ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
交通：JR「天神川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.67㎡～77.10㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ天神川駅前のご紹介（天神川駅徒歩1分　イオンモール広島府中徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/62289/

[1: 評判気になるさん]

場所良いから普通にすぐ売れそう。ヴェルディならそんなびっくりする価格でもなさそうだし。

[2: マンション検討中さん]

ここ立地いいですね。
ファミリーには少し狭いか？
平面駐車場も理想です。

[3: 通りがかりさん]

貨物列車の車輪が錆びたようなキーキー音だけは気に留めておいた方がいいかと。割と離れてても響いてるんで、すぐ隣なら尚のことかと。
自ら現地訪れて許容範囲がどうか判断するのをお勧めします。

[4: 通りがかりさん]

音はともかく、目の前が駅なのは通勤にはとても便利ですね。
天神川駅からはJRに乗ってしまえば3から5分で広島駅着いちゃいます。広島駅近徒歩10分とかよりは、広島駅に着くのが早いかもです。

[5: マンション検討中さん]

いつでも徒歩１０分と時刻を見ての１０分。
行きは良いけど帰りに差がつきますが、
何より駅、イオンも近い。
しかも平面駐車場　資料請求するか悩んでいます。

[6: 匿名さん]

良いマンションだとは思うよ。ただ、ヴェルディというのが一番のネック。
いや、ヴェルディだからボロいとかそういうのは一切思ってない。実績豊富なデべさんで十分安心できるデべさんだと思ってます。
でも嫌なんだよなー“ヴェルディ”ってのが。

[7: マンション検討中さん]

広島駅裏のヴェルディ、資料請求して公開早々にモデルルームに行きました。
なんでその場で契約しないのって目線の担当者が付いて　それで検討から外しました。担当者が彼でなかったら　おそらく購入していたでしょう。
今回も　その担当者がいたらと思うと躊躇しています。

[8: 評判気になるさん]

あと3年は値上がりすると言われてるなか、駅前、平面でベルディ価格で買えるならいいですね！すぐなくなりそう。

[9: 匿名さん]

>>8 評判気になるさん
安いものにはそれなりの理由があるっていう意味のことわざって何だっけ？

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
いいんですよ。一生住むわけじゃないんだから。
広島ではリーズナブルなブランドとして認知度は高く、立地もいいから儲かるか別として売り手は付きやすいですよね。
マンション買うなら鉄則と思います。

[11: 評判気になるさん]

>>10 評判気になるさん
売り手→買い手　です。
訂正してお詫びいたします。

[12: マンション検討中さん]

販売時期はいつ頃でしょうか？
周辺で月極駐車場ありますか？

[13: 広島人]

>>12 マンション検討中さん

中村ガレージ

[14: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

公式サイトによるも、2022年8月下旬頃販売開始予定となってますね。
この辺りに詳しくない方は、モデルルーム行くよりもいろんな時間帯に現地を訪れてみる方が参考になると思います。

[15: マンション検討中さん]

資産価値もあり、値段次第だなと思いました。
週はじめに資料請求しましたが既に届いた方はいますか？値段は平均いくら位だと思いますか？

[16: マンコミュファンさん]

坪単価185から195万程度かな。

[17: 匿名さん]

ここ工業地域ですし、結構騒音ありそうなんですがどうなんでしょうね？

電車の音、駅構内の放送、ラッシュ時の大勢の人、
目の前のポンプ場、近所の工場…

この辺りにお住まいの方の感想を聞きたいです。

[18: 広島人]

>>17 匿名さん
駅向こうは工業地帯って感じだが建てる側はそれほどでもないのでは？
夜中貨物列車が通ると五月蝿いかもしれませんが
最近のマンションの構造や窓の遮音性の高さなら気にならないのでは？

[19: マンション検討中さん]

資料請求したらすぐ来ました。全プランの間取りと敷地内の図面とか入ってました。プランは広さが本当に微妙に違うだけで、ほぼほぼ6プラン3LDKの同じ間取りです（エレベーターが部屋前にあるプランだけ65m2と狭めだったかな）。マンションのエントランスが駅と反対側で、それだけが残念でしたー（エントランス駅側だったら駅まで徒歩10秒くらいだと思います）

[20: 17]

>>18広島人さん
ご返信ありがとうございます。
ちょうど今位の季節に窓を開けて寝るというのは厳しいかもしれませんね。あと、ポンプ場の横の大きめな工場も気になります。

>>19マンション検討中さん
早速資料届いたのですね。
駅側に扉一枚でも良いのでサブエントランス的なものがあれば良いなと思いますが、それも無さそうでしょうか？

[21: マンション比較中さん]

渋滞と騒音がデメリットではありますが、JR駅目の前、高速入り口近くですから
はまる人にはドンピシャの立地ですね。

あとは渋滞をどうとらえるかですね。
3年前のカープチケット抽選券配布の日はこの辺のバスは１時間遅れになったらしい
https://kanko-h.com/info/index.php?p=10474

[22: マンション検討中さん]

やはり渋滞が気になりますね

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん

裏道はありますから、渋滞するかもレベルで検討から外すのはもったいないよ。

[24: マンション検討中さん]

裏道があると言うか、そもそも目の前の道路が裏道なんだよね。
なので時間帯によってはそこそこの交通量ですが、渋滞はありません。ここに限りませんが安全運転は必要です。

[25: 評判気になるさん]

高速&線路の交差か。

[26: マンション検討中さん]

駅は目の前で、高速の出入り口も近い。バス停も遠くない。
デメリットがなくはないですが、交通の便は本当にいいですよ。
それだけは間違いないかと。

[27: 通りがかりさん]

>>16 マンコミュファンさん

200万は越える。周辺相場を照らし合わせてみて。
2年前販売していたマンションですら200越えてた。

[28: マンション検討中さん]

2年前のマンションのことを“坪単価”で語るのは業界人の方ですよね。
いろいろと教えてください。

ヴェルディマンションはテレビCMとかもしょっちゅう見ますしたくさんの実績のある広島地場では一番の大手だと伺います。
住宅ですので安普請というわけにはいかないですが耐震性とか耐久性などの基本性能は満たされていると思います（法的基準がありますので）。
しかしながら、ヴェルディマンションと言えばいつも“安物”イメージがついて回ります。私は“安物”と“割安”は違うと思っており、あくまでもヴェルディは“割安”だと思っていますので、他者から自分が大枚をはたいて購入したマイホームを“安物”だと思われていると考えると歯がゆく感じるだろうと思います。

多くのヴェルディユーザーは私と同じように純粋にヴェルディを“割安”だと評価して購入したのだと思います。ですので、ヴェルディ＝安物というのは一般の方ではなくて不動産業界から出てきた風潮なのではないかと思いました。ただ、何か特別な事情があってそうした噂が出てきているのであればそれは何かを知っておきたいと思いました。

何かヴェルディマンションに対する不動産業界の評価についてご存知の方は教えて欲しいと思います。真剣に考えてますので将来的価値も踏まえて教えていただけると幸いです。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん

27の方ではないですが、あまり割安な物件はありません。プロジェクトにかかった金額がそのまま販売価格に反映されます。もちろん施工に関して安普請ということはありません。
安い理由としては、社内の経費が大手より安い、設備がハイグレードマンションには劣るというのがあげられます。
劣るといっても、使わない設備・エントランスが豪華で高い物件と、その辺が無くて安い物件どちらが欲しいですか？ということです。
豪華なマンションを見た後では、見劣りしますが、安い家だとバカにされることはないと思います。広島で一番戸数を売っている会社ですし、マンション自体安いものではありません。しかし住むということより、他人からの見た目、賞賛を重視するのであれば、大手デベの物件をおすすめします。
将来価値は土地によるとこが大きいので、同じ場所なら上がり率に大きな差は出にくいです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん
ありがとうございます！
参考にします。
大手の物件だからと言ってエントランスが豪華とは限りませんし、某財閥系など標準仕様はベルディとそう変わらずモデルルームはオプションと設計変更で埋め尽くされていました。
とはいえ、他人の評価が気になってしまうのも事実です。
ああ、悩ましい・・・

[31: 通りがかりさん]

駅徒歩１分物件なんて、なかなか出てこないですよ。
モデルルーム行って説明聞いて、現地見てきて景観や貨物列車の音、交通量も確認した上で、それでもここに住みたい！と思えたなら、早めに動いた方がいい。
せっかく買うなら希望の部屋を選びたいですし。

[32: マンコミュファンさん]

>>27 通りがかりさん

16です。
坪単価185から195万程度じゃないかと適当な予想してしまいましたが、今年竣工した近くのラルステージ天神川駅前が坪単価230程度なので、ここももう少し上ですかね。ヴェルディさんだということを考慮しても200くらいにはなるかも。

ちなみにヴェルディの平均より少し良さげな外観・仕様にして、かつ名前から「ヴェルディ」の冠を外して売り出したザ・ステーションテラス広島が坪単価平均200くらいだったと記憶しています。

[33: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

業界人ではありませんよ。多少は関係はありますが。
当物件は大洲アドレスですが、近隣の府中のマンションと比較してみてください。ラルステージがかなり近いマンションです。平均で230万越えでしたが完売。
又、現在販売されてるマンション230万もつれはしています。比治山、段原等々。と言うことは立地を考えて230以上と考えるのが普通だと。20坪もつれからと云うことは安くて4400万台～って感じじゃないでしょうか？
私なら街中で売りやすい十日市と迷いますね。

信和さんのマンションはそこそこの仕様で安価に購入出来る点で皆に喜ばれているのでしょう。ちょっと気になるのはあの真っ白い外観と、自転車置場、ラックすらない物件があることです。
ステーションテラス広島がそうですね。
お隣のフローレンスはラックです。当たり前ですが。

一番心配なのは修繕積立金です。後からの積立金不足を考慮すると不安ですね。
私なら8年後には売ります。
　
将来的価値はかなりいい線だと思います。駅前の価値ははかりしれません。しかし私は買いません。
修繕積立金を低く提示して後は管理組合に丸投げをするデペは信頼が置けない。売りやすいから低くしてるだけだから。

今販売中は、永く住みたいなら十日市の三菱、ソシオ大手町(各階ゴミ捨て場あり、残少)がお勧めです。

[34: マンコミュファンさん]

いい物件だけど買いませんってとこも含めて、価格以外は概ね同じ考えです。

しかし230超えるかなぁ。
ラルステージの230には私も触れましたけど、それを超えることはないかと思うんですよね。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンコミュファンさん

私も超えないと思います。
ララステージは設備が結構良かった。ヴェルディはそこまでしないだろうから、かなり安くなると予想。ヴェルディとして売り出す以上、そんなに高くはしないんじゃないかな。

[36: 通りがかりさん]

駅徒歩１分はとてもとても希少ですね。
しかし、私個人的には駅徒歩２分のラルステージの方を選ぶかな。
イオンモールや他のスーパーなどもラルステージの方が近いですし、コンビニ選択肢も増える。開放感という視点でもラルステージの方が幾分マシかなと。

[37: マンコミュファンさん]

ここは借りるならいいなと思った。
それ故に価格次第では貸す目的の人も購入するかなと思う。
自分がDINKSか単身で、かつ転勤族、車持ち、勤務先がJR駅近だったりしたらここがピタリとハマる。

逆に向いてなさそうなのが、日中家に居る時間が長い人。貨物列車の音次第だけどね。

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
https://goo.gl/maps/KzKASJiJswhWSmSe8
これねえ。フローレンスみたい。

[39: 通りがかりさん]

私もそう思います。
まあ、最近の１フロア３部屋の板マンはだいたいこれに似た風になる。
もう少し何か工夫の余地はあると思うけど、完売できてるし、コスト面も考慮するとこれはこれでいいんだろなと。

[40: 通りがかりさん]

>>32 マンコミュファンさん

もっとしたよ。

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

それはすみません。
当時の公式サイトに載ってた価格から計算しただけなんで、実態とズレてたかも。

[42: マンション検討中さん]

坪単価230万円超えますかね？
そうなると段原とかと変わらないですが。

[43: マンション検討中さん]

坪単価230万円超えますかね？
そうなると段原とかと変わらないですが。

[44: 検討板ユーザーさん]

230なんて超えないよ。
そんな値段にするなら、もう少し捻った名前付けてるはず。

[45: 匿名さん]

205くらいになりそうとの声が

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

どこからの声ですか？笑

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

どこの声か知らんけど、205はニアピンだと思う。
駅徒歩１分なのに全戸平面駐車場にしてるとこが、この物件の客観的評価を物語ってると思う。

[48: 匿名さん]

205ですよ。

[49: ご近所さん]

今からでも修正して、1階部分はテナントを入れたらいいと思いますね。
海抜1m未満なので、大雨が降った際には1階に住むと冷や冷やしますよ。
セブンかローソンを誘致して、あとは居酒屋がベストですね。

[50: 匿名さん]

>>49 ご近所さん

ここって１階にも部屋あるんですか。
光町のザ・ステーションテラス広島と同じですね。

テナントはどうですかねぇ。駅前とは言え垢抜けてない方面の立地なので、どういう店舗なら成功するか想像付かないです。
コンビニなら駐車場も確保しなきゃだし、、
自分が店出すならクリーニング店かお好み焼きかなぁ。