HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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さああなたも『新呼吸』を！HILLSIDE FOREST横浜戸塚【yossy】
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[211: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
借地権が故の費用等々考えるとあまり割安に感じられなかったのですが、それでもまもなく完売ということはやはり戸塚は需要がありそうですね。こちらも竣工前に売れちゃうかもですね。

[212: マンション検討中さん]

>>211さん
竣工前完売は難しいんじゃないでしょうか。まだまだ余ってますよね。後続の吉田町の大規模マンションも出てきますし、同じ徒歩分数ならルネ戸塚が徒歩フラットですしイオンも近く、ここの差別化ポイントが自然や坂上の地盤？だと厳しいですよね…虫も凄そうですし…モデラピークとも被りますし。と言いつつバス便多そうですし、買いですよね。

[213: 匿名さん]

アンケート回答しよっと。

[214: 匿名さん]

西向きか南向きか迷っています。
購入された方、決め手はなんでしたか？

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
結局は個人の意見ですが、、、
もともと眺望はどうでもよかったのですが、今の家が西向きで西日がきついことがストレスであり、長く住むなら南向きが良いなと思ってました。西向きだからと言って譲れない欠点は無いと思いますが。
決め手は子育てに良い環境ですね。田舎出身なもので。
ここは坂と若干の駅距離がネックかなと思いますが、横浜だとよくあるレベルの坂だと感じましたし、それより河の近くでハザードに引っかかる方が嫌でした。

まあ、デメリットを許容できるかどうかですよね。

[216: 名無しさん]

>>214 匿名さん
うちは西向きに気に入った間取りがあったのですが、子供が小さいので低層階希望、西向きの低層階は電線にかかってしまう為南向きの違う間取りにしました。
決め手は都心アクセスと自然たっぷり両方享受できること、価格です。元々東京近郊の水害回避で坂上に住みたいなと思っていたので、駅距離は気になりましたがバス便利用でなんとかなるかと思い決断しました。

[217: 名無しさん]

216です。215のマンコミュファンさんの投稿に気付かず投稿しました。重複したような内容で失礼しました。

[218: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん
>>216 名無しさん
お二方とも、ご回答ありがとうございました。
多くの方にお聞きしたかったので有難いです。
やはり南向きが人気ですね！
非常に参考になりました。
ありがとうございました。

[219: 匿名さん]

個々のマンション、住戸の特徴は、それがメリットなのかデメリットなのかは、人それぞれです。自分にはデメリットでも、大多数の人にとってのメリットを優先させた方が、資産性の観点では有利かもしれませんが、おそらく、住んでから楽しくないと思います。

このマンションに関しては、一部の部屋（一階、角住戸、ルーフバルコニー付など）を除けば、面積と間取りは似たり寄ったりなので、棟と方角の選択になると思います。南向きだと、フォレスト棟は眺望が抜けていますが、ヒルサイド棟はフォレスト棟が被ります。西向きだと、ヒルサイド棟は公園・桜ビューになります。この辺りは、価格に反映されているように見えます。また、ヒルサイド棟は、１階共用施設が同一建物内にあるので、パーソナルブースを利用する人には便利でしょう。

上でルネ横浜戸塚と比較されていた方がいましたが、私にとっては、平坦川沿い、商業施設隣接はデメリットで、浸水リスクがなく静かな高台住宅立地はメリットでした。時刻表を気にする必要のないほどの豊富なバス便も魅力でした。

[220: 匿名さん]

219さんのご意見、とても参考になりました。
たしかに、人それぞれの価値観とか生活するうえで大切にすることって違うと思うので、
一概には言えないことも多いだろうなと思いました。

ところで、時刻表を気にせずにすむという情報はありがたいなと思いました。
いつ行っても乗れる感じかなと想像します。

プランの選択も眺望と価格次第かなと感じました。
選択肢が多そうなので、その点は悩みの種でもあるのかなと思います。

[221: 匿名さん]

ここは駅まで若干距離があるにしても、
バスが充実しているのがいいんですよね。

バス路線は電車の路線と違って維持されやすい印象があるので
将来的にも安心していっていい、ということでいいのかな？
長い目で見て大丈夫そう。

[222: eマンションさん]

>>221 匿名さん
マンション関係ないんですが、
バスの路線の方が変わりやすいイメージあります…

[223: 匿名さん]

こちらはバスの利便性が高いんですね。
永住を考えると将来バス利用がメインとなりそうなので安心かと思います。
公式HPでは見つけられませんでしたが、ネット上にバスの本数と時間が掲載されていますか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
以下、参考にしてください。もし前向きに検討されているのであれば、是非、駅ｰ現地までを徒歩、バスの両方で往復してみられることをお勧めします。（モデルルームからは、タクシーで現地まで往復してくれます。）

1.ヤフー不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153344/environment/?s...
「戸塚」駅へ、平日7・8時台で合計46本運行
2.スムラボ記事
＜クリスティーヌさん＞
https://www.sumu-lab.com/archives/45254/#DATA
バス停時刻表現地写真（上下の時刻表を合わせた本数）
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2022/05/IMG_8014-scaled.jp...
＜yossyさん＞
https://www.sumu-lab.com/archives/62508/
バス停時刻表まとめ
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2022/10/78DAD1B8-5CEF-43BB...

なお、yossyさん記事の「土砂災害の警戒区域に入っている。」は間違いです。リスティーヌさん記事に掲載されたハザードマップが正しく、このマンションは水害、土砂災害、液状化とも心配ない立地です。

[225: 匿名さん]

バス情報なら、物件公式ＨＰにもあります。
https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/town/

[226: 匿名さん]

徒歩12分～13分でしたらバスでもいいし歩いてもいいし自転車でもいいかなと選択肢がたくさんあるのではと思います。気分次第、目的次第で選んでいくと良いのでは。
戸塚は電車もバスも便利そうで生活しやすそうなイメージです。人気のある街なので価格が高いのが悩みの種だとは覆いますが。もう少し駅が近いとこれくらいの価格では買えないと思います。

[227: マンション検討中さん]

駅徒歩13分でそもそも遠いのに、半分以上は登り坂。駐車場も抽選で、何組かは漏れるだろうと言われ提示された近隣駐車場は全て満車。戸塚に住みたく何度も自分の足で確認したが、夏はあの坂は無理。バス通勤て…笑　5000万以上も出してバス通勤。他のマンションにしました。近隣のここ以上の大規模マンションが立ちますし、リセールも見込めず。

[228: 匿名さん]

駅力×立地×物件×価格のバランスのとれた良い物件だと思います。
　駅力：ＪＲ都心直結、市営地下鉄、商業施設
　立地：自然豊かな住宅街、徒歩もバスも両方使える。
　物件：ゆとりの空地率75％、デザイン、設備仕様も〇
　価格：5000万円前後から買える。

私にはピッタリでした。以下のマンションマニアさんの総評に同感です。来年も販売は続きますが、同じようにここを気に入った人たちと一緒に住めることを楽しみにしています。
https://manmani.net/?p=45886
【総評】
鹿島施工だ！！と期待して見てしまうと気になるところは多々あります。買える価格に抑えてくれた鹿島物件で安心を買うという感じですね。5000万円前後で購入できる新築マンションとしては条件良いです。戸塚駅という駅力、バス便というほどではない駅距離でありながらも自然環境豊か、価格からすれば納得の設備仕様や外観デザイン、ゆとりあるランドスケープなどなど総合点高いでしょう。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
何度も足を運ばれる程検討されていた中、他にマンション検討中さんに合ったマンションがあったようでよかったです。物件探しお疲れ様でした。
東京近郊は水害回避からか坂をのぼれば良いお家がたくさん並んでおり、賃貸ならともかく購入する時はハザードから外れる坂の上に住みたいなと思っていましたので、私にはむしろありがたい坂です。真夏の猛暑日に現地に行き、ちょっとした運動ではありましたが。
リセールで高く売れたら儲けものかもしれませんが、私はここに長く住んでもいいと思えたので購入しました。
残念ながら住むところは違いますがお互いに良いマンションライフを送れますように。

[230: eマンションさん]

皆さん、自分にあったマンションに巡り会えるといいですね。新築マンションの販売件数も減ってきているようですし、購入したいタイミングで気に入ったマンションに巡り会える確率は高くないかもしれないので、巡り会えた人は、ラッキーかもです。