イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名]

ここを購入するよりも資産性を考慮すると格段に三井がお得に感じます。
逆に中古の場合はかなり値下げをしないと見向きもされない恐れもあり、購入には踏み切れませんね。
準急停車駅（池袋の次の駅）、再開発、徒歩5分、南向き中心、大規模のスケールメリット、坪280万円～300万円程度と思います。

[222: 匿名さん]

この物件と金額帯が互角になるだけの理由がありませんし、さすがに無理筋だと思いますよ。

早く情報出ると良いですね。

[223: 匿名さん]

三井は楽しみですけど、いずれ裏の昭和大規模集合住宅が建て替えとなったら、落ち着かなそうです。

[224: 匿名さん]

東武練馬はやはり路線が一つしか利用できないこと、各駅停車しか停車しない駅であるということが
単身世帯やDINKS世帯にとってはデメリットになってしまうのかな
イオン側なら便利なんですが、イオンの反対側だとお店も少なく利便性も減ってしまいます。
上板橋利用ができるようですが、距離がありますから中途半端な場所になってしまっている印象です。

[225: マンション検討中さん]

三井の立地を見てきました。良い場所ですね。
ここの掲示板で知って本当に良かったです。

[226: 匿名さん]

当て馬としてサンリヤンが駄目そうなので次は三井って感じですね。ずっと値下げ連呼してまで買いたい人が前からいるっぽいので競争率下げたいんですかね。
ここで住宅ローン通らないのであれば、三井なんて買えるわけないですし。

[228: マンション掲示板さん]

そりゃ徒歩5分と徒歩10分のマンションの資産性なんて違うって誰でも分かるわ。そんなに資産性気にするんなら上板橋駅にできる高層マンションや、都心のマンション買えばいいじゃん。買えればの話だけど。

[229: マンション掲示板さん]

駅徒歩7分のサンリヤンと駅徒歩5分の三井比較ならまだギリ分かるけど、なんで場所が近いってだけで徒歩10分のマンションと資産性の話してるのか意味不明。

[230: 管理担当]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: マンション掲示板さん]

サンリヤンよりは早めに完売するんじゃないの。プラウド小竹向原の値段を下げるほど発言に影響力があるマンションマニアさんが、サンリヤンはナロースパンとネガティブコメントしか言ってないし。情報収集してる人だったら避けるでしょ。
その売れてるとか惨敗とか妄想でしかないし。何も根拠出してくれないので飽きたよ。

[232: 口コミ知りたいさん]

イニシアとサンリヤン検討している人はイニシア和光とサンリヤン成増アーバンステージのスレ覗いて見るのもオススメするよ。距離もそう離れてないし完売付近の様子がわかるので。

[233: 通りがかりさん]

てか室外機の設置とか見る限り、結構埋まって来てると思うよ。

[234: 匿名さん]

三井＞サンリヤン＞・・・・・・＞イニシア

[235: 評判気になるさん]

先着の住戸が減ってきたからか、
第三期二次の供給戸数が以前より増えた気がします。

[236: 匿名さん]

第3期2次、SUUMOで値段も出てますね。
100～200くらい値段上がってる部屋ありますね。
１割値引きとか妄想言ってる人たちは、相手されないですねw

[237: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

この立地で高いよな～
駐車場も無いしなあ・・

[239: 検討板ユーザーさん]

次回は金額ブレが著しいので、人気不人気の住戸が分かれそうな気はしますね。

[240: 名無しさん]

>>221 匿名さん
不動産全体の相場が落ちない限りそんな安いわけはないかと...
サンリヤン、イニシアの売れ行きを見ての値付けにはなると思いますが、3つの物件より条件いいだけあって坪単価も高いかと

[241: 匿名さん]

どちらにせよ、同エリアで立地が良い場所にマンションできるんだからここは厳しいでしょう。三井が無くてもサンリヤンにも負けているんだから

[242: マンション検討中さん]

先日伺いしたところ竣工3～4ヶ月で8割以上契約済みのようでしたが、苦戦ペースでしょうか？サンリヤンは残っているプランが合わない、三井は価格懸念と2年待てないなので悪くないと思っていました。
ドアto駅10分未満必須、8～9千万以上でも検討できる、中古可、等であれば見劣りするんですかね、、、

[243: 匿名さん]

サンリヤン90戸　イニシア62戸となると、サンリヤンはすでに完売。
ここは80％が本当だとしても完敗。まあ、まだまだ本当のところは売れ残っていると思われますけどね。

[244: 評判気になるさん]

資材高騰しているのと23区内新築徒歩10分で坪300万前後の選択肢があんまりないので8000～9000万出せるのであれば広域で見ている人は多そう。
ブリリア練馬春日町とかすぐ完売したし。

[245: 検討板ユーザーさん]

他所とはいえ完売の嘘は良くないよ。物件概要くらい見て言った方がいい。
まぁ完売なら完売でこの物件も徐々に売れていくと思うよ。

勝ち負けに過剰に拘る方はどこの物件買ったんだろう。
子供の学区とかも被るのに馬鹿馬鹿しいなと思う。
(できれば買えていないことを祈る)

[247: 管理担当]

[NO.246と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

ちゃんと検討したいのですが、
イニシアに比べてサンリヤンが良いところって何ですか？

実需なんで資産価値は気にしておらず、
子供も大きい＋テレワーク中心なので10分は許容。
いろいろな事情により場所は東武練馬が良い。
という条件です。あと駐車場も不要です。

3LDK(3部屋)あれば良しです。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん マンションマニアの住まいカウンターに聞いてみては？

[250: 検討板ユーザーさん]

価格は一旦置いて話をすると、
竣工済みだし、どちらも中見に行くべきだと思う。

実需であればこそ、生活イメージできないものは買ってもしんどくなる。
例えば3LDKって言っても個室が小さめのものもあって、思ってる以上に家具配置に悩むこともある。

在宅勤務から見たこの物件のメリットとしては、緑の多さかなぁ。
敷地内の緑もだけど、緑道もあるので気分転換はしやすい。
近隣にフィットネスもあるのも良いところ。
(とはいえフィットネスのある建物自体は年季があるので当て込み過ぎるのは良くない)

デメリットとしては幹線道路が近いこと。
(自分は気にならないとは思ったけれど、部屋や個人差がありそうなので。)
内見時には窓を開けて、騒音レベルの確認をオススメ。

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンション検討中さん
サンリヤンの良いところはサンリヤンのスレで聞きなさいよ
質問を装ったアンチがすぐ上で消されてるんだから同類かと思うわ。

[252: 名無しさん]

いや、検討する場所なんだから周りのマンションと比較するのは普通なのでは、、、何のためにこのスレあるんですか？

[253: eマンションさん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！南向きの部屋だと景色が抜けてて開放感もありそうだし緑道も良いですね。その観点で内見してみます！

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 さん
いや、サンリヤン練馬北町のコミュニティもあるんだからそちらでの質問を推奨するのは普通なのでは、、、何のためにサンリヤンのスレあるんですか？

餅は餅屋、桶は桶屋という事です。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 eマンションさん
ここイニシアのスレだから、サンリヤンの良さを聞かれてたことに気づかなかった。
普通にイニシアについて答えてしまってるのでよろしく。

[256: マンション検討中さん]

わかりました、ここではイニシアの質問だけにさせていただきます。失礼しました。

[257: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
なんか>>257が必死過ぎて可哀想だから是非向こうのスレに質問しに行ってあげて欲しい。
悪い物件ではないんだ。

[259: 匿名さん]

道を挟んで反対なので、駅距離はほとんど変わりませんが ここは南側が緑道なので、目の前が道より落ち着いていて良いと思います。

[260: 通りがかりさん]

マンションは良くても>>257みたいな住人が住んでる可能性のあるマンション普通に嫌じゃね？隣人トラブル起こりそう

[261: マンション検討中さん]

まず、257の人が購入者かどうかすら怪しいですがね。

[263: 匿名さん]

設備仕様には細かい工夫は感じられるのですが、ディスポーザーやスロップシンクがないので
その辺が物足らなく感じる方はいそうですね。
仕切りで四つに分かれている収納、どこに何を入れたか把握しておかないといけないのでちょっと大変。
個人的は大きく広く使える方が良かったと思いました。こういうのが廊下にあれば家族それぞれに分け与えて
使い勝手は上がりそうですが。

[264: 検討板ユーザーさん]

せめてスライドレールならよかったのにとは思う。>Bタイプ

自分が使うと、
妻夏物|妻冬物|夫夏物|夫冬物
みたいな運用になってしまいそうかな。

[265: 匿名]

BタイプはどこにTV置けばいいのかわからない間取り。
WICも無くて収納力はかなり低い

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
TVは洗面台裏の壁だと思う。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーはともかくスロップシンクは最近の新築じゃほぼ見かけないな。晴海フラッグくらい？

[268: マンション検討中さん]

現実問題、間取りも使いにくく検討はできないよな。
マンションはやはり立地が一番だし、駅遠はリスクしかない

[269: 検討板ユーザーさん]

それなら近くの築浅中古のクリオとか悪くないんじゃない？
建ってから近隣の環境が少し不便になったせいか売りが出てるけれど、
建物自体はそこまで悪くなさそう、環境についてはまた変わると思うし、今は割安に出てることあるかも。

イニシア物件がそうなんだけれど、
デベの仲介屋から買うと無料で新築時と同じアフターサービス継承できることもあるので確認オススメ。