ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[81: マンコミュファンさん]

大東建託は天神川駅のどこを売りたい、貸したいの？
他所のエリアと比べて特に売りたい貸したい物件があるんでしょうか。

[82: 検討板ユーザーさん]

その大東建託の売りたい貸したいランキングはどこで見れるのか、分かれば教えてください。

[83: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
天神川エリアはJ Rの線路や高架イメージです。道も狭く通り抜けが多い危険で成熟していない町かと思います。どちらかと言えばワーストランキングのような？

[84: マンション検討中さん]

れっきとした調査に基づくランキングに個人主観の異論を唱えても負け惜しみに聞こえて心地良いなー

[85: 周辺住民さん]

77です。以下、周辺住民を名乗ります。

天神川駅はイオンモールが出来たために後から設置された駅ですので、駅を中心とした街づくりになっていません。後から無理やり設置した駅で、すごく入り組んだところにありますし、駅自体もすごく簡易的で、貨物列車の作業スペースみたいなところの端っこにあります。上下線でホームがつながっていないので、最初は驚きました。

北側はイオンモールがあり、また、子育て世代に人気のある府中町が広がっていますので、必然的に天神川駅は住みたい町ランキングの上位にくると思います。
ただ、皆さんおっしゃっているように、山陽本線、呉線、貨物線、芸備線、新幹線と線路や高架が多く、特に大州側は工場地帯ですので、歩道がありません。また、抜け道になっているので車が朝夕は非常に多く歩行者は危険です。
住みたい町ランキング上位とはいえ、天神川駅周辺はJRと工場を中心とした下町のような雰囲気です。

ただ、ポテンシャルはあると思います。広島駅からも近いので、天神川駅前に住めば、乗り換えが上手くいけば、新幹線発車時刻２０分前に家を出ても間に合います。また岩国方面なら、広島駅でたくさん人が降りるので座れます笑。
また、広島高速のインターも目の前なのでお金はかかりますが、山陽道、呉、廿日市方面へのアクセスもいいです。

ぜひ皆さんも天神川駅エリア住民に！笑

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

ごめんなさい。
82は通りがかりさんへの質問でした。
大東建託の売りたい貸したいランキングは何を見て書いてるのか知りたいんです。

ちなみに貨物列車や通り抜け道のことは知ってます。
あの駅の真横は家族でのんびり過ごすのには躊躇してしまうとこという印象を持ってます。

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
取り敢えず最新版。天神川駅は去年１位だね。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 評判気になるさん

ありがとうございます。

でも、これではなく、通りがかりさんが書いてた大東建託の売りたい貸したいランキングが知りたいです。

[89: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに話を聞きに行ってきましたが皆様の予想通りなかなかのお値段でした。セールスのかたもヴェルディマンションでこれは予想外とのことでした。価格もそうですが管理費が周辺よりだいぶ高めに設定されていましたがこれも信和の特長なんですかね？

[90: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん

具体的なお値段が知りたいです。

[91: マンション検討中]

>>90 eマンションさん
初回の抽選もまだなのでそこは伏せときますね。
今のところ1割強オーダーが入っているようです。

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
テレビCMでさらに反響が凄いらしいです！

[93: マンコミュファンさん]

私もテレビCM見ました。
あそこがあんな風に見えるなんて。。

このデベに限らずだけど、見せ方上手いよな。

[94: eマンションさん]

>>90 eマンションさん

確か1階と2階？だったか1番小さい部屋で3500越えであとは3900後半くらいでした。

ヴェルディでこの価格は自分には少し魅力に感じなかったので申し込みは控えました。

でも当面はこのくらいの価格帯での市場になりそうですね

[95: 通りがかりさん]

>>94 eマンションさん

4000万台のお部屋はないですか？

[96: マンション検討中さん]

資料請求はしたけど、
場所と駐車場は良いのだけど、ＪＲの貨物駅と工場街の端が引っかかってマンションギャラリーには行っていませんでした。
駅より高い部屋となると値段も高そうですね。
目安を教えて頂きありがとうございました。

[97: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん

言葉足らずでしたね、
4000超えはあります。
ほとんどがそうです。
あまり高い物件は意識してみてないですが、5000もあったような？
フェイクだったらすいません

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

あー、分かります。天神川駅の南側は工場ばかりで歩道も整備されてないし、北側と全然違いますよね。
駅目の前のメリットと比較することになるのかなと思います。電車が入る音が聴こえてからホームに走っても間に合いそうなのは魅力。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
大洲アドレスだから仕方ないのでは？
工場がメインの立地ですからね。
立地は府中レジデンスが良かったと私は思います。
買い物がマンション方向と逆しかないからですね。
個人的には、帰宅のついでに買い物に行きたいので。

しかし、通勤を考えたら駅至近は言うことないですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん
普通に工場地帯だわな
大洲街道沿いにも大きな土地があったがあれもマンションかな？
マツダのディーラー横

[101: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん

貨物は長いのでなかなかの音が響くでしょうね
まあ慣れるし窓閉めてたら気にならないでしょう

[102: 通りがかりさん]

貨物列車の音はすごいですよね。
車輪回ってないのに引きずってるような、ギィーーーーギィーーと大音量がそこそこ長い時間響きます。
慣れたら感じなくなるのかもだけど、最初はびっくりすると思うわ。

[103: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
ヴェルディ住んでるけど、裏にも出入口ありますよ。

[104: マンション検討中さん]

>>103 通りがかりさん
郵便受けに行くのが面倒くさそう

[105: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行かれた方への質問ですが、既に申込がかなり入っているのでしょうか？
他にも良い物件があり未だ決めかねているのですが、ここがかなり申込が入っているなら決断を急がないとなと思いまして...

[106: 匿名さん]

実際えげつないくらいの反響です。
JR駅近の威力ってすごいですね。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

信和不動産の人ですか？

[108: 購入経験者さん]

土日にあった選考予約会では、半分以上は花マークがついていたので、かなり売れていると思いますよ。土曜日の時点です。上層階と低層階から売れていってる気がします。2LDKは人気薄いですね。あの立地なので完売は早いと思いますが、ちょっとヴェルディにしては高いですね。

[109: マンション検討中さん]

恐ろしいほど人気。

[110: 匿名さん]

>>108 購入経験者さん

立地は良いんですけど、どうしても、ヴェルディにしては割高って思っちゃうんですよね。う～ん。。。

[111: マンション掲示板さん]

最近、どこも狭めですね
広くて、77平米

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん
建築費の高騰でどうしても狭い間取りしか作れないようですね。今後は70平米代を維持する為に設備のグレードを下げたマンションも増えるようです。

[113: 匿名さん]

一昨日9/24、購入契約してきました。

私は事前に現地へ足を運び、皆様が書き込みされている様な貨物列車のキーキー音や列車往来時の音等、確認してきました。確かに、貨物列車の大きなキーキー音はしますし、列車往来の度に通過音もします。ただ、びっくりするほどか？と言われるとそうではないと思います。マンションの中ではさほど気にならないのでは？まあ、あくまで私個人の感想ですが…騒音が気になるようであれば2重サッシを後付けで取り付けようと考えてます。取り付けに関しては担当営業さんに聞いてみたところ、管理組合への申請は必要だが取り付け可能であると確認しました。

一方、"ヴェルディ"というブランドを気にされている方もいらっしゃる様ですが、私は全く気にしません。
ブランド云々よりも、駅近徒歩1分（広島駅まで電車で1駅3～4分程度）、高速道路出入り口近い、イオンモール近い、平面駐車場1台無料、私の場合は職場まで徒歩15分、高層階で眺望良い等々、メリットが多いです。こんなマンションこの価格でまわりを見渡しても見当たらないですし、今後出て来ないのでは？と思いましたので即決めました。

ちなみに価格は全82戸中、3千万円台が12戸、4千万円台が62戸、5千万円台が8戸となっています。確かに高いですが、駅前立地であり土地取得費用がそれなりに掛かったと思われ、高価格帯になるのは致し方ないと思います。

一昨日時点で既に6割ほどが埋まってましたので、気になっている方は早く動かれた方が良いかもしれません。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
とてもベストな選択だと思います！
信和が出してくる今後の選択式内装オプションの中に二重サッシの項目を入れ込んで貰えばより良いですね！

[115: eマンションさん]

>>114 匿名さん
二重サッシなんかがオプションのマンションってあるの？

[116: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

参考になります、ありがとうございます。

12戸の3千万台というのは、やはり1階とか下層階のことですよね？

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション掲示板さん

おっしゃる通りで、1階、2階（77平米タイプは1階のみ）と、2LDKタイプの7階までが3千万円台です。

[118: 114]

>>115 eマンションさん
確かにオプションカタログに二重サッシは全然聞きませんね><
来年度以降の予算次第ですけど、グリーン住宅ポイントが終わった代わりのこどもみらい住宅支援事業が二重サッシに対応してるんで、設計士&オプション会社も頑張る価値あるとは思うんですけどね。

[119: マンション比較中さん]

マンション選び全般に言えることですが、
騒音以外ですが、
この物件の場合、駅のホームから３階までは視界に入りやすいので、神経質な方は避ける方がいいです。音は慣れても、立地上、マンション付近で変なことされる可能性（喫煙）はあるので、その辺りは、実はデメリットになります。
バルコニー側は特に、部屋が見られる可能性等を考慮する必要があります。

[120: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
ホームからの視線を気にしない高さの階数は４千万円台の後半と考えればいいわけですね。
我が家の予算では厳しいですが、情報ありがとうございました。

[121: マンション検討中さん]

子育て世帯で、こちらを購入または検討中の方いらっしゃいますか？
駅近でイオンも近いので便利そうだなと思いながらも、工業地帯であること、駅の音がうるさそうなこと(慣れるとは思いますが)などで、子育て環境的にどうなのかなと迷っています。(幼稚園児2人います)

それと、三菱なども見に行ったので、どうしても仕様や設備など比べてしまいます。

しかしリセールバリューもそれなりに期待できそうなので、近辺でいいマンションが建てば住み替えもアリなのかなとも思ったり…

長くなりましたが、皆さんの意見をお聞かせ願えますでしょうか。

[122: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる子育て世帯です。
子どもが小さいうちは駅近はあまり関係ありませんが、お子さんが電車が好きならいいかも知れません。うちの子どもも貨物を見て喜んでいます。お子さんが中学・高校生になる頃、駅近が真価を発揮すると思います。やはり駅が近いのは通学に便利です。身の回りに毎日車で送り迎えをしている家庭がいくつかありますが、大変そうです。また、イオンも雨の日などは遊び場になるので利便性は高いと思います。

電車の音や駅の音は皆さんおっしゃられるように、すぐに慣れて聞き流せるレベルになると思います。ただ夏などに窓を開けて寝るなら気になるかもしれません。
また工業地帯なので夜などは暗いうえに人通りもまばらです。高架下の川沿いは雑草も生い茂っていて少し怖いです。また、近くに公園もありますが、一歩路地に入ると歩道がありません。お子さんが小さいなら注意が必要です。

あとギリギリ広島市内なので、府中町民との差を感じることが時々あります。（子育て面においては府中町の方が優れている面が多々あります。）また広島市の行政サービスを受けようにも区役所遠い、図書館遠いなどいまいちなことも多々あります笑。

いろいろ書きましたが、私は天神川に住んでよかったと思っていますよ。

[123: マンション比較中さん]

音は慣れます。窓を開けて寝るより、冷房できちんと除湿される方が良い気がします。
リセールを考える場合は、次の方が、気になるような階層はやめた方が無難です。
物件は悩み始めるとキリがないので、住みたいエリアを決めてしまうのが良いですね。
広島を散策とわかるのですが、マンションが建設できそうなまとまった土地はなかなかないです。建物があっても解体して建築するので３年以上先です。
仮に、ここにマンションが建設されたらいいな。と思う場所がなければ、タイミングが運命かもです

[124: 検討板ユーザーさん]

ここは買いの一択。利便性、資産性を考えるとこれ以上の物件はもう出てこない。
設備グレードや騒音などどうでもいい。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 検討板ユーザーさん
はいはいそうでしょうね。

[126: 通りがかりさん]

信者が現れると荒れるの法則

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん

確かにその通りだけど、124は信者を装ったアンチかなと思います。
荒れることに変わりはないけど。


広島駅まで１駅の駅近徒歩１分は超希少だと思うけど、都会の駅直結タワマンの徒歩１分とは周囲の雰囲気が全然違うんで、近すぎるのもなんだかなと感じました。
せめて府中町側なら、、とか、駅からの距離もラルステージくらい離れてた方が良かったかな、、とか思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

工場地帯で寂しい雰囲気の様に感じるが
実際どうなんでしょう？
子供がJSSに行ってるので待ちのときに大州街道を歩く事があるが駅方面はさみしげに見える

[130: 匿名さん]

JSSに行ってる子供に恥じない投稿をしなきゃだね！