ウエリス豊津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

半分近く売れたようですね。

[82: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
インターホンとスマホを繋ぐ設備がついているとのことですが、使うシチュエーションが思いついませんでした。
その設備付けなくていいから、その分安くしてくれたほうがいいのにな。

[83: マンション検討中さん]

他のマンションでオプション扱いになるようなものも標準でついていたりしますね。

[84: 評判だー]

>>51 マンション検討中さん

豊津中はほんまに良いよ。

[85: マンション検討中さん]

賑やかな江坂が徒歩圏内なのに、ここは静かな住宅地で、魅力的ですね。治安も良いとききました。

[86: 匿名さん]

江坂の駅前は賑わっているけど、ここは少し離れているから静かでしょうねー、東向きのルーフバルコニー付きの間取りはすきだけど、東向きでかつ、眺望とれないから、残念だなー

[87: 匿名さん]

中学校がいいのはわかるんですけど、小学校が…
もうすぐ1クラス35人学級になるのに、教室不足のままどうするんだろう
校区変更、規模適正化の計画は頓挫したけど、近い未来に行き詰まる。どうなる事やら
未就学児がいたら豊一エリアは先が見えないと不安

[88: 評判気になるさん]

80㎡で6680万って強気な価格ですね
売残りで安くなれば買いたいけど値引きしないでしょうから

[89: 口コミ知りたいさん]

2週間くらいどなたも書き込まれていないのですが、モデルルームや現地を見に行かれた方、ご感想でもいいので教えてください。
特に南のマンションとの距離感や日当たりについてどのような感じでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
マップ見たらわかると思うけど、南マンションまでの距離は30ｍちょいくらいだと思う。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
まえの建物の場合だからもう少し短いかも。

[92: 匿名さん]

モデルルームは80平米程の広さのものでした。2LDK等、コンパクトな部屋を希望している方はモデルルームと同じような開放感があるわけではないので、ある程度想像力が大切だと感じました。
あと、早めに契約するとキッチンや洗面台、床などのカラーが3種類から選べるようでした。

[93: 匿名さん]

モデルルームの、玄関入ってから洗面、お風呂へ続く動線はいいなと思いました

[94: マンション検討中さん]

＞89 口コミ知りたいさん
1週間前くらいに現地を見てきました。梅田に近いし、ハザードマップでギリギリ浸水区域でないな、とかなり期待して。
豊津駅を降りるとかなりゴチャゴチャと昭和な雰囲気。駅のトイレはきれいでした。
現地はまわりマンションだらけですが、日当たりさんさんという感じで、近くに川が流れて桜並木があり、桜の季節はきれいだろうな、と思いました。
この川の横に高い土手があって、マンションの場所につながるのですが、川の高さと、マンションの建っている土地の高さが同じくらいなので、もしあの土手を超えるくらい川が増水したら浸水するんじゃないの？と思って、帰宅して最新のハザードマップを確認したら、浸水区域でした。
でも、今分譲されているマンションで浸水区域にあたらないところをさがすのはむずかしいのかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

>94 マンション検討中さん
豊津駅って、確かに取り残された感がありますね。ホームに降りたとき子どもの頃の電車の駅を思い出しました。駅を出て少し歩くとちゃんとした住宅街なのに。阪急電鉄さん、テコ入れしてくれないのかなあ。
ハザードマップ、物件ごとに確認しています。案外こういう小川はすぐに増水しそうですし、これまで大丈夫だったから、が通用しなくなってますし…町は落ち着いた感じでよかったのですが、困ったものです。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
仰る通り、取り残された感はありますね。
そんな中でも、豊津～関大前の間の川は蓋がされて遊歩道兼歩道、自転車道になるって広報誌に出てましたよ。
駅前再開発の一環らしいです。
ただ、車道は狭い&一方通行、踏切で渋滞発生。
根本的に道か駅をどうにかしないとガラッとは変わらないかもしれないですね。
あの雰囲気、私は好きですが・・・。こじんまりとゴチャゴチャしてる感じ。

ハザードマップ、当該エリアでは無理ではないですか？
浸水が気になるのであれば、東海道本線の北側&阪急千里線の東側で探さないと無理でしょう。

[97: マンション検討中さん]

吹田市のホームページにのっていました。垂水町は令和6年以降に、歩道整備が行われるようです。駅もそのうち再開発できれいになると良いですね。

[98: 買い替え検討中さん]

>>97 マンション検討中さんhttps://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

これですね！

[99: 口コミ知りたいさん]

89です。
皆さん、やさしいですね。
なんだかんだ言って（！）豊津って住みやすい街なんだろうなと思いました。
ありがとうございました。

[100: 口コミ知りたいさん]

A1まだ残ってますね。車好きとしては気になります。

[101: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

A1、物件価格が７千万円超えです。←おそらく７千５百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。
専用駐車場が月２万４千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月３万円。
年間約６６万円が住宅ローンとは別にかかりますよ～。
１０年で６６０万円、２０年で１３２０万円の維持費がかかります。
これが高いか安いか。
言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。

第１期第１次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。

[102: 匿名さん]

>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。
年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。
特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。

もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、２０年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。

[104: 匿名さん]

築20年の戸建てですが、修繕費は塗装と屋根修繕有りで300万円かかっていません。
駐車場はもちろん無料です。

[105: 口コミ知りたいさん]

修繕費は将来的に3倍くらいになるしね

[106: 匿名さん]

結局のところ、>>102を書いた人は、業者さん？
A1を売りたいから、あえて戸建情報持ち出してくるあたり。
本当に知ってる？、戸建の修繕費がいくらかって。
マンションと同等の面積で考えた場合、めちゃくちゃ安いんですよ。(104さんの記述通り。)
駐車場代もかからないし。

[107: 匿名さん]

業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな？と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは？

[108: マンション比較中さん]

求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。

[109: マンション検討中さん]

購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。

豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの１時間に１本のようですね。
通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。
一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に１本なのでしょうか…。

[110: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、成人であれば、江坂駅までは普通に徒歩圏ですので、わざわざバスを使う方が面倒でした。大阪市内に出ていくには、阪急が堺筋線に乗り入れているので、その電車を使うか、梅田で乗り換えです。
買い物は近くのスギ薬局内に小さなスーパーが入っていて生鮮食品も売っているので便利でした。
この物件のマイナスポイントはやはり南側のマンションが近い点、ハザードマップグレーゾーン、戸数が少ないので管理費修繕積立費が割高というところでしょうか。

[111: 口コミ知りたいさん]

もうあまり新しい話題がでてきませんが、順調に売れているのでしょうか

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
売りにくい中途半端な間取りが残っているみたいですね。
広いような狭いような。値下げ、あるかもしれませんね。
最初の頃に購入された方が可哀想ですね。結構値上げされたと聞きました。
まぁ売れると判断したものの全体的に価格を上げすぎて売れてないのだと思います。

[113: 匿名さん]

少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか？
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
低層階、特に１階は干渉します。秋冬は日当たりが悪いです。
と言っても丸一日日が当たらないという訳ではないので問題ないように思いますが、気になる方は気になりますよね。
モデルルームで日当たりの概略図的なものやドローンのようなもので撮影したベランダからの眺望の写真を見せてもらえますよ。

[115: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。
やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど
日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。

[116: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんでしょう？
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。
間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。
先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。

日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。
現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。

[117: 購入経験者さん]

吹田はええよ

[118: 口コミ知りたいさん]

1F部分の配置が分かるようになって来ましたね。

[119: 匿名さん]

アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。
竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが
１期分が９次まであって、ちょっとびっくりしました。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
マンションギャラリーの担当の方からは「３０戸ほどからお選びいただけます」と言われました。
マンション全体が６４戸ですので、半分ほどが売れたということでしょうか。
１階が売れておらず、カラーセレクトなどオプションの期限が過ぎているようで、ほとんど「建売」状態と言っていました。
そろそろ値引きの話が出るかもしれませんね。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[121: 匿名さん]

本日情報更新された様子です。

販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。
もしかしたらこれで最終なのでは？

間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな？
販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。

A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。
テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
売れ残りだから先着順なのでは？
多分もっとたくさん売れ残っているか販売前の段階
もし残り４戸なら「残すところ４戸」とかの表記にしません？
A1タイプも売れ残っているか販売前の可能性が高い

[123: 匿名さん]

今は先着分が５戸となっています。
またキャンセルが出たのかもしれませんね。
一度販売されたもので契約後は、先着分として販売されます。
入居はまだまだ先ですし、まだ販売戸数が増える可能性は高いですね。

[124: 匿名さん]

駅から近いから、もっと早く売れたりするのかなぁと思っていたけど値段が高いっていうのがここの場合はあるのかも？
あと御堂筋線は日常使いはしにくい？
駅まで自転車で行ければ大丈夫なのだろうか。
ここまで豊津駅が近ければ、わざわざ遠くに行かなくてもってかんじにはなる。

[125: 匿名さん]

江坂まで毎日往復歩くのは、ちょっとしんどいかなぁ。
体力ある人だったらいいかもしれないけど、それなりに距離はある。
自転車停めておけるならばアリだけど、
駐輪場事情がどうなのかを見てからじゃないと何とも言えないかな…。

[126: 匿名さん]

1階以外ほぼ完売じゃないですか？

[127: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
残りは、A1、B1、(限定サイト内)C1、G1、J1、Oの６部屋ですかね。
もしくは裏に隠している部屋があるかも。（売れている風に見せるため）

[128: 検討板ユーザーさん]

静かに順調に売れている風でしたので、それで全部かと思います。

[129: 匿名さん]

あと4戸という状態になっているので
順調に販売は進んでいる・・ということかな。
その後、特に追加になっているところもないようなので、
128さんがおっしゃるように、特に隠している物件があるわけでもなく
今ある分で全部、ということなのでしょう。

[130: 匿名さん]

今出ている1階のプラン、すごくいいですよね。
かなり充実しているからか、お値段は高めでしょうけれど…
専用の駐車場＆駐輪場、庭から入れる構造、庭側には土間がついているコテージルームなどなど。
DIYが好きだったり、自転車をカスタムしたい！みたいな人にはすごくうれしい空間だと思います。