ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[22: ご近所さん]

１７１の騒音に関しては、一番気になるのは夜間の暴走族です。夏の夜など窓を開けていると結構やかましいですね。最近は少しましなように思いますが冬場だからでしょうか。１７１沿線住民としてはとにかく厳しく取り締まってほしいですね。

[23: 購入検討中さん]

公式見ると「先着順受付中」とありますね。
だいぶ残っているんでしょうか

[24: 購入検討中]

１次販売という言い方ですので、
全戸はまだ販売していないでしょうが
どんな感じなんでしょうか？

先日、ＭＲに行ってきましたが
結構賑わってましたよ！
みなさん購入検討かどうかは別ですが…

[25: 近所をよく知る人]

コンフォートだったかな？　東向きのマンション。
ありゃ、中々売れんだろうなぁ。

よく現地周辺を見回ってから、決めた方がいいよ。
特に１階〜３階は目の前の建物から、部屋の中が丸見えになる気がする。
隣接の建物まで１０ｍくらいなんじゃないかな？
現地にその雰囲気がよく見える場所（アパートみたいなとこ）があるから、
検討中の方は自分で見られるといいでしょう。

出来れば、現物が完成してからじゃないと買うのは怖い気もするが、
営業としては現地が見れない間に売ってしまいたい場所だろうな。

せっかく、広いバルコニーで開放感って言っても、絶えずカーテンを閉めないと
プライバシーが確保出来ないのは辛いからね。

ただ、その分割安だろうから、そんなの気にしないという人なら、
お買い特かも。。

[26: 匿名さん]

東側のあのゴチャゴチャっとした所も、一緒に開発出来たらスッキリしたのですけどね。

ここは価格的にも低めで、購入者は若い人が多そうですね。

[27: 物件比較中さん]

第１期２次の販売戸数が、10戸から15戸に増えてました。
先着順で複数希望の場合は抽選と記載があります。
予想よりも引き合いがあったんでしょうね。

芥川沿いにも2件のマンションが出来るようですし、
検討対象が増えてしまいそうです。

当方の懐事情ではここが一番理想の価格ですが・・・

[28: 物件比較中さん]

何故、ウェリス高槻はここに登録されてないいのだろう？吹田のウェリスは入ってるのに。「フラット３５登録マンション」とは、事業者様がマンション全体について、フラット３５の技術基準の適合証明書を取得する予定で住宅金融支援機構に登録したものです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[29: 物件比較中さん]

いやしかし・・閑散としてますね。

人気無いですな・・。
これといって、売りのポイントが無いからだろうな。

[30: 物件比較中さん]

やはり、人気ないんですかね…

出来れば購入された方の決め手になった点など
ご意見を参考にしたかったんですが・・・

[31: 匿名さん]

>29

マンション高騰のさなかかなり安いと思いますよ。
　徒歩圏で２４００万ってのはなかなかないでしょう。
　環境のデメリットが大きすぎるだけと思いますが。

　今まで何件売れたんだろう？

[32: 購入検討中さん]

>31

そう、確かに安いとは思うんですよ。

ただ、マンションが高くなったのは、原材料高、土地の上昇などの外部的な要因が
あった訳で、では何故ここは安く出来るのか？
NTT社宅跡地だからと言う理由だけでは無いだろうし。

と考えると、やはりどこかでコストを削減しているんでしょうかね・・？


施工の西松建設とその下請けが泣いてなければいいですけど・・
泣かすと手を抜きそうで怖い（笑）

あと、マンションバブルが弾け出した様で、
在庫の物件を大幅に値引きして売り出すところが出てきているみたいです・・
（住不は値引きしませんが・・）
そういう状況を見越して、買い手の手が引っ込んでしまっているというのが、
売れ行きの悪さに繋がっているのでしょうね。

『別に今、焦らんでもええわ』と＾＾

[33: 物件比較中さん]

>31

環境デメリットとは、国道沿いというのと、工場の匂いの事ですよね？

[34: 匿名さん]

うん。場所が悪すぎるんです。

[35: 31]

>>33

　そういう意味で書きました。
　１７１号線って排気ガスすごいですよね。
　明治製菓も匂うし。
　１９２戸ってかなり強気だと思います。

　裏の一戸建てが人気だったんですから、全部一戸建てにすればよかったのに。
　（彼らも環境面では大差ないんですがね・・）

[36: 物件比較中さん]

そうですね！
これなら全て一戸建てだったら良かったのに。

せめて、中層階の２棟建マンションとか。
そしたら１７１より奥まった棟、即買いなのに！

”たら、れば”ばかりじゃ比較出来ないですよね…

[37: 匿名さん]

171号線からの距離って、２５〜３０ｍくらいに感じますが。

それくらいでしたっけ？

[38: モピモピ]

》37
前に出来る公園?の奥行きが25mくらいでしたので、
まぁそれくらいじゃないでしょうかね。

[39: 不動さん]

なんにしても、これから数年間分譲される物件は最も最悪な気がするなあ。

土地の仕入れは高値だし
材料費も高値
でも、今の相場では高いと誰も買ってくれない

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シミ−−−


狭くして売るか？手を抜いて売るか？設備を削るか？
何か選択しないと、値段を落とすことはできないよね。
あ、儲けを削るって選択もあるか・・・・・・・・・・・・

[40: 匿名さん]

テンプレいいですね。
一応この板の最初にあるのがこれですが、

年収・
年齢・
家族構成・
物件額・
ローン総額・
貯金の有無・
親援助の有無・
今後の昇給見込み・
その他特殊事情・今はこれだけだと妙に絡んでくる人がいるので付け加えて下さい。
　　　ローンの　種類・
　　　　　　　金利％・
　　　　　　　　年数・
　　　月々の支払い額・
固定資産税などの税金・
管理費・修繕積立金・駐車場等の諸経費額・


何か他にどういう内容がいいでしょう？
怒る方お願いします。

[41: 匿名さん]

テンプレいいですね。
一応この板の最初にあるのがこれですが、

年収・
年齢・
家族構成・
物件額・
ローン総額・
貯金の有無・
親援助の有無・
今後の昇給見込み・
その他特殊事情・
今はこれだけだと妙に絡んでくる人がいるので付け加えて下さい。
　　　　ローンの　種類・
　　　　　　　　金利％・
　　　　　　　　　年数・
　　　　月々の支払い額・
　固定資産税などの税金・
管理費・修繕積立金・駐車場等の諸経費額・


何か他にどういう内容がいいでしょう？
怒る方お願いします。