グランカサーレ玉造

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20220501/
売主：アートプランニング
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


間取り: 3LDK ～4LDK 専有面積: 60.64㎡～90.88㎡
価格： 価格未定(予定)
物件概要
■大阪府大阪市東成区東小橋1丁目8番1・8番2・8番28（地番）
■JR環状線「玉造」駅徒歩2分・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩4分
■全邸パークビュー駅徒歩2分
　プレミアムレジデンス

[71: 評判気になるさん]

環状線の駅から2分というのは、とても魅力ですね。行政区や公園の雰囲気などのマイナスポイントの指摘はあるものの、交通・買い物の利便性は他と代えがたい。
間取り変更の選択肢があり、自由な住み方ができそうだと思いました。ただ、その時期が迫っているので悩み中です。

[72: 匿名さん]

駅は近いし隣は公園だし、商店街も近隣にあってスーパーもある、ということなので
利便性に関してはものすごく高いマンションだと思います。
リセールに関してはよくわからないけど
子供がいる人にとっては普通に暮らしやすい街なのではないでしょうか。
治安も悪くはなさそうに見えます。

[73: 匿名さん]

治安も悪くはないと思いますよ。
ただ夜とかどういう感じなのか、実際に環境は見ていく必要はあるかと思います。
駅に近いので
それなりに歩いている人はいると思うんですよね。
それが正しいかどうかは見ていきたいです。

[74: 匿名さん]

マイホームは、一生で一回と言ってもいいくらいの大きな買い物。

アクセスの良さももちろん必要ですが、やっぱり住みやすい環境であることが重要。

ここは駅まで徒歩２～４分の距離なので、人通りも多いかと思います。

やっぱり治安、気になりますね。

[75: 匿名さん]

このマンションの近隣住人です。結論、治安は悪くないです。非常に便利で過ごしやすい街だと思います。しかし玉造は玉造でも、環状線外側の東成区なので、内側の中央区や天王寺区とは違い、街的にはちょっと汚いですがまぁ許容範囲かな。
あとはパークビューを推していますが、この公園は所謂子供たちが遊んだりママさん達が来るような公園ではなく、やさぐれたサラリーマンや土方のおっちゃん達がタバコを吸いまくり、酒飲んだくれた汚い公園です。パークビューって響きには惑わされてはいけない立地です。

[76: 職人さん]

>>75 匿名さん
ありがとうございます。パークビューにうっかり引っ掛かりそうになっていました。

[77: 匿名さん]

>>76 職人さん
お役に立てたなら幸いです。もし現地に行くことができるなら、平日昼間や夜に観察されるとよく分かると思います。正直、結構汚いです笑
公園って緑豊かで穏やかなイメージですが、ここは真逆な感じです。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん

確かにこの公園、子供が遊んでるのはあんまり見ないですもんね。
大抵は酒飲んでるおっさんか、きくやの待ち客か(笑)

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
よくご存知で！特に夜はきくやの待ち客で品のない大人が多いので、夜は危険かも。あと飲み屋が周りに多いので、やっぱり環境はあまり良くないかもです汗

[80: 名無しさん]

先日ここより少し南の公園の多目的トイレで遺体が発見されたみたいですね
物騒な世の中になりましたね

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ちょっと怖いですね。
パークビュー、公園が近い＝子どもが遊べるのかと思っていました。
言葉に惑わされていましたが、現地確認必須ですね。

昼もそうですが、夕方や夜にこそ行った方がいいかもしれません。
女性1人歩きがどうなのかなど、慎重に判断します。

[82: 名無しさん]

ここの物件は、駅前なのに治安がよく、音も昼夜問わず静かで、何よりも利便性がとても良いと思います。
（この付近の物件に住んでいる人は、このことがよくわかっているからか、中古物件もほとんど出ていません。
　もしたまに築20年位でスーモに出ていても、リノベしたら、新築と変わらない価格で出ています）。

家族がこの物件の近隣に住んでいるのでよく、この物件前を通ります。
確かに、公園と言っても、美しいかは微妙です。
（めちゃ汚いわけでもなく、美しいわけでもなく。桜の季節は綺麗です）。


ただ治安はとても良いので、午前中や夕方も、子供も大人もよく公園を利用しています。
夜に大人が多いのは事実です。ウバーの人もいますが、有名なおでん屋が駅前に
（マンション側ではない公園入口）にあるので、人気店の入店待ちの人が公園にいる。
会社帰りの人が、コンビニもあるので、
（公園内でなく、マンション側ではない公園入口付近）にはよく人は夜もいます（大勢ではないけど、数人）。
昼も夜も治安は、非常に良いほう。このマンション付近だけでなく、この駅付近全体的に治安は良いです。


家族や友人がこの物件に来ることを考えると、とても便利です。（この物件でなくとも、この駅付近物件も）。
（物件から）駅まで２分となっていますが、JRは１分で行けると思います。
普段からこのマンション付近・公園はいつも静かですが、
一度、購入検討していたので、（住む前提で）音もよく昼夜もよく確認しましたが、
駅前なのに、公園があるから、電車の音はほぼ全く聞こえません。
公園の入口（駅側）は、人は上記のようにウバーさん・お客様などがいますが、うるさくありません。
マンションは、公園の入口と反対側の入口前なので、逆にとても夜も駅前なのに静かです。


利便性は、抜群（乗換なしで色々な場所にいける）。駅構内は綺麗で、周りは下町の風情もある。
マンションから駅まで、大人なら１分で行ける（小走りで、秒単位で行けるかも）。


電車に乗った後
南：最寄駅～心斎橋、６分 190円（乗換なし）
北：最寄駅～大阪駅まで、13分 190円（乗換なし）
天王寺：最寄駅～天王寺、８分 170円（乗換なし）
野球・イベント：最寄駅～ドーム前（千代崎）、11分 240円（乗換なし）

自転車で、大阪城公園（森ノ宮側入り口）まで約４分（ナビタイム）。体感的も同じ。
自転車で、キューズモール森ノ宮・エディオンまで約５分（ナビタイム）。
自転車で、天王寺スポーツセンターまで約３分（ナビタイム）。
※天王寺スポーツセンター（屋内プール・ジム/（冬：スケート・夏：屋外プール）あり。安くて便利。

駅周辺に、３大手銀行や地方銀行あり。
各大手コンビニ複数あり。
駅構内前、近鉄グループのスーパーあり。少し行けばライフも。


価格で諦めましたが（必要な時は家族宅を利用）、購入検討されている方には、
治安や利便性にも良いと思います。

[83: 匿名さん]

＞＞82: 名無しさん

僕も同じ印象です。
物件も物件側（物件目前側の）の公園は、とても夜も静か。
夜中でも治安もよく、通勤でも危ないと感じたことは一度もありません。


同じ公園内でも、駅側と物件側の音は、全く違うと思います。
昼間の休憩時間帯は、公園内で、昼食を食べている大人が数名。
小さい子供が、物件側と反対（駅方面）の遊具で遊んでいる。
ただ昼夜も、公園はうるさい印象はありません。


たしかに、駅前側の公園内でなく、公園入口付近に、店の入店待ち（特に冬）・Uberの人はいますね。
どちらも、公園前のレンガで待機待ちで座っていますね。
うるさくはないが、駅前の公園だから、仕方がないですね。
利便性があるところは、この物件に限らず、仕方がないかも。


総合的に考えれば、駅前で電車の音が聞こえない物件は、希少性は高いかと。
ベランダ側が、公園なので、目の前に建物が立つ不安を抱える心配はほぼない。
そういう意味で開放感はありますね。


２駅２路線となっていますが、自転車で４分位で鶴橋駅もいける（近鉄・地下鉄・JR）と考えると、
３駅4路線と利便性となり、環境が、価格に反映されていますね。

一度、内覧に行きましたが、価格と会社に近すぎるので、僕も諦めました。
妻は、迷っているようですが。

[84: デベにお勤めさん]

子あり・近隣に住んでいるものですが、
みなさんの言う通り公園は期待しないほうがよいと思います。

煙草のポイ捨ても多いし、子供の遊び場というより大人の待機場って印象です笑

マンションが駅近なので、立地はとてもよいと思います。
また治安もいいと思います。

駅近がいいなら、とても便利だと思います！

[85: 名無しさん]

天王寺区・中央区・東成区で検討していて、複数のモデルルームを内覧してきました。
営業はこれまでで1番印象が良かったです。(若い男性)
2人目を予定していることから周辺の保育園、幼稚園の見学へ行きました。読み書きや体操など園内での教育の環境はどこも整っていました。
周辺の居酒屋で食事をしましたが、外は騒がしくなく、治安はよく感じました。住みやすく、とても好立地。残り数部屋という感じでした。

[86: 名無しさん]

>>81 匿名さん

まだ、売れ残っているのですね。当方は、パークビューや、建物にあまり魅力を感じなかったので、早々に検討から除外したのですが、今だにDMが届きます。

[87: 匿名さん]

ここの場合は、値段が強気だからなぁ。。と思います
だから販売がゆっくりなんじゃないかと。
2駅使えて駅に近いって、確かに強くになれるポイントではある。
値下げとかもだからしないんじゃないかなぁって感じました。

[88: 買い替え検討中さん]

立地と治安を気にするなら北区の南森町周辺、中央区の本町、堺筋本町周辺。
公園も多く子供ばっかり。ただここの1.5倍高い
ここは安いのでどこを妥協するかでしょうね。

[89: 通りがかりさん]

立派な木が植った出入り口ができてましたよ

[90: 名無しさん]

西日がきつく夏場は暑いです
前の公園夏場はセミがやばいです
冬は日が入りません。
寒いです。