プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html
所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社 京急不動産株式会社 大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-27 12:49:21
プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-04-05 11:55:30
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>>竣工前完売
竣工前完売、調子いいですね。個人的に思うのは、竣工前完売だと人気マンションということです。 モデルルーム作らずに竣工後に販売するマンションもあるので、すべてそうだと言えませんが、竣工前にすべて売れてしまうのは人気だと思っています。 1LDK＋2S（サービスルーム）は残りそうな予感しますが、他は収納も広いですし、専用駐車場ありのプランもありますし、いいなと思うものが多かったです。 サービスルームプランは売りたい時に3LDKが1LDKや2LDK表記になってしまうので、避けようかと考えています。 |
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| No.152 |
横須賀中央は神奈川県でも注目度は高くなくて、穴場かもしれないですね。横須賀市の人口は減少の一途ですが、中央地域だけは増加していて、マンション建設によって、これからも集住が進みそうです。令和10年にはプライム再開発が竣工し、令和12年には共済病院の大規模な新棟（地上10階地下2階）も完成予定です。
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| No.153 |
竣工前完売しているのは購入側にとっても管理費や修繕費のことを考慮すると
メリットが高いですね。それほど人気がある物件なので中古で出ないか狙っているという方もいるかもしれません。 中古は特に１０年以内は必ず出るし、中古で売却したい場合人気がある物件は値崩れもしにくいでしょうから 需要がありそうです。 |
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| No.154 |
横須賀中央のマンションは一時取得者だけでなく、不便な山側に住んでるような、子どもが独立した老夫婦が購入するケースも多そうです。
今後、市内でも中央地域だけは人口増加が続き、国が目指そうとしてるコンパクトシティのモデルケースになる可能性も十分にあると思います。 |
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| No.155 |
154さんがおっしゃっていること、なんとなくわかります。
横須賀にちょっと住んでいた経験から、中央地域以外はとても不便な住宅地が多いという印象がありました。 車の通れない路地に面した山の斜面の住宅地とかも歩いたことがあります。 駅周辺は利便性も良く生活しやすい印象でしたので、154さんがおっしゃるようなこともありうるだろうなと思いました。 |
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| No.156 |
プライム街区再開発のイメージ図です。
海側の高層階は億ションかなあ。 
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| No.157 |
こちらのマンションには住人専用のカーシェアがあるんですね！
台数は1台のみなので予約を取るのが大変になるかもしれませんが、あるとないでは大違いだと思います。 ちなみに利用料金はおいくらなのでしょう？ |
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| No.158 |
こちらの駐車場に、EV充電スタンドをつけてもらいたいなと思ってますが、完成後に組合で、話し合わないとだめですかね？
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| No.159 |
駐車場にEV充電スタンドをつけてほしい。
はい いいえ 初期費用が０なら導入したい。 
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
話がEVに逸れますけど、その前にそもそも月極駐車場があるのか…笑
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
京急のプライム横須賀中央のモデルルームが隣の空きビルをリフォームして現在、工事してますねー。
いろいろ街が更新されていって楽しみです。 価格帯をどの水準に持ってくるか見ものです。強気でいくのか、それともプレミアムレジデンスと同様の現実的な価格帯で勝負するのか。金利の上昇はしばらく考えられないので、プレミアムの1割増し位かなー。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
営業さんは資材がプレミアムレジデンスより高騰しているから、値段も駅に近いし上がりますよ！と言い切ってましたけどね、どの程度高くなるのか。 PRIMEシリーズは好きですが、立地がよろしくないです。 バウスからプレミアムレジデンスに買い替える方々が数件いるようですが、周辺がうるさいしかららしいです。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
商業地域なので、どうしても騒音を取るか、利便性を取るかのトレードオフになってしまいますね。 プライム横須賀中央の資材価格は既に固定されているので、原価積み上げ方式で価格は当然上がってしまいますね。 どちらにせよ住民が増えれば、街の活性化につながるので大歓迎です。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ベースのゲート前の渋滞が夕方発生するくらいでそれ以外の時間帯は比較的スムーズかと思います。
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| No.170 |
渋滞云々の前に車を所有できるのかが、一番の問題かと思います笑
特に地縁の無い方には、ちと厳しいかと… |
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| No.171 |
多少の渋滞なんて何処にでも有るし、心配するほどのものでもないですよ。横須賀中央であれば便利なので車が無くても困りません。
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
その考え方でいくと、バウス横須賀中央やプライム横須賀中央の方が駅から近くて便利なんですよね。国道の向こう側と駅側では、雲泥の差が… 特に冬は、国道の長い信号待ちを、疲労困憊の身体が海からの冷たい北風に容赦なく吹き付けられるのは想像以上に辛いですよ。特に高齢者の方には |
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| No.173 |
便利とはいえ国道より駅側の治安が良くないのが気になります。飲み屋の多い地域なので仕方がないとは思いますが、事件なども多いですし。プレミアムレジデンスや中古ならハウスコートくらいの立地がいいかなと思っていますがどうでしょうか。
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| No.174 |
治安が悪いと思うなら、横須賀中央、自体やめた方が良いですね。
国道の向こう側は夜、特に休日の夜は人通りが全くないので、駅側よりも危険かなと地元民ですが感じています。 なんだかんだ、人の目の多い方が安全な気がします。 そもそも何十年も中央に住んできて、犯罪に巻き込まれたことはありません。運が良かっただけかしらん。 |
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| No.175 |
>>174 購入経験者さん
確かに治安はたかが知れる悪さですよね、それより気にしているのは騒音です。飲屋街の中のマンションよりは16号跨いだあの静かさは夜も行ってしばらくマンション前に滞在しましたが、中央から6分で嬉しい静かさでした。 |
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| No.176 |
>>175 名無しさん
騒音に関しては、商業地域よりも住宅地の方が静かですね。騒音の感受性については生まれ育った環境に起因している部分が大きいかなと思います。商業地域や国道沿いで生まれ育ったか、住宅街で生まれ育ったかで大きく変わってきます。 例えばこの地域では、常葉中は諏訪小と田戸小の子たちが集まってきます。この２つの小学校は商業地と住宅地という対照的な２校です。例えば、近いよ、と言っても価値観が全く違います。諏訪小の子たちの近いは徒歩3分、田戸小の子たちは徒歩15分のような違いです。騒音についても言わずもがな。なかなか面白いですよ。 |
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| No.177 |
総戸数に対して、設置される駐車場の数が少ないですね。
横須賀中央駅まで徒歩圏内ではありますが ファミリー層も多いと思うので、契約できないと困るかなと思います。 駐車場は抽選とかで決まるのでしょうか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
結構売れてるみたいです。
PRIME横須賀中央の値段が出たら一気に売り切れるかもしれませんね。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
確かにその可能性高いですね。 結局、立地の差が価格の差に直結するので、消費者がその差額に納得性を見出すことができるのか。 結果論になりますが、バウスの国道側の棟を買った人が勝者になりましたね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
外観デザインはウェーブをモチーフにしているようですが、どこか近未来的で他にはないデザインだと感じておりました。
182さんがリンクして下さったサイトを確認しましたが、どのマンションも外観が個性的なんですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
バウスから始まり、プレミアム、プライム、近鉄と分譲マンションの建設ラッシュですが、 プレミアムの販売が低空飛行だった場合、プライムの価格戦略にも大きな影響を及ぼしますね。 そんなの関係ねえで、押し通すのか、採算を削ってでも価格を下げるのか、社内で議論が行われてる頃だと思われます。 |
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| No.186 |
価格が下がれば買いたいと考える方が多いでしょうが、昨今のマンション価格が高騰しどこも強気の中、今から価格が下がることがあるのでしょうか。
そもそもこちらのマンションは三社共同開発ですし調整は難しそうですよね。 |
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| No.187 |
近隣の中古マンションでさえ4000万以上の値が付いたりしている現状で、建築資材、人件費も高騰している事を考えると、値段が下がる事は無い気がします。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
価格が下がるのは地域にもよるのかなと思います。地方はマンションが売れにくく下がってくる可能性がありますし、
これだけ人口がどんどん減っているので都心で面理なところに住む人が増えればそれだけマンションの価値も上がります。 郊外にマンションを買うというのはある意味掛けではありますが、都内なら下がる可能性も低いのかなと。 その他子育てしやすい場所というのも人気がある地域ですね。 |
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| No.191 |
大東建託笑
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| No.192 |
もう一丁、大東建託笑
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
公式ホームページに130戸超契約御礼と掲載されています。検討されている方も入れるとやはり残りは４分の１程度ですかね。
完成前に完売しそうな勢いですね。 |
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| No.196 |
もう３／４も売れているの？なかなか順調な売れ行き。
大規模マンションは、結構売れ残っているところもありますし 人気物件なのかなと思います。 駐車場は総戸数の１／４くらいしかありませんが 契約時に希望できるのでしょうか。でも、そうなると今はもう空きがない？ 抽選なんでしょうかね。 |
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| No.197 |
できてきましたね。
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| No.198 |
>>196 匿名さん
私は契約時に駐車場の希望を出しましたが、抽選になるそうです。 専用使用権？の無い部屋は、引き渡しの前に一斉に抽選になると思われます。 車はほとんど使用しないので、外れれば売ってしまう予定です。 |
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| No.199 |
>>198 購入経験者さん
私も外れたら、車は不要です。横須賀中央は便利なので、私は車無くても問題ないです。 |
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| No.200 |
私も駐車場の希望はしていますが、外れたら車は手放します。マンションの周囲の駐車場もいくつか見ましたが、数が少なく３万円前後はしそうです。いざとなったらカーシェアリングかタクシーを使った方が駐車場代などを合わせた諸経費よりはるかに安くなりそうです。駅近の繁華街にプライム横須賀中央が建設中ですが、私は２分の違いだけで今に環境の良さを引き換えには出来ません。11月の契約後いろいろなマンションの情報を見ましたが、物件仕様、価格、規模や駅近商店街やaveなど郊外型商業施設至近、行政機関至近、金融機関至近、公園多数至近、海至近など周辺の環境も抜群です。これだけの条件のマンションにはこれまで出会っていません。改めて契約出来て良かった思っています。これはあくまでも個人の感想ですが、皆さんもそれぞれ価値観に合った物件に巡り会えると良いですね。
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