ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[1: わかばさん]

素敵なデザインですね。
街並みの中でもひときわ目立つポジション、かつ元の東京三菱銀行店舗跡なので三菱地所としても力を入れた感じがします。

最大のお部屋で70㎡しかないことを考えると、かなりお高めな値段になりそうです。

[2: マンション掲示板さん]

以前建設地のすぐ近くに住んでいました。

毎日スカイツリーを眺めることができますし、下町らしい町並みも残っていて散歩がとても楽しい街です。
再開発で駅が綺麗になり病院や商業施設が充実してきたのと、電車があまり混雑しないのも良い点ですね。
最近は中止が続いていますが、上層階だと隅田川花火大会の花火も見えるかと思います。

ネックは騒音と災害リスクでしょうか。
建設地周辺は交通量がそれなりに多いですし、近くに消防署があるため救急車がよく通ります。(サイレンは住んでいるうちに慣れると思いますが)

私はお値段的に厳しそうですが、こちらに住める方が羨ましいです。
ちなみに東向島珈琲店というカフェがとっっっても素敵なので、お近くに行かれる方は是非！

[3: マンション検討中さん]

曳舟に住むならやはり第一選択肢はタワー群でしょう。ヨーカドーや駅へのアクセスの面で。
特にタワー群の中では築浅のアトラスタワー曳舟の中古との値段差はチェックしたい項目です

[4: マンション検討中さん]

2ldkがほぼ行灯部屋ありきの間取り。いくらになるかわからんが曳舟駅前ら辺の中古でいいのがあれば、そちらの方が魅力的。

[5: 匿名さん]

1LDK見ました。Aタイプです。

・WICが1.7畳で広い
・でも洋室に窓がない？？
・洋室、引き戸で使いやすそう
・浴室1317は1人？2人？

夫婦2人ならこのくらいコンパクトな間取りでOKなのかと思いました。あとは値段が気になります。寝室に窓がないので、どうなんだろうと思っています。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

Aタイプは通路部分が無駄に長くてもったいないです。
リビングダイニングの実質的な面積って6畳くらいでしょう。
これはシングルならいいですが夫婦やカップルにはキツいですよ。

キッチンをWICの所にもってきてバルコニー側にリビングと寝室をレイアウトすれば居住性が上がったのに。

[7: 匿名さん]

１LDKでも平米数が広いので独り暮らしで家で仕事をする方やペットを飼われている方には
ちょうどいい広さ具合になっていると思います。
１LDKから３ＬＤＫまでそろっているので家族から独り暮らし世帯まで様々な方が住まれるんでしょう。
収納力も思っているよりもありそうでいいですね

[8: 名無しさん]

・帰宅時間帯の半蔵門線大手町駅方面から曳舟駅までの東武線直通電車の本数が少ないこと
・東向島駅利用であれば曳舟駅でさらに乗換え
・ハザード
以上が許容範囲で、都心よりも下町の住宅街がお好みでしたらおすすめだと思います。
今はコロナで縮小方向ですが、この辺りは毎年6月は祭礼で子供神輿や山車が出て賑わいます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん

浅草乗り換え銀座線利用者もいるだろうから、それぞれ10分間隔は妥当なんじゃ？
　

[10: 匿名さん]

ラウンジの横のワークスペースは会議室のようなテーブル配置になっていますが
壁に向き合うカフェスタイルの方が仕事はしやすかったかな？と思います。
会議室タイプは誰か1人が座っていると他の人が利用しづらいスタイルですよね。

[11: マンション検討中さん]

かなり気になっていますが、坪単価いくらくらいになりそうでしょうか、、。

[12: 匿名さん]

広くて3LDKのマンション。
70㎡あると考えると、ファミリーでも可能なんでしょうか。2LDKだと夫婦2人くらいでしょうか。

1LDK52.47㎡のBタイプだと夫婦2人で住めそうです。
Bタイプだと洋室7.3畳、WICが1.4畳の広さ。キッチンにはパントリーもあります。玄関横のシューズボックスも広くていいですね。

[13: マンション検討中さん]

眺望明らかになりましたね。
夜の夜景の南側，なぜスカイツリーが半分に切れている？スカイツリーの右半分は建物が邪魔になって見えないと言うことですかね。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん

スカイツリーは建物の南西方向にあってJタイプのバルコニーは南東向きだから角度的に見切れるのでは？
洋室の窓からだと見えそう。

[15: マンコミュファンさん]

トランクルーム入れて70 ㎡か。
室内は68.11 ㎡。しかも壁芯。

[16: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
今の時代なので坪500くらいですかね。

[17: 名無しさん]

最近の中規模ザ・パークハウス冠は少し抑えて竣工前完売させている気がします。大山、五反野、市川二丁目など、半年前位には完売してました。ということで少し期待します。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
冗談ですよね？

[19: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん
坪単価いくらくらいを期待していますでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

京成各駅停車、東武亀戸線から鑑みて、平均坪300ちょっとですかね。青砥のイニシア青砥レジデンスが平均295で即完売でしたので、それよりは高いとは思いますが平均350では売れないと思います。総武線のプラウド陣とは違いますから。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
Bタイプ、低層であれば5000万を切ってくる、期待したいですが。。

[22: マンコミュファンさん]

坪300か

[23: マンコミュファンさん]

>>17 名無しさん
あなたどうゆう基準でマンションを見てるの？
エリアばらばら。
評論はもういいから早く買えば？

[24: 評判気になるさん]

別にマンション見る基準なんて人それぞれなんだから他人がとやかく言う必要ないでしょ。デベ別や地域別、広域に見てる人色々です。まぁ、こういう人は誰にでも文句言うんだろうが。

[25: マンコミュファンさん]

もう購入が目的ではなくなってるね。
見て廻って評論するのが目的になっちゃってるね。
いるよこうゆう人。

[26: マンション検討中さん]

私は平均370くらいで来ると思ってます。
青砥とは区も違いますしスカイツリービューもある。この辺には新築マンションもありませんから需要も溜まってるはず。
できれば330くらいできてほしいところですが…。

[27: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの初心者ですが、パークハウス好きなので、かなり気になってます。
新婚でまだ二人だけど、今後を見越してIかJを坪350以内なら買いたい。
上層なら370でもありだけど住替えも視野に入れてるので、このエリアでそこまでの価値あるのか悩みます。

[28: マンション検討中さん]

区は違いますが、近隣だとプラウド町屋くらいの単価なら広域でも比較検討しやすいかなと思います。坪340万くらいだと現実的ですかね...

[29: 匿名さん]

>>25 マンコミュファンさん
悪い？目が肥えるよ。

[30: 口コミ知りたいさん]

予定価格は350位、販売価格は330から340位かな。高いけど絶対買えない価格では無い。駅前タワマンより少し安くてスペック高い新築なら引き合いはありそう。

[31: マンション比較中さん]

近くのマンション10年落ちで坪３１０くらいです。なので、３８０くらいにはなるかと考えています。

[32: マンション検討中さん]

結構皆さんの予想に幅がありますね。
強気で来るか良心的で来るか。曳舟で380って売れるのかな？

[33: マンション検討中さん]

最寄りが徒歩5分の東向島物件と考えると坪300くらいであってほしいですが、曳舟と京成曳舟も徒歩7分ですもんね。。甘い値段にはならなそうですかね、、

[34: 通りがかりさん]

近くに住んでますけど、このマンションは0:30まで東武線が真横を通り、10回／日程度サイレンや救急車が目の前の明治通を通ります。
あとスーパーはヨーカドーの一択になり、居酒屋は多少ありますが、ユニクロ、ダイソー、学習塾、外食等はほぼありません。
バスは多いので錦糸町、北千住、金町、亀戸、浅草に一本で行ける利便性はあります。

[35: 匿名さん]

サイレンや救急車ってやっぱりそれなりに聞こえるものですかね？
窓開けてたらかなり聞こえてうるさいって思ってしまうかもしれませんが、
閉め切って寝ている時とかどうなんでしょう。。

[36: 匿名さん]

今時期くらい、少し暑いけどエアコンつけるほどじゃない時期。窓を開けて風通し良く寝たいし、普通に生活したい。

[37: マンション検討中さん]

騒音がどの程度なのかは気になりますね…
匂いはどうでしょうか？
八広･東墨田から少し距離はありますが、風の強い日や雨の日は匂いが届かないか心配です。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん

物件近くに住んでいて臭いが気になったことは全くありません。
救急車のサイレンは夜中など結構気になりますが、遮音性の高い窓を採用するようなので効果に期待したいところですね。

いずれにしても感じ方は個人差が大きいので現地で確かめられた方が良いと思います。

[39: 通りがかりさん]

サイレンの音は家の近くの大通りに行って、歩道に立って聞こえるぐらいの音量ですね。
窓開けて寝るのは煩いかと。

匂いは特に感じたことはありません。

[40: 匿名さん]

匂いというのは何の匂いなんでしょう？
サイレンはランダムに鳴るでしょうから
（人によって聞こえ方の差はあるのでしょうけど）
こういう環境だと窓を開けて寝るのはNGっぽいですね。
自分も窓を開けて寝るの好きな方ですけど、割と限られた期間になってしまいますので
ここに住むとしたら割り切って生活していくのが良いかもしれないなあと思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
八広周辺に皮革加工の工場が集まっていて、独特の匂いがするんですよ。
あまり気にならないという人もいますが、私は以前八広駅周辺の物件を検討していたとき、匂いが気になりすぎて止めました。
勿論今回も現地まで足を運んで自分で確認しますが、気になったことはないというコメントを見て、とりあえず安心しました。

[42: 口コミ知りたいさん]

三井みたいに仕様を落として単価を安くしないで欲しい。地所レジは現地相場より少し高いけど、仕様を高くして住んでから満足させる物件が多い気がします。曳舟では高いけど、羨ましがられるような素敵なマンションにして下さい。

[43: 匿名さん]

工場独特の匂いがするんですね。
こればかりは現地にいかなければわからないところが多いですが、
ちょっと許容できるものかは確認したいところです。

[44: 評判気になるさん]

墨田区は行政は優れているけど、南北で雰囲気が全然違う。総武線両国、錦糸町などの南側は今や人気タウンで道も広く区画整理がされているので高価格帯になってしまった。一方押上より北側の京成、東武沿線は大通り以外道も狭く、古い街が多い。匂いや住民の質も違うでしょう。

[45: 匿名さん]

曳舟は治安と子育て環境が悪いと聞いたのですが、どうでしょうか？学校は荒れていますか？浅草駅あたりは酔っぱらいや浮浪者が多いですが、曳舟は平気ですか？

[46: マンション検討中さん]

現地に足を運んでみましたが、気になるような臭いは全く感じませんでした。
ただ、車と電車の音がちょっと気になりましたね。
特に電車の音がけっこう大きいので、線路と近い高さの部屋は要注意かもです。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
近くに住んでいるものです。
治安は、悪くないですよ。

曳舟～東向島周辺の小学校は、特に荒れているという話はないです。
買い物は、ヨーカ堂（大きな無印、百均あり）、オーケーストア、グルメシティなどがあり、充実してます。あと、スポーツクラブ（ルネサンスとゴールドジム）もあるので、生活の利便性は高いです。
デメリットは、狭い道が多いのと、明治通りの騒音ですね。

路線ですが東武と京成の二路線使えるのは良いのですが、東武の錦糸町方面はあまり本数多くないです。。。（ラッシュ時以外は、10分に一本くらい）

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん
明治通りじゃなくて、水戸街道でした。

[49: 匿名さん]

Jタイプ、専有面積自体は狭いかなと思いましたが
部屋の配置や廊下の設計の仕方が良いのか使いやすそう。
家事動線も考えられている感じがいいなと思いました。
アクセスが良い立地だけに価格が気になりますね。

[51: 匿名さん]

たしかに家事動線が考えられていそうで住みやすそうな印象を受けました。
駅もさほど遠くありませんし、
全体的にロケーションも悪くないので個人的に良いなと思っています。

[52: 匿名さん]

坪単価は400くらいでしょうか？墨田区の教育レベルと子育て支援はは気になりますね

[53: 匿名さん]

室内の仕様は3つのタイプから選べるのでしょうか？どれも素敵だけれど。プランによって決まっていたりするのかな？

1LDKは寝る場所と食事やくつろぎの場所がきちんと分かれていて、収納もたっぷりあって、キッチンには窓もあり、北向きな点だけ残念ですがとても暮らしやすそうなプランだと思いました。どのプランも基本的にアウトフレームになっていて、室内のストレスが少ない感じでもあります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
400までいきますかね？汗

[55: 匿名さん]

北向は確かに湿気とか日当たりの悪さという点でデメリットと言えるかもしれませんが、
個人的には直射日光がガンガン入ってくるよりも生活しやすいような印象を受けます。
結局除湿機とかいろいろ工夫すれば解消できる問題でもありますし。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
昨今の不動産市場的に大いにあり得ますね、、、。400なら私は即撤退です。汗

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
でも最寄りは東向島なんですよね、、
と考えると、平均は330くらいじゃないかと。甘いですかね。低層で330以上だと撤退です。
来週には大体の価格がわかりそうですかね、、。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

平均はもう少し上な気がしますが、
低層なら坪330で買えるような気がします。まあ、デベの発表を待ちましょうかね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
ブロガーの方は現地見る前は坪340、現地見て坪310と予想している方もいました。
線路や大通り沿いなどがデメリットでしょうか。
来週にはオンライン案内始まりますから、そこで、ある程度はわかりますかね。

[60: 買い替え検討中さん]

坪平均330位であって欲しい。そのくらいなら竣工前完売確実、350ならギリギリ完売、370なら竣工後の値引き販売。地所レジなら330を選ぶかな。

[61: マンション検討中さん]

>>60 買い替え検討中さん
低層が坪290から、条件のいいところは坪370くらい、で
平均330くらいになりそうでしょうか？

[62: 匿名さん]

オンライン説明会、
坪330前後くらいで相違なさそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
平均坪330でしょうか？
それとも330～でしょうか？

[64: 匿名さん]

ここは都内にしては何でこんなに安いのですか？それだけ環境が良くないのでしょうか？都内で3LDK70平米なら9,000万円～が普通なのに。

[65: マンション検討中さん]

>>64 さん
騒音とハザード？

[66: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
それなら低層は坪300以下で買えそうですね。
高騰している市況なので、大通りそばの環境が飲めれば穴場かもしれません。

[67: 匿名さん]

やはり低層階と上階ではかなり価格の差がありそうですね。
治安も悪くないとのことですし、駅近くで便利な立地ですよね。
資料を取り寄せたら、ホームページよりももう少し詳しい情報っていただけそうでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

平均330ですか。五階くらいで330（70平米7000万）なら充分買いです。五階くらいまでは単価差少、周りの建物の高さによって眺望の抜け感、音の大小でかなりの単価差がありそう。やはり地所レジは現実的な価格で竣工前完売を目指す傾向があるね。検討者からしたら良心的なデベです。回し者ではありません。

[69: マンション検討中さん]

騒音っていっても都心はどこも煩いから関係ないだろと思ってたがこのマンションは真横が線路なんだね
確かにこれは防音対策しても気になりそう

[70: マンション検討中さん]

同じ墨田区、蔵前橋通り沿いの9階に住んだことあります。賃貸でサッシは普通でしたが窓は開けて生活できず、閉めたら普通に生活出来ました。ここは対策がされているみたいですが、こればっかりは完成してからでないと分かりません。大通り沿いはかなりのデメリットです。うちは車だけでしたが、プラス電車となると尚更です。部屋の作りなどは線路沿いが最高ですが。その辺のデメリットを価格に反映させてくれると嬉しいですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

築浅中古が坪300超えてるから新築プレミアム20％で平均で360位が基準。騒音などを加味して坪平均350位（Jタイプ５階、70平米7400万）が妥当でしょうか。これでも売れそうです。曳舟も随分高くなりましたね。

[72: マンション検討中さん]

曳舟からマンションまでの最寄り道を歩いてみましまが、ひたすら線路沿いで何もお店もなく、なかなか辛いかと思いました。。
マンションの斜め前にセブンがあるのは救いですが。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 口コミ知りたいさん
曳舟というより、やはり東向島物件かと思います。ですので平均だと330以以下になりそうですよ。

[74: マンション検討中さん]

私も曳舟駅と建設地間のルートを往復歩いてみましたが、道幅が狭く自転車の通行もそれなりに多くて歩きにくく感じました
やはり何度も言われているようにマンション自体は良さそうだけど周辺環境がかなりのネックになりそうですね

[75: マンション検討中さん]

排気ガスか鉄粉か
どちらかを選ぶんですね。

きびしいな。

[76: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
東向島だから
住んでみたらわかります。

[77: マンコミュファンさん]

デザインや仕様がかなり良さそうなのは、環境デメリットのイメージを少しでもまやかすためなんですね。。

[78: マンション検討中さん]

わたしも排気ガスは気になりますが、
何階以上から少なくなるとか、基準ありますか？

[79: 匿名さん]

排気ガスどうなんでしょうね。。
私個人としては5階でも影響があった経験がありますので、
よっぽど上でないと影響がなくなるというのは無さそうに思います。

[80: eマンションさん]

高いなー今の市況なら仕方無いですが、このアドレスでこの価格帯か。あとは仕様のレベル感ですね！コストカット感無ければ、また印象変わってきますが。

[81: 匿名さん]

「すまいよみ」氏のブログで取り上げてます。
城東地区を語らせたら誰も勝てない、さすがの詳しさ。

『曳舟じゃなくてもいいんじゃない？　ザ・パークハウス 曳舟　予定価格帯
2022年8月14日』
https://bit.ly/3zNH7ak

[82: 匿名さん]

ディスポーザーついてますかね？

[83: マンション検討中さん]

あの南海辰村建設なんですね…

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
地所レジのこの規模でこの価格でしたら普通に付けると思いますよ。コストカットはしないで欲しいです。

[85: 通りがかりさん]

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！せっかくの内廊下なのでケチらずにつけてほしいですよね～

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 通りがかりさん
ディスポーザーはついてますよ。
ちなみにトイレはタンク付きらしいです。^^;

[87: マンション検討中さん]

Bタイプ検討していますが、乾式壁でしょうか？

[88: 通りがかりさん]

>>86 検討板ユーザーさん
マジですか…もうちょっとこだわって欲しかったところ…

[89: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん

古めかしいタンク式ですか？

[90: マンション検討中さん]

外観が、銀座三越みたいですね^_^

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
手洗いカウンターはあるみたいなので、タンク式といってもローシルエットタイプかもしれませんね。

[92: マンション検討中さん]

水戸街道と、明治通り、
どちらが交通量多いですか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
水戸街道じゃないでしょうか？

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

実際に現地行きましたが、水戸街道の方が交通量多い印象でした。

[95: マンション検討中さん]

交通量は両サイド共にかなり多いです。これは現地確認必須です。朝昼晩、平日休日、正直いつでも多いとは思います。電車の音と相まって騒音対策は必要な立地です。その分を価格に反映させてくれることを期待します。

[96: マンション検討中さん]

公園がないのに、ザパークハウス　なんですね。

ザ国道ハウス　なのに。

[97: マンション検討中さん]

坪300出すんだったら、駅前タワマン中古を買った方がいい。

[98: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん

南海辰村建設
施工業者に、なにか問題あるのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション掲示板さん

このことですか？

https://monamona2525.com/archives/44988

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

掲示板にありましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/