ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153231

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/49264/

[1: 入居済みさん]

揃いも揃ってひどい間取りばかりですが、河原町ってわかりやすいアイコンがあればセカンドハウス需要だとこれでもOKだろうって判断なのですかね？関東の地所レジ物件住まいですが、違いにビックリ…。

[2: 入居済みさん]

>>1 入居済みさん
投稿者名を間違えました。イチ検討者です。

[3: 買い替え検討中さん]

>>1 入居済みさん
たしかに間取りは良くない気がしました。立地が良いので、もったいないというか、残念というか。完全にセカンド需要ですよね？これで値段も相当するのであれば、早々に退散します

[4: 匿名さん]

たしかに酷い間取り。何の罰ゲームでしょう。
I１タイプとかAタイプとか、玄関入って、洋室を横切らないとリビングに入れない。
賃貸でも借り手がつかないんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

お客さんをリビングに招くとき、自分の寝室を通ってもらわないといけないとは、なんだかみだらな間取り。

[6: 買い替え検討中さん]

>>4 匿名さん
お客さんは来ない前提で、この間取りなのかもしれませんね。洋室を通ってリビングは使いにくいなあ。少し考えればわかりそうなものですけど、これでAタイプ5000万円以上なら、なかなか売れないのではないでしょうか。

[7: 購入経験者さん]

ベッドメイキングなどもやってくれるそうですから、ホテル感覚なのでしょう。

[8: 匿名さん]

>>7 購入経験者さん
いわゆる花街に近くて立地は魅力ですが、子育てする場所ではありませんね。たしかにホテル代りのセカンド需要を見越しているんでしょう。この立地だと小さくても5000万は行きそう。

[9: 買い替え検討中さん]

皆さんご指摘されているとおりです。間取りがひどい。これじゃあ高層階も売れないんじゃないか。風通しも片側から一方通行ですよね。あとは値段。5000万越えならパス

[10: ご近所さん]

この物件は立地ありきなので、トホホ間取りのAタイプでも普通に坪350超えてくると予想します。公式サイトの作りからしてどう見ても実需向けじゃないですしね。

[11: 匿名さん]

駅は遠いですね。日常的にタクシーが使える人でないときびしいかも。京阪の「清水五条」は徒歩４分ですが、これは特急が止まらないので、ほんとうに使い勝手が悪い。ここで電車待つくらいなら「祇園四条」まで歩いた方がましです。

[12: 口コミ知りたいさん]

すみません。間取りこれびっくりしたんですが。生活できないよ。

[13: ご近所さん]

>>12 口コミ知りたいさん
皆さん書いてますが、ベッドメイクサービス含めて生活拠点としての部屋ではなくセカンドでの短期京都滞在用に一つ買っておくかって物件でしょうね。

[14: 匿名さん]

小学校低学年の子に住みたい家の図面描かせると、こんな間取りになる。三菱地所はとても不思議な設計士を採用したように思えます。

[15: 匿名さん]

天下の三菱地所だからつい色々言いたくなってしまうけれど、立地はすごく魅力的なのに、間取りプランで台無しにした感じ。雁行形状のバルコニーも何かうるさいかな。軒裏をあえて見せちゃうのは「秘すれば花」の京文化と真逆でしょうか。

[16: 評判気になるさん]

価格は一番狭く妙な間取りのAタイプ低層で5,000万からってところでしょうね。

[17: 匿名さん]

三菱地所さん、玄関のドアはお見合いにしないでいただきたかったです。

[18: 買い替え検討中さん]

間取りは実に残念。生活しずらい感じがしました。きっと値段も高いと思うのでパスかなあ。せっかく鴨川に近いのに、いまいちでしたねえ

[19: 匿名さん]

114㎡超えのJｰtypeもなぜあのような間取りにしてしまったのか。
高所得者対象の物件なのに、まずクランクイン玄関にしていない。
居室が２つとも細長くて狭い。主賓室は１０畳超えなくちゃ。
２億円ほどになるはずなのに、、、。地所って前からこんなでしたっけ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
J-typeについてもう一言。ダイイングとリビングの分離がおかしい。
そもそもキッチンのカウンターはダイイングと接続しなくちゃいけないのに、
なんで、それとは逆向きの奥まった隠れ家みたいなところにダイイングを
押し込めてしまったのでしょう。表側で商いをする人が、家庭を覗かれないために
奥まったところに居間を設ける町屋風ですかね。

[21: マンション掲示板さん]

デベをデペって間違って書いてる人はたまに見るけど、ダイニングをダイイングて間違える人は初めて見たわ。

死んでますやんか。

[22: 評判気になるさん]

セカンドハウスとしても、これちょっとなぁ

[23: 口コミ知りたいさん]

コンドミニアムみたいな感じ？
観光用に立地第一で他はイマイチでも良いや、的な感じなのでしょうか。
暮らしやすさがないですね。

[24: 買い替え検討中さん]

>>15 匿名さん
そうなんですよねえ。なにか違う。京のイメージとは遠い気がします。間取りとデザインでがっかり度が高かったです。三菱のパークハウスってこんなんじゃなかったと思いますけど。

[25: 匿名さん]

>>24 買い替え検討中さん
ザ・パークハウス堀川六角はまだ堂々としていて地所の貫禄があるんですが、
こちらの物件は京都を意識するあまり、なにかチープな感じがするんですよね。
京都におもねらず、三菱地所の威厳を貫けばいいのに。

[26: 買い替え検討中さん]

失敗例ということでしょう。間取りとデザインでこれほど不人気というのもなかなかないですからね。次作に期待。地所の貫禄、堂々と作ればよいと思うよ。

[27: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん
そうですね。地所は「マンション界の東大」だと思ってますんで、ザ・パークハウス京都鴨川御所東みたいに7億円なんて値がつくような話題性のある作品を期待します。

[28: 匿名さん]

1LDK、2LDKばかり。ホテルや別荘みたいに使うんでしょうか？
川沿いで桜の時期はよさそう。

他の人が酷評していたので、どうかなと思って間取り見ました。

I1タイプ。北向き。
個性的な間取り。「廊下通って洋室を通って」LDK。洋室とLDKはつなげられるものの、他で見たことない間取り。
キッチンは対面がよかったです。これだと料理作っている時は背中を見せることになります。

[29: 買い替え検討中さん]

何度見ても、間取りにがっくりします。現地に行くのやめようかなあと。生活するわけですから、第一印象が良くないとダメですよね？　Ａタイプは二人暮らしでもプライバシーを保てないよ。唯一買えそうなＡタイプがこれではね。その他もなんじゃこりゃの間取りばかり。誰が買うんですかねえ

[30: マンション検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
だからここは普段の生活向け住居じゃないですって。短期滞在の別宅使いでホテルなどの不特定多数が利用する部屋はイヤって方がよく訪問するエリア毎に持っておく感じの物件です。だからベッドメイクサービス(多分清掃サービスなども追加されるでしょうね)なども売りにしてるわけで。

[31: マンション比較中さん]

このマンションをどう使うにせよ、玄関が向かい合っていることは受け入れ難い。

[32: 買い替え検討中さん]

間取りは酷評ばかりですねえ。ものすごく使いにくい。そもそも寝室を通ってリビングって発想がわかりません。売れないだろうなあ。せっかく立地は良かったのに三菱どうした？まあ投資目的で買う人はいるだろうけど

[33: 匿名さん]

自分がリビングでテレビを見ていて、誰かがもう洋室で寝ているとして、
トイレに行くとき、その洋室を通らないとトイレに行けないってあり得ない。

[34: 匿名さん]

一時滞在のホテルでもこれほどひどい間取りはないと思います。女性なら拒否反応を示します。プライバシーが守れないから。

[35: 販売関係者さん]

昭和の団地を彷彿させる間取り、、よく言えばレトロな、悪く言えば貧乏臭い生活を過ごす事になりますね。

[36: 買い替え検討中さん]

>>33 匿名さん
そのとおりなんですよ。リビングで起きていると洋室をまたいで、トイレに行くことになる。この作りはどういうコンセプトなんですかね？　一人暮らしならいいんですけど。二人となると、Ａタイプの1LDKは難しいのではないかな？せめて廊下を長くとって洋室とリビングをまたがないで欲しかった。って普通考えませんか、三菱さん

[37: 匿名さん]

>>36 買い替え検討中さん
だからここの1LDKはサクッと購入を決められる層の個人の短期滞在用なのですよ。来客を招く為のものではないです。間取り見たら分かるでしょうに…。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
偉そうにコメントしてるけど、そんなお金持ってる層がこんな珍妙な間取りの部屋、自分達の短期滞在用だったとしても買うはすがないでしょうに…。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
たしかにリセールヴァリューという観点からも、立地はもとより、間取りも一般受けする常識的なもののほうが無難でしょうね。

[40: 匿名さん]

徒歩圏内ではあるとはいえ、どうしてマンション名が「京都河原町」何だろうかと思いました。
ここって清水五条駅のほうが近いけどなぁ。
京都の人向けというよりは他府県で、京都に来た時のセカンド的に利用する人向けかな。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
河原町通はすぐそばですので、特に問題はないかと。三条通より南にあるのに二条を名乗るマンションもありますから。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん

現場見てきましたが、河原町通に面していますね。

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
マンション名、「看板に偽りなし」ですが、より正確には「ザ・パークハウス京都河原町五条」でしょうか。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん

五条というより万寿寺ですね。京都風で良い地名だと思います。

[45: マンション検討中さん]

京都では第三者管理方式ってあまりないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
うちのマンションは第三者管理方式です。戸数約20で、3分の1がセカンドか投資用。理事会方式では負担大きすぎます。

[47: 匿名さん]

マンションをセカンドとして買う資産家にとって、京都の邸宅のステータスは
第一に鴨川が近い、第二に御所に近い、ということに集約されるかと思います。
ここは第一は文句なしですが、第二がクリアできないのが難所ですかねえ。
億ションをぽんぽん買える資産家でなければ、割と便利な立地だと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

どちらかというと海外の方向けなのかな。

[49: 買い替え検討中さん]

どちらかというと間取りを気にしない方向けなのかな？

[50: マンション比較中さん]

京都のことをよく知らない富裕層の方向けなのかな？
河原町五条周辺は観光ならいいければ暮らすには微妙。