ジオタワー堺筋本町ってどうでしょうか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー堺筋本町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/sakaisujihommachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153612


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目55番（地番）
交通 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩12分
総戸数 159戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上30階
敷地面積 1,272.46m2
建築面積 701.57m2
建築延床面積 16,132.88m2
用途地域 商業地域
防火地域 船場都心居住促進地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 55.14%
容積率 897.74%
竣工時期 2025年2月（予定）
入居時期 2025年3月（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第ERI-22007260号（令和4年4月12日）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAO竹田設計
（構造）株式会社鴻池組大阪本店

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[40: 通りがかりさん]

低層フロアは事務所利用可能かぁ
人の出入り多くなるだろうし、ちょっとなぁ

[41: 周辺住民さん]

>>39 名無しさん
ここからだと電車通学になりそうですね
堺筋線混まないし、徒歩よりも安全だと思います。

[42: 評判気になるさん]

昨日現地付近を散策しました。
休日は人も車も少なめでいい感じでした。但し平日は？？です。地図のイメージより、実際かなり高速道路の高架に近い、中央大通り、上町断層、川の近く、駅から4分、都会慣れした方でないと、ちと厳しいかも、が個人的感想です。
1月の３連休やこの土日マンションサロンは賑わいあったのかな？相場はどんなもの？もし行かれた方、コメントお願い致します。

[43: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん

コスト削減のため

[44: 名無しさん]

>>26 さん

コスト削減のため

[45: 購入経験者さん]

業界の人間ですが、ジオが着工した時期のマンションが最後の建築費が上がる前のマンションになると思いますので、価格が抑えられていると思われます。
今後、出て来る超高層マンションは15％近く価格が上昇していると思います。
施工の鴻池組は契約後に物の価格が上がってしまっているので、規定の利益を確保出来ないでしょうね。買うなら今だと思います。そういう私もジオ堺筋本町購入検討中です。今後出て来る超高層は15％近く高いので、築浅なら中古でも価格は買値より上がる可能性もあると思われ、このままマンションの価格が上がり続ければって思っています。

[46: マンション検討中さん]

1期1次2次で62戸販売→31戸先着順...

[47: 匿名さん]

公式サイトで共用施設のラウンジ20の利用は14階以上にお住まいの方に限るとなっていますが、14階以上が一般分譲されている部屋で下階は事務所や店舗になっているんですか？
宅配ボックスも14～28階に設置されているみたいです。

[48: 通りがかりさん]

14階から28階はそれなりに値付けが違うなら納得ですが、、マンションサロンに行かれた方はどんな説明を受けたのでしょうか?
またこちらはモデルルームがなく全てCGモデルルームらしいですね、建具やキッチンなど素材サンプルもないんでしょうかね、情報お持ちの方コメントよろしくお願い致します。

[49: 匿名さん]

そうなのですか？CGだけだと実際に生活するイメージがつかめるかしら？
天井高とか柱の出っ張りぐあいとか動線とか、実際に室内に入らないとわからないのではと思うのだけど。
大画面のモニターで見ると書いてありますね。
竣工は2年後ですし、ちょっと購入には度胸が必要な気がします・・・
仕様設備や収納、カラーセレクトは実際の展示コーナーがあるような説明書きがありましたが、どうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

全てがＣＧモデルルームなんですか？
イマドキという感じもしますが、一生に一度というくら大きな買い物なので
バーチャルだけでは購入するのが不安というのはあるかもしれません。
ただ、竣工完成は２年後ですし、
売れ行きによっては実際のものを見ることができるようになっていくかも。

[51: 匿名さん]

マンションギャラリーはあるので、実物大のモデルルームを見せてもらえると思っていましたが
CGはすべての間取りが見られるのが売りじゃないんですか？
実物大のモデルルームだと、間取りが限られてしまいますが
CGだったら全部見られていいよね、という。

[52: マンション検討中さん]

2期1次20戸供給して2戸しか売れなかったのかな...

[53: 匿名さん]

タッチレス水栓をはじめとした設備機器、収納は展示コーナーで実物を見ることができるようですが、間取りは全てCGになるみたいですね…
新時代の住まい探しと言えど、1部屋は実物大のモデルルームを用意して欲しかった気がします。

[54: マンション検討中さん]

ここは立地的に競合は堺筋本町より松屋町界隈になりそう。

[55: 匿名さん]

>>54
充分、堺筋本町が競合ですよ。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
堺筋本町の外れて感じで堺筋本町界隈というより、
松屋町界隈に入ると思います。
あの川は夏は少し臭いが気になりませんか？
通る時に気になる時がありました。

[57: 匿名さん]

アクセスとしては悪くないかなと思いますが
阪神高速がすぐそばという立地がとても気になりました。
騒音というよりは、排ガスが入ってくるが嫌かも。

[58: 匿名さん]

窓を開けて暮らすこともあまり多くないだろうし、
ここだと洗濯物を外星する人も多くないだろうから、
排気ガスによる直接的な影響はそこまで大きくないんじゃないか？とは思います。
高層階だと窓をあまり大きく開けられなかったりしますし。

[59: 口コミ知りたいさん]

ライフ近いのはいいですねw
ライフ横のマンションは貸借なので論外ですし。
ブランズとローレルは高い
シティタワーは更に高い

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
だってここは松屋町だから安いんですよ。
買うなら上がる前に買うべきです。
松屋町も人増えますし、リセール時儲かりますよ

[61: マンション比較中さん]

松屋町駅より堺筋本町駅の方が近いです。

[62: 匿名さん]

最上階は1.5億円超。さすがに良いお値段するのですか。
その他、間取りごとにスタート価格が掲載されていますが、最多価格帯の方が気になります・・。
堺筋本町駅まで徒歩4分だったら、
それなりにリセール時には値段を落とさずに行けそうに思うけれど・・どうなんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
駅から近いのでリセールも大丈夫だろ

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
堺筋本町と本町はライバル多すぎですからね。
他物件に比べてかなり安いのでリセール時、高層階なら含み益出そうな気はしますけど。
築5年なら他物件が坪400なので365位では売れるとは思ってます。

[65: 匿名さん]

大阪市中央区"初"のジオタワー

キャッチコピー、中央区ではじめてのタワーマンションというわけじゃないですよね。
場所がいいので売れるでしょう。
多少高くても、大阪は調子がいいように思います。
プレミアムフロアだと限定8邸、駐車場優先権もあるみたいですよね。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、CGの説明納得いきませんでした。営業もマニュアル通り、本を読んでるような説明。仕様もカット酷いですね。ジオタワーでも色々ですね。14階以下と14階以上で全て格差でわけられていてなんか嫌ですね、。14階以下はラウンジ10というしょぼいラウンジ使うようですし、スカイテラスもないし、以外と現地見たら暗いし、バスルームも1217なんて今時ないし、シャワールームの部屋もどうなんだろう？ここは残念ですが、見送ります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん
私も先月内覧に行って全く同じことを思いました。
シャワールームはパナソニックのお洒落な仕様で、オフィス利用も多いので気にする人はあまり居ないと言われました。
私の感覚がおかしいのかと思って友人何人かに聞きましたが、浴室はやはりマストですね。。
周辺は暗いです。東側の道路を挟んだところに立駐が建つので騒音や排気ガスが抑えられると言われました。そうかもしれませんが、今よりも暗くなることも確かですね。。融資も全然強くなかったので見送りました。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん
お前は占い師か

[69: 匿名さん]

つい最近シャワーブースのみのホテルに宿泊しましたが、分譲マンションもそのような仕様が出てきているんですね。
外国人向けの民泊としては向いているかもしれませんが、オーナーが自ら住む場合は日本人の国民性としてバスタブはマストなようにも思います。

[70: デベにお勤めさん]

バスタブがないDタイプを買った全ての人が実際に住まないことはないと思う。
必要あるかないかであれば日本人なら必要と答えるけど、
ないことのメリットも伝えれば必要ないの答えもあると思う。
シャワー派の人で半年に1回使うかどうかバスタブより永続的に部屋が広くなる方を選ぶ人もいると思う。
例）UB1416の場合、約１㎡分＝100万円（坪＠300）１㎡＝0.6帖
マストは違うと思う。

[71: 匿名さん]

ここって周りの堺筋本町・本町ﾏﾝｼｮﾝに比べて地味だなぁ。
小規模タワーの資産性ってどうなんだろう

[72: 匿名さん]

>>71
きちんと堺筋本町歩いてから書き込みましょう。
ライフ、コーヨー、ドラックストア、その他いっぱいある。

[73: 匿名さん]

小規模タワーの資産性のことをいってんだけど。
「ライフ、コーヨー、ドラックストア、その他いっぱいある。」はただの資産性のこと

[74: 通りがかりさん]

ケンミンショー情報では、沖縄県民はシャワーがあれば浴槽は要らないみたいです。

[75: eマンションさん]

>>71 匿名さん
近所のシティタワーやローレルよりかなり安いのでありかと思ってきた

[76: 匿名さん]

>>74さん
>>沖縄県民はシャワーがあれば浴槽は要らない
そうなんですか。
湯船につかった方が疲れがなくなりそうではあるけど・・・

外国人はシャワーで済ませる人が多いみたいです。
あと、昔の知り合いで、ジムでジャグジー入るから家でお風呂入らない人もいました。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
私も基本ジムで入って帰るのでここにしました

[78: 匿名さん]

バスタブの有無の選択肢があるっていうのがいいのだと思います。
たまに浴槽に入りたくなる時あるけど、
普段は忙しすぎて入浴にそこまで時間かけられない、という人も少なくないかと。
あとバスタブ掃除が面倒すぎて
シャワーで済ませちゃうとかも。

[79: 匿名さん]

ここってなんで周りのマンションと比較すると安めなんですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
今は安いのでここの購入者多くなってますね

[81: デベにお勤めさん]

チャレンジングなことをしてでもも買ってもらおうと思ったけど、予想以上にマイナスにとらえられることがなかったから、結果だけ見ると安くなってしまったと個人的には思ってます。
ただ、周りに合わせて高くしていってるので買うなら早く買うのがいい。

[82: 匿名さん]

周辺タワマンと比べたら1000万以上安いから検討者増えてますよ
リセールもこの価格で購入なら問題ないでしょ

[83: 名無しさん]

人気ないねここ
売れ残ってる

[84: 匿名さん]

＞７８さま
＞バスタブの有無の選択肢があるっていうのがいいのだと思います。
＞たまに浴槽に入りたくなる時あるけど、
＞普段は忙しすぎて入浴にそこまで時間かけられない、という人も少なくないかと。
＞あとバスタブ掃除が面倒すぎて
＞シャワーで済ませちゃうとかも。

バスタブの有り無し選択ができるとは知りませんでした。
自分も基本的にシャワーしか使用しないので、バスタブがないほうが
お掃除も省略出来ていいのかなって思います。
そういう選択ができるマンションが増えるといいなと思います。

[85: デベにお勤めさん]

＞７８
値上げするために売り止めてるの
まだ竣工まで1年以上あるのにw
ちゃんと勉強してネガキャンしましょうね。

[86: 名無しさん]

>>83 名無しさん

良い立地とは言えず、端っこですから、、妥協して買うならありですが、、、中古のタワーマンションを買う方がいいような

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 名無しさん
堺筋本町と本町は駅近中古の方が高いんですよ
だからここにする予定です

[88: 匿名さん]

>>83 名無しさん

お前竣工時期わかってる？
竣工終わってから売れ残ってるって言うねん。
買われへんのに、ネットだけでコメントするな

[89: 匿名さん]

Dタイプの間取りはバスタブがついていないタイプだったんですか？
そう言えば知人が昔からお風呂で浴槽につかった経験が無いと話していたので
そのような方は一定数いらっしゃるのかもしれませんね。