リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[482: 匿名さん]

2LDK 二部屋に申し込み入ったか。
もう少しで完売だね。

[483: マンション検討中さん]

売れちゃうのか

[484: 匿名さん]

あの条件の悪い部屋でも買う人いるんだね。

[485: 匿名さん]

最終2邸みたいね。
相場維持ありがとう。
まさか三鷹で坪500万とか当たり前の時代が来るとは。
笑いが止まらん。

[486: 匿名さん]

最近の価格には本当に驚きしかないけど有り難くもあります。10年以上前に買ったマンションが新築時よりかなり高く売れてだいぶ儲けさせていただきました。シティハウスとリストレジデンス様々です。

[487: 通りがかりさん]

リストというよりシティハウスの住友のおかげだよね。
住友は値下げしない高値で売れるまで売り続けるし、それなりの理由があるだろうから、住友がある限り下がらないだろうね。
シティハウスは第一弾でまだまだありそうだし。

[488: 匿名さん]

シティハウスの最初の価格帯はリストより安かったからリストが価格引き上げに一役買った感はある。そこに被せてシティハウスがさらに金額上げてる。そういう意味では確かにシティハウスが完売しない限りは今の相場維持されるのかなー。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名
まぁシティハウスとリストレジデンスっていうより、他エリアの市況を考えると驚く価格ではないよねー。売って利確しても、住み替えなら住み替え先も高くなってるわけで、難しいわ。

[490: マンション検討中さん]

そうなんですよね。郊外に引っ越しとかでもない限り結局今の価格帯で買わないといけないですし。

[491: 匿名さん]

特に買う気もなかったけど駅近くで文京区ってどんななのかなって思って興味本位でエントリーだけした千石のプラウドは最終1邸の61.22㎡が9680万ってメールが来てた。坪単価だけで言えばシティハウスやリストレジデンスの方が高い部屋もあるから一概に郊外に引っ越さないとってわけでもないと思うよ。 今の三鷹駅プライスは都心の一部より高い。環境が違うから単純比較は禁物だけど。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
武蔵野市が都内の一部より高いのは昔からじゃない？
グレーシアタワーもそうだったし、タワーズだって当時は高かった。

[493: 匿名さん]

今となってはタワーズは安かったね
上層階南向き角部屋でも坪400台だったね。
住人ウハウハだろうな。

[494: 匿名さん]

三鷹吉祥寺が23区より高いのは昔からあるけどじゃあ坪600万の価値が本当にあるのかは自分ではよくわからない。買ってる人が居るから価値を感じてる人がいるんだろうけど。
文京区が同じ値段で買えるならそっちでも良くないか？

[495: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
てか三鷹も郊外だけどな

[496: 通りがかりさん]

それは皆わかってるだろ。より郊外にという意味だろうよ。

[497: マンション検討中さん]

文京区の方がもっと高いです。

[498: 匿名さん]

文京区ではないけどグランリビオ市谷砂土原は 71.73m2 13,490万円～　だって。
シティハウスとリストの価格だけなんだか異常値感は個人的にはぬぐえない。
グレーシアやクリオあたりはまあそんなもんかなって思えたんだけど。

[499: マンション検討中さん]

駅前が買えなくても駅から少し離れるだけでかなり価格下がるのが三鷹。
あくまでも駅前に拘って更に西に向かうか、三鷹駅に拘って自転車やバス便物件で手を打つか永遠の議論の的。

[501: マンション検討中さん]

完売しました？

[502: 匿名さん]

先週は残り二部屋だったけど時間の問題だろうね。

[503: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
まだ間に合いますかね

[504: マンション検討中さん]

後二部屋か。年内に売り切れるかもね。

[505: 匿名さん]

なんとしても売るだろうね。
最近周辺の戸建ては在庫が増えてきてるね。
値下げしてる物件もちらほら。
市場の頭打ち感感じる今日この頃。

[506: 匿名さん]

そろそろ完売？

[507: マンション検討中さん]

年内は厳しいのでは

[508: 匿名さん]

残り二部屋なら余裕ででしょう。知らんけど。

[509: 匿名さん]

年内に売れるでしょう

[510: 匿名さん]

余裕でしょ

[511: 検討板ユーザーさん]

3LDKが売れたんですね。残り2LDK1戸

[512: マンション検討中さん]

売れたの？

[513: 匿名さん]

みたいね。サイトもアップデートされてる。 大詰めだね。

[514: マンション検討中さん]

最終一邸！

[515: マンション検討中さん]

ついに3LDK売れたかー！

[516: 匿名さん]

年内完売にはならなかったか。惜しい。
日銀の政策転換で金利動向が怪しくなってきたけどシティハウスどうするのかね。

[517: 名無しさん]

工事状況はどれくらい進んでいるか分かる方いらっしゃいますか？

[518: 匿名さん]

駐車場当たった方いますか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
当たりましたよ。

[520: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
おめでとうございます。
何倍だったんですか？

[521: 通りがかりさん]

>>517 名無しさん
今日散歩しながら見て来ました。全体的に足場がかかっていてマンションそのものはまだほとんど見えませんが、高さは3階まで出来ています。
エントランス側から見ると何となく形になって来てる感じがしました。楽しみですね

[522: 買い替え検討中さん]

>>520 匿名さん
倍率はわかりません。運がよかったのでしょう。

[523: 匿名さん]

駐車場は丁度1倍か1.1倍でどの場所を契約するか、でした。

[524: 評判気になるさん]

>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
高さが出てきたのですね。
遠いのでなかなか見に行けず、情報助かります。楽しみですね！

[525: ご近所さん]

>>517 名無しさん
西側隣接のレンタカー駐車場のほうから。
購入に至った方うらやましい！

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
そうだったのですね。意外と希望者少なかったですね。

[527: 匿名さん]

メールの案内によると南西角最上階が売りに出たね。あそこって事業協力住戸じゃなかった？

[528: マンション検討中さん]

買えなくなったとか？

[529: 匿名さん]

年末に売れてた部屋じゃないですかね？買えなくなったのかな？

[530: 匿名さん]

②南西角　×　最上階　×　３ＬＤＫ　×　７５㎡超　×１３，４９０万円　×　最終１邸

メール文面のコビー。
南西角が事実なら年末まで残ってたCtypeではないと思われるけど、でも価格は残ってた部屋と同じだね。

[531: マンション検討中さん]

HPみるとCタイプの最上階になってますね

[532: 匿名さん]

本当だ。年末に売れたと思われてたCタイプ最上階がサイトに復活してる。メールの南西角と言う表記が誤りだったということね。

[533: 通りがかりさん]

南側の地主の家が工事してた、建替えるのか？

[534: 匿名さん]

更地にして駐車場にする可能性もあるか？

[535: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん

家壊していました？

[536: マンション検討中さん]

あそこって地主なんですか？綺麗になるならそれにこしたことはないですが。

[537: 匿名さん]

マンション用地の元地主じゃなかった？
うろ覚えだけど協力者住戸の一部もその人向けと営業が言ってたような。

[538: マンション検討中さん]

売れ残り住戸のチラシ、ポストに入ってましたが、角部屋ならまだしも行燈部屋4.5畳込みの3LDKで1億3490万はちょっと法外ですね。
ここ、角部屋以外はどこも行燈部屋ありでしたっけ？

[539: マンション検討中さん]

あ、すみません。自己解決しました。普通の田の字もありましたね。そりゃ、そっちから売れますよね…

[540: 匿名さん]

確か殆どが田の字だったような。
それであの価格帯というのもそれはそれで法外だと感じて我が家はスルーしましたが順当に売れてるところ見ると自分の感覚が間違ってたんですかね。
一階以外は天井も低いしモデルルームの洗面所浴室の圧迫感半端なかったですけどね。

[541: 匿名さん]

地主の土地はなにしてんのかな？

[542: 匿名さん]

週末に横通った時は母屋はまだあったね。生い茂ってた草木はきれいになくなってた。どうするのかね。

[543: マンコミュファンさん]

もう完売になっちゃいましたね！

[544: 匿名さん]

HPでは、75平米の3LDKが残ってると思うのですが？

[545: マンション検討中さん]

売れてるんだー

[546: 匿名さん]

坪単価高すぎるけど、、、

[547: 匿名さん]

高いよね。
でも残り二部屋だから売れてるんだよね。

[548: 通りがかりさん]

場所がいいからね
買えるなら買いたい

[549: 匿名さん]

場所いい？
駅に近そうでそうでもない案外不便な場所って印象だったけど。
同じ7分ならむしろクリオの方がバランス取れてると感じた。規模感違うけど単純に立地なら。

[550: マンション検討中さん]

最終１邸やて、２LDKが先に売れたのね。

[551: 匿名さん]

3LDK約1億4千円無理だわー

[552: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
そうだね！都心でもないし

[553: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
残ってたのは一番条件悪い部屋だよね。あの金額で買う人居るんだね。それかこっそり値引き提示でもしたか？

[554: 匿名さん]

またマンション価格上昇してるし買いたい人は早く買った方が良いよ。
ラスイチ、早い者勝ち。

[555: 口コミ知りたいさん]

完売したと言うメールきた。

[556: 匿名さん]

最後もたついけど良かった良かった

[557: マンション検討中さん]

完売おめー

[558: 匿名さん]

地主の母屋取り壊す気配がないね。かと言ってあのまま廃屋放置なのか？

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
駐車場とかにしてくれたら良いのに

[560: 匿名さん]

本人がリストレジデンスに住んで資産運用としてコインパーキングにする可能性はゼロじゃないんじゃない？
武蔵野市三鷹市の地主そういうの多いし。

[561: マンション検討中さん]

完売ほんまかい？そんなメールきとらんど？

[562: 匿名さん]

時間の問題

[563: マンション検討中さん]

>>560
コインパーキングにするよりあそこも敷地にしてこの物件の南向きの部屋を増やした方が絶対に儲かるし、そもそも計画段階で起こった近隣住民との駐車場出入口に関するトラブルは南面が塞がれてるからだったわけだけど、本当にあの家の住人ってここの地主なの？

[564: 評判気になるさん]

今更ですが、あの家がきれいになるんだったらそれで良しと思います。

[565: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
母屋裏は長いこと生産緑地だった記憶。
地主からリストレジデンスが土地仕入れた際に母屋部分は買い取れず＋事業協力として一部屋献上
一番美味しい土地は手元に残しつつ新築マンションに部屋ゲットした地主の方が1枚上手だったってことでは。
100％確証はないけど営業の口ぶりからはそういう解釈した。
予算的にどうせ南側は買えなかったからうちにとってはあまり影響もない。

[566: 匿名さん]

あの廃屋の土地は賃貸マンションにでもすれば借り手に困ることはない好立地だと思うけど、長年ボロ屋で放置してたことを考えると積極的に運用する気なさそうだよね。コインパーキング整備しなおす可能性は十分あると思う。

[567: マンション検討中さん]

賃貸マンションにするにはちょっと狭い気がするよ。

[568: 匿名さん]

隣の敷地に賃貸アパートあるけど同じくらいの土地じゃない？
でも今だとあのサイズは作れないのかな？
賃貸併用住宅とかならちょうど良さそうだけど地主本人がリストレジデンスに住むならそういう建て方はしないか。
そうなるとやはりパーキングか。

[569: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
そういえば事業協力で一番いい部屋と二番目にいい部屋の二部屋がもっていかれたのって、最初の情報公開よりも数ヶ月後でしたよね。
なんかいろいろ複雑な事情がありそう……。

[570: マンション検討中さん]

コインパーキングだとすると、夜は看板の光が窓から入って居心地悪そうですね、、、

[571: 匿名さん]

眺望の抜けが期待できるから建て替えより良くない？

[572: 評判気になるさん]

そのうち分かるでしょう。

[573: 匿名さん]

あの土地こそ売りに出してくれれば個人で買うのにな。

[574: マンション検討中さん]

このあたりコンビニまったくないからイケると思って地主がコンビニ誘致→それに失敗してとりあえずのコインパーキング、とかの可能性もありそう。
いずれにせよコインパーキングなら、5年スパンではまた何に変わっても不思議はないのでの落ち着かないですね。

[575: 匿名さん]

住宅ローン審査通ったけどほかの方先に申込み入った。買いたかった、、、泣

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
3LDKのお部屋ですか？

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
3LDKのお部屋ですか？

[578: マンコミュファンさん]

>>574 マンション検討中さん
用途地域的にコンビニ作れないかも。
武蔵野市三鷹市は10年以上コインパーキング運用がザラにあるからコインパーキングになればむしろいいと思う。

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
先に申込みしてローン審査じゃないですか？

[580: 匿名さん]

そんなに買いたかったなら何故にもっと早く動かなかったのか。去年の夏には説明会とか始まってのに。まあ三鷹駅周辺はなんだかんだで物件供給が途切れないから悲観するほどのことじゃ無いから次だね。

[581: 匿名さん]

サイトにはまだ3LDK残ってるね。今週末辺りに契約済ませて終了か？