マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[61: マンション検討中さん]

図を見る限りFも75平米なさそうなのでちょっとバランス悪い気はしますね
Aあんなに要るかな･･･

[62: 検討者さん]

本当そう思います。すごく楽しみにしてたのに。
ファミリー層多い場所なのに60平米代は狭すぎる。それでも5千万近くするんでしょうね。
角部屋もお風呂に窓付いてないですよね。
Gタイプが1番人気かなー

[63: マンコミュファンさん]

G1タイプは道路を挟んで向かい側が広めの駐車場だから建物完成時は圧迫感はなさそう。
けど駐車場潰されてマンション建つ可能性もあるだろうから、難しいですね。

[64: マンション検討中さん]

近くに市営団地がありますが、
どのような雰囲気でしょうか？

[65: マンション検討中さん]

なんかもう購買力と建築コストのバランスが崩れてきてマンショバブル自体が終わりそうな気がする

[66: マンション検討中さん]

狭くするのは総額で予算届かない原価になるからよ。
三井六本松が良かったな。

[67: 検討者さん]

三井六本松でも70前半で5000万だし、マークネクスト鳥飼に比べて周りと学区がよくない

[68: マンション検討中さん]

三井六本松は70平米3000万円台からありましたからね

[69: eマンションさん]

あそこは六本松ではなく、輝国ですよ。
学区も良くありません。特に中学が。

[70: マンション検討中さん]

グランドサンリヤン百道が60平米台で5000万超えてるところみると、マークネクストも60平米台でも5000万超えて来ると予想する。
高すぎ？

[71: マンション検討中さん]

上層階は越えるんじゃないですかね
例えばAやBの1～2階が5000万越えてたら確実に売れ残りますよ

[72: 検討者さん]

マークネクスト高宮が、60代低階層で4500万、高階層で5500くらいなので、ここと大差なさそう。
今不動産買うのはどうなのかと思ってしまいますね。
60平米とかめちゃくちゃ狭いですもんね。

[73: マンション検討中さん]

福岡のプチエリート夫婦
夫600万 妻450万 世帯1050万
5倍で5250万が予算目安

福岡の普通夫婦
夫500万 妻400万 世帯900万
5倍で4500万が予算目安

よって3LDK60平米台は低層4580万～高層5480万に総額調整

[74: マンション検討中さん]

1階A 4480万　B 4580万　C 4780万
くらいじゃないかな多分

[75: マンコミュファンさん]

4000万の部屋は存在しないのでしょうか？
年収が700万で4500万は無理です。

[76: マンション検討中さん]

Aの1階が最大限安くても4380万じゃないかなあ

[77: 検討者さん]

この辺で4000万を探すのは無理だと思います。
1階も専用テラス付きなのでそこまで安いか？って思います。
この辺だと坪250万はすると思います。
そして住宅ローン＋管理費修繕積立金駐車場代が毎月の出費で上乗せされますからね。

[78: マンション検討中さん]

六本松ならともかく鳥飼はもうちょい安い
特に1階はハザードエリアだしね
とはいえ4000万で新築60平米台が厳しいのは同意

[79: マンコミュファンさん]

ありがとうございました。
中古で70m2 4000万以下が存在しますので新築は諦めます。
平均5500万近い高級マンションに無理して住むのは疲れます。
年収1000万以上の世帯に混ざるより身の丈に合うマンション探します。

[80: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/fukuoka/sc_136/pj_98336637/

徒歩6分 築19年
75m2 3480万

こんな感じで調べます。