ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[650: 匿名さん]

来年の10月ごろに、ここから徒歩10分くらいのところの共栄倉庫跡地に温泉ができるみたいですね。
おしゃれな施設みたいで楽しみです。

[651: 評判気になるさん]

11/18
外観の変化は、4階あたりまでバルコニーの仕切り設置、エントランス工事のための足場設置、程度でした。

[652: 匿名さん]

ありがとうございます！完成が近いですね！
温泉施設も楽しみです。

[653: 匿名さん]

みなさん引っ越し日時の抽選結果来ましたか？
10月に届いた書類上だと「11/15(金)頃」と記載がありますがメールが届かないので自分だけかな？と不安になりました。
早めに引っ越し業者を手配したいなぁと思っておりますが、日にちが決まらないことにはなんとも…という状況でして…（そもそも11/15は水曜日で、12/15が金曜なのでもしかして書類の日付が1ヶ月間違ってたりしますかね？）

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん

来てますよ！
迷惑メールとかに入ってませんか？
@以降は、@mansion-pack.jp
です。

日時: 2023年11月15日 12:27:26 JST
件名: 【ザ・パークハウス曳舟】お引越日確定のお知らせ

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます！
引越しの候補日入力するサイトでGmailアドレスが使えず、普段使っていないキャリアのメールアドレスを登録していたことを完全に失念しておりました。今確認したところしっかり届いてました！
凡ミス過ぎてお恥ずかしい…

[656: 名無しさん]

>>655 匿名さん
よかったです！

[657: 通りがかりさん]

11/25
着々と進んでいるようです。
囲いが簡易的なもの？に変わりました。

[658: マンション掲示板さん]

11/27
東南向きの部屋

[659: マンコミュファンさん]

>>658 マンション掲示板さん

入居説明会か間もなくです、引越の幹事会社の価格かどうなのか気になりますね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンコミュファンさん
幹事会社は、おそらくかなり割高になると思います。私は別の会社に、安かろ悪からうにならないように適正価格で依頼しました。特に3月は早目に手配した方がいいと思います。

[661: 通りがかりさん]

12/3
一階の塗装、駐車場側の植栽、エントランス周りの天井など変化ありました。

[662: 匿名さん]

遂にIの部分の幕が外れましたね…！いよいよ…！
ちなみに自分の写真センスがないだけで実物はもっとかっこよいです！

[663: 通りがかりさん]

電気が付いたらきれいになりそうです！

[664: 評判気になるさん]

めちゃくちゃかっこいいですね！

[665: マンション掲示板さん]

やっぱりカッコいいですね～
私は出遅れて希望の間取りが残っておらず断念しましたが、設備も見た目もとてもよいマンションでした！！

[666: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[667: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[668: 通りがかりさん]

たまたまかもしれませんが、エントランスが開いてました。
2階部分がないため、エントランスが迫力ありました。

[669: k]

エントランスがホテルみたいで素敵でした

[670: 評判気になるさん]

かなりカッコいいですね・・・！

[671: 名無しさん]

さきほど建物見てきました。
もう間も無くですね。

[672: マンション検討中さん]

>>671 名無しさん
現地写真ありがとうございます。ますます内覧会が楽しみになりますね！

[673: マンション掲示板さん]

>>671 名無しさん
ありがとうございます！
館銘板が気になっていました！

[674: 匿名さん]

いよいよ入居まで二ヶ月程度となりました。今月半ばには内覧会も開催されます。
入居者全員で協力しながら、新しい素敵な生活をスタートさせたいですね！

[675: 匿名さん]

ど迫力のファサード??

[676: 口コミ知りたいさん]

エントランス天井素敵ですね。私は乗り遅れて後悔している派です。入居者の皆様が羨ましい。

[677: 評判気になるさん]

私も見送り組ですが、今から考えるとすごく安かったと思うのですが、当時は安くないと思ってしまってました。。。賃貸ででも入居したくなりますね。

[678: eマンションさん]

購入決めた一因なんですが、誰も言及していなくて、、、当たり前だから言っていないですかね。

近くにある安いスーパー/八百屋
▼徒歩圏
業務スーパー　墨田店
オーケースーパー　曳舟店

▼電車／バス　
ジャパンミート　錦糸町店
ＡＢＳ卸売センター 足立店
八百関商店

[679: 匿名さん]

>>678 eマンションさん

購入者ですが、オーケー以外は把握していませんでした。
土地勘ないので情報助かります。

[680: マンション掲示板さん]

>>678 eマンションさん
　
一番近いのはグルメシティですかね？
深夜までオープンしているので便利です。

[681: k]

業務用スーパーの近くに、ライフもあります。
八百七という激安八百屋もありますょ。
その近くに、墨田では有名なステーキ屋「カタヤマ」もあるので、是非一行ってみて下さい。

自転車なら、10分弱でベルクス、ダイソー、パシオスもあります。

[682: k]

ベルク、ダイソー、パシオスは、隣駅の鐘ヶ淵(かねがふち)にあります。墨田店になります。

[683: 匿名さん]

曳舟駅に、イトーヨーカドーあります!

[684: 匿名さん]

引渡しも近くなってきましたので、生活に直結する情報は参考になります。ありがとうございます！
カタヤマさんは以前テレビ取材でも見ましたので気になります。

[685: 曳舟在住曳舟マン]

本日内覧会に行ってきました！
手直しにも丁寧に応じていただきました！
幹線道路沿いかつ線路沿いなので仕方ないですが、ベランダの手摺りはすぐに埃や煤で汚れてしまいそうでした。

[686: 通りがかりさん]

私も内覧会行ってきました。
線路沿いの部屋ですが、思ったよりも電車の音が聞こえなくてびっくりしました。
設備等は期待以上で購入してよかったです。

[687: 名無しさん]

おそらくベランダだけでなく、通気口周りは室内も汚れやすいと思いますので入居時に対策が必要かと考えています。

[688: eマンションさん]

内覧会行きました。
感想ですが、総合的には事前の説明や期待を上回る物件でパークハウス曳舟を選んで本当によかったです。

・フローリング
小さい傷が気になる人は修繕を頼んだ方がいいです。

・お風呂
ミストサウナも細かい設定ができて良さそう。

・郵便宅配ボックス(←一番びっくりした)
宅配ボックスは25個あるようです。
ヤマトの発送を依頼したり、リネットの依頼と受け取りもできます。
キーをかざすと勝手に開きます、部屋番号は記載されてません。

・トイレ
トイレに綺麗な鏡が付いてました。
機能がたくさんありました。

早く引っ越ししたくなりました。

[689: eマンションさん]

内覧会で床や壁を隅々までチェックしていましたが天井の確認が漏れました。(悲)

[690: 曳舟スターバックス誘致委員会]

>>689 eマンションさん

私も天井をチェックすることを忘れてました。
多分、大丈夫とは思いますが。

[691: 通りがかりさん]

Fタイプが売りに出てますね！

[692: 名無しさん]

本日内覧会行ってきました。
みなさんよろしくお願い致します。

フローリングやドアなどの傷、クロスの浮きやブツなど多少ありましたが、一緒に回っていただいた建設会社の人がいい人で良かったです。
窓ガラスの騒音防止効果はかなり良いと思います。
スカイツリーも当初ベランダからは見えないと言われていたのに全然見えたのでびっくりしました。
10階以上の方だと多分綺麗に見えそうですかね。
羨ましいです！

近所からの引越しですが、八百七は激安でおすすめです。（消費期限近めのものもありますが）
Twitterもやられているので確認されると良いかもです！
また、近くの煮干ソバと米今日の1番というラーメン屋さんも川口の有名店の2店舗目で日替わり限定も多くおすすめです！

[693: 通りがかりさん]

「天井の確認を忘れた！」というコメントを見たことで天井の確認を忘れずにすることができました！
おかげさまで修繕箇所を指摘できました。ありがとうございました！

[694: 通りがかりさん]

私も内覧会参加しました。

三菱地所レジデンスのご担当も施工会社のご担当もとてもご丁寧で、細かい指摘をしても快く対応頂けました。満足いくまで確認できたので良かったです。

南東側の部屋なのですが、窓を閉めている状態で静かにしていれば電車が通った音はします。ただし部屋のチェックをしている間は全く耳に入ってこなかったので、普通に生活しててもほとんど気にならないと思います。防音すごい。車の音はもっと気になりませんでした。笑
眺望が抜けているので開放感がありました。

私も宅配ボックスが1番サプライズでした！
長尺用のボックスがあること、エントランスで鍵をかざした時にボックスに荷物があることを通知してくれること、便利ですね。

[695: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

北西向きが南西向きになってる
どっかの不動産会社が買って再販する部屋ですかね？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
北西向きの2階ですよ

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
「向きになってる」を「気になってる」と空目しました‥
大変失礼いたしましたmm

[698: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
この時期での再販で「売主物件」と出てるので、その不動産業者が直接買ったのかもですね。
人気のマンションではちょくちょくあることのようです。

[699: eマンションさん]

2Fの2LDK 6480wで売れたらすごいと思います。
その部屋の売れ行き、気になりますね。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 eマンションさん

購入検討してたものですが確か2Ｌで2階5000万以下のお部屋もありました。
同じ2Ｌ、北西、2階がこの価格で売れたらすごいと思います。

[701: 名無しさん]

>>700 検討板ユーザーさん
ありましたね。しかも線路沿いの部屋です。
電車から見られそうなので、安いでしたが検討しませんでした。
また、今日うちのポストに川口元郷の新築マンションのチラシが投函されました。2ldkは4900wから、高っと思いつつ、待たずにここ買って良かったと感心しました。

[702: 評判気になるさん]

>>701 名無しさん

違いますよ。

[703: 匿名さん]

ご存知の方いれば教えてください。

キッチン上部の棚の中に吹き抜けになっているスペースがありました。（部屋タイプによってはないのかもしれませんが…）
写真の左側はサランラップやキッチンペーパー置き場だとわかるのですが、右側って何に使うスペースなんですかね。

底面に鉄の棒が設置されているので一応物は置けそうですが、このスペースの使用想定がわかる方いらっしゃいますか？

コップを干すスペースとしての使用だったり鉄の棒にフックを引っ掛けて使うなど、様々想像しましたが納得いくものがなく…

[704: eマンションさん]

>>703 匿名さん
恐らくですが、まな板入れかと思います。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます！
確かに言われてみればまな板を入れるのにちょうど良いですね！

[706: 評判気になるさん]

賃貸も出てますね！
https://www.homes.co.jp/chintai/room/563a4da0548bd77a9b3f02caa67a126ae...

[707: ご近所さん]

良質な分譲マンションに賃貸で住めるとなると結構人気は出そうですね。

[708: マンション掲示板さん]

実際お住みになって、線路側、国道側共に音や排ガスなどの影響は感じますでしょうか？

[709: 口コミ知りたいさん]

>>691 通りがかりさん

全然売れないですね！
やはり高すぎるのでしょうか？

[710: マンコミュファンさん]

>>709 口コミ知りたいさん

内見は3月からなのでまだ動かないですよ。

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん

この物件探しても出てこなくなってます。

[712: 匿名さん]

一番近いセブンとローソンが…
最寄りのコンビニだいぶ遠くなりましたね。
https://sumida.goguynet.jp/2024/02/26/sevenclose/

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

このタイミングで...
コンビニは近くにあると安心なのでもう少し近くにあると嬉しいですね

[714: マンコミュファンさん]

ラウンジが予想よりいいかんじで気に入りました！

[715: 匿名さん]

将来的には押上から豊住線で豊洲方面も行きやすくなりそうですね。

[716: 名無しさん]

>>715 匿名さん
押上まで繋がるのでしょうか？

[717: 名無しさん]

>>715 匿名さん
押上まで繋がるのでしょうか？

[718: 匿名さん]

テレビ設置済みの方いらっしゃいましたらご教示いただきたく、、、
テレビ線は分波器が必要でしょうか。
それともアンテナ線を地デジとBSそれぞれ上下から繋げばよいのでしょうか。

[719: 匿名さん]

Livesmartの登録って皆様お済みですか？
引き渡し会で登録メールが来ると説明を受けた気がするのですがまだ届いておらず、、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです！
よろしくお願いいたします。

[720: マンション検討中さん]

線路や国道の音に関して、いかがでしょうか？

[721: 匿名さん]

豊住線は押上と豊洲を結ぶようですよ。有楽町線への乗り入れもあるので築地方面にも行きやすくなりそうです。

[722: マンコミュファンさん]

豊住線なんてあと10年以上は先の話だよ

[723: 匿名さん]

>>703 匿名さん
説明書みたらレシピ本が入っていましたね！

[724: 名無しさん]

>>719 匿名さん
チラシ（引き渡し会か説明会て配られたもの…どちらかは忘れました）の中にリブスマートの申請フォームが記載されたものがあったはずです…！

[725: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
半分より上の階、水戸街道側です。
窓閉めてればまったく気にならないですね。開ければ多少うるさいですけど、生活する上では特に問題なさそうです。

[726: 匿名さん]

豊住線は2035年開通なので意外とすぐだよ。

[727: マンション掲示板さん]

>>719 さん
事前に受け取ったチラシから申請すると、後日ユーザー登録のログイン情報が記載されたメールが届きました。引き渡しのタイミングに合わせてだったのかもしれませんが、メールが届くまで時間は少しかかりました。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション掲示板さん

Livesmart便利です。
勘違いしてましたが特別なLEDライトじゃなくて、
今までの電球やシーリングライトでもスマホでオンオフできます！

[729: 購入経験者さん]

ラウンジもきれいですし、セキュリティ含めた設備も最新ですね。内廊下もかなり気にっています。購入して良かったなと思う物件でした。

[730: 名無しさん]

>>729 購入経験者さん

私も想像以上に快適で気に入ってます。購入は大正解でした！
まだ設備を全部把握できてません。

昨日トイレのバーがリモコンであることを気づいたレベルです。

[731: 検討板ユーザーさん]

線路側の住民です。
二週間程換気口のフィルターはこうなりました。

[732: マンコミュファンさん]

>>731 検討板ユーザーさん
うちも線路側ですが、ほとんど真っ白のままです。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 さん
自分がバルコニー側につけたフィルターです。
元々付いているフィルターもほぼ白です。

[734: 名無しさん]

もう中古出てますね！
早っ！

[735: 評判気になるさん]

>>734 名無しさん
高いなあ

[736: マンション検討中さん]

>>734 さん

ファサードのお部屋ですねー。

[737: 口コミ知りたいさん]

1500万くらい上乗せしてますかね？

[738: 口コミ知りたいさん]

二階未入居部屋もまだ売れてないんですかね。

[739: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん
もっと乗せてるかも

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

成約価格楽しみです。

[741: 名無しさん]

廊下に自転車やゴルフバックを置く人がいて残念です。。共有部なので家の中に入れてほしいです。

[743: マンコミュファンさん]

>>741 名無しさん

使いたての傘ならまだしも、ずっと置いておくのは良くないですね‥。
邪魔になるようならしっかり報告しましょう。

[745: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
こういうのってマンションの管理組合とかで決められないんですかね… 私も共用部分に物置かれるのはすごく気になります…

[746: 住人A]

夜中までずっとデカい音楽流してる人がいますね。
管理会社から注意してもらいましょう。

[747: 匿名さん]

結構いい値段するな(笑)

南西　55.09m2
2階/RC11階建
6480万円

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん
なかなか売れないですね、、

[749: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
1000満足くらい下げないと売れないかもです。