ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[501: 購入者]

>>500 名無しさん
逆に高架を走ってる電車に乗ってマンションを見ましたが、気になりませんでした。

[502: マンション検討中さん]

売れ残り住戸を竣工直前に安くと考えてたのに、もうそんな売れてるのか。先着順の話も聞いてみよう。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
物件概要みたらまた一戸減りましたね。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション検討中さん

年末辺りに値引きってことですか？誰がみてもそんな事までには絶対にならないし、失礼ながら勘が鈍すぎますね。

[505: 口コミ知りたいさん]

当初は売れないって言ってた人結構いましたしね。
・都心から近いにも関わらず、比較的手ごろな価格
・デザイン、設備仕様
・曳舟のこれからの盛り上がり
これらが、音問題などのデメリットを大きく上回ったのでしょうか。

[506: マンション比較中さん]

海外の顧客相手に不動産を紹介している友人が、
①都心を買えるならザ・都心を！（白金ザスカイとか三田ガーデンヒルズとか）
②無理なら、浅草、スカイツリーから目と鼻の先で、かつ吉原から距離がある曳舟を買え！
って言ってました。
海外からの目線では曳舟は穴場スポットなようで、これから下がることはまず考えにくいと思われているようです。
どこまでほんとか知りませんが。

[507: 匿名さん]

>>505 口コミ知りたいさん
他の新築が設備仕様落としてるのに高い物件ばかりだから設備仕様が良く納得できる価格のここに流れ着いてきた層が多い気がしますね。

[508: 購入者]

いよいよ残り３部屋 ２LDKのみとなったようですね。さまざまな思惑を持った方が購入されたのでしょうが、私は自身のライフスタイルから割安と考えて第一期一次で購入しました。この口コミサイトを追いかけてきたのは、ただただ自身の住まいが売れ残りだらけになるのが嫌で状況把握するためでした。
これで安心できそうです。私、今まで27回の引越しで20地域くらいの生活を経験してきたけど、だって曳舟いい土地だもの…

[509: マンコミュファンさん]

>>508 購入者さん
自分の買ったマンションが売れ残って値下げとか嫌ですもんね。ここは多少値上げしてる部屋もあるみたいなので、売れ行き良かったですね。
曳舟は住みやすく東京の都心、千葉、埼玉などにもアクセスの良い便利な町です。その曳舟で騒音のデメリットがありつつも、このご時世でこの単価で買えるのは良い物件だと言えるでしょうね。

[510: マンション比較中さん]

京成曳舟駅近くで建設中のマンションの具体的な情報が全然出てこないので、少し気になっています。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081908
竣工後販売なのか、賃貸なのか・・・

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション比較中さん
ここは賃貸マンションですよね。

[512: eマンションさん]

物件概要から先着順が消えましたね！
残すは最終期の1戸のみでしょうか。
来週で完売するのですかね。

[513: マンコミュファンさん]

>>512 eマンションさん
オープンレジデンシアも完売して、パークハウスも完売目前ですね。曳舟駅需要高いです。

[514: マンション検討中さん]

最終の1戸、倍率つきそうでしょうか？

[515: ご近所さん]

>>514 マンション検討中さん
最後なので、倍率つきそうですね。
曳舟は交通も便利で買い物にも便利、だけどそんなに高くないという意味で穴場だと思っていましたが、今後ますます盛り上がりそうですね。

[516: マンション掲示板さん]

盛り上がってきましたね。
電車の音が気になるところですが、私は以前ここより数倍電車の通る中央線沿いに住んでいました。
窓を開けても家族全員グースカ寝てたので皆さんも慣れると思います。

[517: 匿名さん]

私も以前駅の目の前に住んでいたことがありますが、1番耳障りなのは発車ベルでした（それがベルの役割ですが！笑）。今もそれなりにうるさいところに住んでいますし、ベルの音がないなら許容できると判断しました。それ以外は希望通りの物件でしたので。

[518: 口コミ知りたいさん]

完成をかなり前にして完売。最初は秋口くらいに完売と聞いてた気もするけど相当人気あったんですね！

[519: 匿名さん]

千葉県で震度5強の地震があったが、このマンションの地震の耐震性や杭の長さを知りたいです。杭は短いほどいいと聞いています。

[520: 評判気になるさん]

流石の地所レジ。竣工半年前完売とは見事です。もっと高くても売れたけど、それをしないから地所レジは良心的です。

[521: 評判気になるさん]

HPが完売に変わりました！
購入された皆様、一安心ですね。
あとはスケジュール通り、無事に竣工することを祈っています。

[522: 名無しさん]

超人気物件ですね！
やっぱり買って良かった！

[523: 匿名さん]

完売おめでとうございます！お買い得物件だったと思います。

[524: マンション比較中さん]

都心から近い、千葉にも出やすい、横浜も一本、羽田、成田に行くにも便利、再開発による住みやすさ。それでいて比較的安い。控え目に言って曳舟は神立地です。このマンションに会わなければ曳舟の良さに気づいてなかったかもしれません。

[525: 名無しさん]

5/21
7階までできあがってきました。
2,3階は窓がはめられていました。

[526: 匿名さん]

>>525 名無しさん

後ろの線路が気になります...
この前東武線乗りながら見てみましたが本当に真横でした。
2、3、4階辺りは電車に乗ってる人と目が合って挨拶ができる距離と言っても過言ではない距離でしたが...

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
電車に乗って、どの位置にあたるかは何度も調査済みです。

確かにこのマンションを気にする人なら目が合うかもしれません。
他にも線路沿の建物は腐るほどありますし、駅の目の前じゃないので減速もしませんので気にならないです。

[528: 名無しさん]

>>526 匿名さん
低層は坪単価もかなり低く抑えられていたので、お買い得さではむしろ低層の方が良かったですね。もちろん静かな環境を好むなら別の立地を検討しても良いとは思いますが、ここみたいな手頃な坪単価ではなかなか見つからないですよ。

[529: マンション検討中さん]

カーテンをしなければ電車からは見えますね。
今住んでいるところが目の前にお見合いマンションあるので、それに比べればマシと思いました。

[530: マンション比較中さん]

>>526 匿名さん
地上から見ると、線路とは意外と離隔が取れているんだなと感じました。
隣の老健施設は線路すぐそばにありますけど。

[531: 周辺住民さん]

クレヴィア西葛西（駅徒歩6分）の平均坪単価がここと同じくらい。そう考えるとここはかなり安かったですね。

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 周辺住民さん

東向島ですからね。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 口コミ知りたいさん
信号渡らないから東向島も曳舟もそんなに時間変わらなくない？

[534: 通りがかりさん]

>>530 マンション比較中さん
敷地が広くて容積もあるので最大限北側に寄せてるのが良いですよね。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>531 周辺住民さん
そうですね。十年前西葛西に住んでいました。
静かな住宅街であるものの、日常買い物と交通の便はいまいちでした。朝の通勤通学ラッシュは本当にしんどかったです。

[536: 評判気になるさん]

>>535 検討板ユーザーさん
朝の東西線は地獄です。

[537: 評判気になるさん]

朝の京成線各駅停車はそんなに混んでません。押上からは各駅ですから時間も変わりません。ただ、帰りは半分が快速以上なので半分は乗れません。

[538: マンション掲示板さん]

>>537 評判気になるさん

帰りはどうでもええけど、朝が大事やで。
ワイは浅草まで出て始発の銀座線に乗る。
朝でも座れること確認済み。

[539: 通りがかりさん]

中古になったときにどう評価されるかですね。
低層階で安く購入していれば大丈夫そうでしょうかね。

[540: 匿名さん]

高層の抜けのある住戸は中古でも高く売れるでしょう。全体的に割安なマンションだったと思います。

[541: 通りがかりさん]

>>540 匿名さん
高層階が高く売れたら吊られて低層階も上がりそうですね。
結構な価格差があるので、うまい値付けでしたね。

[542: eマンションさん]

長い間検討していましたが、アレルギー持ちなので、鉄粉や埃、排気が気になりどうしても決断できませんでした。
オシャレで設備面もよく、価格も高すぎず、
本当に残念でした。

[543: マンション検討中さん]

>>541 通りがかりさん
三菱は現実的な価格設定の物件が多いですが、ここは特に割安でしたね。

[544: マンション検討中さん]

線路側は、奥まった3ldkのみ二重窓ですが、それ以外は違うんですよね。
国道沿いのほうは寝室部分は二重窓になってますから、線路側のほうが音が静か、という認識なんでしょうか。
線路側は深夜はたしかに静かになりますが。。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンション検討中さん

全ての窓は二重窓だと思っていました。
プレイブックに載っていますかね。

[546: 匿名さん]

二重窓ちゃうとこあるけど、防音合わせガラスやで。

[547: ご近所さん]

パークハウス船橋本町もここと似たような価格ですね。

[548: 匿名さん]

三菱銀行跡地で土地仕入れが安かったのだと思います。三菱の銀行跡地物件は買いであることが多い。

[549: 通りがかりさん]

見学会の案内きましたね。
楽しみやで。

[550: マンション検討中さん]

夜のパトロールをしてきました。
8階くらいまで出来てますね。
線路の近さはこんな感じです。

[551: 周辺住民さん]

>>550 マンション検討中さん
だいぶできてきましたね！今年中に完成ですもんね。待ち遠しいです。

[552: マンション掲示板さん]

実際住んでやっぱり騒音が凄くて売り出し続出になったらおもろい

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション掲示板さん
近くにアパートマンション結構あるけどそんなに売り出してないからないんじゃね？

[554: eマンションさん]

>>553 口コミ知りたいさん
これは火の球ストレート！

[555: 口コミ知りたいさん]

>>553 口コミ知りたいさん
戸建は別として、線路沿いと国道沿いは賃貸マンションが多そうなイメージです。

[556: マンコミュファンさん]

防音性の高い窓ガラスとはいえ、線路側が二重窓になっていないので、実際の音の聞こえ方が気になります。もし売りに出たらぜひ確認してみたいです。

[562: 通りがかりさん]

購入者は、電車の音が聞こえる前提で購入しとるで。

ワイは中央線線路沿いに住んでて窓開けても寝れてたから大丈夫やで。

[563: 匿名さん]

立地はかなり良いですよ。これだけまとまった土地のマンションは意外と少ない。

[565: マンション掲示板さん]

7月中旬は現地見学会があるので、その際に騒音の問題は確認できます。
分かったらここで共有します。

[566: 評判気になるさん]

現地確認されてれば分かるはずだけど、曳舟が全車両停車駅なのでスピードも落ちてるし、線路沿いではあるけどそんなに騒音ないですよ。

[567: マンション検討中さん]

貨物のあるJRじゃないから仮にうるさくても深夜は電車通らないという安心感。

[568: マンコミュファンさん]

騒音は慣れるともいいますが、排気ガスや鉄粉などが気がかりです。

[569: 通りがかりさん]

>>568 マンコミュファンさん
社会から弾き出されないように、やっかみ、妬み僻みの精神は排除し、無理でも社会の廃材、塵とならないように気を配られることをおすすめします。

[572: 購入者]

久しぶりにこちらを覗いてみたら、悪意のあるコメントの多いこと。僻みなのかわかりませんが完売した物件ですよ、部外者はほっといてくださいな！と思います♪

[573: 通りがかりさん]

ちょうど比較できる時期にオープンハウスの曳舟物件も出てたからネガコメ投稿したくなる人がいるのも何となくわかる(笑)

オープンハウスの立地面では駅への経路が暗くて狭い道が多いのが心配要素でした。

[574: マンション掲示板さん]

>>573 通りがかりさん
オプレジよりは全然いいと思います。
お子さんとアレルギー持ちの人でなければ、かな。

[579: 匿名さん]

最近の相場高騰で逃した魚は大きかったかもしれませんね。買えなかった方もいずれ良い物件はまた出てくると思いますよ。

[583: マンコミュファンさん]

マンションの色が茶系なのは、排気ガスや鉄粉被害を目立たなくするというのはありそうですよね。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>584 口コミ知りたいさん

元気出して！

[600: マンション検討中さん]

物件を買えなかった人も入り乱れてもめちゃくちゃですね。
物件は完売しているためスレの閉鎖を依頼し、契約者専用スレを立てました。
こちらで情報交換をしましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689843/