ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

都内勤務です。電車に乗る時間が多少増えても駅近に住みたいので検討しています。
職場が東銀座あたりなら問題ないと思いますが、うちの場合23区の西側なので、個人的にはここがギリギリ通勤圏です。予算に収まることを祈っています…

[122: マンション検討中さん]

23区西側だと、さすがに遠くない？
まあ、でも23区西側もえげつない値段だものね…

[123: マンション検討中さん]

東京駅とか勤務だとまだいいけど西は遠いですね。。しかし都内はほんんとにバカみたいに中古でも高いですもんね。。うちもほんとどうしようかなあ・・

[124: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

結局都内や都心近郊に「買いたいけど買えなかった人」が住む街になっちゃうのか。
街に特徴ないからなぁ。
眺望も郊外ならではの緑が広がっているとかでもなく、普通の雑多な街だし。

[126: マンション検討中さん]

それはそうでしょ。「新鎌ヶ谷でなければならない」人はそんなにいないでしょ。
上がり続ける埼玉の受け皿になればいいんじゃないかな。

[127: 口コミ知りたいさん]

郊外ならではの差別化された街並みとか特徴があれば良かったですね。
白井よりは鎌ヶ谷に住みたいというイメージですが
白井を選ぶ人は価格や利便性ではなく、鎌ヶ谷に住む人と明らかに層が違うと思います。
そういう意味で柏・船橋・松戸・津田沼のおこぼれではなく、鎌ヶ谷らしさが打ち出せたら最強だったかもしれませんね。
もう後の祭りですが。。

北千葉道路国道464号線も鎌ヶ谷市内「だけ」が事業化されません。
ある意味周辺自治体の足引っ張りのイメージになってしまっています。

[128: マンション検討中さん]

>>125
確かに特に特徴はないですねｗでも地元民でエントリー中ですが、ここから富士山やスカイツリー見えるんですよね～。このマンションも角度？部屋によるかもですが、富士山の上のほう見えると思いますよ。これは結構気持ちいいです。

[129: マンション検討中さん]

>>127
場所選びはもともと住んでいたとか実家が近いとか、あとはやはり旦那さんや奥さんも仕事してたら、通勤アクセスとかで選ぶんじゃないですかね。
白井だと北総しかないけど、しんかまだと４路線あるし。都内勤務の人ばかりじゃないと思うな、この辺なら。我が家も船橋勤務です。
そうなるとしんかまは地盤もいいしお店も近いし駅前だし、通勤も近いしとても便利なんですよね。

[130: マンション検討中さん]

>>120
モデルルームの場所ってもうわかってるんですか？すみませんどのあたりなんでしょうか。新鎌ヶ谷駅でやるんでしょうか？

[131: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
暴走族の騒音もあるんですか？夜間にうるさいのでしょうか。

[132: マンション掲示板さん]

120さんではないですが、新鎌ヶ谷駅周辺に住むものです。
マンション予定地の前の道路、暴走族とおります。うるさいです。ただ、毎日ではないし、2.3台とかなんだけど。ほんと取り締まれないのかなー。
あと自衛隊近いので低空飛行なのでうるさいですが、これもたまにだし本数は少ないです。
だから私は、あ、飛行機だ！とつい見ちゃいます笑　子供とかは楽しいかも？
さっきも通り抜けましたよ。
言っても自衛隊の飛行機だしそんな大きくないし一瞬です。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション掲示板さん
暴走族は本当に取り締まってもらいたい！
MR時に対処してもらえるよう依頼してみます。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション掲示板さん
そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。
電車みたいに決まった時間に通る音や機械的な音はあまり気にならないタチですが、暴走族で目が覚めたりするとイラッとしそうです…
自衛隊は夜間には飛ばないと思うのでそこまで気にならないかと思ってます。

[135: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷駅近くのTimesの駐車場に建設中の建物ってモデルルームでしょうか？土地管理もは東武鉄道だから、可能性大かなとおもうのですが。

[136: 匿名さん]

>>135 さん

そのようです。軽量鉄骨造２階建のまだ躯体ですね。

[137: 匿名さん]

先日、本物件を購入予定と書いた者です。
当方大きな勘違いをしていたようで、今は購入気概が著しく低下しました。
勘違いとはこのマンションは地上１４階建なんですね。１３階建と思い込んでいまし
た。かつてこのマンションの計画を風の噂で耳にした時は、１層１１住戸の１３層で
したので標準的的な室内高空間が確保出来そうだと安堵していましたが、
今般の販売計画では１層１０住戸の１４層になっています。
これ階高や天井高がかなり犠牲になってないですか？
消防活動空地の位置とかゴミ回収車両の作業や出入りで難があり、建蔽率を下げて、
でも販売床面積は予定規模を確保したのでしょうか？
本地は下総航空基地による航空法の適用があり、最高高さ制限があります。
本地が標高２９m、あそこは標高３０m位かな。と言うことは４５m＋１mで
最高高さ４６m位か？
建物本体のみならずアンテナや避雷針、建築中のクレーンやドローンもこれを超えて
はいけません。これらを考慮するとクリアランスはざっくり６～７mは必要になるの
で４６－７＝３９m強程度の建築物になると思います。
階高３mなら１３階はなんとかなりそう。賃貸用マンションなら１４階でもまぁ仕方
ないが、法的にも区分所有法が適用になる分譲マンションですから・・・
あまり書くとご迷惑をお掛けすることになりそうなのでこの辺で止めます。
場合によっては削除します。そして今後は投稿せずＲＯＭることにします。
最後にネットで、階高、居室の天井高、二重床、二重天井、段差スラブなどを眺めて
みることをお進めします。

[138: マンション検討中さん]

詳しい高さ等はMRで確認しないと分かりませんね。ただ階数増やして住戸を多く設けることで、現実的な価格での販売につながると思うので何とも言えないです。

スペックが高い物件を求めるのであれば、千葉県ではなく都心で探さないと。

[139: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷だからなあ…
ハイスペックで全てが揃った物件にはならないでしょ。。

物件スペック重視なら、幕張ベイパークとかいったほうがいいとおもう

[140: 匿名さん]

埋め立て災害リスク…