イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html
所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 08:48:57
イニシア練馬北町アベニューってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2023-03-14 23:39:55
投稿する
削除依頼
何もない、、とはどのあたりのことを指しているのか詳しく教えていただきたいです！
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
工業地域なんで日照制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし他大規模な建物作等の大変そうですね。
|
|
| No.153 |
すみません、誤字ありで途中送信してしまいました。
準工業地域なんで日影制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし大規模な建物作るの大変そうですね。 できても、景観が大幅に変わるような位置にできる可能性を低いかなーと思ってました。(もちろんゼロではないのは承知ですが) |
|
| No.154 |
内覧はしていませんが、マンションの周辺を歩いた感覚では、車の音はそんなに気になりませんでした。お部屋にもよりますが、マンション隣の環八に面した黒っぽい会社のビルが良い防音壁になってるのかもしれないです。
周辺はアパートや戸建などの小ぶりな建物が多く、土地の所有権は細切れに見えるので、練馬区の再開発エリアとかにならない限り大きな建物ができる可能性は低いんじゃないでしょうか。 駅歩など少々気になる点はありつつ、悪くはない立地だと思います。 やや気になるのは、4月入居予定物件なのにまだエントランスなどの工事をしている点です。こんなギリギリまで工事するものなんですかね。 |
|
| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
半導体の供給不足でエレベーターの設置が遅れて仕上げに影響が出た。 屋内は出来ていて、共用部分の廊下などがまだで引き渡しまでには完了する。 という説明をもらってます。 遅いと3月下旬も工事している可能性はあるかもしれません。 |
|
| No.156 |
それを普通は突貫工事と呼びます。
急仕上げで作るなんて、そんなマンションは遠慮します |
|
| No.157 |
もう完成するのに全く売れていませんね。先着順も1戸しか進んでいないみたいだし、そろそろ大幅値引きが始まりそう。
|
|
| No.158 |
先日先着11件でしたが今は7件に減っていますね。
|
|
| No.159 |
多分値引きはしないかな。
近所の竣工済み販売のマンションが捌けるの待ってそう。 |
|
| No.160 |
向こうはかなり売れてるから、値引きしないと対抗できないでしょ？
|
|
| No.161 |
完成後見学して決める人もいますからまだ値引きはしないのではないかと
中庭はゆとりあっていいですね |
|
| No.162 |
先着はアパート隣接戸と、
大通りの音が気になりそうな住戸にやや偏っていますね。 悪くは無さそうですが、土地形状も歪ですし、現地入って見ないと決めづらい気がします。 |
|
| No.163 |
ずっと値引き待ちの人がいますね。
気に入った部屋を選ぶより、どこでもいいから安くなって買えたらラッキーという感じなんでしょうか。 |
|
| No.164 |
どこの駅からも中途半端な立地に、環八近くて特徴のない物件を定価で買おうとはしていないだけでしょ？
どれだけ引いて、自分が納得できる価格まで下がれば検討する感じ？ |
|
| No.165 |
そこまで微妙だと思われるのであれば買わない方がよいと思いますし、
そのお気持ちで価格改定を待つくらいならいっそ値引き交渉されては？ 決算のタイミングなのでワンチャンくらいはあるかもしれませんよ。 |
|
| No.166 |
値引きが決め手になるくらい条件拮抗した物件ってそんなにあるんですかね。気に入ったところあれば埋まる前に買えば良いし、なければ新しい物件出るの待つだけじゃないですかね。1000万下がるなら頑張りますけど。
どこの駅からも中途半端な距離の特徴のない物件だと思ってるなら少し値下げしたところで検討しないのでは笑 |
|
| No.167 |
定価で欲しいと思えない物件を値下げされたからと購入したら不満ばかりになりそうだから辞めた方がいいと思う
それか本当は気に入ってるのに手が届かなくて悩んでいる方なのかな？ |
|
| No.168 |
そんないうほど悪いマンションではないと思いますが…
前通ってみましたがエントランスとか素敵でしたよ！ 他のマンションに決めてしまいましたが、今より500万くらい安かったら迷ってたかも。。 |
|
| No.169 |
私も他のマンションで決めましたが、悪くないです！
頑張って下さい！ |
|
| No.170 |
私も他のマンションで決めてしまいましたが、このマンションは悪くないと思います。
間取りも広いですし。駅から近く、金額が安かったら相当迷ったと思います。 |
|
| No.171 |
なんだよこのコピペコメント。近所のマンションの営業あせってるの？
|
|
| No.172 |
個々の条件が叶った物件を納得して購入すれば良いことで、既に購入済みで完成、引き渡しを楽しみにしている方もいるのに否定的な意見を主張されているのは残念です。
気になるのであれば物件を確認すれば良いし、条件に合わなければ、この物件のデメリットを並べていないで他を探せば良いのに、と感じてしまいます。 他の方がおっしゃるように間取りも素敵でエントランスもオシャレです。 完成を心待ちにしています！ |
|
| No.173 |
ゆとりはこっちに軍配上がると思う
|
|
| No.174 |
売れ行きはあっちに軍配ですけどね。笑
|
|
| No.175 |
どっちがどれくらい埋まってるか本当にわかってるんですか笑
参考にするんで知ってたら教えてください笑 |
|
| No.176 |
あきらかにあっちが勝ってますね
|
|
| No.177 |
対して買う気もなさそうなのに、両方の事業所に埋まり具合問い合わせてるんですか？笑
|
|
| No.178 |
比較対象とはいえ露骨に粘着されるのは気持ちの悪さがありますね…
共用部分の宅配ボックスの説明を受けましたが、新しいだけあって便利だし素敵ですね。 住んでからだとなかなか刷新されないところだから嬉しいです。 |
|
| No.179 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.180 |
東棟と駐輪場はまだ工事中の部分がありそうですが、概ね完成してきましたね。落ち着いた見た目で、立地も値段も設備も全体的に程良いと感じています。
|
|
| No.181 |
突貫工事ですからね。夜間も大変ですね。
|
|
| No.182 |
希望のお部屋が買えなかったのなら批判に精を出すのではなく、別の出物を待った方がいいと思いますよ。
批判を理由に早期売約済みの住戸にキャンセルが出るような時期ではないですし。 欲しいエリアが凄くはっきりしている場合は、ホームページができる前の建設DBにしか情報がない頃からマークされることをおすすめします！ |
|
| No.183 |
まだまだたくさん空き部屋はあるので希望の部屋が買えなかったからとは思えませんね。
でも、この急ピッチの仕上げはどうかと思いますよ。 |
|
| No.184 |
今時はあって当たり前なのかもしれませんが
宅配ボックスがしっかり設備としてあるのはいいですね。 一度このありがたみを知ってしまうと無いと不便に思います。 |
|
| No.185 |
思ったよりはエントランス綺麗ですね。宅配ボックスも最近の新築マンションでは普通かもしれないですが、電子キー使えるのはよいですね。
|
|
| No.186 |
宅配ボックスも付いているなんて素敵ですね。
|
|
| No.187 |
宅配ボックス！？すごい！？魅力的な物件ですね！！！
|
|
| No.188 |
1カ月で1戸しか売れてないんですね。
|
|
| No.189 |
あんまり期は進んでいないけれど、
先着の方は動いてるみたいですよ。 そろそろ現地モデルルーム始まりますね。 冷やかしになるけど近いしお邪魔してみたい… |
|
| No.190 |
あれ？先着順が7戸から9戸に増えてるますね。
やはり駅から遠いのでキャンセルも多いのですね。 |
|
| No.191 |
キャンセル住戸だった場合は、内装がグレードアップありえてお得かも。
|
|
| No.192 |
完成してからキャンセルがあった住戸などではそういうのもよくあることなんでしょうか。
内装も好みに合えば良いんですけどね。家族構成によっては逆に使い辛くなってることもあるんじゃないかと推測しますが。 地図を見た感じだと東武練馬駅を使った方が充実しそうですね。帰宅ルート上ではないですがイオンとか寄れますし。 |
|
| No.193 |
完成してからキャンセルって結構あるんですか？
思ったのと違ったから？ キャンセル料発生しますよね？ |
|
| No.194 |
ここよりも駅近物件が多数出てくるのを考えると、リセール時はかなり厳しくなると思います。管理費高い、駐車場なし、ハザードマップ懸念となると長期戦を覚悟ですね。
|
|
| No.195 |
あまいけ前の建設中マンション1階に店舗が入るって聞いたんですけど、何かご存知の方いますか？
|
|
| No.196 |
賃貸マンションではないのですか？
|
|
| No.197 |
あまいけ前はワンルームマンションとのことなので恐らく賃貸かと思います。もし店舗が入るとしたらコンビニとかですかね。まいばすは既に近隣に何件もあるので。
近隣のマンション クリオ練馬北町が、近隣のスーパー(元サンリヤンの場所)がなくなる、隣に新しいマンションができるなど色々環境変化しているのを見ると、こちらの建物もある程度の変化は覚悟しないとですね。既にお向かいに新しいマンション建ててますし。 |
|
| No.198 |
197です。
記載が不足していました。 「既にお向かいに新しいマンション建ててますし」はサンリヤンのことです。 近隣でどんどん新しいマンションが建っているのを見ると、こちらの駐車場側とかは変化があってもおかしくないかもって思います。緑道側はそうそう変わらないだろうから、安心感がありますね。 |
|
| No.199 |
多分こちらのことでは？
賃貸ならあまいけ移転か？と思ったけど、分譲みたいですね。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080898 |
|
| No.200 |
あまり売れ行きは良くないのですか？
夜に近くを通るとあまり電気がついているお部屋が少なくて苦戦中かなと。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
