ヴェリテージ文京小石川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテージ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.veritage-m.com/vt_bunkyo-twine/

所在地：東京都文京区小石川三丁目14番5（地名地番）
交通：都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩6分
間取：
面積：66.60㎡～70.49㎡
売主：株式会社スギモト都市開発
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

柳町幼稚園の真向かいに建った物件
昔は確か八百屋さんがあったところ。
この近辺は最近鉄板焼レストランや和菓子店直営のカフェ、スポーツジムなどの新規出店が相次いでいて勢いがある。

北側の床屋の横の路地を入ると有名な大箱イタリアンレストラン、ベーカリーカフェ、個性的な書店、セレクトショップ的な食料品を扱う個人商店、迷路のような路地の奥の民家を改造したスリランカ料理店もある。非常におもしろい場所だと思う。

[2: 匿名さん]

インペリアルプランがいくらかな。

[3: 匿名さん]

南側は隣に賃貸マンションが建設中。フォルム小石川やコスモ小石川も同じぐらいの高さなので眺望はあまり期待できそうにない。向かいには柳町小学校の建て替えに伴って地上六階建ての新校舎が建設中。既に鉄骨が組み上がっているので建物の完成後の姿はイメージしやすいだろう。その裏側は戸建て住宅街や低層のビルが建ち並ぶ地域で高層階の北側の眺望は比較的抜けるだろう。

北側には日立の白山閣や小石川植物園の緑がのぞめそうだが、おそらく販売会社の方でドローンなどで撮影した写真を用意していると思うのでモデルルームで確認してほしい。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
新築だし坪500とすると二億といったところですかね。

なんかフリーに間取りや仕様を好き放題色々盛れるみたいですから、なんだかんだこだわったら最終的には三億超えたなんてこともあるかもです。マンションクラスタの夢のおうちができるかもです。

[5: 通りがかりさん]

子育て世代にとっては、区内で1番便利なエリアだろう。24時間のダイエー、小学校、認定子ども園、商店街、小児科、薬局が固まってるので、半径100メートルで完結する。近くにクイーンズ伊勢丹やマルエツもある。東京ドームシティ、文京ガーデン、播磨坂、小石川植物園も徒歩圏。

千川通りは夜は交通量も少ないからさほど問題にならないと思う。ハザードは色ついてるから、そこは要注意かな。あとは茗荷谷か本郷三丁目までスポーツセンターがないのと習いごとや塾も少なめ。一駅だし、この位置なら普通は電動自転車で行く距離だけど。

[6: 匿名さん]

大型犬飼えるの珍しいね
うちは無理やわ

[7: 匿名さん]

壁にある換気扇みたいなやつは仕方ないな
あれ無いのに慣れると嫌なんだよ

[8: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
>荷谷か本郷三丁目までスポーツセンターがない
日曜日に東京ドームのフィットネスで水泳教室をやってますよ。ただあそこはオリンピック強化選手も練習しているプールなので相当人気が高いみたいです。たぶん今だと入会待ちになるかも。

[9: 匿名さん]

なんかマンションクラスタに受ける要素を相当意識した感じの物件ですね

[10: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
難関中学受験なら後楽園の啓明館を無視してはいけませんね。なかなかレベルが高いみたいですよ。ここから歩いて通えます。

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
今見たら三頭まで飼えるとか、これすごいね。
ディスポーザーと天井カセットエアコンの有無とか気にならなくなりそう。

[12: 匿名さん]

ここの売主さんの会社、ソルフィエスタというブランドのマンションをもっぱら城東で分譲していたようなんだけど、どんな感じの会社なのかな。

[13: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
株式会社ソルフィエスタ
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[14: 匿名さん]

>>13 名無しさん
そうすると完成後もここの管理もされるということでしょうか？

[15: 匿名さん]

なかなか販売情報が公表されませんねえ。当初は７月下旬ころに公表する予定だったと思いますが。

[16: 周辺住民さん]

開口部が広くて気持ちよさそうですね。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
なんかどこかの物件みたい一般向け発売前に誰かの大人買いで全個完売、一般販売中止なんてこともあるかもなあ...。

[18: 匿名さん]

銀座アドレスでそんな物件あったな

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
多分海外のファンドでしょうね、今その規模の大人買いをやるとしたら連中しかいない。円安でお得な買い物ができたでしょう。

[20: 匿名さん]

昔から東大の借り上げ住宅とかがあったんで、海外の留学生とか研究者が短期滞在するせいで小石川近辺は外人濃度がもともと少し高かったんですが、最近やたら目に付くようになりました。もちろんカレー屋のネパール人とかも増えているんですけどね。