プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153829

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: マンション比較中さん]

>>144 マンコミュファンさん
まったく平坦ではありません。

[147: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
ベビーカーならバスが便利です。

[148: 名無しさん]

>>143 eマンションさん
マンションギャラリー行きました。そこで教えてもらった最短コースで行けばほぼ平坦です。最初に知らずに自分で歩いて行ったらかなり急な坂があったのでまた間違えると大変です！

[149: マンション検討中]

>>142 マンション検討中さん

>>143 さん

マンションギャラリー行きました。そこで教えてもらった最短コースで行けばほぼ平坦です。最初に知らずに自分で歩いて行ったらかなり急な坂があったので間違えると大変です！

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

ありがとうございます！
フラットなルートがあるというのは安心材料になります。
マンションギャラリーに足を運ぶのは、子連れだと少々エネルギーが必要なので、事前にこうして情報をいただけると本当に助かります！

[151: 匿名さん]

平坦なコースもあるんですね。
老後とかのこと考えると坂道は辛いですが、
フラットなコースがあるのはありがたいですね、、

[152: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１３分、１４分とかなり距離がありますね。
周辺は坂道もあり、もう少し距離があるかと。。。
フラットな道もありますが、遠回りにならないでしょうか？
狭い割には価格も高めの設定。ちょっ検討の決め手に欠けるかもしれません。

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
普通の大人ならだいたいもう少し早いかな
フラットな道は少し坂あるけど時間が変わるほどではないと思う

[155: 匿名さん]

23区内同条件でここより坪単価安い新築マンションってないと思うんだけど。。
徒歩10分きる条件になると築年数相当目をつぶらないと中古でもここより高いけど。

[156: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん

東京23区で他に同じ価格帯で比較検討できる物件あるなら教えてほしいです。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンコミュファンさん
営業さん？ウチは価格は安いよ！って言いたいの？

[158: マンコミュファンさん]

>>157 評判気になるさん

いや、このマンションが狭くて価格が高いって言ってる人は23区で比較対象があるのなかと思って。あちこち見てマンション探しているからあるなら本当に教えてほしい。

[159: 通りがかりさん]

我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自

[160: 通りがかりさん]

信がある方に限られますね。

[161: 匿名さん]

資産価値重視の人は駅近中古買えばいいんじゃないの？

[162: 匿名さん]

資産価値って言う人多いけど、マンションの場合は20年前後住めば35年ローンでも大体ローン残高より売却額が上回るか並ぶと思う。
不動産投資を兼ねるのであれば話は別だがそうじゃないなら普通の人は気にすることではない。
そもそも短期で手放す計画なら流動性が高く資産価値をキープしやすい中古駅近を買うべきで、もっというなら賃貸の方が資産は貯まるんだけど。
資産価値を気にするなら成増駅から徒歩11~14分の中古マンション相場みればいいんじゃないかな。
それで低いと思うかどうかは人による。
売れなければ意味がないけど駅から15分きれば売れないってことはない。
時間は10分切りと比べればだいぶかかるけどね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて。しかも有楽町線ならまだしも東上線から13分だからね。資産価値の面では最悪です・・・と自分は思う。

[164: 匿名さん]

ここは駅までのバスはあるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

南海辰村は大津の住民への賠償は済んだのかな？そこをクリアにしないと今後の信頼回復にはつながらないと思う。

[166: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
そりゃここは北向き部屋が安いから安く感じるが、南向きは高いよ！むしろ築浅中古のが安くなるし。

[167: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

>20年前後住めば35年ローンでも大体ローン残高より売却額が上回るか並ぶと思う。

いやいやいや、徒歩10分以内物件ならそうかもしらんけど、駅遠物件でそれは無いかな。

[168: eマンションさん]

>>167 マンション検討中さん
ずいぶん資産価値に拘る方がいますが、ファミリーマンションで大事なのは居住性だと思いますよ。快適に住めればそれでいいんじゃないですか？

[169: 匿名さん]

>>164 匿名さん
バス停まで5～6分ほど歩きますが、成増駅行きのバスがあります。本数はそれほど多くは無いですが。

[170: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん

バス停まで6分だそうです。近くはないですね。

[171: 匿名さん]

駅からの距離もそれなりあるし、施工会社の南海辰村も評判はよろしくない。価格も安いのは北向きで設備も普通。ちょっと決め手に欠けるかな。

[172: 評判気になるさん]

>>168 eマンションさん
資産価値望まず駅遠で良いなら戸建てにすれば。それか中古なら駅近で居住性も良いのはあるのでは？

[173: マンション検討中さん]

マンション高騰時代でも成増エリアはサッパリ。景気後退期には暴落するのは自明です。

[174: 匿名さん]

意味わからん！成増はいま物件が少ないからだけど、中古築浅も結構高いし。そもそも周辺が高くなってる中でココは手ごろな価格で販売してるから暴落ってありえなくない？

[175: 通りがかりさん]

資産か地言う人が成増買わねーだろ。
高騰するマンション相場のなかで、割安なこの物件をチョイスする人がいても不思議ではない。

[176: 匿名さん]

また購入者？の反論が始まった（汗）

[177: eマンションさん]

>>176 匿名さん
ローレルコートもそうだけど、ネガに反論するとすぐ購入者って決めてかかる輩が多いな。ホント単純な思考だな笑。
購入者は検討時点では見るかもしれんが、買ったらこんなスレに反応しないよ。むしろ営業の可能性はあるが。

[178: マンション検討中さん]

>>175 通りがかりさん
だから割安は北向きなんだってば。

[179: eマンションさん]

>>178 マンション検討中さん
だから方位を気にしない人もいるんだってば。

[180: マンション検討中さん]

むしろ割安な北側が魅力的だと思いました。高台の抜け感が良いです。
南側は上層階行かないとちょっと圧迫感がありそうな印象を持ちました。
西側は昔ながらのお屋敷と大きな木がありますが、当たり障りない感じですかね。

[181: マンション比較中さん]

>>180 マンション検討中さん
?でしょ？タワマン以外で北向きに前向きな人いるの？まあ人はそれぞれだけど、陽当りゼロだよね？湿気も多くなるだろうし。
安けりゃいいって人もいるかもしれんが俺は無理！ある程度の陽当りは欲しいからね。

[182: 匿名さん]

北向きだけはマジ勘弁ですな。

[183: マンコミュファンさん]

北向きは無理という多数派のおかげで割安で購入できる層もいるのでWin-Winですね。

[184: マンション検討中さん]

陽当たりと抜け感、どちらを優先するかはそれぞれのご家庭の好みじゃないですかね。
どちらも周囲の環境変化の影響を受けるので保証はされませんが。

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

抜け感、抜き感も(^^)

[186: 匿名さん]

北向きは仕事で家にあまりいない方、シングルの方が購入を希望されているのでしょうか。
家選びに陽当たりを重視しない方が価格の割安感から北向きを購入したとして、将来リセールする際は厳しくなりませんか？

[187: マンション比較中さん]

>>186 匿名さん
北向きはリセールを考えてはいけません。

[188: マンコミュファンさん]

洗濯干せないのはファミリーマンションとしては致命的。キツい坂登って埼玉県民になるが、それ以外に欠点のないローレルコート和光の方がマシ。

[189: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１３～１４分は結構遠いですね。
物件価格？確かに安いのですが、
総合的に考えると、ここじゃなくても・・という点が多いかも。
元々住んでいる地元の方向けかもしれませんね。

[190: 通りがかりさん]

>>185 評判気になるさん

施行会社が裁判沙汰になってるのに、
自分たちが住むのに心配にならないんですか？
私は凄く不安ですけど。

[191: マンション掲示板さん]

モデルルームいつもガラガラ。
全然売れてないみたいだが大丈夫か？
建設コストをケチって、裁判抱えてるような業者に施工させるからこうなるんだよ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション掲示板さん

地元の人ですか？いつもモデルルームの前をわざわざ見に行ってるんですか？笑

[193: マンコミュファンさん]

>>192 さん

地元。いつも通勤で通ります。
若い子がいつも遅くまでチラシ配っててかわいそう。。

[194: 通りがかりさん]

昨日の大雨、北側の斜面土砂災害大丈夫だったのかしら？

[195: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

北側斜面崩れてましたね。