パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4501: マンション検討中さん]

パークホームズ側の土地利用については地権者が何人もいるから意見がまとまらなかった的な感じで理解してたけど違うの？
大型商業施設出入口の車の混雑は無いから良かった気もする。もし出来たら実際便利だしカスミも競争で力を入れたり相乗効果出たとも思うけどね。
我が家みたいな庶民は結局100円ショップぐらいしか利用しないし。Seria近くにできないかなー

[4502: マンション比較中さん]

ちなみに冬はセナリオパークからの砂埃はかなり強烈。
あまりにも公園が近過ぎて南側住戸は眺望は良いけど洗濯物がやばそう。

[4503: 通りがかりさん]

>>4500 マンション比較中さん
すごい圧巻というべきか圧迫感というべきか。せっかく公園側に駅までのアプローチの道らしきものがあるのに残念だな、もう何を言ってもしょうがないけど。

[4504: 匿名さん]

子どもを遊ばせる側としては便利だな、オハナ。

[4505: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
右側のオハナは階段の根本からロータリー出口まで目一杯の植栽計画と照明計画に加えてグラウンドレベルもパークホームズより2.5メートルも上げて、ガラス張り独立棟エントランスが数十メートル続きますからね
左右のきらびやかさに物凄く差を感じそうです

[4506: 匿名さん]

>>4504 さん
オハナは小3くらいなら1人で公園遊びに行かせてバルコニーから様子見られるの良いよね、ただあと5㎡広かったらもっと良かった

[4507: 名無しさん]

オハナは共有施設もウリなんだけど実際使うの最初の1年位だからシンプルなパークホームズの割安感が際立ってる。残念ののは平置き無いから引渡し前なのに既に月極2台分借りたよ。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
割安というより安っぽいだな
なんかオハナに対してマウント取ろうとしてる人多いけど、住む人間としては正直凄く虚しいからやめてくれ

[4509: 名無しさん]

せっかく同じ柏たなかに住むんですから敵対せず共同して盛り上げていきたいですね

[4510: マンコミュファンさん]

>>4507 名無しさん
割安って本来の価値の割にお買得って意味ではないでしょうかね
マンションの価値を決める要素の一番はもちろん立地ですが、眺望や方角もかなり上位にくるんです
その点田舎にも関わらず南向きは最初から全階層眺望が塞がれており、メインの東向にも建物が建つパークホームズと
公園ビューの永久眺望で南向きメインのオハナを比べた場合に個人の感覚はともかくとして不動産価値はランクが違うと思います
さらに駅No.1マンションはプレミアがつき、三郷中央のライオンズ、おおたかのクオン、柏の葉のゲートタワー、つくばのレジェイドの例を見ても駅の相場よりも1段上の価格で取引されています
オハナと比べて割安というのは適切な表現ではないかと思いますね
割安ではなくただ安いということです
割安な物件は竣工前完売してきていますから

[4511: 匿名さん]

ここってオハナの掲示板だっけ

[4512: 匿名さん]

好みや重視するところは人それぞれだし、学校の進学時期に合わせたい人や早めに出ていく予定の人は残債割れのリスクの少ない方が良いとか色々事情もあるのに、第三者に勝手に見下されたり非難されるパークホームズ

[4513: 建売住宅検討中さん]

4510の人は何が言いたいんだろう？なぜこの掲示板に来るのだろうか？なぞ。

[4514: 名無しさん]

先着順が５戸に減りましたね

[4515: マンコミュファンさん]

>>4510 マンコミュファンさん
柏の葉は一番街の方が人気だよ。
ゲートタワーは駐車場が空いてないんだよ。
一番街の方が古いけど広いしね。

[4516: 名無しさん]

コロナの3年間でアホみたいに高くなってるから今のご時世で安いは感覚がおかしくなってるよね
2020年の柏の葉キャンパスは坪単価190万だった
今は250～260に上がってる
ちなみに2016年の新築時のゲートタワーは坪単価205万で手に入った
昔だったらって誰もが思うし一次取得者は今更どうしようもないかな
ただガッツリ売却益得て住み替える二次取得者にとってはローン残債無くして悠々自適ができて良い

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 名無しさん
住みかえるにしても買い替える物件も同じように値上がりしてるんだから悠々自適とまではいかないんじゃ？

[4518: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズに6年住んでいる者です。
住めば都ですからそんなにカリカリしなさんな。

[4519: マンション検討中さん]

なんかまた見栄っ張りが来て荒れてる感じ
自分が良ければそれでいいのでは？
マウントとらないと生きていけない病？

[4520: eマンションさん]

>>4513 建売住宅検討中さん
長文の感じとかから病気だと思います。
温かく見守りましょう。

[4521: マンション検討中さん]

人様のこと病気扱いするとか本当に気分悪い。信じられない。

[4522: 駅徒歩12分つらい早く引っ越したい]

駅徒歩1分て住んだこと無いけどダッシュすれば傘要らないかな？職場が駅直結だから最寄り駅から家までも傘不要だと嬉しいんだけど。

[4523: マンション検討中さん]

駅階段をおりてロータリーを回るのが微妙にタイムロスでストレスたまりそうではありますね。

[4524: 名無しさん]

>>4517 マンション検討中さん
その通りで都内から都内だとせっかく売却益出ても購入する物件が値上がりしてるから得はしない
だけど都内から郊外への住み替えであればローン組まずに買えてしまうと思うんだよね
自分の場合は10年前に都内で4000万だったのが今では7000万に上がってるので郊外で検討してる
住宅ローンとおさらばできるからね

[4525: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
うん、だからあなたはどうしたいの？

[4526: 通りがかりさん]

>>4510 マンコミュファンさん
ここは住民の質とマンションの質が2段階下ですから。
住み始めてからが大変ですよ。

[4527: マンション検討中さん]

本気で検討してる人達はこんなスレ来ないから大丈夫

[4528: たまんないな・・・]

>>4523 マンション検討中さん

横断歩道が必要。

[4529: eマンションさん]

しかし柏たなかもこの5年で爆上がりだな。

[4530: 評判気になるさん]

>>4523 マンション検討中さん
たかが20mくらいでストレス？
ストレスは運動したほうがいいんだが？

[4531: 匿名さん]

柏たなかというか不動産全てが跳ね上がっている
都内は1億でも新築買えないようになってきている

[4532: 匿名さん]

>>4529 eマンションさん

まあ本当の爆上がりはおおたかの森の一強ですけどね。

[4533: 匿名さん]

おおたかの森は今売却するなら最高だが、住み続けるとなると負担でかいな。

[4534: たまんないな・・・]

みらい平で我慢しとけ。

[4535: マンション検討中さん]

みらい平全く眼中無かったけど調べてみたら良い感じだね。秋葉原まで40分。駅前マンション隣りに学童、すぐ近くにスーパー・ドラッグストア・百均・公園あり。病院も総合病院ではないけど、どこを病気怪我しても大丈夫なくらい揃ってる。2007年築駅徒歩1分のマンション最上階75㎡ちょいの中古が4000万円近くの値段で出されてた。けっこう高い。

[4536: 周辺住民さん]

まだ正式に発表されてないが、みらい平駅徒歩10分以内に名鉄のマンションが出来る。
「メイツつくばみらい」建設地は紫峰ヶ丘1－2－8、RC造12階建て138戸
4月から建設工事は始まってる。

[4537: 名無しさん]

>>4535 マンション検討中さん
駅力は柏たなかと変わらなそう。千葉県アドレスにお金をかけるか茨城県で安く済ませて他の生活を充実させるかですね。

[4538: マンション検討中さん]

でも駅徒歩1分じゃないと嫌なのスマソ。みらい平の徒歩1分中古マンションがもうちょい値が下がればありだった。リノベにお金かけてオシャレにできるから。

[4539: マンション検討中さん]

さすがに茨城アドレスは嫌だな

[4540: 匿名]

安ければ茨城でもいいよ。ＴＸつかえば1時間以内に東京に行けるから。

[4541: 通りがかりさん]

茨城は筑波颪があるから寒いよ。
守谷からすでに寒いもん。

[4542: マンション住民さん]

利根川超えると2℃下がる。

[4543: 匿名さん]

最近暑い日が多いから涼しいところの人気が上がるかもしれないということですね。

[4544: eマンションさん]

公式サイト更新されて最終章となってますね…！
価格表と新しいVRモデルルームも公開されてました。
完売目指して頑張って欲しいですね～

[4545: マンション検討中さん]

いつの間にか66平米の部屋売れちゃってましたね
残念、、、

[4546: 評判気になるさん]

>>4538 マンション検討中さん
みらい平もそんなに高いんですね。つくばは別格に高いとは思っていましたが。柏の葉キャンパスにつられて柏たなかが高くなるように、つくばにつられてみらい平も高くなっているのですね。

[4547: 口コミ知りたいさん]

>>4545 マンション検討中さん
なぜ今まで傍観してた

[4548: 茨城県民]

みらい平の逆襲が始まったのか？

[4549: マンション検討中さん]

朝txの普通列車は柏たなかから乗る時も空いてるかな

[4550: マンション掲示板さん]

住みやすさとか街の雰囲気は良いと思うのですが、柏たなかって駅名どうにかならなかったのかな～
もちろんその土地の歴史を大事にするのはわかるけど

[4551: 名無しさん]

>>4546 評判気になるさん

売り出し価格でなく成約価格が気になりますね。
あわよくばとチャレンジ価格で売り出してるのか、その価格で市場が形成されているのかで違いますから。

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 マンション掲示板さん

当初は柏北部中央って名前になる予定だったのが旧田中藩から代々続く権力者の方々のゴリ押しで柏たなかになった記憶。
違ってたらごめん。

[4553: マンション検討中さん]

大昔の地権者の城があった地名が田中だったことからだってね、今の静岡県藤枝市。田んぼは全く関係無いことに面食らった。静岡県のその地名がかっこよかったら良かったんだけど、たまたま田中だったという…

[4554: 口コミ知りたいさん]

>>4553 マンション検討中さん

大昔ではなかった、江戸時代だった

[4555: ご近所さん]

田中城？

[4556: マンション住民さん]

>>4555 ご近所さん

田中城は静岡県藤枝市田中にあった平城で、江戸時代に田中藩の藩庁が置かれました。

[4557: 名無しさん]

その藩の飛地領だったから田中と名付けられたと言いたいんですかね？

[4561: 通りがかりさん]

田中村といえば、映画の福田村事件を思い出すな。関東大震災後の混乱を描いた事実の映像化。

[4565: 管理担当]

[No.4558～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4566: 通りがかりさん]

歴史のお勉強ができるスレ

[4567: マンション検討中さん]

ホームページを見ると竣工前に完売しそうですね。

[4568: マンコミュファンさん]

歴史オタクがオハナ板に来て困ってます。
連れて帰って下さい。

[4569: 籠訴]

>>4568 マンコミュファンさん

田中藩の奉行所に頼んだら？

[4570: 匿名]

>>4569 籠訴さん
つまんね

[4571: マンション検討中さん]

ねんまつ

[4572: 匿名]

>>4571 マンション検討中さん
断然おもしろい！^^

[4573: オハナ野中]

抽選倍率が高い部屋ってどこなんですかね。
気になります。

[4574: 名無しさん]

自分が知る限り
南の87と東の66は速攻埋まった
モデルルームと同じ東の75は部屋によっては2～3倍の抽選

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 名無しさん
88を1期で売るつもりでいたようですが、87と価格が一緒なので偏りを嫌がったのではないかと？

[4576: 名無しさん]

>>4574 名無しさん
やはり、駅近は
人気なんですね。

眺望においては
南側より東側が優れている
気がします。

部屋の価格においては
当初より300万円ほど値下がるものも
見受けられました。
ぜひ売り切って欲しい。
がんばれ！
パークホームズ！

[4577: マンション検討中さん]

モデルルームの敷地に3階建ての医療モールが建設されるので東側の眺望もある程度予想は立てれるようになりましたね

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
三階建てなら、日当たりも眺望もほとんど弊害はないですね。
マンション下に薬局も出来るのでは？

[4579: eマンションさん]

ヤックスもあるけど、クリニックが出来ると他にも出来ますよね

[4580: お呼びでない]

モールの中にできるよ。

[4581: 通りがかり]

どこかで駅のどっち口かにエスカレーター新設の予定ってみかけたんだけどつくのかな？

[4582: eマンションさん]

計画ありますよね、東口だからこっち側です。エスカレーター用の幅を予め取ってあるし大型マンション2つも建つのでいよいよ付きそう。

[4583: マンション掲示板さん]

>>4582 eマンションさん
やはりですか、東口はありがたいです。
エレベーターが狭いのでどうしても遠慮や見送るかなと感じまして。情報ありがとうございます！

[4584: マンション検討中さん]

手付金を用意するのが大変な人にも優しいPH柏たなか
ラストスパートですね

[4585: 通りがかりさん]

>>4584 マンション検討中さん
手付金なんて5％程度までの減額はどこの不動産会社ももともとやってますよね？
手付金は初期費用に充当されることが多いと思いますが4000万の5％は200万なのでローン手数料や引き渡し時の一括支払い金その他諸費用合わせたら足りないかと思います
つまり5％以下に減額を希望する人は、どのみち引き渡し時の精算で金が足りずマンションなんてとても買えないわけですし、そのような人はローンも通らないでしょう
意味の分からない広告です

[4586: 名無しさん]

なんでもかんでもちゃちゃいれないと気が済まないとかどんだけやねん

[4587: 元宅建士]

手付金は売買代金に充当される。
慣例で5～10％であって法的根拠は無い。
売主が手付金を採るのは、買主の「手付流しによる契約解除」を防止するため。
手付金を払っても所有権が売主から買主に移転するわけでもない。
所有権移転は売買代金全額全額支払いと同時履行。
だからローンを組んだ場合は、ローン実行と同時履行で所有権移転と信用保証会社の抵当権設定がなされる。

手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

例を挙げれば、2008年のリーマンショック後の不動産不況の時は、完売までに竣工後3年もかかったマンションが多かった。
その時は、完売させるため売主は「投げ売り」状態だった。投げ売りで買った人はものすごく得をしたはず。

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585 通りがかりさん
手付金の減額は資産が株式やらで換金したくなくて現金少ない人や若い人で収入はあってローンは問題なくても預貯金が少ない人が助かるんですよ。
現金がない＝収入や資産がないというのは早計です。
若い世帯には嬉しい話でしょうね。

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4576 名無しさん
300万値下がりした部屋あったのですか？
全く存じ上げないんですが。

[4590: 名無しさん]

>>4585 通りがかりさん
買えなかったんだね。またつぎがあるさ。

この手付金減の広告を見て
購入済みの人は、完売目指せ！

購入検討者は
まじっすか！買うわ！

なんらかの理由で購入できない人は
クレームを書き込む

[4591: 名無しさん]

年収高くて他にローンが特に無ければ審査通るんじゃないの？ただ貯金少ないとか事情あって貯金は使いたくない人もいるんじゃない

[4592: マンコミュファンさん]

>>4582 eマンションさん
柏市の資料がホームページから無くなってたので添付できないのですが、2025年に西口へ、2026年に東口にエスカレーターが付く予定だそうです

[4593: 匿名さん]

「手付金応相談」をわざわざ期限付きで広告アピールするのって
なんとか竣工までに完売させたいデベの思惑が透けて見えますね。

[4594: 坪単価比較中さん]

>>4587 元宅建士さん

>>手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

その通りですね。売主の早期完売のためですね。
普通「手付金応相談」なんて広告アピールしないでしょ。
こんな広告初めて見ました。三井らしからぬ、あせりが見えます。

[4595: 匿名さん]

>>4589 検討板ユーザーさん
値下がってません。
同じ間取りで階が違うために300万ちかく安かっただけ。
4576は勘違いしてるか意図的な誤投稿です。

[4596: マンション検討中さん]

公式HP　「頭金8万、月々9万円台～購入できますよ」
どういう層にアピールしてるのか良く分かりますね

[4597: マンション比較中さん]

価格的に不利と思われたオハナも既に契約150件突破してるんですね。

[4598: マンション掲示板さん]

「手付金応相談」に、そこまで噛み付かなくてもいいんじゃないかな。

[4599: 検討板ユーザーさん]

>>4596 マンション検討中さん
幸先長い若夫婦層

[4600: マンション検討中さん]

自分のような薄給サラリーマンにはありがたいです。