ローレルコート上本町五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート上本町五丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi5/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3-7（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
　　　※11号近鉄連絡口より
間取：1LDK～3LDK
面積：44.43平米～88.85平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

立地はいいけど、定借っていうのが難しい
36さんが書かれている通り、ある程度は長く自分たちで暮らして
あとは期間が終わるまでは賃貸に出すのが一番なのかなぁ。
定借の場合は、大規模修繕がおしまいの方になったときに
どの程度するのかっていうのは気になる面ではあります。

[42: マンション比較中さん]

小規模戸数でもガラスFIXですごいデザインですね。

[43: マンション比較中さん]

お値段も手頃なのかな


物件概要
名称 ローレルコート上本町五丁目
所在地 大阪市天王寺区上本町5丁目3-7（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線/大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka　Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率 80％（防火地域内の耐火建築物により100％）
容積率 536.76％（600％・400％加重平均）
敷地面積 695.51㎡(引渡までに、専有面積持分割合により借地権を準共有します。)
建築面積 456.05㎡
建築延床面積 4,498.07㎡
建物の権利形態 (専有部分)：区分所有権
(共用部分)：専有面積割合による所有権の共有
土地の権利形態 一般定期借地権（70年）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上14階建　1棟
建築確認番号 BCJ21大建確045（令和3年10月6日付）
総戸数 51戸
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 44.43㎡～88.85㎡
バルコニー面積 10.98㎡～12.24㎡
サービスバルコニー面積 5.49㎡・8.77㎡
アルコーブ面積 1.54㎡～2.80㎡
貯湯タンク・ユニット室面積 1.01㎡・1.08㎡
貯湯タンク室面積 0.81㎡・1.57㎡
竣工予定 2024年1月
引渡予定 2024年3月
駐車場 13台（機械式13台※月額使用料：32,000円～35,500円）
自転車置場 70台（上部ラック式25区画・下部スライド式（30㎏）26区画・下部スライド式（40㎏）19区画※月額使用料：200円～400円）
バイク置場 5台（※月額使用料：800円・1,600円）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第1期3次分譲概要
分譲戸数 1戸（2階）
分譲価格（税込） 4,868万円
間取り 2LDK+N(納戸）
住居専有面積 62.21㎡
バルコニー面積 11.34㎡
アルコーブ面積 2.48㎡
貯湯タンク・ユニット室面積 1.01㎡
管理費（月額） 13,560円
修繕積立金（月額） 10,590円
専用利用料（月額） 3,080円
管理一時金（一括） 26,380円
修繕積立一時金（一括） 794,350円
当初地代（月額） 9,270円
敷金（一括） 222,480円
前払地代（引渡時一括※販売価格に含む） 2,647,840円
先着順申込受付場所 ローレルサロン上本町
先着順申込受付開始 2023年1月15日（日）17：00

先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,998万円～5,618万円
間取り 1LDK～2LDK+Ｎ（納戸）
住居専有面積 44.43㎡～62.21㎡
バルコニー面積 10.98㎡～11.43㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～2.80㎡
貯湯タンク室面積 0.81㎡
貯湯タンク・ユニット室面積 1.01㎡・1.08㎡
管理費（月額） 9,690円～13,560円
修繕積立金（月額） 7,560円～10,590円
専用利用料（月額） 3,080円
管理一時金（一括） 18,840円～26,380円
修繕積立一時金（一括） 567,320円～794,350円
当初地代（月額） 6,620円～9,270円
敷金（一括） 158,880円～222,480円
前払地代（引渡時一括※販売価格に含む） 1,891,070円～2,647,840円
先着順申込受付場所 ローレルサロン上本町
取引条件有効期限 2023年1月27日

更新日 2023年1月15日
次回更新予定日 2023年1月20日

[44: マンション検討中さん]

高層階からだと窓からの景色、素敵そうですね。

[45: 匿名さん]

定借だからこそ、価格抑えめだとありがたいです。

ラウンジの吹き抜けが豪華です。キッチン、ツヤありの作り付け戸棚もかっこよく見えました。
3LDKで80㎡間取りがあるのがいいです。普通80㎡だと4LDKにする例もある中、3LDKで広く取ってあるのはいいと思いました。

[46: 坪単価比較中さん]

普通のペンシル系マンションでは、豪華で素敵ですね。
デザインがオシャレです。

[47: eマンションさん]

>>46 坪単価比較中さん
家の真ん中にキッチン家相的には大凶ですよ

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 eマンションさん

デザイン上の関係で、水周りの配管を中央寄りに集約させたため、今回のような
リビングのFIX窓を望む配置になったのでしょうか？

[49: 匿名さん]

FIXのダイレクトウィンドウって、タワマンの中層以上だから価値があるのであって、低層階でのこれは結構キツイですよ

結果カーテン24時間閉め切りになります

[50: ご近所さん]

>>49 匿名さん

小さな子供さんがいなければ、バーチカルブラインドでしょうか。
向かいがお見合いでも風が通ります。
日中の明かりを入れつつプライバシーも確保できます。

[51: 匿名さん]

>>50
これオシャレですね。
遮光性は少なさそうですが程よく風が取り入れられつつ上手に視線避けも出来そうです。
全部の窓をこれにするとかなりお高くついてしまうのかもしれませんけど。

家相はよく分かりませんが、Aタイプだと部屋の中心にキッチンがあることで
家事動線は悪くないんじゃないかと思いました。
洗面所も玄関のすぐそばにあって使いやすそうです。

[52: 匿名さん]

私もFIXのダイレクトウインドウ、どうなんだろう？と思っていたのですが
工夫次第でいろいろとできそうなのはいいですね。
50さんが投稿されたのもオシャレ。
ブラインドも通常のモノしか考えていなかったので、なんとなくどうなんだろう？と感じていましたが
ブラインドひとつとってもバリエーションがあるものなのだなぁ。

[53: マンション検討中さん]

こういった中規模マンションで一部のみにあるダイレクトウィンドウは、窓清掃はどうなるんでしょう。
タワマンはそれなりの頻度で窓清掃が行われますが、このようなマンションで一部の部屋のためだけに窓清掃が行われるものなのですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[54: 匿名さん]

窓掃除の頻度はそれこそ営業さんに伺ってみるのが確実かもです。

毎月実施してもらえればいいですがそれなりに維持管理コストがかかってきそうですし、年に4回程度が妥当かな？(あくまで個人的な要望です)

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
基本年2回ですね
低層階(4.5階)まではカーテン閉めっぱなしになるでしょうけど。

[56: 買い替え検討中さん]

FIX窓 カーテン終日閉めっぱなしです。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 買い替え検討中さん

ネットから画像引っ張ってくるの流行ってるの？
虚しいからやめた方がいいよ

[58: 検討板ユーザーさん]

>>54,55 マンション検討中さん

管理費は平米で決まると思うのですが、特定の部屋のための窓清掃が管理費にどう反映されるのかな、と思いまして。
ありがとうございました。

[59: マンション比較中さん]

>>57 マンション掲示板さん

おすすめのカーテンやメーカーあれば教えてください。
カーテンは夏意外と見た目が暑苦しいイメージあります。
過去の経験で窓の高さ2.5mあるとミラーションで制作すると安くても20万円しました。

[60: 買い替え検討中さん]

ローレルサロン上本町のモデルルームへ行きたいと思います。

画像転載　https://suminoe-topics.com/modes/
カーテンについては、各社おしゃれなモダンなタイプが出ています。