎるように感じられてしまうでしょうから。

[79: 匿名さん]

今後、この辺りの車の流れが本当にどのように変わっていくのかは、とても気になるところ…
トレーラーが多くなるのでは、という投稿がありましたが
私もそうなのかもしれないと考えています。
トレーラーの方が、トラックよりはガタンという音がしやすいように感じられます。

[80: 匿名さん]

構造・セキュリティのページは、資料請求した人のみ見られるのかな。
構造はともかく、セキュリティに関しては住民以外は詳細がわからないほうがいいと思うんですよね。
じゃないと、意味がないというか。
資料請求した人は見られるかもだけど、広く全世界に発信しているわけじゃないのでその辺りは評価できる。

[81: マンション検討中さん]

住宅が高騰しているこの時代に新築で3000万円前後なのでコスパは非常に高いと思いますが、省エネ基準不適合や住宅性能評価等未取得等、よく調べないと分からない箇所を削っているので妥当な気もしてしまいます。
2025年には省エネ基準の適合が義務になるため不適合の物件の資産価値がガクッと落ちてしまわないか心配です。

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
世の中のほとんどのマンションの資産価値が落ちてしまう事になりますね。

[83: 匿名さん]

セキュリティは資料請求者限定でいいと思いますが構造の方は限定しない方が良かったのではないでしょうか。
他のプレシス物件は耐震構造、床や外壁の構造を公開しているのにどうしてこちらは限定にしたのでしょう？

[84: 匿名さん]

私も構造面は見せてくれたほうが親切だと思います。
予習してから行けば、
わからないところは見学に行った時に質問できるのに。
特にすごく珍しい工法などを取り入れていないのだったら
普通にみせてくれればいいのに。

[85: 匿名さん]

まあ「見たい・知りたい」がマンションギャラリーに来るモチベーションになるでしょうから、
情報は小出しなんじゃないでしょうかね？

出してくれれば確かに親切ではあるけど汗

それにしてもここはすごく安いように思うのですが、
どうしてなんでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

ハバレジやプレシス、ライネスシティ辺りの中古相場から見て妥当な金額かと、
まぁサンクレイドルなんか見ても問屋町は千葉市内最安エリアなのは確かかもですね。

[87: 匿名さん]

外観に関しては周辺に植栽もあって一階部分が見えないように配慮されている点がいいですね。
色味も濃い色なので悪くはないかなという印象です。
ただ、ガラス冊子になっているのが気になるかな
外からバルコニーが見えてしまわないかという点は心配です

[88: マンション検討中さん]

住宅性能評価付きマンションとホームページに記載ありますよ。
一建設の安全基準は他より良いと思います。限定コンテンツにしないでもっとアピールすればよいのに。

[89: 匿名さん]

駅までの距離はちょっとあるけれども価格や専有面積などを見た感じだとコスパが良さそうだなと思いました。
優れた点をぐいぐい押してこない控えめな点は好感がもてそうな感じがします。
特に主張しなくても売れていく感じがするのですが第1期の1次～3次までの分が12戸先着順になっているのがちょっと意外です。
ガラス手摺は室内から美しく開放感のある風景を見せる効果があると思うのだけれども線路があるので電車内から見えてしまう可能性はあるかもしれないなと思います。

[90: マンション検討中さん]

ガラスのバルコニーの外観は素敵ですよね。
電車からの視線と景色で中層階が売れているのかな。
価格を重視したいのであれば、まだ2階は残っていそうなので悩んでいる方は早めに動いた方が良いかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

ガラスパネルだと洗濯物丸見え。せめて半透明にすれば、明るさとプライバシー両立できるんだけど。

[92: 匿名さん]

マンション外観の完成予想CGを確認すると3階まではコンクリートのバルコニーで目隠しされているようですし、外からの視線については配慮されているのではないでしょうか。
電車内から見えるとの事ですが近くの線路は高架化されているのですか？

[93: 匿名さん]

京葉線の線路、確かに近くにありますが、防音壁があるんですよね…
こちらへの風景って見えるんだろうか。
実際に電車に乗って確認してみるのもいいかと思います。
見えたとしてもちょっとだろうし、あまりここからだと
家の中が見えるからと言ってじっくり見られる感じではないとは思いますけれどね。

[94: 匿名さん]

構造とかセキュリティのページはエントリーした人だけ見られるようになっています。
これってすごくいいですよね。
特にセキュリティ面、外部の人にとっては何がどうなっているかわからないから良いのであって、
あまり大っぴらにはしてほしくないなぁというのはある。
個人情報を渡した人だけが見られるのは、安心感があります。

[95: 匿名さん]

正直なところ、駅まで実際に歩くと若干距離はあるかな～というように感じられる。
ギリギリ、毎日往復で歩ける距離ではあるかと。
ただここの場合は、
周りに店が多いのは救いですね。
会社帰りに買い物をするにしても、駅近くで買って10分以上歩くのと、
マンションの近くで買って数分で帰ってこられるのは全然違いますから。

[96: 匿名さん]

買い物するお店は、駅前よりもむしろ充実していますよね。

[97: 匿名さん]

千葉ポートタウンとか？
スーパーがあまりない気がします。どのお店を使う方が多いんでしょうか。

>>構造とかセキュリティのページ
本当です。
セキュリティ、例えば、住民がいれば自動ドアの開閉に合わせて侵入できるなど思われてもイヤです。
個人情報を伝えたからこそ教えてくれるページがあるのは、好感度あります。

[98: 匿名さん]

スーパーがあまりない？？
そんなことないと思いますが・・・

[99: 匿名さん]

構造・セキュリティは限定コンテンツですか。
確かにセキュリティはエントリー者限定が安心かと思いますが構造は一般公開しても差し支えないように思います。
むしろ耐震構造などは公式サイトで一般公開した方がプラスになるのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

スーパーマーケット、近隣にちらほらありますよね？ドラッグストアもありますし、普段の買い物自体はこのご近所で済ませられる印象。
お洋服とかインテリアとか、おしゃれなものは千葉駅方面に出た方がいいかもしれないけれど。
負担暮らして幾分には、何の過不足なくやっていけるのではないでしょうか。
普通に便利ですよ、このあたり。

[101: 匿名さん]

スーパーって、カワグチ激安生鮮食品館かイオンスタイルくらいでは？
コンビニでの買い物は単身の方などは利用すると思いますが
家族分となると、やっぱりスーパーで買い物をしますよね。
魚ならこことか、お肉ならこことか、もう少し選択肢はほしいかもしれません。
毎日のことですからね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
スーパーは、せんどうもありますよ。

[103: 匿名さん]

スーパーが複数あるのってかなり便利ではないでしょうか。
最低でも1軒あればなんとかなると思うんですが、
複数あると商品の種類とか価格とかで選んで買い物ができて便利なので。
食品とかは毎日のことなので、楽しんで買い物したいですし。
マンション価格がとても魅力的で家計に優しい感じがするので、
食費とかを抑えて生活しなくても良さそうな気がします。

[104: 匿名さん]

＞９９

セキュリティも、ダブルオートロックとかサムターン回し対応といった一般的レベルなら公開しても問題ないと思うけど。監視カメラの位置を公開してるところがあったけどあれは泥棒さんへの情報提供でしかないと思った。

[105: 匿名さん]

プランの一部が限定公開はよくありますけど、構造・セキュリティが限定なのは珍しいですね。
>>104に書かれていることを見て納得しましたが。構造に関しては何か特別な物が入っていたりするんでしょうかね？

ここの立地なら自分だとイオンスタイルがメインになるかなあと思って見てました。車で行くなら駐車場も広くて良いんじゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

最低価格はとても良心的な価格に思いました。
平米数がかなり小さいですけど、予算が限られている場合はありがたいことだと思います。
住む場所は必要ですから。
賃貸で住み続けるよりお得感が感じられます。
予備認定マンション認定とかで、フラット35の金利が引き下げられるとか。
そのあたりのこともしっかり把握しておく必要がありそうです。
他にもアットホームのキャンペーンとか、paypayのポイントプレゼントとかもありますね。

[107: 匿名さん]

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

ポートタウンのスーパー抜けた所にドンキがオープン

[108: 匿名さん]

最寄り駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
買いやすい価格帯なのも魅力ですね。

[109: 匿名さん]

>108

マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱いでリセール期待できない。新築時でも安くしないと売れないってこと。

永住するならともかく、将来売りに出す可能性がある人は安さに飛びつくと痛い目に合う。寿命を全うできても負動産残されたら受け取る人も困るか。

[110: 匿名さん]

永住目的だったら徒歩10分を少し超えるくらいだったら歩いちゃうけど、
例えば賃貸で、となると考えてしまいますもんね。
地元がこのあたりだったりすると
転居の可能性も少なくずっと住み続ける可能性も高いのカナ。
現実的に買える価格なのは大きな魅力ではあります。

[111: 匿名さん]

線路が近いという点で音とかが気になる場合もあるかもしれませんが、
永続的に日照と眺望が保証されているような感じなのは大きなプラス面だと思います。
みなさんが言われるように価格面が一番の魅力でしょうか。
良い点を拾っていくととてもコスパが良いように思えてきますが、
資産価値やマイナス面も把握しておいた方がより安心かもしれませんね。
マイナス面にも納得できたらお買い得なのかなと思います。

[112: 匿名さん]

モノレールってレールの高さがあるから、日照が影響しないのは中層階以上だとは思いますが…
でも少しは離れているので、
あまり気にしなくてもいいのか？
マンションよりも西側にレールはあるので、午後までは影響はなさそうではある。

[113: 匿名さん]

モノレール？
スレを間違えてますよ。

[114: マンション検討中さん]

メガネをかけた男性の営業の方が適当過ぎて欲しい情報が全く得られなかった。ありえないくらい適当。

[115: 匿名さん]

生活環境が整っているのがこの立地の利点かもしれませんね。
公園や千葉ポートアリーナも近いですし、
スポーツ好き、アクティブに活動する人には嬉しい立地だと思います。
ファミリー層にもいいなと思うのですが、小学校が少し遠いですね。
友達と歩けばそこまで気にしなくても良いのかもしれませんが
低学年の間は徒歩15分、子供の足ならもう少しかかると思うので心配ですね。

[116: 匿名さん]

このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？

[117: 匿名さん]

>>116
>>このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？

そのようですね。
中学校も新宿中学校です。
中学校は徒歩8分ほどの距離ですが、小学校は徒歩15分ほどかかります。
低学年の間は、遠くてちょっとかわいそうですね。

[118: 匿名さん]

小学校よりも中学校が近いんですよね汗
逆がよかったなぁ

慣れるとは思いますが、
小学校1年生がこの距離歩くのは確かに大変だろうなと思ってしまう。
帰ってきたらお昼寝ですね（笑）

[119: 通りがかりさん]

マイナス面はあまり出てこないと思うので
通りがかりですが書き込みさせて頂きます。
ワンブロック後方のマンションに住んでいますが
工場からの粉塵が凄いです。
ベランダは定期的に高圧洗浄機で洗っていますが
ガラスパネルはすぐに曇りますし
風の強い日は換気口から室内にも入ります
築5年で査定してもらいましたが
購入価格で売却はできそうです
この辺りは一人の人が地主で計画的に売却して
マンションが建ってるようです。

[120: 匿名さん]

最寄駅がマンションから１１分。
少し歩くことにはなりますが遠すぎるというイメージではないですね。
家族で静かに暮らすいうことを優先に考えれば、住む環境はいいかなと思いました。
間取りはよくある感じですが、水回りの設備がいいですね。
特にトイレはタンクレスで、手も洗えるようになって清潔感があると感じました。

[121: eマンションさん]

ポートタウンにドンキオープンしてとても便利。近くにイオンスタイル、SENDO、マツキヨ、ダイソー、セイムス、弁当屋、コンビニ全てが揃い利便性の高いエリア。学区も新宿なので子供がいる世帯にはオススメ。価格帯も良い物件だと思う。デメリットは裏のカワグチがとにかく汚い。道路に台車やゴミが積まれてる。従業員がタバコ吸いまくり。あれはデベロッパーから言って改善してもらったほうが良い。あとは通りに面しているので車と電車の音。

[122: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
この辺りもマンションの建設が進んでいて、児童数が増えており、新宿ではないような噂を聞きました。寒川になるかもしれないので、購入される方はよく確認した方が良いかと思います。

[123: 匿名さん]

一時、新宿小学校の児童が多くなり過ぎて、この辺りのマンションも建つ場所によって寒川小学校になっていました。

[124: 匿名さん]

121さんがおっしゃるカワグチは工場かと思いましたが食品を扱うスーパーマーケットなんですか？
マンションのすぐ近くに商業施設があるのはとても便利な環境だと思うので店舗周りの整理整頓はきちんとしていただきたいですね。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
海苔問屋が栄えていた頃からある食品スーパーです。ドンキもできたのでいずれ潰れてマンションになるかもしれません。

[126: 匿名さん]

間取りをみると今はやりのコンパクトマンションですね。
４ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いかなと感じましたが
今はどこもこんな感じかもしれませんね。

うちは物が多すぎるかもしれません。
無駄なものを置かないミニマリストだといいのかも。

[127: 匿名さん]

キューブホテルの向かいの
セブンとほっともっとの間もマンションみたいですね。
立地的にはここの何倍も良いね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
ここ良さそうですね

[129: 昔住んでた。]

千葉みなとはやめた方がいい。蘇我方面から飛んでくる工場の粉塵が酷い。あと、スーパーも低所得者向け安かろう悪かろうで、生鮮食品のクオリティが低い。ポートタウンも廃れ過ぎで、テナントもついてもすぐに退店する。結局、クルマで千葉そごうや他地区の大型モールに行かないとまともな買い物はできない。
あと、ここは前面が道路と京葉線高架でしょ。安いにはそれなりのわけがある。
同じ予算なら、美浜区方面の中古の方が子育て環境は整っている。

[130: 匿名さん]

いうほど悪いようには思わないけれど…
現在住んでいる環境と比べてどう思うか、というのはあるので、感じ方に個人差が出てきてしまっても仕方がないとは思う。
周囲の建物の外壁の状態などを見て
自分の判断で現地で決めていくのが大切じゃないかなとかんじます。

[131: 匿名さん]

湾岸に吹く風を～という言葉が公式サイトにあったのですが、気になることがひとつ。
海に近いということで
塩害対策の室外機などを用意した方がいいのでしょうか。
それとも普通のもので大丈夫なのか？どちらなのでしょう？？

[132: 匿名さん]

この辺りだったら特に塩害対策大丈夫そうだと思っていたけど、たしかに気にした方がいいのか…？
詳しくはモデルルームで聞くとして
現地に行ったときに、このエリアの自転車の錆具合とか、建物の手すりとか
そういうところを見ていってもいいかもしれないなと感じました。

[133: マンション比較中さん]

絶賛販売中のマンションにしては極端に書き込みが少ないようですが、検討者が少ないのでしょうか？

[134: 匿名さん]

買いたい人はもう買ってしまってる状態なんでしょうか。
スレが立ってから一年建ってるのと中規模マンションだからというのもありそうですが。
ここのマンション、今時のマンションにしては抑え目の価格帯で販売してるので
もっと人気があるのかと思いましたが、販売状況を見るとそうでもない様子ですかね。
ファミリー向け4LDKで3200万って安いですよね・・・。

[135: 匿名さん]

4LDKって言っても71㎡だからね、

それとその価格はパンダ部屋ね。

まぁ中央区問屋町は千葉市内最安値地区なのは間違いないけど

[136: 匿名さん]

3LDKの感覚で、あと1部屋はフリーに使えるようなイメージの４LDKっていうかんじでしょうか。
部屋数が欲しい人向けっていう感じではありますね。
夫婦それぞれで書斎が欲しいとか、
ストック用の大きな収納が欲しいと思う人にはよさそうではあるけど。。。

[137: 匿名さん]

お安いのは電車じゃなくてモノレールの駅が最寄りだから、というのもあるのでしょうか。
最寄りと言っても徒歩11分なので、決して近くないですし…。
普段の足が車だったりすると、特に不便はないと思います。
そうではない方は、駅まで歩かれるのか？
自転車が置ければ自転車で行きたい距離ですよね。

[138: 匿名さん]

一応、京葉線もここの場合使えるところは大きいのでは。ただ線路が近いのに駅までが遠いのでその点は微妙に感じられる。
純粋に駅までの距離が価格に盛り込まれているのでしょう。
周辺環境に関しては、かなり意見が分かれる印象が強いので、実際に自分の目で確かめて、自分たちの世帯とマッチするかも見極めるのも大切です

[139: 匿名さん]

確かに、周辺環境自分はそこまで悪いように思わなかったので
こちらの掲示板の意見を見て様々な意見があるのだな、と感じたところ

やっぱり、他の人がどうこうというよりは
自分にとって合うかどうかの方が大切だと思います

自分にとってよかったら、それが正解なのですから。

[140: 匿名さん]

デザイナーズマンションだと公式サイトに書かれていましたが、そこまで尖りすぎてはいないですね。
これはある意味良いなと思いました。
いかにも今っぽい感じにしてしまうと、
10年くらい経ったときに古く感じてしまったりするので。
比較的シンプルよりなデザインなので、癖がないように感じます。

[141: 購入経験者さん]

＞＞127
新宿中学校の真横でも14階建てマンション建設中です
分譲か賃貸かわかりません

[142: 匿名さん]

リビングや水回りの設備、なかなかイマドキでいい感じだと思います。
部屋の配置なども考えられていますね。
塩害というのが少し気になります。
このあたりでもやはり気にしたほうがい良いのでしようか。
ただ、何に気を付ければよいのかがわからないので
教えていただけると参考にさせていただけるのでありがたいです。

[143: 匿名さん]

塩害、この辺りで考えなくてはならないとは全く頭になかった…
エアコンの室外機などで塩害対策のものがあるとは聞きますが、
あとはそれ以外ってどういうものがあるのだろう？
建物のコーティングであとはどうにかするしかないのではないかなぁ。

[144: 匿名さん]

マンションがある辺り、道を歩いているだけだと千葉港があるって言われても、全然海見えないので
正直海感みたいなものはないんですよね^^;

リゾートフルである、ということが公式サイトに書かれてあって、
たしかにポートパークの方までいけばそういう感じではある。
普段のお散歩とかでポートパークまで足を延ばすのはいいかも。

[145: 匿名さん]

目の前は海って言っても砂浜とか貨客船の港じゃなくて
貨物船とトレーラーばっかりのコンビナート（しかも拡張予定）だから見えない方が良いよ

[146: 匿名さん]

そうなんですか。でも夜とかそれなりに、人によっては萌えな風景なんじゃないでしょうか？貨物船とかコンビナートの灯りって独特な魅力があるので。夜も見学してくるといいのかな。
設備の中では特にトイレの仕様がいいなと思いました。小さなカウンターとか手洗い前の鏡とか。トイレにはあまりものを置かないほうがいいのだろうけど、ちょっとしたカウンターがあると造花のグリーンとか置けますし。それだけで気分的にホッとできるかも。

[147: 匿名さん]

萌えな風景ねぇ、、、
ちなみにコンテナヤードは夜も牽引のトレーラーが行き来してうるさいよ。

[148: 匿名さん]

海が近いと台風などのことが気にならなくはありませんが
綺麗な夜景や、周辺の雰囲気がとても素敵です。

日々忙しく時間追われて過ごしていると
目から癒されるのってとっても大切。
マイホームはゆったりと暮らせる癒しの場所。

ただ、購入するとなると永住目的となるので、
しっかり考えないといけないかなぁと思います。

[149: マンション検討中さん]

この物件はハザードに色がついてますが、先日の雨はどんな感じだったのでしょうか。
仕様などは気に入っているのですが、低層と高層で結構な価格差があるので予算があれば高層にしたいのですが、、、低層だと水害が心配です。

[150: 匿名さん]

大雨での被災は河川氾濫や土砂崩れが基本です、台風で海沿いは高波等のリスクはありますが、いくら大量の雨が降っても海面は上がりません。

ここは海が目の前の埋立地だから地震時の津波や液状化のリスクはありますね。

[151: 匿名さん]

なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？

[152: マンション検討中さん]

先日の大雨も稲毛の方は道路が冠水してすごかったですが、このマンションの周りは特に大丈夫だったようですよ。東日本大震災の時も説明では、液状化や津波も影響無しだったようです。
ほんとに、そういう事が心配なら高台に購入されたら良いと思います。
だから京葉線沿いは安めだと、埋立地以外の営業さんは必ずそうおっしゃいますので。
個人的には道路もフラットだし、総武線沿いよりも気に入ってます。

[153: 匿名さん]

価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。
家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが
4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
それと駐車場狭すぎ問題ですね。
裏は私道でバッグからの駐車になるとのことでした
近隣の駐車場はあいているのか。

[155: 匿名さん]

>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車
これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり
出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。
運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。

さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。

[156: マンション検討中さん]

バック駐車時の巻き込み事故って多いですからね。
子供なんかは特に注意して見ておかないと。夜は特に危険。

[157: 名無しさん]

>>155 匿名さん

そうなんですよね。
当方SUVなので難しいかなと。
設備は気に入っているのですが、通勤は車なので。
隣の駐車場が空いてたらラッキーですが、今のところ結構離れたところしか空いてないようです。

[158: マンション検討中さん]

駐車場側の道路はほぼスーパーカワグチさんと、このマンションの専用に近い道なので普段はほとんど歩いてる人は少なく、車の通りもないので駐車は何度も切り替えして入っても心配いらないと思いますよ。

[159: 周辺住民さん]

ここの裏に新しいマンション計画出てます？

[160: 周辺住民さん]

イオンの真横にも阪神だったかがマンション計画が。
まだ2つも建つのでしょうかね。