ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[201: 匿名さん]

俺は総武線やから便利になるわー

[202: 購入経験者さん]

>>201 匿名さん
品川に住んで総武線？

[203: 匿名さん]

港南口から山手線にアクセスする時間を考えたらぐらいなら、新馬場から京急経由の方が早いよ。

[204: 匿名さん]

>>195 匿名さん
小さなマンション二棟で賑わうのですか

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
品川シーサイドなんて短期間に2000戸も増えたけど、お店増えるどころか減ったからね。中規模マンション2棟程度では特にポジティブな影響はないでしょうね。
天王洲アイルも品川シーサイドと同じでオフィスワーカーの需要に頼る部分が大きいから、むしろ今後の経済的な地盤沈下を心配した方がいいかもね。都心区以外のオフィス需要の動向は相当厳しいです。

[206: 匿名さん]

>>202 購入経験者さん
横須賀線からの総武線

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん
バスの方が早いよ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
港南口で下されてもそこからが遠いんだよ。京急なら隣のホームが山手線だからね。

[209: 匿名さん]

近所に住んでいます。
品川駅の周辺施設に行くときはバスか徒歩か自転車です。たまにタクシー。バス停が近いので、京急を使うことはないです。

電車に乗る時は、品川駅までバスか徒歩です。バスは楽なだけで、時間短縮にはなりません。
しかし、別のメリットもあります。ベビーカーのまま乗れるのでタクシーより楽です。

銀座などで浅草線が便利な場合は、京急から浅草線経由でいきます。

また、都心通勤していたときは、モノレールから山手線でした（品川駅経由より早いし、安いです）

また、新宿は天王洲アイルからりんかい線が早いです。それより手前の山手線は、品川駅から山手線です。りんかい線使っても高いだけで、時間短縮効果はないです。

大井町は通常は自転車。公共交通は、時間があえば、都バス。なければ、仕方なくりんかい線。新馬場から東急バスという手段もあります。

交通手段が多いのはありがたいです。。

[210: 匿名さん]

浜松町まで出られるモノレールは便利ですよね。大井町は坂が急なので品川シーサイドの方をよく使うかなと思います。

[211: 匿名さん]

>>203 匿名さん

品川駅に行くなら

①　バスで品川駅
②　新馬場から京急
③　徒歩

でしょうね

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん

別に遠くないよ。あの程度は全然問題ない。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
実際歩くと品川駅港南口はかなり使いにくいですよ。天王洲アイルか新馬場使った方が良いです。

[214: 匿名さん]

品川駅で、服を買う人は珍しい人という認識でした。
特に紳士服を扱うお店はほとんどないと思っていました。
今日、認識を改めました。
JUNのファミリーセールを特設会場でやってますね！
なるほど、そういう買い方もあったんですね。

珍獣扱いしてしまったことをお詫び申しあげます。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
新馬場好きだねー

[216: マンション検討中さん]

モノレールの天王洲アイル駅も登ったり改札に行くまでが不便だよね。

[217: 匿名さん]

やはり新馬場が一番使いやすいかな？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
京急好きだねー

[219: 匿名さん]

>>200 匿名さん

高輪口が改札近いというけど、どのマンションに住めというのさ？
高輪口までの徒歩分数と値段も含めて挙げてみ？

[220: 匿名さん]

高輪口が近いというか港南口が遠いと言った方が適切。

[221: マンション検討中さん]

ここは埋立地？

[222: 匿名さん]

頑なに新馬場経由を連呼する奴がいるからしょうがない

[223: 匿名さん]

天王洲アイルいった帰りに近くを歩いてみました。オフィスや倉庫といった建物がある地域で、道路がとても広く人通りが少ないので寂しい感じがします。芝浦の外れに似た雰囲気でした。

[224: 匿名さん]

新馬場駅ってホーム長すぎて電車が止まらないとこあるからイヤだ

[225: マンコミュファンさん]

新馬場駅はほとんど使いません。ホームが長すぎるという投稿はまさにそうで、あと各駅停車が朝も昼も10分おきにしか止まらないのでそもそも使い勝手いいとは言えず。。

[226: マンション検討中さん]

普通に品川まで歩くのは苦じゃないけど、少数派？インターシティの端までなら十分ちょいだし、急いでるときや雨のときはバス乗れば良いし。何よりフラットなのが自分的にはプラス。
駅近、至便！な人には全く刺さらないけど、悪くない立地だと思うけどね。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

いえ、私も天気が悪くなければ品川駅まで歩きますよ。インターシティの2階デッキは歩きやすいですし気分良く歩けますね。同じ距離でも狭い道だと苦でしょうけど。インターシティホールの脇から2階に上がるのが最短コース。

[228: 匿名さん]

インターシティのデッキ降りると食肉市場の裏口（家畜運搬車の出入り口）があるので、あの辺は避けた方が良いです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
君はホントに食肉市場やら運搬車の話をするのが好きだねぇ

[230: 職人さん]

>>229 匿名さん
キモキャラってやつっすかね。

[231: 匿名さん]

このスレも港南4の臭いがする、、、、

[232: 匿名さん]

>>97 匿名さん

カルチャーベースは一年限定だよ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
どこまでさかのぼってるねんw

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
事業用定期借地権の契約期間は最低10年からだから、建物なしの貸地契約ということになったのね。となると、マンション市況が回復しなければ貸地の延長契約になりそうだね。

[235: マンション検討中さん]

高値で売りつけるなら今な気もするけど、三井は三田と浜松町の巨大プロジェクト2つも抱えてるから、小規模物件は後回しなんかね。

[236: 匿名さん]

ここに住む人は子育てはどうするのだろう？まいばすやマルエツは遠いし、小さい。大井町にあるSapixとかもないよね？

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
病院もない陸の孤島です。

[238: 匿名さん]

>>228 匿名さん

別に何か実害があるわけでもないので避ける必要も無い。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

天王洲アイルの天王洲内科医院はまずまず。WCTの益子クリニックは
設備が整っていて先生も優しい。

[240: 匿名さん]

WCTは海岸通りを渡るのに抵抗があるな。

[241: 匿名さん]

なぜWCT?
土地勘が変だぞ？

そんなところまで行かなくて、もっと近いインターシティや北品川商店街にもクリニックあります。最寄り駅は同じかもだけど、WCTは生活圏ではありません。

[242: 匿名さん]

>>236 匿名さん
メツチャ便利ではないが、そこそこは便利だと思うぞ。
大井町のサピックスまでは、電車やバスを使えば20分程度。これは23区内でも上位10%に入るぐらいの便利さ。
まいばすやマルエツは充分近いし、イオンだって徒歩10分程度、自転車使えば大井町も近い。
都心への通勤時間や物件価格を考えると、新築マンションでここより便利なのは、なかなか無いでしょう。

[243: 匿名さん]

WCT周辺と比べるとジオの方が住みやすい環境だと思います。

[244: マンション検討中さん]

そうなんだよね。この辺りは、すっごく便利ではないし、栄えてるとは言い難いけど、その分価格に反映されてるから悪い物件ではない（あくまでも今の市況では）と思うけどね。個人的には眺望は無いものの全方位ほぼ開けてて、変わらないのが良いと思う。都心の小規模物件は、隣と接近しすぎなものばかりなので。もうちょい海側の眺望があれば良かったけど。

[245: 匿名さん]

ここも飛行機騒音はそれなりに影響ありそうですね。

[246: 匿名さん]

皆さんが言うように大型病院と大型スーパーがないのが気になっています。学習塾もない。あとは日常使いできるショッピングモールですね(飲食店、フードコート、ユニクロ、無印等)絶対そういうのはできなそうなのが長く住めるか不安です。でも落ち着いた雰囲気は好きですね。小学校は城南第二なら少し遠いですよね？DINKS向きなのかな？

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん
大井町でだいたい揃うんですけど、大井町は距離の割に行きづらいのがね…

[248: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
今は品川シーサイドにイオンができて、あの辺に行けば何でも揃うようになりましたよ。

[249: 匿名さん]

金があるなら、超絶便利な大井町駅そばや目黒駅そばなどがいいと思いますが、その半額程度なんだから、多少の不便や騒音は我慢できるでしょ

[250: 匿名さん]

>>246 匿名さん

大型スーパーはその通りだが、大型病院は必要ないし、そもそも、不動産全体の中でフードコートとかユニクロとか無印とかが近所に揃っていない立地が９９％と思うが？大型病院、学習塾、フードコート、ユニクロ、無印、そういうのが全部揃うってたとえばどこなの？