ローレルコート上本町五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート上本町五丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi5/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3-7（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
　　　※11号近鉄連絡口より
間取：1LDK～3LDK
面積：44.43平米～88.85平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名]

>>20 マンション検討中さん
筆ヶ崎にも少し前の分譲マンション
あったような。少し前100平米2980万位で出てた

[22: マンション先がトラフ検討中さん]

水害が少しきになります上六出身今は違う場所に住んでますが地形が低い都会とデンジャラスの魅力ある場所ですが…トラフになると先々怖いと迷います生まれた場所には戻りたいけどすごく迷ってます。

[23: 匿名さん]

駅前物件なので価格はかなりお高くなるのかなと思ったら
定借物件だったのですね。
だとすれば、通常の物件よりもお安く購入できるのでは？とちょっと期待。
間取りなど詳細を早くアップしていただきたいですね。

[24: 匿名さん]

定借のメリットは所有権よりもずっと価格が安くなっていくことだと思うのですが、どれくらいでやってくれるでしょう？
かなりお得感がないと、メリットが享受しにくいように感じます。
駅まで1分っていう立地は本当に素晴らしいんですけどね。
今みたいに朝っぱらから暑い日も、
駅までは快適にアクセスできるなーって。

[25: 匿名さん]

固定資産税ってこの場合は建物分のみ支払うことになると思います。
土地に関しては固定資産税としては支払わなくてもいいとは思いますが、地代がかかってくるのかな？
公式サイトを見ていると、地代については特に触れられていないようにかんじるのですが
いらないっていうことはないですよね…？
聞いて確認しないとならないなぁ。

[26: 匿名さん]

＞固定資産税ってこの場合は建物分のみ支払うことになると思います。

そうなんですね。
定借物件は避けたいかなというイメージでいたのですが
立地や価格帯を考えると、総合的に考えて悪くはないのかなとも思うようになりました。
こちらはまだまだ情報が出ていませんし、定借のこと勉強しつつゆっくり検討できそうですね。

[27: 評判気になるさん]

見える景色が谷9やからなぁ

[28: 匿名さん]

定借・・・

>>25さん
>>固定資産税ってこの場合は建物分のみ支払うことになると思います。
ある意味、節約になるということですか？

分譲マンションよりも何がお得になって、何が不利なのか教えてほしいです。
定年後に引っ越すならお得なのはわかるのですが、永住するなら不利な気がしてしまいます。

[29: 販売関係者さん]

よき風景に完敗

[30: 匿名さん]

定借物件をどう考えるかでしょうね。
便利で少しでも安い価格帯・・と求めるならいいと思います。
リセールも出来なくはないですし。
家族に残すとか考えることが必要なければ問題ないかなと思いますね。

[31: 買い替え検討中さん]

周りがラブホテルや鄙びれた雑居ビルばかりですね。
上本町駅周辺は雑多すぎて何が魅力なのかわかりません。
少し北に数百メートルもいけば落ち着いた住宅街が広がっているのだが。

[32: 口コミ知りたいさん]

エリア的には上本町駅南東エリアが一番良いですね。
上之宮町に１件持っていますが、
上本町が住みやすいので、もう一軒考えています。
Aタイプ88平米の物件を賃貸に出したら30万円くらいかな。
定借なので、2割割り引いて6300万円として、
表面利回りで6％弱か。
上本町ならまぁぎりでありかもですね。

[33: 匿名さん]

定借は終わりが見えているからこそ、子どもたちが老朽化したときに対処に巻き込まれることはないのかなとは思っています。
賃貸だと高齢になると貸してもらえなくなることを思うと、
持ち家のほうがいいけれど、でも後々のことを思えば…となれば定借はある意味いいのかなとは思う。
ただし、所有権物件と比べたときにかなり物件価格にお得感がないと、と考えています。

[34: 評判気になるさん]

最近の好立地の定借はそんなに安くないのがほとんどですから金額的なお得感はあまり期待できないとおもいますよ　
まあ７０年で解体費用積み立ててきっちり処分できることは所有権を持ち続けるよりも将来意外と助かるかもしれません

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
解体時に助かるかもしれないメリットよりも途中で売りにくい（定借の中古はローンが付きにくい）リスクの方が高すぎませんか？

[36: 評判気になるさん]

売り抜けるのは早め推奨でしょうね
キャピタルゲインを得る目的で定借を買うのは難しい
自分で住み続けるか、いらなくなったら賃貸運用ならまあよいのではないかと思います

[37: 匿名さん]

確かに、最近は定借物件だからといって

価格はそこまで安くないように思います。

もちろん、立地次第なのですが・・・。

このローレルコートも駅前という立地ですし

安くはならないでしょうね。

[38: マンション検討中さん]

立地(周辺環境)は大事ですね

[39: 通りがかりさん]

しかし、評価0点か

[40: 匿名さん]

３ＬＤＫまでの間取りはありますが
この立地だとファミリーで住むにはどうかなとおもいますね。
アクセスは良いけど治安面が気になります。
定借なので、独身の人かdinksさんが検討される物件かもね。。