ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153231

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 入居済みさん]

揃いも揃ってひどい間取りばかりですが、河原町ってわかりやすいアイコンがあればセカンドハウス需要だとこれでもOKだろうって判断なのですかね？関東の地所レジ物件住まいですが、違いにビックリ…。

[2: 入居済みさん]

>>1 入居済みさん
投稿者名を間違えました。イチ検討者です。

[3: 買い替え検討中さん]

>>1 入居済みさん
たしかに間取りは良くない気がしました。立地が良いので、もったいないというか、残念というか。完全にセカンド需要ですよね？これで値段も相当するのであれば、早々に退散します

[4: 匿名さん]

たしかに酷い間取り。何の罰ゲームでしょう。
I１タイプとかAタイプとか、玄関入って、洋室を横切らないとリビングに入れない。
賃貸でも借り手がつかないんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

お客さんをリビングに招くとき、自分の寝室を通ってもらわないといけないとは、なんだかみだらな間取り。

[6: 買い替え検討中さん]

>>4 匿名さん
お客さんは来ない前提で、この間取りなのかもしれませんね。洋室を通ってリビングは使いにくいなあ。少し考えればわかりそうなものですけど、これでAタイプ5000万円以上なら、なかなか売れないのではないでしょうか。

[7: 購入経験者さん]

ベッドメイキングなどもやってくれるそうですから、ホテル感覚なのでしょう。

[8: 匿名さん]

>>7 購入経験者さん
いわゆる花街に近くて立地は魅力ですが、子育てする場所ではありませんね。たしかにホテル代りのセカンド需要を見越しているんでしょう。この立地だと小さくても5000万は行きそう。

[9: 買い替え検討中さん]

皆さんご指摘されているとおりです。間取りがひどい。これじゃあ高層階も売れないんじゃないか。風通しも片側から一方通行ですよね。あとは値段。5000万越えならパス

[10: ご近所さん]

この物件は立地ありきなので、トホホ間取りのAタイプでも普通に坪350超えてくると予想します。公式サイトの作りからしてどう見ても実需向けじゃないですしね。

[11: 匿名さん]

駅は遠いですね。日常的にタクシーが使える人でないときびしいかも。京阪の「清水五条」は徒歩４分ですが、これは特急が止まらないので、ほんとうに使い勝手が悪い。ここで電車待つくらいなら「祇園四条」まで歩いた方がましです。

[12: 口コミ知りたいさん]

すみません。間取りこれびっくりしたんですが。生活できないよ。

[13: ご近所さん]

>>12 口コミ知りたいさん
皆さん書いてますが、ベッドメイクサービス含めて生活拠点としての部屋ではなくセカンドでの短期京都滞在用に一つ買っておくかって物件でしょうね。

[14: 匿名さん]

小学校低学年の子に住みたい家の図面描かせると、こんな間取りになる。三菱地所はとても不思議な設計士を採用したように思えます。

[15: 匿名さん]

天下の三菱地所だからつい色々言いたくなってしまうけれど、立地はすごく魅力的なのに、間取りプランで台無しにした感じ。雁行形状のバルコニーも何かうるさいかな。軒裏をあえて見せちゃうのは「秘すれば花」の京文化と真逆でしょうか。

[16: 評判気になるさん]

価格は一番狭く妙な間取りのAタイプ低層で5,000万からってところでしょうね。

[17: 匿名さん]

三菱地所さん、玄関のドアはお見合いにしないでいただきたかったです。

[18: 買い替え検討中さん]

間取りは実に残念。生活しずらい感じがしました。きっと値段も高いと思うのでパスかなあ。せっかく鴨川に近いのに、いまいちでしたねえ

[19: 匿名さん]

114㎡超えのJｰtypeもなぜあのような間取りにしてしまったのか。
高所得者対象の物件なのに、まずクランクイン玄関にしていない。
居室が２つとも細長くて狭い。主賓室は１０畳超えなくちゃ。
２億円ほどになるはずなのに、、、。地所って前からこんなでしたっけ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
J-typeについてもう一言。ダイイングとリビングの分離がおかしい。
そもそもキッチンのカウンターはダイイングと接続しなくちゃいけないのに、
なんで、それとは逆向きの奥まった隠れ家みたいなところにダイイングを
押し込めてしまったのでしょう。表側で商いをする人が、家庭を覗かれないために
奥まったところに居間を設ける町屋風ですかね。