プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 周辺住民さん

最新情報どこで見られますか？

[2982: 名無しさん]

>>2978 評判気になるさん

値引きはなかったですよ

[2983: 周辺住民さん]

>>2981 通りがかりさん
物件概要に残り戸数記載していますよ。
見込みもたってるみたいで、値引きは厳しそうです。

[2984: 周辺住民さん]

既に３LDKは完売しておりますので、サッカーミュージアム跡地に期待ですが、
まだまだ先の話で、仮にマンションになったとしても高くて買えないという事になるのでしょう。

[2985: 匿名さん]

>>2983 周辺住民さん
確かに、PCからだと残り６戸のままだけどスマホからだと残り３戸と表示されるね。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2985 匿名さん

　CTRLとF5押したら？

[2987: 匿名さん]

しっかり値上げしてもなお割安感ありますからね。完売も時間の問題でしょう。

[2988: 匿名さん]

ゆかいふる使用している場合、70 平米前後のお部屋だと、この時期の電気代はどれくらいなんでしょうか？

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
「床快full（ゆかいふる）」と名付けたシステムは、天井裏に設けたエアコン本体（三菱電機社製）と全熱交換型換気から壁内を経由して、二重床空間を使い、専有空間全体の温度差を低減させるものだ。床に設けた吹き出し口からの風はやわらかく、床から伝わる輻射熱は体に優しい。本体は隠れているため、室内インテリアを損ねることもない。電源は24時間365日付けっぱなしだが、都度の始動時の負荷がかからないため、年間を通して約3割電気使用量が減らせるという。
https://tousinojikan.com/proud-yukachamber/

[2990: 名無しさん]

>>2988 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスの契約者さんが電気代とガス代について言及されていました。
エアコンつけっぱと考えると相当に安いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

　つけっぱなしにしない人からすると
　とても高いけどね。。。

[2992: 通りがかりさん]

>>2991 匿名さん

ユカイフルは電源を切ることもできますよ。
エアコンが不要な季節や、
長期で不在にするときなどはオフにできます。
リモートで外出先から電源を入れたりすることもできます。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
ユカイフルでなくて2名で電気代15000円だったけど、これは高いのかな。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 マンション掲示板さん

電気代が高騰した現状としてはこのくらいですよね。
ユカイフル導入で4人家族のテレワークで12,000円とか書いてあるのでかなり安いと思いますよ。

[2995: マンション検討中さん]

ここは標高何メートルでしょうか？春日あたりは低すぎてパスしました。

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E3%81%...

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 マンション検討中さん

国土地理院作成の地理院地図では、当該建設地の標高16.2メートルです。

[2998: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
2988です、ありがとうございました。
現在60平米程度の部屋で終日在宅、床暖なしで1月は18000円ほど電気代がかかっているので、ゆかいふるかなり安いですね。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ユカイフルは、三菱電機のエアコンをつけっぱなしにしてることのようなので、電気代結構かかるんじゃないでしょうか？

[3000: マンション検討中さん]

全館空調は暖房いらんけど、冷房は別途必要なので夏場は電気代かさみそうだね。
ゆかいふる＋各部屋にエアコン冷房運転ね。

[3001: 匿名さん]

エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安いとも言われていますよね

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>3000 マンション検討中さん

勝手なことを。
冷房機能も付いた電気の床暖房みたいなものなので、
冷房もいらないよ。
置きたい人はリビングと主寝室にはエアコン置けるけど、
基本無くてOK。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>2999 口コミ知りたいさん

一括受電のシステムを使っているので、
まず元々の電気代が安いと聞きました。
ユカイフルに関しては不在時に温度を変えて節電したり、
電源自体をオフにすることも可能です。
オプションでリモートでオンにしたりすることもできます。

[3004: マンション比較中さん]

個々の部屋で温度調整できたほうが、節電には繋がると思う。
ユカイフル電源オンオフにするのであればなおさら、無駄が多そう。

[3005: 匿名希望]

今見たらあと2戸みたいですね！
残ってるのはHタイプのみのようです。今年度中に完売ですかね....
今思えば3LDKがある時に買っておけばよかった、、とも思ってます。

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3004 マンション比較中さん

エアコン付けてるからドア閉めて！みたいなやり取りから解放されるのはめちゃくちゃ楽ですよ。
かってに玄関やバスルーム、トイレまで全部適温になる快適さは体験しないとわからないです。
ユカイフル物件住んだら他のとこ住めないですよ。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 検討板ユーザーさん

そうですよね、毎朝脱衣所に顔洗いに行くのが辛いしお風呂上がりも辛いです。
ここは全熱交換がついているので、全館空調とはいえ全部の部屋にエアコン付けっぱなしにした場合よりも断然効率よく温度を保てそうですね。

[3008: マンション検討中さん]

というか、空調付き内廊下のマンションなら洗面寒いなんてことは無いですよ　笑

[3009: 周辺住民さん]

>>3005 匿名希望さん
残り1タイプ2室ですか。
ペース早いですね。

[3010: マンション比較中さん]

>>3009 周辺住民さん
ここも酷評がかなり寄せられていたと思いますがやはり売れてしまうんですね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1625288098979659777

らしいですよ。
本当にそうなら追い風ですね。

[3013: デベにお勤めさん]

都心の５００坪以上整形地は希少性が高いと思います。

[3014: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3015: マンション掲示板さん]

>>3011 匿名さん
今思返せば1期は安かったのかもね
当時は別に安くは感じなかったけど、ほんと毎回大手は絶妙なプライシングしてきますわ

[3016: 検討板ユーザーさん]

>>3015 マンション掲示板さん

今考えると確かに安い気がしてしまう...
あんなに高いと叩かれまくっていたというのに。

[3017: 周辺住民さん]

>>3016 検討板ユーザーさん
一部基準が違う人からしたら高いと思います。
まあ、その人達はいつまでも「高い高い」と言ってますよ。

売れれば安く見えますよね。
私も思いましたし、1期で行けばよかったです。

[3018: マンション検討中さん]

というか、今更ポジション持ってない時点で何言っても説得力無いかな。俺ももちろんポジション持ってて、今の住まいと比較して居住性著しく劣るなと判断し見送り。（各階ゴミ置き場なし、日照眺望悪い）

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は悪臭源にもなるので無い方が良い面もありますよ。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

まぁ、意見は人それぞれですよね。三田ガーデンヒルズやザ・パークハウスグラン三番町26等の高級物件には必ず付いてくるのが一つの解かなとは思いますが。

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場付きの湾岸タワマンに住んでますけど、結構臭いありますよ。高級物件みたいに管理がしっかりしていれば良いのでは？

[3022: 周辺住民さん]

>>3020 マンション検討中さん
まあ意見はひとそれぞれですね。
各階に絶対欲しい人もいるし、
各階にない分が共用部や専有部を有効に使える方がいい人もいるし。
どっちが正しいと言いあう人たちみてると、むなしく見えてきますね。

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3018 マンション検討中さん
聞かれてもない意味不明なマウントお疲れ様です。居住性が著しく劣る物件をなぜ検討していたのか、見当もつかないです笑笑

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 周辺住民さん
そもそも不動産の検討において各階ゴミ置き場の有無なんて立地の希少性と比べたら些細な問題なのよ。ここは立地が良いからこそ高くても売れてるので。

[3025: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場議論がまた始まってる
物件の提供する一つのサービスである以上、コスト(坪単価、管理費等)に見合うか否かを判断するのは居住者でしょう。結果的には各階ゴミ置き場がなくても売れるんだから買った人は満足してるのでは？

タワマンの各階ゴミ置き場は二重ドアなどで匂わない対策をしてるけど、各階に8部屋しかない物件にゴミ置き場を設置するのは物理的にかなり無駄が多い。部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 口コミ知りたいさん

すみません、貴方の感想ではなく、ファクトで語る癖をつけましょう。

ファクトは、三田ガーデンヒルズ、ザ・パークハウスグラン三番町26など代表的な高級物件には各階ゴミ置き場はマストでついてくるという点。

対して貴方の意見、
・部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。
→値付けの大部分は”市況依存”ですよ。コスト積み上げて採算取れるライン位は確認するだろうけど。PTK見てごらんなさいな。直結棟の高層階を坪400、直結じゃない棟の低層階が坪650でしょう。かかってるコストは変わっていないのに、販売時期が違うだけで値付けに1.5倍以上の差が出ているわけです。←ファクト。

[3027: 匿名さん]

>>3025 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの古いタワーマンションの各階ゴミ置き場の現状ご存じですか？大体かなりの悪臭が染み付いてますよ。駅の公衆トイレと同じで新築のうちは良いと思いますが、古くなってくると結構使いにくいものがあります。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
それってあなたのファクトですよね。

[3029: 購入経験者さん]

各階ゴミ置き場、いらねー

[3030: 名無しさん]

>>3026 マンション検討中さん

気持ち悪い物言いですね。
別に三田やグランのような高級物件として売ってないし、
タワマンでもないから比較対象にならないでしょう。

私は価格の安さで低層検討してましたが、(買えば良かった)
各階ゴミ置場は逆に無くて良かったですね。