グランスイート藤井寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート藤井寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：

物件データ：
所在地：大阪府藤井寺市春日丘3-438-26の一部、615-28
交通：近鉄南大阪線 「藤井寺」駅 徒歩4分
価格：2600万円台-6400万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：63.9平米-141.19平米

[2: 匿名はん]

グランスイート藤井寺を購入検討中の者ですが、周辺環境などはどうなんでしょうか？便利ですか？
周辺住民の方や同じように検討中の方がいれば、情報教えてもらえるとありがたいです。

[3: 周辺住民]

マンション周辺は女子短大・女子高、マンションの北側に建設中の私立小学校など教育施設があり、学生が多いですね。
駅前だけどマンション周辺の春日丘エリアは、住宅地が多く住環境は落ち着いた感じだと思います。
歩いてすぐの藤井寺駅周辺は、店もけっこう多く買い物も便利です。 ただ大きめの公園が近くにないのが少し残念です。
マンションの敷地に公園が作られるようですが、マンションの住民以外の人の利用も可能なのですかね？

[4: 匿名はん]

近くにあるブクンダ公園がもう少し広かったらね・・まあでもマンション敷地内の公園があるから問題はないと思われる。

[6: 匿名はん]

買いたいけど買わない。買えない。
ただ単に高い。それだけです。
経済情勢不安定な世の中、割高なものに手を出す余裕はありません。

[7: 匿名さん]

ブランズ藤井寺が大苦戦していますが、この物件は駅近でもあるし、広い住居占有面積の部屋もあり、魅力あると
思いますね。　２年前に建っていたら間違いなく買っていましたよ。　もう違うところ買ってしまいましたから…
割安で、文京地区で、１戸建ても高級住宅街が近くにあるし...　駅前にはソリアの中にコスパもあるし、ダイアモンドシティーもあるし、藤井寺から阿部野橋まで１５分程度と早い電車が走っているのも魅力ですね。　決して業界の人間ではありませんが、良い物件ですね。　自走式駐車場の使用料も本当に安い！　買いたかった...

[8: 匿名はん]

場所は良い方だが、それはこの辺ではってことで地縁がない人は買わないでしょうね。

そうとう苦戦してるみたいだし。
売れてりゃ販売会社が変わらんでしょ、普通。

[9: 匿名さん]

やっぱりそんなに苦戦してんのかなぁ～。

[10: 匿名]

ブランズ藤井寺は所在地が羽曳野市ですもんね。たまに広告を目にしますが、
値下げ額もけっこう大きくなってきてるようです。

それと同時期ぐらいに販売していたハイネスクラウズは、まあまあ早めに完売しましたもんね。
藤井寺市民としては、グランスイート売れてほしいものです。

[11: 匿名さん]

本当かどうか分かりませんが、現在の営業の方の説明では販売会社が変わったのは当初から3月末までの契約であったとのことでした。
現在の販売会社の人員が他の物件で不足していた為らしいです。
このご時世で苦戦はしていると思いますが、高価格帯の部屋から売れているとのことでした。
モデルルームも私がこれまで行った他の物件と比較しますと、混んでいて活気があった方だと思います。

[12: 匿名さん]

この物件の南側のURが現在解体されているのですが、今後この跡地はどうなるのでしょうか？
現在では何も決定していないようですが、それによってこの物件を買うかどうか悩んでいます。

[13: 匿名さん]

現在解体されている所って、まだ跡地利用方法決まってないんですか？
てっきりその南側のように新しく建て替わるのかなと思っていました。
跡地がどうなるのか、すごい気になりますよね。

[14: 匿名さん]

URの土地は私が聞いた4月上旬の時点では、まだ売却先が決定していませんでしたが現在はわかりません。
問い合わせしてみるのが確実です。
駅近で土地的には集合住宅的なものが建つ可能性が高いというのが自然な考え方のようです。

もし集合住宅的なものが建っても魅力ある物件だと私は思っています。
眺望、陽当たりなど重要視する条件によって、階数を上の方にしたりや南棟以外の選択もありだと思います。
南棟以外でも南東と南西向きですので、そんなに悪条件ではないと思います。

[15: 匿名さん]

たしかに南西方向なら大学の研修センターより高い部屋なら眺望も期待できますね。
しかし、南東側は眺望は大丈夫ですがバス道に面しているので騒音とはいかないまでもすこしうるさいかもしれないですかね。
でもやはり南側がどうなるかによって決めたいですね。今現在どれくらいの戸数がさばけているんでしょうか？

[16: 匿名さん]

まだかなり売れ残っているんではないんでしょうかね？
第2期分譲が開始したばっかりですし。

[17: 匿名さん]

先月MRに行った際、前の販売会社が70戸ほど販売していると聞きました。
事実であれば、発売後約3ヶ月でこの戸数は善戦している方ではないでしょうか。

[18: ライアーライアー]

売れてる？売れてる？
ジミーちゃんは応援してるよ、がんばっている今の状況を。五年から十年だね、完売まで。亀仙人。

[19: 匿名さん]

もしホントにそれだけの戸数が売れてるんだったら、このマンション売れないご時世に立派なんじゃないかな。
でも全戸数から考えると、まだまだって感じなんでしょうね。

[21: 匿名さん]

最近、何もカキコミ無いですね・・・。
ここは私も最初は興味津々物件で、第３期でMR見学しました。
ローン仮審査OKの返答をもらった後、購入申込の手前でキャンセルしましたけど^^;

[22: 匿名さん]

建物の外観だいぶできてきてるみたいですね。
すごい大きくて立派な感じですね。

[23: 匿名さん]

購入支援金プレゼントキャンペーンをやっているみたいですね。
前のURの跡地の件は何になるか決定したのでしょうか？

[24: 入居予定]

現在ＴＶＣＭで放送されてますねこの物件

[25: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。
100戸ほど売れてるみたいですね。

やはり住宅なのでなかなか即決が出来ません。
藤井寺球場に詳しい方、この立地利便性など教えていただけないでしょうか・・・。

http://www.gs-fujiidera.com

[26: 近所をよく知る人]

近所に暮らしていた事がある者です。

藤井寺は準急も止まるし、比較的便利だとは思いますが、
朝のラッシュは相当きついですよ。
準急の次の駅、松原駅から乗っていたのですが、
時間帯と乗る場所が悪いと駅員さんに押してもらわないと乗れない状況でした。
しかも朝はのろのろ運転なので、松原駅から１５～２０分位かかります。
その間、扉が開かないので気分が悪くなったら最悪でした（＞＜）。

買い物は近所にジャスコもあるし、困った事はないですね。

[27: 匿名さん]

この物件、売れてるんですかね？

[28: ご近所さん]

半分以上、売れているみたいですよ。
他のマンションに比べたら、かなり健闘してますね。
藤井寺駅から近く、交通の便はいいから人気あるんでしょう。
さずがに下の階は、売れ残っているみたいですが。

[29: 検討中さん]

今日初めて現地も兼ねてギャラリーに行きました。
前の更地に驚きました。
想像以上に広く、何が建つかによって決断が鈍るなというのが感想です。
一階が殆ど埋まっていたのですが、庭付きなのに完売とまではいってない様ですね。人通りを考えると同額程度で上階を買う方が得策なんでしょうか。まだ第二期とのことですが、二期とうたってから長くないですか？

[30: ゴマ塩]

だいぶ完成してきましたけど最近どんな状況か分かる方いませんか？

[31: 購入検討中さん]

地道に販売しているみたいです。
私も先月の情報ですが、半分くらいと聞きました。
TVCMも再開しているみたいですし、これから竣工に向けて本格的に売り込んでいくのではないでしょうか。

[32: 検討中さん]

ＣＭを見た事がないのですが、普通のテレビ放送の合間にやってますか？
地域限定放送なんでしょうか。見た事がある人、教えて下さい

それと現地にMR見に行かれた方、感想をお願いします

[33: 物件比較中さん]

前の更地にはUR賃貸でしょうね。
結構、中高層の建物になると思います。
15階ぐらいでしょうね。
近所のおばさんから聞きました。
私は、そのことで迷っているのです。

[34: 匿名さん]

前の更地の件は、URが売りに出していますのでUR賃貸にはならないと思います。（URのHPで確認出来ます）

営業の方の話では、この不況であの広大な土地をまとめて買える業者はまずなく、切売りされる可能性もあるとの話でした。

[35: 契約済みさん]

前の更地は、２階建ての建物ができるとのことです。高層ではなくて一安心です。

[36: 匿名さん]

更地の件、ようやく決まったのですね。
これで安心して決断できそうです。
私を含め更地の件で悩んで保留にしている方も多いと思いますので、完成前に決まって良かったです。

[37: 契約済みさん]

入居者説明会の時、担当の方から聞いたので間違いありません。本当に良かったです。

[38: 検討前向きさん]

入居者説明会あったんですね。 どれ位の人が居たのでしょうか
我が家は入居説明会に間に合うように急かされて契約するのが納得できずに、まだ契約に至っていないのですが… 様子や売れ行きは凄く気になるので情報をお持ちの方、教えて下さい

[39: 契約済みさん]

入居説明会は結構盛況でしたよ。思っていたよりたくさんの方が契約しているんだなぁと感じました。
南側の更地の件に一戸建て住居が建ちそうなので、販売がこれから進んでいきそうです。

[40: 匿名さん]

更地の横の道(西藤井寺線)は、道路幅広くなるんでしょうか？
歩道を作ってるだけなんですかね？？

[41: 購入検討中さん]

歩道を作っているだけだと思います。

[42: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。きれいで良かったです。

[43: 匿名さん]

42さん、詳しくレポートお願いします

[44: 契約済みさん]

42さんではありませんが、私も内覧会に行ってきましたのでレポートします。
第一印象は、部屋も共用部分もきれいで満足のいくクオリティーでした。
部屋は特に大きな問題点もなく、細かい部分を3箇所ほど指摘したのみです。
あと、景色がとても印象的でした。
玄関側は近代的な小学校の校舎と緑の校庭、バルコニー側も開放感があります。
元球場のメリットがとても感じられました。
内覧会場の雰囲気は、思っていたより契約者も多く活気がありました。
年齢層は幅広かった様に思います。
入居が楽しみです。

[45: 契約済みさん]

４２です。４４さんと同じで、部屋、共用部分も満足いくものだったと思います。私は、上階なのですが、景色がすばらしく
南側からは遠くにＰＬの塔も見え、夏の花火が楽しみです。北側は四天王寺小学校の校舎と運動場が一望できました。
また、セキュリティー面がしっかりしていて安心できそうです。内覧会は、確かに活気がありました。比較的、若い夫婦が多かったような印象ですが、幅広い年齢層の方がおられました。一つ難を言えば入り口の車道がやや狭く、大きい車どうしだったら、すれ違うのが難しいかもしれません。

[46: 入居予定さん]

今日、モデルルームにいってきました。
思ったより、景色もよくて、日当りも大変良かったので気に入っています。

即決しました。
もともと地元にすんでいたのですが、藤井寺球場には何度も足を運んでいますし、
近所に、銀行、郵便局、スーパー、交番、と徒歩5分以内にそろっているのは大きいところです。

準急で2駅で天王寺（阿倍野）ですしね。
朝のラッシュは確かにきついかもしれませんが・・・。
少し時間をずらせば、それも解決する方法です。

私も入居が楽しみです。

[47: 入居予定さん]

ついに今日、鍵の引渡しです。引越しの準備が大変です。。。

[48: 近所をよく知る人]

良かったですね！
うらやまし～です。

[49: 匿名さん]

ついに入居なんですね。私もうらやましいです。
どれくらいの戸数が売れているんでしょうかね？

[50: 物件比較中さん]

一度　モデルルームを見に行ったのですが
希望の部屋が
価格的に高く断念してましたが
今日ポストに広告チラシが入っていて
５００万程度の値引きがされてました。
完売していないようなのでこれから
値段も下がるでしょうし検討再開です。