ジオタワー堺筋本町ってどうでしょうか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー堺筋本町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/sakaisujihommachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153612


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目55番（地番）
交通 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩12分
総戸数 159戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上30階
敷地面積 1,272.46m2
建築面積 701.57m2
建築延床面積 16,132.88m2
用途地域 商業地域
防火地域 船場都心居住促進地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 55.14%
容積率 897.74%
竣工時期 2025年2月（予定）
入居時期 2025年3月（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第ERI-22007260号（令和4年4月12日）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAO竹田設計
（構造）株式会社鴻池組大阪本店

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[1: 匿名さん]

現地歩きましたが、ライフがすぐそばにあっていいですね。

[2: 匿名さん]

設計はIAO竹田設計か。

[3: 匿名さん]

高速のそばでやや駅距離あるので、今販売中の本町タワマンよりは安く出てくるんではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

阪急が甘い値付けをしてくるとは思えんけどなぁ。中央大通と高速に面してるブランズタワー谷町四丁目も坪340くらいするし。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

大通り沿いでないのは大きいですね。中央大通りの交通量見てると、騒音や健康面が心配…
後発で資材費も高騰してますし、ブランズタワー谷四と同じくらいの価格帯か少し上くらいと予想します。

[6: 匿名さん]

安くしなくても買う人はいるんだから。
竣工後2～3年かけて売り切る位の値付けでしょう。

[7: 匿名さん]

中央区役所から歩いて1～2分の所。
ライフ堺筋本町も徒歩5分。

[8: 匿名さん]

公務員さんが多く入居するんでしょうか。
職場に近過ぎるとそれはそれで色々あったりしますけど。
こういうビル街の中のライフ、利用者はたくさんいそうですね。
コンビニよりは安く買えるでしょうから昼時なんかの混雑具合が気になります。
今はマンションが安くなる要素が少ないので、皆さんの予想通り高めとなりそうですね。

[9: 匿名さん]

斜め横にエスリード、エステムだったか15階建てのマンション同時期に建ちますね。

[10: マンション掲示板さん]

現地見ました？
高速が北も東も近いです。
中央区の区民センターに行ったことありますが、高速の音すごくうるさかったです。
北側は一ブロック離れるとはいえ、東側は区民センターと同じ距離ですし、窓開けたら騒音なのでは、、、

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
何で公務員が多くなるの？
まさか区役所が近いから？

[12: 匿名さん]

どんなプランがあるのかと見てみたかったのですが
エントリー者限定となっていて、みることはできませんでした。
公式サイトである程度の情報を見てから問い合わせとなるのかと思いますが
代表プランすら記載していないって珍しいですね。

[13: 匿名さん]

プラン見ようとしたら、資料のパスワードだと入れませんでした。
まだオープンしていないんでしょうかね…。

[14: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

公務員は職場近くに住みたがらない傾向にあります。
異動が多いのと、下手に近くに住んでいると非常時に駆り出される恐れがあるため。

[15: 通りがかりさん]

本町～堺筋本町はタワマンが飽和しつつあるんじゃない？
堺筋本町駅近だけでもプレサンス、シティータワー、MJR、これから建つローレルタワー、それとこの物件と。受給バランスが崩れそうな気がするけど、買うのは日本人だけじゃないからね・・、

[16: 匿名さん]

実際はそんな事はないでしょうけど公務員が多く住むマンションは管理組合もきちんとしていそうで好感が持てますね（笑）
高速が近い件は実際の建物で音の聞こえ方を確認できれば良いのでしょうが、竣工時期を考えるとそれも叶いません。
どなたか建設現場に足を運ばれ確認されていませんか？

[17: 匿名さん]

知り合いが近隣の賃貸に住んでいます。
高速の騒音は相当ひどいですよ。
環状族と緊急車両の音がすごいです。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
管理組合の役員見る限り地主と公務員はパッとしない人多いけど。
元からアレな人と、能力は高くても環境のせいで成長出来なかった人。

[19: 匿名さん]

>>17
うちも近くですけど気にするほどでは無いです。
環状族は金土の時々ですし、窓閉めてれば気になりません。

[20: 匿名さん]

公務員さんが移動が多いのは部署によると思いますが、移動があるとは限りませんよ
知り合いの旦那さんは市役所に努めていましたが、移動は一度もないまま定年退職されましたよ
家を購入していたので、移動を断っていたのかもしれませんが、人それぞれだと思います。