ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[42: 匿名さん]

↑間違いました。すみません。

[43: 匿名さん]

工場の匂いって言っても明治製菓ならそんな匂いなんてあるかしら？

[44: ご近所さん]

４３さん

明治製菓の場合はチョコレートが焼けた匂い
（チョコレートそのものよりもちょっとクセがあります）
とカール（かどうかは不明ですが）のようなお惣菜系？
チョコレート菓子ではない匂いが、しますね。

時々ならいいですが、割と長時間、日常的だと気になる人には
ツライと思います。私には苦手な匂いでした。

　
風向きや天気でも匂いの強さが変わるので
（チョコレートの匂いがすると雨が降る・・・というのは割と近隣地域では言われていますが）
現地に足を運ばれても、わかる場合とわからない場合があるかもしれませんね。

チョコレートの匂いではありませんがお菓子の焼けた匂い（美味しそうな匂いでした）
が、１７１沿いのフレッツ前でもしていたことが結構あります。

これも風向きの問題なので、知っている人には何てことないんでしょうが
知らなかった当初はどこでケーキを焼いているんだろうとキョロキョロしたものです。割と距離をおいて「匂い」を感じるのと、近い距離で感じるのでは
匂いの強さなどにも違いがあるのかな・・・と思います。

[45: 匿名さん]

ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。

チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、
大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・

健康への被害などで問題は出てないのか？
空気の成分分析などした事はあるのか？
過去に工場側とニオイについて話し合った事はあるのか？

など、周辺住民の方にお聞きしたいですね。

[46: 匿名はん]

感じませんか??

『こんな安いマンションなんだからね、ゴタゴタ言ってないでサッサと決めてね。うちは天下の住友様だよ』的なオーラが営業様から出ておりませんか?

売れるものも、売れなくなりますのでご注意下さい。

[47: サラリーマンさん]

>>46
ウケタ。笑える。まあ住友ブランド欲しくて仕方ない人にはいいんじゃないの。
この値段では千里NTはおろか茨木でも買えんよ。なのに住友に住める。
ステータスとして欲しい人にはよろしいかと。

[48: 匿名はん]

図星だからウケましたか??

住友の営業さんは、歩合給もあるのでしょうか?
もしあるなら感じの悪い営業は変えてから購入したいですね!

[49: 匿名さん]

個人的には、茶色のマンションは高級感があって好きです。
タイルの外壁って、塗り替え無いのですよね？
洗うだけでしょうか？

そうなら修繕費が安く済みそうですが、洗うだけだと
国道沿いで結構汚れそうですし、どこまでキレイになるのでしょうね？


もっとも、茶色だと汚れても分からないのかもしれませんが・・

[50: 購入検討中]

49さん、私も同感です。
タイルは高級そうにみえますよね！

タイルの耐久性にもよりますが
貼り替えなど維持費はどうなんでしょう…

[51: 物件比較中さん]

毎月の積立金で直すのでは？

[52: 物件比較中さん]

週末登録ですよね・・・検討中です。
価格が魅力です。他は高くて手がでません。
という買えませんし・・・

[53: 不動さん]

張り替えとかは無いらしいですよ。
剥がれ落ちたりしたら、その部分はもちろん修繕費から補修するでしょうけども、剥がれ落ちる事もまず無いでしょうね。
洗うくらいで基本は何もしないのだと思います。

塗り替えずに済むのが将来の資産価値的にいいのか?どうなのか?分かりませが、
塗り替えるのも何億円と費用がかかりますので、将来のコスト的には安くつきそうですね。

[54: 匿名さん]

さきほど午後９時頃、前を歩いていましたが

エーアンドエー工場フレーバーでした・・。鬱
風向きは北西だったでしょうかね？あれさえ無かったらなぁ・・。
子供に嗅がしたく無い匂いです。

[55: 匿名はん]

コーヒーフレーバーだったらお洒落なんですけどね（笑）


マンション前の三角の空き地は何が建つのでしょうね。
コンビニとか出来たら便利だと思ってましたが、マンション前の公園ベンチで食い散らかしてゴミを放置して行ったり、たまり場になるだけでしょうね。

[56: 申込予定さん]

本日申込してきました。色々悩みましたが、営業の方も親身に相談してくださいましたし
100%満足するマンションはやはり無いという結論です。価格が最大のPOINTでした。

契約された方、今後よろしくお願いいたします。

[57: 匿名さん]

私も申し込みしてきました。

一番気になった真横の工場からの臭気については数回現地で確認の上、
周辺にお住まいの方々にもお話を伺ってみたところ、
確かに臭いがすることはあるが特に深刻なレベルではない、
ということだったので、申し込みに踏み切りました。
・・・もちろん「慣れ」ということもあるのでしょうがね(笑）
(どうやら同じように"聞き込み"をされた方もいらっしゃったようです・・・)

確かに他にも色々マイナス要素はあるかとは思いますが、
十分魅力的な物件だと思います。

>56さん
ご近所だといいですね〜＾＾

[58: 匿名さん]

>>57

どの辺の地域の方に、何人くらい聞き込みされたのでしょうか？

スミマセンが、出来れば詳しくお願いします。。

[59: 周辺住民さん]

3月から隣のシーズンズ高槻に住んでます。
匂いについて気にされてる方多いので、住んでみた感想を。

明治製菓はほとんど匂いません。
ちなみに平日の7時から6時半までは仕事なのでそれ以外の時間帯です。
1度だけ夕方に体験しましたが、それが24時間続くとすればたしかに耐えられない気がします。
一日中在宅の妻（匂いにはうるさい）曰く、今のところほとんど匂ってないそうです。

続いてエーアンドエーですが、コンクリートのような表現しがたい匂いがよくします。
57さんのおっしゃるように、深刻なレベルではないと思います。
私からすれば路上で吸われるタバコの匂いの方がずっと臭く感じます。
ただ、匂いの感覚は人によると思いますので、
できれば自分で匂ってみて判断された方が良いかもしれませんね。
エーアンドエーに関しては、足を運べば匂いに出会える確率は高いと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>>59

情報ありがとうございます。

これから夏にかけて、風向きなども変わる（南よりの風？）事も予想されますので
、何か分かればまた情報を宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

57です。

お話を伺ったのは５，６名の方です。
ご近所にお住まいの方、毎日付近(高校近辺)を散歩されている方等々でした。

お住いの地域に関しても伺いましたが、
こういった場でそこまでお話しするのは申し訳ありませんが控えさせていただきます。
どこの馬の骨ともわからない私の不躾な質問に、
快くお答え頂いた方々への最低限の配慮かと考えますので＾＾；
(正直、周りから見るとすごく怪しかったと思いますが
申し込むかどうかで悩みに悩んでいたもので・・・はは＾＾；）

あと59さんも仰られていますが「匂い」については
やはり個々の感覚によって違いますので、
どうしても気になるのであればやはり現地に行かれた方がよいと思います。

お仕事などで日々お忙しいかと思いますが、
私も可能な限りの手を尽くして時間を作り、
早朝・深夜の状況も自分の目と耳と鼻で確かめました。
一生モノの買い物ですので、自分自身がしっかり納得できる形で決断したかったですから。

二期分譲は販売戸数も比較的多めになりそうとのことでしたので、
現地確認される方も多くなるかもしれませんね。

そうそう、車で現地を見に行かれる方は道幅が少々狭い所がありますし、
お年寄りの方々の通行も多いのでお気をつけくださいね。