ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3001: 評判気になるさん]

となると、年収1000万の層は6000万のローンに納めないといけないから、頭金は3000万…
若年層には厳しい貯金額ですね

[3002: eマンションさん]

>>3001 評判気になるさん
30歳前後で世帯年収1500万がターゲットでしょう。もしくは世帯年収１０００万で親が3000万贈与の強強家系。

[3003: マンション検討中さん]

3000万も贈与があるなら共有名義にしてタワマン節税したいな

[3004: マンション検討中さん]

>>3002 eマンションさん
30前後で世帯年収1500ってなかなかですよね。その年齢でどちらかが1000万となると、医者、士業、大手商社、外資金融、大手銀行、経営者あたり？うちはこの年収ラインに入ってない贈与組なので、周りがエリートばかりだと萎縮してしまうなぁ…。

[3005: マンション掲示板さん]

>>3003 マンション検討中さん
タワマン節税とは

[3006: 購入者]

>>3004 マンション検討中さん
周りのご職業は気にすることないですよ。
ご自身の無理のない範囲で、好きな物件に住めばいいかと。
私なんてまだまだ若造で不安でしたが
部屋に入ればプライベートの時間ですから関係ないなと思いました。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 購入者さん
まさにその通りですね。無理のない範囲で好きなとこに住むが本質ですからね。

[3008: 通りがかりさん]

>>3004 マンション検討中さん
世帯年収ですからね。
1000万、500万でも世帯年収1500万ですし。
それでも大手企業勤務の方が多い気はしますが。

[3009: 検討者]

>>3004 マンション検討中さん
贈与組が最強ですよ。

[3010: 名無しさん]

>>3006 購入者さん
おいくつですか？

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3010 さん

はっきりとした年齢はお答えしかねますが
ローン組ませてもらえるほぼ最低ラインかと(笑)
入居も全然20代です。

[3012: マンション掲示板さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
凄いですね。若い方が多いのは嬉しいです！

[3013: 評判気になるさん]

2期の売れ行きはどうなんだろうね。9000万円台となると候補者も絞られそうですね

[3014: マンション検討中さん]

今２期の１次ですか？
問題の1LDKどうなりましたかね。賃貸とかになっちゃうんですかね、、、

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3013 評判気になるさん
角部屋なので本来は人気が出そうですが、あの間取りですからね。どうなんでしょう？

[3016: 通りがかりさん]

>>3015 検討板ユーザーさん

角よりも１個内側のが綺麗でしたもんね。
Bは綺麗な田の字間取りにアウトフレームで即完売してました。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3014 マンション検討中さん
1ldkは渋いだろうねぇ…

[3018: 評判気になるさん]

>>3016 通りがかりさん
Bって坪単価どのくらいでしたか？

[3019: マンション検討中さん]

>>3018
3016さんではありませんが、予定価格が3階で7900万台、14階で8900万台だったので395-445位かと。

[3020: 名無しさん]

>>3018 評判気になるさん

@390-410くらいだと思います。

[3021: 名無しさん]

>>3019 さん
やはり良い間取りな分価格は乗せられてますね。

[3022: マンション検討中さん]

あの鰻の寝床のような極小スパン1LDKは実需は厳しいかと。。。

[3023: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686543/

こちらに載ってますよ。
Bと南棟の王様部屋は間取り綺麗だった気がします。
即完売ですね。

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん

1DK坪単価480なのヤバw

[3025: マンション検討中さん]

>>3022
とはいえ、現物見てから決める賃貸のほうが厳しくない？北品川から山手通りに出るまでと、新馬場から山手通り沿いに旧海岸通りまでは、ニョキニョキ賃貸マンション出来てるから競争激しいし。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3024 検討板ユーザーさん

誰が買うんだ‥

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3023 匿名さん
B棟は先月時点で2階だけ残ってましたよ
8000万切ってたのですぐ売れそうだけど

[3028: eマンションさん]

>>3022 マンション検討中さん
うなぎのねどこw w w

[3029: 通りがかりさん]

>>3027 口コミ知りたいさん

もう2階も売れてるみたいですよ。たしか7800万円代でした。

[3030: 検討板ユーザーさん]

Eタイプのお部屋もなぜか高層階から埋まっていってる感じでしたね。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3030 検討板ユーザーさん
南向きはカナルビルどーんだから、8階あたり？以上じゃないと開放感が薄れるかもなあ

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション掲示板さん

カナルサイドの影が12階まで入ります(笑)
13階から影が被らないです。が、目の前はドーンです。
15階ですらお空が狭そうです(笑)

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3032 匿名さん
この物件で眺望のためには買うべきではないとおもいます。なのでマンションマニアさんも低層階をおすすめしていたのでは。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3033 検討板ユーザーさん

それは東かと思います。東は運河でそもそも一通りもなく、上も下も眺望としてはかわらないため下の階が格安に感じるというものです。
南は下の方は道路に近く、カナルサイドの影が入ります。道路に近いとうるさいですし、ホコリ問題があります。
南に住むならおそらく日差しを気にされる方向けなので上を選ぶのでしょう。
それでも2階は格安ですね(笑)

[3035: マンション検討中さん]

>>3034 マンコミュファンさん
たしかに南はどれだけ道路の音がするのかは気になるところですね。

[3036: 通りがかりさん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/
カナルサイドビルどうなるんでしょうね

[3037: 名無しさん]

>>3032 匿名さん
とはいえ50m離れてるから、暗いとか圧迫感はなさそうだけどね。

[3038: マンション掲示板さん]

>>3033 検討板ユーザーさん
川沿いの低層は夏が怖いな～。
5-9階あたりが価格も抑えめでベストかな

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3036 通りがかりさん

これガチ？オープンハウスは信頼ないなぁ、、こちらに構わずデカいマンションに変えそうだな、、ほんとやめてくれ、、、

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 口コミ知りたいさん
でもこれだけ大手ディベロッパーが目をつけ始めてるエリアということですかね。
カナルサイド前の広場まで増築なんかされたら南向きの人は本当に困りますね。オープンハウスの誠意を信じるしかないかと。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3035 マンション検討中さん
c1あたりまでは割と距離ありますが、Bあたりの位置から割と道路音が気になりそうですね。とはいえ真向かいではないので、ダイレクトな影響は薄いとは思いますが。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3040 通りがかりさん

むしろオープンハウスはお金があると思うので、より良いテナントをビルに入れてくれるかもしれません。建て替えはそう簡単にできないかと思います。

[3043: 評判気になるさん]

>>3031 マンション掲示板さん
Eタイプは東向きなので運河ドーンですかね。

[3044: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
公開緑地ですよね。
あそこもカナルサイドビルの範囲なんですか？

[3045: 評判気になるさん]

>>3042 マンコミュファンさん
なぜ建て替えが出来ないと思われますか？

[3046: 通りすがり]

今のカナルサイドビルはあの公開空地があるがゆえの高さなので、ジオに接近して高い建物を立てるのは不可能です。
立て替えたとしても公開空地を広げて高くするor公開空地を狭めて低くするの二択です。
土地をわざわざ減らして上にあげるとは思えません。
公開空地の場所をズラすような性格の悪いこともしないと思います。
であれば立て替えはまだしないのでは？
もし建て替えるなら1階にスーパーでも入れてひらべったくして欲しいものです(笑)

[3047: 名無しさん]

>>3044 マンション検討中さん

公図と謄本みないとわからないけど、そうじゃないのかな？

[3048: マンコミュファンさん]

>>3046 通りすがりさん
ミニスーパー入れてくれたら助かるよな～。この辺スーパーないから。

[3049: 口コミ知りたいさん]

>>3043 評判気になるさん
向かいは団地なんだけどね。
TY側だったら夜も綺麗だったんだけど、少し残念。

[3050: マンコミュファンさん]

>>3040 通りがかりさん
オプレジって大手なん？w
絶対に買いたくないマンションデベ