ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/takamatsu81/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153419
所在地：香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3（地番）
交通：JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.94㎡～160.11㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:00:42
現在の物件
- 所在地：香川県高松市西の丸町14-1（地番）
- 交通：予讃線 「高松」駅 徒歩3分
- 価格：4,250万円～1億1,200万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：78.70m2～137.65m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 81戸
ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-05-20 20:05:37
投稿する
削除依頼
価格が気になりますね。
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|---|---|---|
| No.2 |
160米で15000万だった
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| No.3 |
クレアホームズ番町が150m2で14000万弱だったから同じ位ですか。クレアホームズ番町の高い部屋は完売してますね。
同じ位の価格ならどちらが良いのかな？ |
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| No.4 |
70、80㎡でいくら？
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| No.5 |
クレアは売れてないって言われてますが、私もこっちがいいな
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| No.6 |
予約全然埋まってませんね
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| No.7 |
長谷工にしては高級物件ですね。
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| No.8 |
すごいのはディスポーザーと全邸各階ゴミ置き場がついてた。これだけでクレアより買いだわ。価格はクレアとほぼ変わらない。
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| No.9 |
まじっすかw
高松でディスポーザーとか初じゃないの？ |
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| No.10 |
ディスポーザーは多分香川初
でもこの規模でディスポーザー、各階ゴミ置きとなると管理費エグそう |
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| No.11 |
>>10
ゴミ回収は16階から19階の部屋だけだから、そんなに影響はないと思います。 |
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| No.12 |
>>8 デベにお勤めさん
各階ゴミ置き場は上層階だけでしょ？ |
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| No.13 |
高層のお金持ちのために管理費負担するのか、、、
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| No.14 |
>>13 匿名さん
大丈夫？ |
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| No.15 |
そうだよな
なんで16階以上の金持ちのためにおれらも管理費増えるんだよ |
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| No.16 |
>>15 検討板ユーザーさん
管理費ごときでやいのやいのいうやつがココ買えねーだろ。 |
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| No.17 |
管理費って上層階と低層階で同じなの？
低層で2LDKなら3000万代くらいじゃない？ 所得も違うしキツそう |
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| No.18 |
この辺りってハザードとかどうなんですかね？
駅周辺は昔浸水してたような気が… |
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| No.19 |
ここの16階以上検討しています。
160米に惹かれました。 13000万ほどだったのですが、高松駅周辺の再開発でおそらく地価高騰すると思いますので、将来売ってもプラスになる可能性が高いのが決めてかな。 あと、高松初のディスポーザーと上層部の各階ゴミ置き場はすごいと思う。 買って転売でも利益出そう。 この価格で買えるのは今だけだと思うので、上層だけでなく、低層中層も買う価値はある。 |
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| No.20 |
>>17 マンション検討中さん
専有面積が同じであれば、管理費も同じです。 |
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| No.21 |
でも駐車場が少ないのがネックじゃね。
駐車場は半数の居住者はとれないらしい。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
常盤街のジオもディスポーザー付いてますよ。
ただ、どちらも駐車場がなさすぎなのが。ブランシエラ、欲しいけどタワーいれても全戸駐車場確保されてない（ ; ; ） |
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| No.24 |
立地はいいと思う北署の前だから治安もいいだろう
ただ子供がいるなら近くに公園や広場がほしかったサンポート再開発で広場が県立体育館になって遊べる場所がなくなった 郊外マンションはだいたい公園が近くにあって親子連れをよく見かける |
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| No.25 |
高松駅周辺の再開発はすでに発表されているし、これからの地価高騰は今のところない気がします。
どちらかというとすでにしてる。 あと13000万の物件をポンポン買う人は香川ではいないので投資には不向きでは？ |
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| No.26 |
駐車場は16階以上の富裕層には1つあるが、15階以下の平民には50%らしい。。
当たらなけば付近で借りるしかない。 香川県は車社会だし |
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| No.27 |
駅前に庶民が借りられる月極駐車場など存在しません
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| No.28 |
>>27 評判気になるさん
確実に敷地内に駐車場を持とうとするなら上層階、そとに借ろうとするなら高い賃料。いずれにしろ、香川の富裕層向けな物件ですね。 基壇の作り込みとか、他のマンションと一線を画してますし。 持ってる人は持ってるから、上層階から売れるでしょうね？ |
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| No.29 |
南面環境（浜街道）はかなりきびしいが、2重サッシ＆全熱交換式機械吸排気を採用していれば窓を閉め切ったままでも快適な生活ができる。
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| No.30 |
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| No.31 |
15階以下
90米台6000万～5000万 60米台4000万～3000万 |
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| No.32 |
三菱地所とセントラル共同で築港駅前にも恐らく東向きでマンション建てるから南向きに拘りたい人なら良いとは思うけどこの過剰供給の中売り切れるのかなぁ、、、
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| No.33 |
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| No.34 |
三菱地所とセントラル共同のマンションも比較しようと現地見に行きましたが、両角にビルと後ろにタワーの駐車場もあり、あと敷地が狭い気がしました。
今の家も南向きでやっぱり日当たりは大切です。 南向きで駅前のマンションはいいと思いました。 |
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| No.35 |
高松中心部でこんなに多数のマンションが販売されれば、売れ残って当然ですよね。
購入する者からすれば、選択肢は増えるし値引きも期待できるので良いです。 |
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| No.36 |
どちらにせよ三菱地所のマンションを見てから決めたいのですが、案内開始時期は何時ごろかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.37 |
6月かな
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| No.38 |
建築費って同じですか？
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| No.39 |
最低要望
内廊下 各階ゴミ置き場 ディスポーザー 駐車場100% 車寄せ フィットネスルーム |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
四国にはないです |
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
戸建てでやればー |
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| No.42 |
>>39
県内だと内廊下に関しては宇多津のタワマンしかないでしょ |
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| No.43 |
>>42 評判気になるさん
ツインタワーは外廊下ですよ。 |
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| No.44 |
要望入れちゃいました。転勤族だから将来的に賃貸に出す可能性もあるんだけど。この辺りの相場が上がることに期待しています。ホテル誘致ってマンダリンが来るって噂を聞いたのでですが詳しい人いますか？
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| No.45 |
ハイアットらしいよ
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| No.46 |
45さん
ハイアットなんですね。ありがとうございます。 まずまずってとこかな笑。高松の街が活性化するといいですねー。常磐町のマンションと比較して、こっちかなと思っているのですが、ここ最近マンション街中で供給過多ですよね。 |
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| No.47 |
マンダリンホテル？
本当に可能性があるのですか？ |
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| No.48 | ||
| No.49 |
街の方で学区がいいところってどのへんでしょうか？
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| No.50 |
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| No.51 |
やっぱり附属！公立なら番丁、新番丁のエリアが富裕層が多いので子供を塾通いさせて学校区のレベルあげてるんじゃないかな。
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| No.52 |
結局お金あるないによって変わるよね
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| No.53 |
三菱地所レジデンス×セントラルの物件来ましたね。
ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー さすがに地所レジのパークハウスブランドではなく、エントランスとかも高松に建設中のクレアホームズ感が否めませんが期待したいですね。 総戸数54戸かつ20階建てなので、かなりほっそいマンションになりますね。 そろそろ内廊下来るか？ |
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| No.54 |
恐らくレジデンスは全戸東向きだから内廊下はまず無いでしょうね。
駅前立地という面では重なってますが、日当たりの良い南向き重視にするか、東向きではありながらも玉藻公園や屋島、瀬戸内海を始めとする観望が永久的に保たれる向きにするか差別化出来ていいと思います。 |
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| No.55 |
エントランスの吹き抜けとシャンデリアとか時代遅れと感じないのかな？これだけ地震があるのにシャンデリアとか（笑）
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
エントランスの二層吹き抜けは全然古臭くない。 古臭いかどうかはデザインがどうかでしょ。 シャンデリアもしかり。 地震なんか今に始まったことじゃないしね。 ほっそいタワーなのが一番気になる。多分ださいでしょ？ |
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| No.57 |
三菱地所レジデンスの名前を大々的にアピールしてるけど管理はクレア系列だしエントランスの大理石の使い方が周辺のクレアホームズと似通ってるし、三菱地所レジデンスの皮を被ったクレアホームズじゃねぇか。
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| No.58 |
三菱とセントラルのもっとラグジュアリーにして価格上げてくれたら、このブランシエラも価値が上がるのに!ま、パークハウスじゃない時点でダメよね。
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| No.59 |
ヤフーニュースにあったけど、くるのマンダリンホテルらしいね。
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| No.60 |
ですね、楽しみですね。一気に街の雰囲気変わると良いですね。今、半分くらいは契約できたかな？
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
物件概要を見てみると、確かに第一期の2次販売以降の住戸が販売されてますね。 その数11戸ですか。 第一期の即日完売は何戸供給しての完売だったんでしょうね。 売れ行きがとても好調かといわれるとそうでもない、が正解な感じですね。 他の物件もそんな感じですけどね。 |
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| No.63 |
いい場所だと思うが価格がネックになっているのか間取りが悪いのか
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| No.64 |
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| No.65 |
最近見学に行かれた方がいらっしゃれば売れ行き教えていただけないでしょうか？
遠方に住んでいるため中々見学に行けなくて |
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| No.66 |
苦戦してますよ第二期も小分けにして販売してますが完売しないのでお察しです
高松駅ビルか今年竣工予定で70店舗のテナントも発表されるでしょう 魅力のあるテナントが多数入れば幾分売れ行きにも良い影響が出ると思いますが |
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| No.67 |
中央公園前のクレア購入者です。
圧倒的にこっちの方がよさそう。 後悔してます。こちらの方が間取りが魅力的です。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
クレアに8000万払うならこちらに8000万払うべきでした。激しく後悔しています。
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 名無しさん
販売開始がクレアホームズが先でしたもんね。 自分なら手付金放棄してもブランシエラ買ってたな。 そもそも番町のクレアホームズは買わないけど。 現状駅前No.1マンションになりうるマンションなので、資産性は高いですよ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
セントラルか長谷川工務店なら会社の信用性が全く違いますし、私は本当に後悔していますよ。
こちらを購入された方にはおめでとうございますと言いたいです。んー悔しいなぁ。 中古で出たらこちらを買いたいです。 あちらは、場所のみ。部屋の質などは最低でした。そんな感じです。私の感想なので、総合的に個人がどう感じるか次第でしょうね。 ここは本当に、いいマンションだと思います。 南新町や瓦町は論外ですけど。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
ロイヤルガーデン古新町は、ラスト1ですね。
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| No.79 |
1.1億の16階の部屋まだ売れてないんですね。
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| No.80 |
今どれだけ契約できたか分かる方いますか？
最近、マンションギャラリー行かれたかた教えて下さい。 |
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| No.81 |
高層階から売れていってますね。高松でも1億円オーバーの部屋がここまで売れるんですね。
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| No.82 |
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| No.83 |
大企業の社員
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| No.84 |
来年2月の施工までに完売するのは難しいとは思いますが、、、
来年春には完成在庫になって値引き販売を始めそうです。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
三菱さんより、土地が広い角地のこっちを買いました。
友人も同じくです。 人それぞれの価値観ですね。 |
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| No.89 |
私も近隣マンションと迷いましたが、メリデメ比較した結果こちらにしました。
居住用ですが、一番後悔することが少なそうかなと。 |
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| No.90 |
>>88 マンション検討中さん
地所レジよりはこちらの方が絶対いいですよ。 規模感的にクレアとの比較のほうがいいかもですね。 交通音や排ガスが気になりますが、それ以外はクレアよりこちらの方がいいですね。 |
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| No.91 |
もう営業からの煽りはいいよ笑
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| No.92 |
>>91 口コミ知りたいさん
何いってんの？ もう完売しているマンションを引き合いに出して煽る意味ないじゃん。 え、クレア完売してなかったの…？ごめん。 共用廊下のグレードが団地と変わらないクレアだからよっぽど頑張らないと。 |
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| No.93 |
>>90 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。凄く良かったです。 眺望重視はなく、南向きで天井も高く、会社も含め安心 しました。 高松で再開発、駅近、南向きが良かったです。 夜はすぐ車が減るのをわかりました。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
マンションギャラリーの場所がターゲットを物語っていますよね。
ゴキブリホイホイじゃないんだから。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
目の前が警察なんて、そんな安心なマンションいいですね。駅前だし。スーパーもできるみたいだし、あとどんな店舗が入るんだろぅ。
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| No.100 |
>>99 評判気になるさん
この間、仲間が捕まったって、逆恨みされて車が突っ込んできてたじゃんｗ それにパトカーとかここからサイレン鳴らして出動するから夜中とかだったらうるさいでしょｗ サンポートも空き店舗が多いのに何を期待してるのか？ｗ |
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| No.101 |
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| No.102 |
親に買ってもらいました。
安心で、私はあちこち行くので。 少し見たけど。ここが1番でした。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
こちらのマンションに最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
モデルルームへの訪問など購入希望者は多くいるのでしょうか？ |
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| No.105 |
インテリアオプションの案内来ましたね！
私は玄関の姿見とトイレのエコカラットを検討してるんですが、皆さんはどうですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
マンダリンオリエンタルホテル建設中止になりそうか？
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| No.108 |
高松駅ビルのテナント開業までに埋まらなさそうってニュースで出てた
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| No.109 |
ここも完成時期からするとやはり結構余ってますね。
高すぎるのかな？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
マンションの建築費が上がりすぎて、戸建てが安く手に入り賃料も安い場所では、たとえ土地が安く手に入ってもても商売として成立しなくなってきてる。首都圏郊外ですらそんな感じ。いわんや四国……
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| No.112 |
仮に5000万を年利1%35年ローンで借りて毎月の返済が14万。管理と修繕積立と駐車場で5万なら19万の支払いです。そして取得費、オプション、家具に最低数百万はかかるでしょう。一般的なサラリーマンでは手が出ませんね。医者や独立士業のような余裕のある人向けでしょうが、そんな人は番町あたりに戸建てを持っている気がします。
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| No.113 |
>>112 購入経験者さん
番町でロケの良い土地なら坪100万越えますからねぇ。50坪の土地だけで5～6000万円。上物メーカーで4～5000万円。ざっと1億仕事になるので比較対象にならないと思います。 |
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| No.114 |
>>113 評判気になるさん
プレミアムフロアは1億超えてますよという話は別にしておきますか。 それにしても番町は特に便利な立地というわけでも無いのに凄く高いですね。富裕層向けの店が並んでいるならわかるのですが、住宅、学校、病院、役所しか無いような場所にお金を積んで住みたい気持ちはよくわかりません。 |
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| No.115 |
>>114 購入経験者さん
昔の権力者が自分の持っている土地の評価を上げるように働きかけて路線価を上げさせたんじゃないのかな？なんの特徴もないのに不思議に高いところがあるよね。 |
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| No.116 |
このマンション上下隣の生活音とか聞こえてきますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
ここもなかなか無残な結果ですね…
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| No.119 |
この間、テレビでCMしてた まだ完売してないみたいですね
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| No.120 |
一年以上売れ残ってるクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワーとどっちが先に完売するかな？
ここはまだ完成したばかりだし、一年以上売れ残ってるとこと比べたらさすがに失礼かもしれんけど |
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| No.121 |
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| No.122 |
人口がどんどん減っていく限界地方都市（田舎）のマンションなのに、南面が交通量の多い大通りはなのはちょっと・・・・
再開発があるとはいえ、スーパーでさえ撤退してしまうような高松駅周辺が今後賑わうとはとても思えず・・・・ 都内でさえ郊外では、建築費高騰のあおりで戸建てと価格面で競合するマンションは分が悪いのに、ここは四国、尚更・・・・ ただ、警察が目の前にあるので治安の心配はない |
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| No.123 |
外観良かったですね。高松には珍しくマンションらしい見た目です。やはり立地が微妙。ただし、高松のどこに住みたいかと言われても悩みますが。ORNEも食べ物屋が物足りないですね。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
バーガーキングがはいるねんからもんくいうたらあかん |
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| No.125 |
ここ総戸数81戸だけど何戸売れ残ってるの？
かなり苦戦してるよね。 |
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
オルネに行ったついでに周りを見てきましたが、確かに表側はかっこよかったです。 しかし裏側はイマイチでした。 狭く暗い。 そして手すりがなぜか安っぽいアルミ製の縦格子…明らかなコストカットで、団地を思わせる作りでした。 上４階だかのプレミアムフロアのところはさすがにガラス手すりでしたが、ここ高松では高級物件ですよね… 全部ガラス手すりにしましょうよ… |
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| No.127 |
>>126 口コミ知りたいさん
買えもしないのにケチだけつけたい輩は必要ないよ。 |
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| No.128 |
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現在の物件
- 所在地：香川県高松市西の丸町14-1（地番）
- 交通：予讃線 「高松」駅 徒歩3分
- 価格：4,250万円～1億1,200万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：78.70m2～137.65m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 81戸
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