ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ高松　西の丸タワー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/takamatsu81/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153419

所在地：香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3（地番）
交通：JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.94㎡～160.11㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 口コミ知りたいさん]

南面環境（浜街道）はかなりきびしいが、2重サッシ＆全熱交換式機械吸排気を採用していれば窓を閉め切ったままでも快適な生活ができる。

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん
二重サッシはあるでしょうが、さすがに全熱交換式の一種換気は入らないのではないでしょうか。
下層階の価格がわからないのであれですが

[31: 検討板ユーザーさん]

15階以下
90米台6000万～5000万
60米台4000万～3000万

[32: 評判気になるさん]

三菱地所とセントラル共同で築港駅前にも恐らく東向きでマンション建てるから南向きに拘りたい人なら良いとは思うけどこの過剰供給の中売り切れるのかなぁ、、、

[33: eマンションさん]

>>32 評判気になるさん
そんなマンションができるんですか？
まさかパークハウスが…パークハウスブランドではさすがに建てないか。

[34: マンション検討中さん]

三菱地所とセントラル共同のマンションも比較しようと現地見に行きましたが、両角にビルと後ろにタワーの駐車場もあり、あと敷地が狭い気がしました。
今の家も南向きでやっぱり日当たりは大切です。
南向きで駅前のマンションはいいと思いました。

[35: マンション検討中さん]

高松中心部でこんなに多数のマンションが販売されれば、売れ残って当然ですよね。
購入する者からすれば、選択肢は増えるし値引きも期待できるので良いです。

[36: マンション検討中さん]

どちらにせよ三菱地所のマンションを見てから決めたいのですが、案内開始時期は何時ごろかわかる方いらっしゃいますか？

[37: 検討板ユーザーさん]

6月かな

[38: マンション検討中さん]

建築費って同じですか？

[39: マンション検討中さん]

最低要望
内廊下
各階ゴミ置き場
ディスポーザー
駐車場100%
車寄せ
フィットネスルーム

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
四国にはないです

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
戸建てでやればー

[42: 評判気になるさん]

>>39
県内だと内廊下に関しては宇多津のタワマンしかないでしょ

[43: eマンションさん]

>>42 評判気になるさん
ツインタワーは外廊下ですよ。

[44: マンション検討中さん]

要望入れちゃいました。転勤族だから将来的に賃貸に出す可能性もあるんだけど。この辺りの相場が上がることに期待しています。ホテル誘致ってマンダリンが来るって噂を聞いたのでですが詳しい人いますか？

[45: マンション検討中さん]

ハイアットらしいよ

[46: マンション検討中さん]

45さん
ハイアットなんですね。ありがとうございます。
まずまずってとこかな笑。高松の街が活性化するといいですねー。常磐町のマンションと比較して、こっちかなと思っているのですが、ここ最近マンション街中で供給過多ですよね。

[47: マンション検討中さん]

マンダリンホテル？
本当に可能性があるのですか？

[48: マンション検討中さん]

https://hotelsmatome.com/archives/255

これですか？

[49: マンション検討中さん]

街の方で学区がいいところってどのへんでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

栗林　楠上？

[51: 通りがかりさん]

やっぱり附属！公立なら番丁、新番丁のエリアが富裕層が多いので子供を塾通いさせて学校区のレベルあげてるんじゃないかな。

[52: eマンションさん]

結局お金あるないによって変わるよね

[53: マンコミュファンさん]

三菱地所レジデンス×セントラルの物件来ましたね。
ザ・レジデンス高松　パークフロントタワー

さすがに地所レジのパークハウスブランドではなく、エントランスとかも高松に建設中のクレアホームズ感が否めませんが期待したいですね。

総戸数54戸かつ20階建てなので、かなりほっそいマンションになりますね。

そろそろ内廊下来るか？

[54: 通りがかりさん]

恐らくレジデンスは全戸東向きだから内廊下はまず無いでしょうね。
駅前立地という面では重なってますが、日当たりの良い南向き重視にするか、東向きではありながらも玉藻公園や屋島、瀬戸内海を始めとする観望が永久的に保たれる向きにするか差別化出来ていいと思います。

[55: マンション検討中さん]

エントランスの吹き抜けとシャンデリアとか時代遅れと感じないのかな？これだけ地震があるのにシャンデリアとか（笑）

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん
エントランスの二層吹き抜けは全然古臭くない。
古臭いかどうかはデザインがどうかでしょ。
シャンデリアもしかり。
地震なんか今に始まったことじゃないしね。

ほっそいタワーなのが一番気になる。多分ださいでしょ？

[57: eマンションさん]

三菱地所レジデンスの名前を大々的にアピールしてるけど管理はクレア系列だしエントランスの大理石の使い方が周辺のクレアホームズと似通ってるし、三菱地所レジデンスの皮を被ったクレアホームズじゃねぇか。

[58: マンション検討中さん]

三菱とセントラルのもっとラグジュアリーにして価格上げてくれたら、このブランシエラも価値が上がるのに!ま、パークハウスじゃない時点でダメよね。

[59: マンション検討中さん]

ヤフーニュースにあったけど、くるのマンダリンホテルらしいね。

[60: マンション検討中さん]

ですね、楽しみですね。一気に街の雰囲気変わると良いですね。今、半分くらいは契約できたかな？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
ほんとかどうか、とあるマンションギャラリーのスタッフがあんまり売れてないといっていましたが本当でしょうか？

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
物件概要を見てみると、確かに第一期の2次販売以降の住戸が販売されてますね。
その数11戸ですか。
第一期の即日完売は何戸供給しての完売だったんでしょうね。
売れ行きがとても好調かといわれるとそうでもない、が正解な感じですね。
他の物件もそんな感じですけどね。

[63: マンション検討中さん]

いい場所だと思うが価格がネックになっているのか間取りが悪いのか

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
ザ・レジデンス高松も控えていますからまずは様子見な人もいるでしょうね。
単に供給過剰なんですけども

[65: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方がいらっしゃれば売れ行き教えていただけないでしょうか？
遠方に住んでいるため中々見学に行けなくて

[66: マンション検討中さん]

苦戦してますよ第二期も小分けにして販売してますが完売しないのでお察しです
高松駅ビルか今年竣工予定で70店舗のテナントも発表されるでしょう
魅力のあるテナントが多数入れば幾分売れ行きにも良い影響が出ると思いますが

[67: 名無しさん]

中央公園前のクレア購入者です。
圧倒的にこっちの方がよさそう。
後悔してます。こちらの方が間取りが魅力的です。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 名無しさん

本当にクレアの購入者だとしたら、いろいろ残念な人だ

[69: 名無しさん]

クレアに8000万払うならこちらに8000万払うべきでした。激しく後悔しています。

[70: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

同感です

[71: eマンションさん]

>>69 名無しさん
販売開始がクレアホームズが先でしたもんね。
自分なら手付金放棄してもブランシエラ買ってたな。
そもそも番町のクレアホームズは買わないけど。
現状駅前No.1マンションになりうるマンションなので、資産性は高いですよ。

[72: 名無しさん]

>>71 eマンションさん
どんぐりの背比べだと思いますよ。
結局資産性があるのは億越えのプレミアルームくらいですよ。

[73: 名無しさん]

セントラルか長谷川工務店なら会社の信用性が全く違いますし、私は本当に後悔していますよ。
こちらを購入された方にはおめでとうございますと言いたいです。んー悔しいなぁ。
中古で出たらこちらを買いたいです。
あちらは、場所のみ。部屋の質などは最低でした。そんな感じです。私の感想なので、総合的に個人がどう感じるか次第でしょうね。
ここは本当に、いいマンションだと思います。　
南新町や瓦町は論外ですけど。

[74: 匿名さん]

>>73 名無しさん
中古といわずに新築で買ってあげてください。
まだ余ってますよ。

[75: 通りがかりさん]

>>73 名無しさん

立地はあちらのがいいんですね

[76: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

契約した後でなんでここに書くかねぇ
そんなことするのは聖人かただのアホ

考えが浅いから後悔するような買い物しちゃうんだよ
残念な人

[77: eマンションさん]

>>76 マンション検討中さん

契約者ではないからでしょう。中古を待たずとも新築で購入できるので本気ならわざわざ頭の悪い書き込みなんかせず手付金流してブランシエラ買えば良いだけですからねー。

[78: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデン古新町は、ラスト1ですね。

[79: 口コミ知りたいさん]

1.1億の16階の部屋まだ売れてないんですね。

[80: 評判気になるさん]

今どれだけ契約できたか分かる方いますか？
最近、マンションギャラリー行かれたかた教えて下さい。

[81: マンション検討中さん]

高層階から売れていってますね。高松でも1億円オーバーの部屋がここまで売れるんですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん

下階はうるさいですからね。
近くの大企業の社員が社内融資で買ってます。

[83: 通りがかりさん]

大企業の社員

[84: マンション検討中さん]

来年2月の施工までに完売するのは難しいとは思いますが、、、
来年春には完成在庫になって値引き販売を始めそうです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
値引きなんてセール品と一緒でよい部屋は残らないと思いますよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

部屋のタイプもそんなにないし、割高な高階層か残って、定価で買った低階層の人達がバカを見るのでは？

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 検討板ユーザーさん
すいません、私が思うよい部屋はプレミアルームや高層階角部屋でした、話が分かりにくかったですね。
価値観があわなそうですね。

[88: マンション検討中さん]

三菱さんより、土地が広い角地のこっちを買いました。
友人も同じくです。
人それぞれの価値観ですね。

[89: 匿名さん]

私も近隣マンションと迷いましたが、メリデメ比較した結果こちらにしました。
居住用ですが、一番後悔することが少なそうかなと。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
地所レジよりはこちらの方が絶対いいですよ。

規模感的にクレアとの比較のほうがいいかもですね。

交通音や排ガスが気になりますが、それ以外はクレアよりこちらの方がいいですね。

[91: 口コミ知りたいさん]

もう営業からの煽りはいいよ笑

[92: 評判気になるさん]

>>91 口コミ知りたいさん
何いってんの？
もう完売しているマンションを引き合いに出して煽る意味ないじゃん。


え、クレア完売してなかったの…？ごめん。
共用廊下のグレードが団地と変わらないクレアだからよっぽど頑張らないと。

[93: 評判気になるさん]

>>90 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く良かったです。

眺望重視はなく、南向きで天井も高く、会社も含め安心
しました。

高松で再開発、駅近、南向きが良かったです。
夜はすぐ車が減るのをわかりました。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 評判気になるさん

珍走団は来ませんか？

[95: eマンションさん]

>>94 マンション掲示板さん

目の前警察署ですからね。

[96: eマンションさん]

マンションギャラリーの場所がターゲットを物語っていますよね。
ゴキブリホイホイじゃないんだから。

[97: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん

警察署の前に来たら空ぶかしして挑発するんじゃないですか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
世代がばれますね

[99: 評判気になるさん]

目の前が警察なんて、そんな安心なマンションいいですね。駅前だし。スーパーもできるみたいだし、あとどんな店舗が入るんだろぅ。

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん

この間、仲間が捕まったって、逆恨みされて車が突っ込んできてたじゃんｗ

それにパトカーとかここからサイレン鳴らして出動するから夜中とかだったらうるさいでしょｗ

サンポートも空き店舗が多いのに何を期待してるのか？ｗ

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん

僻むな僻むなwww

[102: 匿名さん]

親に買ってもらいました。
安心で、私はあちこち行くので。
少し見たけど。ここが1番でした。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

日本語不自由な方？

[104: 状況知りたい]

こちらのマンションに最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
モデルルームへの訪問など購入希望者は多くいるのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

インテリアオプションの案内来ましたね！
私は玄関の姿見とトイレのエコカラットを検討してるんですが、皆さんはどうですか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん

とりあえず一旦話を聞いてみようのスタンスです。最低限、姿見とエアコンは設置しておいて欲しいので買いますが。

[107: マンション検討中さん]

マンダリンオリエンタルホテル建設中止になりそうか？

[108: マンコミュファンさん]

高松駅ビルのテナント開業までに埋まらなさそうってニュースで出てた

[109: 通りがかりさん]

ここも完成時期からするとやはり結構余ってますね。
高すぎるのかな？

[110: eマンションさん]

>>109 通りがかりさん

グラディスとクレアの次はここか？

[111: マンション検討中さん]

マンションの建築費が上がりすぎて、戸建てが安く手に入り賃料も安い場所では、たとえ土地が安く手に入ってもても商売として成立しなくなってきてる。首都圏郊外ですらそんな感じ。いわんや四国……

[112: 購入経験者さん]

仮に5000万を年利1%35年ローンで借りて毎月の返済が14万。管理と修繕積立と駐車場で5万なら19万の支払いです。そして取得費、オプション、家具に最低数百万はかかるでしょう。一般的なサラリーマンでは手が出ませんね。医者や独立士業のような余裕のある人向けでしょうが、そんな人は番町あたりに戸建てを持っている気がします。

[113: 評判気になるさん]

>>112 購入経験者さん
番町でロケの良い土地なら坪100万越えますからねぇ。50坪の土地だけで5～6000万円。上物メーカーで4～5000万円。ざっと1億仕事になるので比較対象にならないと思います。

[114: 購入経験者さん]

>>113 評判気になるさん
プレミアムフロアは1億超えてますよという話は別にしておきますか。

それにしても番町は特に便利な立地というわけでも無いのに凄く高いですね。富裕層向けの店が並んでいるならわかるのですが、住宅、学校、病院、役所しか無いような場所にお金を積んで住みたい気持ちはよくわかりません。

[115: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん
昔の権力者が自分の持っている土地の評価を上げるように働きかけて路線価を上げさせたんじゃないのかな？なんの特徴もないのに不思議に高いところがあるよね。

[116: 口コミ知りたいさん]

このマンション上下隣の生活音とか聞こえてきますか？

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん

少しだけですね。
それより大通りの車の音の方が気になります

[118: マンション検討中さん]

ここもなかなか無残な結果ですね…

[119: 口コミ知りたいさん]

この間、テレビでCMしてた　まだ完売してないみたいですね

[120: マンション検討中さん]

一年以上売れ残ってるクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワーとどっちが先に完売するかな？

ここはまだ完成したばかりだし、一年以上売れ残ってるとこと比べたらさすがに失礼かもしれんけど

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

立地、外観は申し分ないと思います。
やはり価格でしょうか？

[122: 買い替え検討中さん]

人口がどんどん減っていく限界地方都市（田舎）のマンションなのに、南面が交通量の多い大通りはなのはちょっと・・・・
再開発があるとはいえ、スーパーでさえ撤退してしまうような高松駅周辺が今後賑わうとはとても思えず・・・・
都内でさえ郊外では、建築費高騰のあおりで戸建てと価格面で競合するマンションは分が悪いのに、ここは四国、尚更・・・・
ただ、警察が目の前にあるので治安の心配はない

[123: マンション検討中さん]

外観良かったですね。高松には珍しくマンションらしい見た目です。やはり立地が微妙。ただし、高松のどこに住みたいかと言われても悩みますが。ORNEも食べ物屋が物足りないですね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
バーガーキングがはいるねんからもんくいうたらあかん

[125: マンション検討中さん]

ここ総戸数81戸だけど何戸売れ残ってるの？
かなり苦戦してるよね。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
オルネに行ったついでに周りを見てきましたが、確かに表側はかっこよかったです。

しかし裏側はイマイチでした。
狭く暗い。
そして手すりがなぜか安っぽいアルミ製の縦格子…明らかなコストカットで、団地を思わせる作りでした。
上４階だかのプレミアムフロアのところはさすがにガラス手すりでしたが、ここ高松では高級物件ですよね…
全部ガラス手すりにしましょうよ…

[127: マンコミファン]

>>126 口コミ知りたいさん
買えもしないのにケチだけつけたい輩は必要ないよ。

[128: 名無しさん]

>>127 マンコミファンさん
低層階なら買えるもん！