マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
マークネクスト鳥飼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-06-08 21:40:38
投稿する
削除依頼
グラメゾ別府よりも安価な坪230万で来たら売れるぜい。
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|---|---|---|
| No.2 |
そこまで安くなるかなぁ。高宮もそこそこするけど
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| No.3 |
マークネクスト高宮より高くなりますかね？
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| No.4 |
平置き駐車場、鳥飼小校区、大通りから入っていて静かなど高宮よりは魅力が多いと思います。高くなるのでは？
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| No.5 |
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| No.6 |
グランドメゾンと変わらんばい。
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| No.7 |
5000万超えたら買う人は限られるばい
137世帯も5000万払える人探すの大変ばい |
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| No.8 |
60平米4500万くらい
70平米5000万から5500万 80平米6000万から7000万 くらいと予想 |
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| No.9 |
さすがに高すぎませんか？
その価格設定だと買える人限られて売れ残る気がします |
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| No.10 |
昨今の価格高騰からすると、それくらいしても全くおかしくないんだよなぁ。嫌な状況やな
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| No.11 |
たとえば割と近くのオーヴィジョン六本松は
60平米5500万 70平米6500万 80平米7000万 くらいなので仕様もいいし、まぁあり得るのではないでしょうか |
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| No.12 |
気になっている物件ですが、両サイドに高校、中学の校庭があり、角部屋は砂埃や部活動の音が気になりますかね...
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| No.13 |
グラメゾ別府と比べても駐車場込みで考えれば良し悪しレベルなのでそんなもんでは？安くても精々ｰ200万位かと
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| No.14 |
137戸もあれば弱めな価格になるばい。
本来は坪260万で売りたいけんど坪245万。 パークハウスでないのに高い金は出したくないばい。 |
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| No.15 |
1F何世帯なんでしょうか
角部屋以外の「田の字間取」住居は、共有廊下側は窓も開けにくいですね 花台も無いし |
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| No.16 |
8世帯が2棟のようですよ
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| No.17 |
まあ137戸も売れるか？という意味では安くなるかもね。1～2階とかは。
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| No.18 |
この辺って水害はどうなん？過去に川が氾濫したらしいけど
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| No.19 |
欲しいけど今どきの価格で買うと流石に高値掴みになりそうで悩む
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| No.20 |
いうて今後は価格が下がるというよりモノが出てこなくなりそうじゃない？中古は別として
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| No.21 |
3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。
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| No.22 |
中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー
1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう |
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| No.23 |
昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想
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| No.24 |
3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。
総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。 坪平均250万意識した形跡。 |
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| No.25 |
グラメゾ別府が割と残ってるからなあ
これからは金利不安もあるし売りたい価格と売れる価格は違うよね |
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| No.26 |
消費者心理は下がるんだけどさ
建築費上昇で安くならんぜ。 過去の常識が通用しない市況。 |
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| No.27 |
いうてコスト高だから66平米5400万ですつって売れるかね？
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| No.28 |
80平米をもっと作って欲しかった。
60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね... |
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| No.29 |
子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。
高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。 |
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| No.30 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.31 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？
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| No.33 |
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| No.34 |
かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～
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| No.35 |
>>28 検討者さん
私、90㎡でひとり暮らしですが、ちょうどいい広さです。 |
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| No.36 |
立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。
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| No.37 |
西鉄と三菱
=悪くない(むしろまずまず安心) |
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| No.38 |
ここめちゃめちゃ良さげなのに、親世代の人たちから「西鉄のマンション良い話聞かない」と言われた。なんでだろう…
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| No.39 |
ザ・パークハウス鳥飼サンリヤンって、名前にしたらよかったのに～
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| No.40 |
分譲地に西鉄の戸建を新築した方が、数年も経たないうちに家の中のあちこちに欠陥が出てきて西鉄と揉めていた。その戸建だけじゃなく他にも何組かあった。マンションも良い話を聞かない。
三菱の紅葉山のモデルルーム見に行ったら、内装のクオリティー低すぎて驚いた。 積水かダイワであってほしかった。 |
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| No.41 |
4,5千万円以上するマンションなんでしょうから、内装や仕様は頑張って欲しいですよね。
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| No.42 |
新しい間取りがホームページでも確認できますね。
どこが一番人気ありそうかな？？ |
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| No.43 |
なんでこんな場所よくてファミリー世帯が多いとこだろうに狭い間取りばっかりなんだろう。マークネクスト高宮も売れ残ってるし。
80平米代の間取りがもっとあったらな～ |
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| No.44 |
80平米作っても買える人が少なかったら売れ残りますからね。
値段との兼ね合いでしょうね。 |
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| No.45 |
80米が5000万程度ならそりゃ欲しいファミリー世帯一杯いるだろうけど実際は余裕で6000万超えて来るしねえ
世帯年収1500万↑クラスばっかり見てたら130戸も売れないよ |
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| No.46 |
HIJ以外は判子みたいな間取りばっかりっぽいしどこが人気になるかは価格次第じゃない
広めのとこの1～2階は地域的に売れにくいだろうなと思うけど |
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| No.47 |
高宮が売れ残ってるのは狭いからじゃなくて狭いわりに高いからじゃ？
まあ多分ここも同じくらいだろうけど |
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| No.48 |
そうですね。
都心に建つ間取りが最近狭くて高い！ |
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| No.49 |
購入したいけど値上がりしすぎて、資産にはならないから今じゃないのかとかなり迷える
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| No.50 |
建材と人件費高いからなー
面積刻んだ新築増えた 5000万がウチには限界 |
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| No.51 |
駐車場ちょっと削れば(縦長だけど)広く作れそうな場所なのにね。
70平米前後に5000万以上はなかなか出したくならない。 |
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| No.52 |
人口が減っていってこの辺が4L4千万弱で買えてた時代に戻った時のショックが将来でかそう。
住宅ローンの金利不安もあるし。高値で買って住宅ローンの率も数年後上がったら... めちゃくちゃ魅力的な場所なんだけどな... |
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| No.53 |
無駄に広くても持て余すから3LDK位でいいんだけど単純に高いからね･･･賃貸がそこまで変わってない分損した気になる
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| No.54 |
今は値段が高すぎると思って買わずにいたらさらに上がってしまって買っておけばよかったと後悔してる…地下鉄も延伸するし、昔ほど下がるとかありえるんですかねぇ。今賃貸で払ってるお金ももったいないし、でも前の値段を知ってるから今の値段で買うの悔しい(´；ω；`)
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| No.55 |
新築マンションも高いけど最近は中古マンションも高いよね。良い物件出ても高すぎでしょ～て思う。
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| No.56 |
不動産価格は新築、中古もその時期の相場になっちゃいますよ。
魅力ある不動産は中古になってもそれなりに。魅力ない不動産は価格次第ではなんとか買い手がつくって感じですかね。 これから買う新築マンションを先々売却するにしてもその時期の相場だと思います。 |
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| No.57 |
だから今のマンションバブルの時期に買ったら資産価値としてはなくなっちゃいますよね。
どのくらいの価格帯でくるのかなー すごく気になる。 今の相場だと4Lの低階層で6000万くらいかな... この辺の中古も高すぎて全然売れてないですよね |
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| No.58 |
グランドメゾン鳥飼テラスも中古で5980万ででてるから、新築マンション恐ろしい金額になりそう。
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| No.59 |
アレ5980万じゃ売れないと思うけどね
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| No.60 |
なんか狭い間取りが多いですよね。3Lでも75は最低欲しいです。3Lで廊下から2室入れない、狭くても部屋の独立感は欲しい。間口狭いんでしょうかね。総戸数減らして良い間取り作って欲しかったです。
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| No.61 |
図を見る限りFも75平米なさそうなのでちょっとバランス悪い気はしますね
Aあんなに要るかな･･･ |
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| No.62 |
本当そう思います。すごく楽しみにしてたのに。
ファミリー層多い場所なのに60平米代は狭すぎる。それでも5千万近くするんでしょうね。 角部屋もお風呂に窓付いてないですよね。 Gタイプが1番人気かなー |
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| No.63 |
G1タイプは道路を挟んで向かい側が広めの駐車場だから建物完成時は圧迫感はなさそう。
けど駐車場潰されてマンション建つ可能性もあるだろうから、難しいですね。 |
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| No.64 |
近くに市営団地がありますが、
どのような雰囲気でしょうか？ |
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| No.65 |
なんかもう購買力と建築コストのバランスが崩れてきてマンショバブル自体が終わりそうな気がする
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| No.66 |
狭くするのは総額で予算届かない原価になるからよ。
三井六本松が良かったな。 |
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| No.67 |
三井六本松でも70前半で5000万だし、マークネクスト鳥飼に比べて周りと学区がよくない
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| No.68 |
三井六本松は70平米3000万円台からありましたからね
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| No.69 |
あそこは六本松ではなく、輝国ですよ。
学区も良くありません。特に中学が。 |
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| No.70 |
グランドサンリヤン百道が60平米台で5000万超えてるところみると、マークネクストも60平米台でも5000万超えて来ると予想する。
高すぎ？ |
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| No.71 |
上層階は越えるんじゃないですかね
例えばAやBの1～2階が5000万越えてたら確実に売れ残りますよ |
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| No.72 |
マークネクスト高宮が、60代低階層で4500万、高階層で5500くらいなので、ここと大差なさそう。
今不動産買うのはどうなのかと思ってしまいますね。 60平米とかめちゃくちゃ狭いですもんね。 |
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| No.73 |
福岡のプチエリート夫婦
夫600万 妻450万 世帯1050万 5倍で5250万が予算目安 福岡の普通夫婦 夫500万 妻400万 世帯900万 5倍で4500万が予算目安 よって3LDK60平米台は低層4580万～高層5480万に総額調整 |
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| No.74 |
1階A 4480万 B 4580万 C 4780万
くらいじゃないかな多分 |
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| No.75 |
4000万の部屋は存在しないのでしょうか？
年収が700万で4500万は無理です。 |
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| No.76 |
Aの1階が最大限安くても4380万じゃないかなあ
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| No.77 |
この辺で4000万を探すのは無理だと思います。
1階も専用テラス付きなのでそこまで安いか？って思います。 この辺だと坪250万はすると思います。 そして住宅ローン＋管理費修繕積立金駐車場代が毎月の出費で上乗せされますからね。 |
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| No.78 |
六本松ならともかく鳥飼はもうちょい安い
特に1階はハザードエリアだしね とはいえ4000万で新築60平米台が厳しいのは同意 |
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| No.79 |
ありがとうございました。
中古で70m2 4000万以下が存在しますので新築は諦めます。 平均5500万近い高級マンションに無理して住むのは疲れます。 年収1000万以上の世帯に混ざるより身の丈に合うマンション探します。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
80
誰も聞いてないのにどうしたんですか？？ マークネクスト検討者がそこ選ばないでしょ。 URL開いてもないけど。 わざわざ紹介せずにさっさと買ったらいいんじゃないですか？ ここの営業担当者かな。 |
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| No.82 |
完全に不動産業者でしょ笑
中古は住み替えのときにリセールバリューが期待できませんからね！ まあ新築も宣伝費上乗せされて割高なんだろうけど。 |
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| No.83 |
大分心引かれてたが若築か･･･
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| No.84 |
福岡下半期最大の注目マンションだけんな。
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| No.85 |
>>83
立地が相当いいだけに残念感が強いですね |
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| No.86 |
若築なにがよくないんですか？
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| No.87 |
香椎の杭が短くて傾いたマンションの施工会社じゃなかったっけ
それ以外になんかやらかしてるのかは知らないけど |
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| No.88 |
今マンション高すぎ
ちゃんと土地の価値が残る戸建がいいよ |
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| No.89 |
戸建てでも田舎じゃないと広いお庭作れないし、なにより犯罪が怖い。
土地としての価値が残る場所は戸建てでも高い。 ここの立地的にそのへんの戸建てよりかは資産価値残ると思う。 |
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| No.90 |
この辺の5000ー6000万で買える戸建ての土地に資産価値あるだろうか？
まあこの時期にマンションを買おうという以上資産価値に関しては高掴み覚悟じゃないと厳しいけどね |
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| No.91 |
別府の新築戸建が5000万台なんてなか。
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| No.92 |
おそらく戸建用の土地40坪が5000万～6000万円ということでしょう。
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| No.93 |
更地にまんま住めないけどな。
上物の建材も高騰して5000万足すことの3000万で8000万。 予算5000万のマンションと比較にならんわ。 |
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| No.94 |
こういう間取り図の1畳の広さっていくらで考えればいいんですか？
いまいちピンとこなくて |
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| No.95 |
浴室内寸140×180見る分には普通に1.62m2壁芯じゃない？
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| No.96 |
どなたか価格情報ありませんか？
リモートな説明会で価格公開されてますよね？ |
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| No.97 |
4480万から
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| No.98 |
大体予想されてた感じですか
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| No.99 |
4L1番安い部屋6000万前半
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| No.100 |
SNSにアップしたらいけないそうなのでこれ以上細かくは言えないです。
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| No.101 |
H1TYPEの1階で6200万台？
3階で6500万とかだと助かるー |
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| No.102 |
6000万台前半はGの1階では？Hは1階でも6500万は越えると思う
1階でA4480 B4650 C4850 D5000 E5050 F5280 G6180 H6680 と予想 |
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| No.103 |
h1の1番安いとこで7000万
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| No.104 |
ちなみに1階は専用テラスあるから1番安い部屋ではない
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| No.105 |
Hは高くて6780までにしてくると思ってたが7000付けるかぁ
ハザードエリアで1階売りきれるかコレ？ 気にしない人は気にしないのかもしれんけど |
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| No.106 |
でもだいたい予定価格より少し抑えるから正式価格-200くらいになりませんかね
しかしこの価格で今買うと将来これより高く売れることはないし、大手の人気ブランドでもないから厳しいですね。 かなりの高値掴み。 |
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| No.107 |
Aの2階が4480・Hの2階が7000・Gの2階が6000前半
CDE辺りでどっか一つ価格情報ないです？ |
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| No.108 |
資材の高騰もあり価格がとんでもなく高いですよね。そして狭いという、、、、。
お風呂も４LDKなのに1418だし、何気にコストカットしてますよね。 |
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| No.109 |
6000万以上だして80平米は狭すぎて辛いです。
場所が魅力的だからなおさら残念... |
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| No.110 |
相場といえば相場ではあるけど
グランドメゾン別府もだけどこの辺のマンションに億前後を出したがる人がそんなにいるんだろうか？ |
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| No.111 |
節約できる時間だったり、その人たちにしかわからないメリットがあるんだと思う。
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| No.112 |
GHはすぐ売り切れるでしょうね。
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| No.113 |
別府にしては価格が高すぎるので、すぐには売り切れないでしょう。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
ここって別府なんだっけ？鳥飼じゃないの？実際の住所もイメージとして大事だから間違えない方がいいよ。 あと、万が一他で流行ってるGM嵐なら、他所行ってね。ホント所構わず迷惑なので。 |
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| No.115 |
住所は鳥飼ですが、最寄りは別府駅ですよね。
GM嵐ってなんのことですか？ そんなにムキになることでしょうか。 高すぎるっていうのは一般的な感覚だと思いますが。 |
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| No.116 |
鳥飼ならこんなもんじゃない？売れるかはともかく
坪225・230・235・240・245・250・260・265みたいな単純な値付けな気がしてきた |
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| No.117 |
７～８年前なら薬院でも190くらいだったのにねえ～
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| No.118 |
お金の価値がそれだけ落ちてきてるってことでしょう。あとはリセールとりあえず置いといて、自分が住む上で後悔のない物件を選べるかどうかに尽きますね。
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| No.119 |
グランドメゾン別府よりかは、場所も学区も良いと思う。
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| No.120 |
お金の価値というより、近年の資材の高騰が全てでしょう。
それをわかった上で買うかどうかということです。 |
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| No.121 |
>>119 検討者さん
鳥飼の方が響きはいい。ただ駅はあっちのがかなり近い。車持たないって選択もガソリンバカ高いからありかもとか考える。ただこっちの方が入居早くできその分ローンも目処立ちやすい。悩む～～～ |
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| No.122 |
先々マンションは建てても利益のでる価格では買える人がろくにいない時代になるんでしょうね
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
学区に関しては実際のところ市内の公立は大差なく、担任やクラスによるという話もあるけれど、答えの出ない内容のいい悪いを特定のマンションデベと絡めると収集つかなくなるから、今はこのマンションについての実用的な意見交換しましょうよ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
バス停ならともかく駅はそんなもんでは
東西に長くて南に出入口ないからCG2F辺りは敷地内から出るのも手間がかかりそうなのが気になる |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
社会人になって10年ちょっと、必死に働いてようやく近くの新築マンション購入を検討できると思ったら、全く手がでず外の資本に合わせた価格設定となっているこの有様 国民主権なので、この10年仕事に明け暮れ選挙に行かなかった自分たち世代が、結局売国奴という顛末は悲しすぎる せめてあと５００万でもやすければなー |
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| No.129 |
500万って案外でかいよね
5500万は手が出ても6000万は無理ー |
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| No.130 |
ローンは組めても、いいマンション住んで毎月の生活カツカツなら全然意味ないもんなー自分は家が豊かな方がいいのか、家は普通でも家族で旅行とかたくさん行ったりしたいのか等優先順位を見定めないといけない...
ワーキングスペースあるマンション増えてきたけど子どもが学生のうちはやっぱり重宝するものなのかな～ |
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| No.131 |
コロナ以前だったら重宝したと思うけど今はちょっと微妙だな
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| No.132 |
結局は学童とか塾になるのなら、うちは共用スペース最小でもいいのだけれど、形成されるコミュニティが良ければそれはそれでいいかも。ただ共用スペース増えると後々理事会とか無駄に時間かかったりで、めんどくさくなりませんかね？今あるところに住んでいる人教えてください！
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| No.133 |
個室ブースが欲しいんだけど。
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| No.134 |
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| No.135 |
他の物件でも思いますがウォークインするスペースが50cm位しかないWICってスペースの無駄じゃないですか？
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| No.136 |
WIC付！と謳い文句でつけたいんじゃないでしょうか
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| No.137 |
立地がかなり良いです。いま売り出されているマンションの中ではド本命ですね。
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| No.138 |
小さいWICはそれ単体だとスペースの無駄だけど配管とか含めたパズルの結果だからそこを普通のクローゼットにしても意味のあるスペースは生まれないよ
まあなんだかんだ下と(IJ以外の)上は売れると思うけど真ん中辺りはどうだろうなぁ EF辺りは広さの割に高くなりそうだ |
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| No.139 |
環境はいいですが、ハザードマップが難点ですね。
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| No.140 |
コメント数を見るとそれなりに人気出そうですけど、第一期の売れ具合で資産価値を判断したいところですね。
売れまくったら第２期は価格高くなるとかありえますかね？ |
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| No.141 |
今のマンション価格でまともな資産価値とか生まれないと思うけどな
この辺の中古マンションってろくに売れてなくない？ |
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| No.142 |
2がつく間取りは第1期では販売されないし、駅に近くなるから第1期より安くなることはなかなかないと言っていた
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| No.143 |
このタイミングでこの値段で買うこと自体資産価値にはならないでしょう。
これと同等くらいの値段で自分がいらなくなったとき売れないといけないわけでしょ？ 中古でこの売り出し価格では売れない。 鳥飼中古全然売れてないですもん。 価格強気すぎて。 |
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| No.144 |
5年以下の物件ならともかく築10年20年でその価格は500万1000万下げんと無理でしょみたいなのばっかりですね
実際ろくに売れてないし |
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| No.145 |
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| No.146 |
そこまではっきり覚えてないんですが4Lの2がついてるところがいいなと思い予定価格表示がなかったので聞いたらそう言われました。4Lしか考えてなかったので無印は覚えてません。
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| No.147 |
家買っても幸せになるわけではない
不幸を招くこともある |
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| No.148 |
>>139 マンション検討中さん
ハザードマップ気にしていたら、さらにレッドゾーンの大濠や百道西新とかに住めない。 |
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| No.149 |
ハザードマップを作るのは市町村役場の素人同然の職員さんたちですからね。
そんなものに引っ張られていたら東京の一等地も買えません。 |
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| No.150 |
東京の一等地は意外とハザードマップ引っかかってないよ
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| No.151 |
逆です、災害に強いから一等地になったんです
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| No.152 |
そりゃハザードマップ気にする人は百道や西新に住まないでしょ
1階避けてもどうにもならん災害までは考慮できんけど1階を買おうとは思わないな |
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| No.153 |
浸水したら資産価値一気に下がりますからね。
車もダメになる可能性もありますし、ハザードマップは考慮すべきでしょう。 |
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| No.154 |
2階にしようぜ。
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| No.155 |
目の前にマンション建ってるから低層階は冬は日が当たらない時間が多くあるそうです。この値段で日にも当たらないのは悲しい。
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| No.156 |
低層ってそういうもんでしょ道路挟むだけマシな方だよ
環境良くしたければお金出して高層買うしかない テラスに追加料金出してまで1階買うのはよくわからんけど |
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| No.157 |
ここは低層でもお金出さないとだけどね
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| No.158 |
盛り上がってますね笑
購入層は小学校入学を控えたファミリー層が多そうだと思うんですけど、評判の良い塾や予備校は近くにあったりしますかね？ 塾は藤崎辺りが多そうなイメージですが、、 まだこどもが小さくてわからないのですが、いかがですか？ |
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| No.159 |
西新辺りにたくさんある
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| No.160 |
5000万は出さないとまともな条件が買えんばい。
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| No.161 |
どう安く見ても5000万以下って137戸中20戸位しかないでしょうしそれが出せないなら厳しいのでは
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| No.162 |
66平米の狭いのが4480万～5000万とかなんだろ？
70平米ないとか狭くて有り得んぞ。 70平米の2階は5000万切りあるがな。 陽当たり絶望。 |
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| No.163 |
Cの2階で4900位ですかねえ
Dは最低5000越えてくるでしょうね Aとか無理矢理4LにしてるGとか部屋が狭い･･･ |
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| No.164 |
Aでも+1階毎に+100万ですか？
キッツイなぁ…もっと広い部屋はどれだけ積まれるのやら |
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| No.165 |
部屋は諦めて鳥飼に住みたい！ってひとじゃないとね
最初は欲しいなーと思ってたけど迷ってきた |
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| No.166 |
唐人町のグランドメゾン買い逃して後悔。
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| No.167 |
70平米で5000万となると本当キツイ。
どちらも妥協しないといけない感じ。 狭い上に高い。狭いのは住みだしてから後悔しそう。 |
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| No.168 |
70代は子どもが小さいうちはいーけど大きくなったらもう狭苦しいですよね。
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| No.169 |
女の子ならまだいいですけど男の子はなー
まあ手狭になってから10年もしないうちに居なくなりますけどね子供 |
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| No.170 |
今時柱が部屋に食い込みまくってるから数字以上に狭い
リビングはともかく5畳とか6畳で柱を部屋側に出したらダメでしょ･･･ |
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| No.171 |
鳥飼と別府はお隣ですが、鳥飼の方が坪単価高いんでしょうか。どれくらい変わるんでしょうかね。
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| No.172 |
高いですね。でも資材高騰を考えるとこれからもっと高くなるのかと。魅力的なマンションで悩んでますが、ハザードマップから1階はありえないかと思います。この辺りは昭和37年の洪水で浸水していたみたいだし、今の災害状況を考えると可能性は高いと心配です。私は2階以上で検討価値ありとしています。でも1階が浸水被害に遭うと資産価値はグッと下がりますよね。悩むところです。
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| No.173 |
どうでしょうね
別に平均収入上がってる訳じゃないので価格上がり続けたら売れなくなるでしょうから質を下げるのでは |
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| No.174 |
次に造るマンションは設備ダウンだろう。
床暖房なし タンク式トイレ ディスポーザーなし 可動式ルーバー面格子なし 天井高2400以下 アルコーヴなし 機械式駐車場 後になってからマークネクストましだったね。 そんなもんよ。 |
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| No.175 |
今時のマンションはどこも質が下がってるでしょ。
むしろ2000年代前半に建てられたマンションの方が質は良い。 |
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| No.176 |
そもそも1階が水没になったらEV動かない。
臭いエントランスを抜けて階段で部屋にいく。 2階から上は命は助かっても資産価値は下がります。 忘れた頃に価値は回復します。 |
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| No.177 |
命と家財が助かれば十分では
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| No.178 |
ハザードマップハザードマップ言ってたら鳥飼マンション全部だめやん。そんな気にするなら他のマンション考えればいい
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| No.179 |
1階は嫌だなあって話でしょうよ
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| No.180 |
いや1階が水没したらそのマンション自体資産価値なくなるとか言ってるから1階に住んだらの話じゃなくない？
1階だけの話ならそれなら1階買わなければいいだけの話 |
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| No.181 |
しきりにハザードマップとか言ってるひと、何が目的なの？
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| No.182 |
ほんとにそれ思う。ハザードマップ気にするならこのマンションの掲示板来なきゃいーのに
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| No.183 |
フォレストクロスでハザードマップ自慢されてたけど関係あるの
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| No.184 |
ハザードマップは気にするけど完全に回避出来ないから消去法で選ぶ人もいるでしょう
そうでなくともマンションに住むのに低層選ぶのは利点半分捨ててるように感じるけど |
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| No.185 |
私は実家が高層階だから、忘れ物したときめんど！ってなるし景色も今じゃ見ないから忘れ物したときとか軽い買い物のあとは階段でも行けるレベルの低層がいーなと思ってる。人それぞれ利点は違いますからね。
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| No.186 |
隣の芝は青いもんだし売ること考えなけりゃ他人がどこにメリットデメリット見ようがどうでもいいでしょ。ゼロかイチかみたいな話でもなし
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| No.187 |
購入を考えていますが、確かにハザードマップは気になります
そういう意見があって当然だと思います |
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| No.188 |
ハザード譲れない人はフォレストクロスがいいぜ。
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| No.189 |
交通の便犠牲にしすぎでしょあそこは
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| No.190 |
そもそも売る時ならともかく買う時に他の人と重視する点が異なるのは喜ばしいことでは？欲しい部屋が競合する人減るわけだし
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| No.191 |
グランドメゾン大手門と悩むな。
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
地下鉄路線違うけど、共働きでどちらの職場を優先するってことですか？価格やハザードマップ的にはこっちがまだましかもしれないけど、相方が空港線付近でより稼ぐなら、そっち優先したほうが円満かも。 |
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| No.193 |
生活利便性の良いマンションですが皆さんの書き込みがあるようにやはりハザードマップが気になってます。それと私的に気になっている点が、間取りを見るとリビング・ダイニングに梁(柱)の出っ張りがある間取りが多いことです。これは何とかならなかったんですかね。非常に残念。他の部屋に梁があるのは妥協できますがリビングにあるのは見栄えも悪く狭く感じるので嫌だなぁと。皆さんはどうですか？
もう一つ検討している輝国のパークホームズはこの2点をクリアできているのですが、駅から遠くなることがやはりネックですね。それにもう割高感のあるフォレストサイドしか残ってないですし。 |
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| No.194 |
安くても輝国はないですね。
それなら小笹を選びます。平尾中校区ですし。 |
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| No.195 |
私は子どもは成人してますので学区は関係ありません。私的には小笹はありませんね。駅から遠いし。論外。
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| No.196 |
輝国よりは小笹でしょう。
あなたが心配しているハザードマップも問題ありませんよ。 |
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| No.197 |
小笹は資産価値の点で疑問。
中古マンションもずっと売りに出ているところばかりだし、戸建も売れない。 昔(50年以上前)は高級住宅地的な扱いではあったけど今は厳しいね。 |
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| No.198 |
実用的な意味ではある程度広さがあるリビングよりも4.5～6畳しかない洋室が梁・柱で削れてる方が使いにくいと思うなぁ
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| No.199 |
小笹は供給が多いしね
学区も良いしコスパが高いイメージ 輝国は安いけどあまり印象がないかな |
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| No.200 |
今時この価格帯なら廊下バルコニー側の柱は外に出すものだと思ってましたがここは結構柱が部屋に出てますよね
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