プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[789: 検討者]

>>788 eマンションさん
キャンセル住戸が出たんですかね？

[790: マンション掲示板さん]

契約者がローンの本審査で落ちたかな？

[791: 職人さん]

時期的に最終期購入組のローン審査落ちかな

[792: 通りすがり]

(すごくお値段が上がっているようです…)

[793: 評判気になるさん]

2022年度の頃からすると、春先のアリーナシティプロジェクト発表、11月には規模上方の続報が入り期待も高まってきたことが要因として大きく影響してそうですよね。

[794: 契約者さん1]

ローン審査落ちてクソ恥ずかしくね？
買える能力ないのに買おうとしてたとかこれまで散々商談してきた営業さんなんかとどんな顔で会うんや

[795: 検討板ユーザーさん]

事前審査通ってないのかな？それとも買い替えで売れなかったとか？

[796: 匿名さん]

転勤になっちゃったとか？
理由は無限に考えられますね

[797: 契約済みさん]

B棟の5階なら、多摩川が見えたような～なかったような。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>794 契約者さん1さん

大規模マンションだと割とよくある話ですね。
営業も日々見てきてるのであまり気にしてないと思いますよ。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>797 契約済みさん
私が見た眺望イメージだと5階はポンプ場がギリギリ邪魔して、6階からリバービューだったような記憶です。

[800: eマンションさん]

>>792 通りすがりさん

1000万以上上がってない？

[801: 匿名さん]

>>800 eマンションさん
そこまでは…
少なくとも200～300暗いかと思われます。
とはいえ、そこよりずーっと上層階の遥か前の値段よりは確実に高いです。

[802: 匿名さん]

西口クリオレジスタンスの方がまだましか？

[803: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん

はい、東口を普段通ったりしていて、住むのはちょっと...、雰囲気が合わないなという方にとっては、そうかもしれません。※そもそも川崎駅徒歩圏内で探される方はその辺をあまり気にされないですかね。

[804: マンション掲示板さん]

>>803 評判気になるさん
川崎駅西口は駅距離あるから日銀利上げしたら資産価値落ちるので今は静観が無難、、
駅距離7分以内もしくは23区内と比べると川崎西口は利便性劣るから正直微妙ですね。
川崎駅でどうしても永住したい！という方なら良いと思います

[805: 口コミ知りたいさん]

>>794 契約者さん1さん
団信で落ちたり、転勤になったり、怪我したりとかいろんなことがありえるからね。考えが短絡的で残念すぎる、しかも契約者かよ…

[806: eマンションさん]

>>805 口コミ知りたいさん

契約者になりすましている可能性もあります。

[807: 匿名さん]

いよいよ年内最終営業日ですね

[808: 口コミ知りたいさん]

年内完売するかと思いましたが残りましたね
B2はキャンセルのタイミング的に仕方ないにしても、A7はちょっと苦戦中という印象
サービスルームのせいで2LDKの検索にヒットしないのが足を引っ張ってるかな

[809: 通りがかりさん]

ほぼできてきました。電車からよく見えますね。
外側非常階段があまり距離がなく２本併設されてるのが気にかかりますが・・・

[810: 評判気になるさん]

おー、ついに完売御礼に更新されましたね。

[811: マンション検討中さん]

この掲示板の読み通り年内完売しましたね。
再開発の全貌が見える頃には資産価値爆上げですね。

[812: 匿名さん]

祝！完売！！

[813: 名無しさん]

>>809 通りがかりさん

隣の建物との距離がないから本来両端にとるべきなのに真中に２本になっちゃったんだね。

[814: マンコミュファンさん]

内覧会始まっているようですね。アリーナ再開発完成とともに坪単価450万円↑おめでとうございます。

[815: マンション掲示板さん]

賃貸が1件出てますね。2階1LDKで19万は強気な気がしますが、動向が気になるところ

[816: 名無しさん]

5万高いせいぜい14,5万でしょうね。
場所も場所ですし・・・・・

[817: マンション検討中さん]

>>816 名無しさん

35平米家賃19万だと物件価格の坪単価470万位で表面利回り0.4%になりますね
価格上昇があるとはいえちょっと強気すぎでは…
便利なのはわかりますが

[818: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございました

[819: 匿名さん]

賃貸し思ったよりたかいですね。16万ぐらいなら.....

[820: 検討板ユーザーさん]

再開発の爆上楽しみですね??場所が場所だけに、徒歩11分とはお買い得感が違います。さすが京急??

[821: 契約者さん8]

この賃料なら新築じゃなくていいからラゾーナ側で借りるな。

[822: マンション比較中さん]

室内の防音はどうですか？

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション比較中さん
かなりうるさい

[824: 匿名さん]

>>822 マンション比較中さん

うちの部屋は気にならないレベルです。
二重サッシなので。

[825: 契約者さん]

賃貸で10階以上の部屋かりたけどかなりうるさいよ、契約者掲示板見ればわかる

玄関ドアが薄いからそこから音がダダ漏れで、電車が通ると揺れる感じもする

賃貸で新築だったから内覧できないで借りてしまったから、借りる人は内覧をして音が許容範囲内か確認した方がいい

電車の音はまだしも、橋を通るときのガッシャーンー
ばーんガシャしゃーガッシャー！という雷みたいな音はきついかな

まぁ音は慣れていくもんと思うし、購入者の方も京急にクレームいうという人多いから改善はするのではないかな

[826: 名無しさん]

購入者だけどうちは気にならない
元々近くに住んでて電車の音もしてたからかな。慣れ？
まあ音に関しては不満の声多いし改善すべきなのかもしれないけど、
住民スレ見てると、音に限らず神経質というか、期待値のハードル上げすぎてる人が多いように感じる
良くも悪くも普通のマンションだと思う

[827: マンション検討中さん]

ターミナル駅、線路+鉄橋沿いの時点で遮音吸音など相当な対策を施しても...そもそも騒音を住環境の重点に置いている方にとってはきびしい環境なのは分かりきったこと。
河川近、駅前の繁華街至近なのは百歩譲れても、線路・鉄橋の騒音がネックで検討から外された方は多いはず。

[828: マンション比較中さん]

堀之内に近いだけでもリスクがあったのにいざ入居したら電車音等騒音が・・・・
良いとこないですね。

[829: 入居予定さん]

電車の音がするのは分かりきっていたことだから許容出来るけど、上の階の住人の踵歩きは許容できない。

[830: マンション掲示板さん]

>>829 入居予定さん
それは部屋ガチャで、上の人が高齢なら動きが遅く、音楽も聞かないや、仕事ばかりの人はそもそも家にいないから音もしない

上が静かなら音がしないと思う

[831: 賃貸し]

2重サッシの部屋は、全然音はしませんでした。

[832: eマンションさん]

検討時期が遅くて買えませんでしたが、住民板をみて買えなくてよかったと思えました。

[833: 評判気になるさん]

>>831 賃貸しさん
嘘ついたらダメだよ、10階以上でもドアからガンガン聞こえてきて耳栓しないと寝れないレベル

みなさんで京急にクレーム言ってるみたいけど、その前にとりあえずドアに隙間テープ貼ってみるつもり

[834: 名無しさん]

>>833 評判気になるさん

音がしないというよりは気になるかどうかという意味じゃないですか？

[835: 名無しさん]

メールボックスの番号って案内ありますか？
書類をあさってるのですが、見当たらなくて…

[836: マンコミュファンさん]

>>834 名無しさん
全然音はしないと言い切ってるのに、音が気にならないの解釈になるのですね！

わかりました

[837: 検討板ユーザーさん]

この立地なら電車の音がうるさいかもしれないって誰でも考えるだろうに、内覧できない段階で契約して文句言うのは滑稽すぎる。

[838: eマンションさん]

他の鉄道沿線や国道沿い物件ではこういう書き込みを見ないので騒音が相当なものなんじゃないでしょうか。

[839: 匿名さん]

音について気になる方と気にならない方がはっきり分かれてますね。気になる方が神経質なだけなのか、気ならならい方が鈍感なのか。

[840: 通りがかりさん]

そもそも場所によって騒音の大きさが異なると思います。確かに騒音が聞こえない家を購入した人はラッキーかもしれません。しかし、自分の家にそのような問題がなく、他に騒音問題を抱える家を購入した人たちに文句を言うのはひどいではないでしょうか？大金を払って騒音の大きい家を購入したことは、誰にとっても受け入れがたいことです。問題を早急に解決することが重要です。力を貸してなければ、せめてひどいことを言わないでください。
最近本当に悲しいですよ。

[841: 名無しさん]

プライムスタイル川崎の話かと思ってずっと読んでました笑

[842: 通りがかりさん]

>>840 通りがかりさん
気にならない派の否定的意見にひどいとか悲しいとか書いているが、気にならない人からすれば問題じゃないことで騒いでマンションの評価を下げる方がひどいんじゃないかな。
音の感じ方は個人差があるから気になる人もいれば気にならない人もいるし、どっちが正しいということはない。

[843: マンコミュファンさん]

>>840 通りがかりさん

2重サッシにリフォームされたらどうですか？うちは別物件ですが線路から100メートルほどの28階ですが内窓設置したらだいぶ騒音軽減されました。補助金も出るかもしれません。

[844: 名無しさん]

電車音はドア側で窓側ではない

[845: 名無しさん]

線路沿いの物件を購入しようとした時点である程度騒音なんて想像できましたよね

[846: 名無しさん]

そもそもこのマンション二重サッシじゃないんですか？

[847: 名無しさん2]

>>842 通りがかりさん
事実を述べるだけでマンションの評価が下がるなら、その問題はマンション自体にある。再販売する際、次の購入者が確認するときに、もし騒音がなければ、それは何の影響も及ぼさない。
また、自分の家にそのような問題がなくとも、他の人が直面している問題を無視すること自体は問題ではないが、それを否定することはさらに悪いと思う。
そもそも、評判にはどんな意味があるのか？

[848: 匿名さん]

>>843 マンコミュファンさん

すでに二重サッシが設置されている状態でした。
ただし、玄関のドアはほとんど防音されておらず、さらに鉄道に面しているため、非常にうるさいです。

[849: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん

そうだよ。ある程度うるさいのは想像してたけど、二重サッシがあるからそこまでひどくないと思ってたんだ。でも実際は、思ってたよりずっとうるさい。長く住めば、頭が痛くなると思う。それに、玄関のドアだから自分で変えることもできない。

[850: 名無しさん]

>>849
内廊下だったら騒音も軽減されたでしょうね
残念です

[851: マンション検討中さん]

これはあくまでも勝手な推測ですが、エレベーターや階段、隣マンション、機械式駐車場が壁となる部屋はうるさくない、A棟の中層階から上は壁になるものがないからうるさいのでは？と思いました。

[852: マンコミュファンさん]

これだけ議論になると言うことは本当に人によってなのでしょうね。同じく線路横のプライムスタイルの時も議論あったのでしょうか。

[853: マンション掲示板さん]

>>852 マンコミュファンさん
プライムスタイルは内廊下なのでないでしょうね。
内廊下タワマン形状にしたのも騒音の懸念があったのかな

[854: マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎は、線路側が北方向になるので、大部分、線路と反対側の南向き住戸が中心じゃないですかね。外観からも、そんな感じがします。

[855: 名無しさん]

>>854
プライムスタイル川崎のモデルルームだったころ見に行きましたが、ロの字型の内廊下で、広めの間取りが線路側でしたね

[856: マンコミュファンさん]

>>851 マンション検討中さん

私の部屋はA棟で中層階で壁になるものはない場所ですが音気になりません。
廊下側の部屋はシーンと静かですし、ドアからの音も気になるレベルでは全然ないので快適に暮らせそうです。

[857: マンション比較中さん]

>>856 マンコミュファンさん
人によって気になるかどうか、こういうところではないと思います。
玄関ドアが線路側に向いている物件で、かつJRと京急の鉄橋で普通の電車よりはるかにうるさい。T５等級の窓まで使っているのはこの物件として結構高レベルの防音性が必要であることを示しています。が、玄関ドアが防音できない、そして住民さんからの口コミによると、今までそこに関する説明がなく誰も知らないと推測できます。ポイントはここではないかと思います。

[858: 名無しさん]

実際何世帯くらいが書き込んでるんでしょうね。

[859: マンション検討中さん]

今日音をチェックしたら廊下のドアを閉めたら殆ど聞こえなくなり、まだ少し音するなと思ったら換気扇から音が聞こえてた

換気扇からの音を改善すると大分違ってきそう

でも換気扇からの音もウォールドアを閉めるとほぼ聞こえなくなる

全然聞こえなくなるか今度試しに共用部分だからドアの隙間にテープあとが残らない魔法のテープを貼ってその上から防音効果のある隙間シートを貼り、換気扇は火などを使わない時は工事現場で使ってるグレーの防音防火シートがAmazonで前に購入していてそれを被せて検証してみるかな

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
住民が何か対策しないといけない段階で終わっているよね

[861: 名無しさん]

管理会社に言っても玄関ドアの交換はしてもらえないものですかね？

[862: 名無し]

>>861
管理会社の所有物でもないし管理会社に瑕疵ないからそんなことするわけないです
ドアは共用部なので組合全員のもの。変えたい場合は総会で議案して多数決とるしかありません
外観統一しなきゃならないから全戸交換。騒音問題ない人も説得させる必要あり。

別のマンションですが1戸交換40万でした。
施工費、既存の戸の産廃費、運送費、現場管理費込みで。戸自体は20万。
199戸×40万で8千万近くかかりそうですね。

組合での負担が嫌なら設計、施工した長谷に瑕疵認めさせるしかないです

[863: 名無し]

862の費用感は戸そのものののみの交換なの話でした。
厚みまで違うもとなるとドア枠の交換も必要でしょうし、収めるためにコンクリ部分はつらなきゃならないかもしれませんね

[864: eマンションさん]

>>863 名無しさん
どれもこれも人の不幸は蜜の味で、蔑ろする輩ばかりだな

そもそも音に対してはある程度理解した人が購入したんだろうし、当事者は気にしてない人が多く余計なお世話だろと思っているのではないか

[865: 名無しさん]

え？買って後悔してる人が多いってことではないですか？

[866: 名無しさん]

そこまでではないけれど割と駅近ですし、売るしかないのでは？

[867: マンション掲示板さん]

約200世帯も居れば人によるとしか言えないし、文句ないやつはこんなところで書かないからな
騒音に関しては環境基準内って言われたらそれまでじゃないの

[868: 名無し]

川崎市の騒音規制基準一覧ネットで公開されてますね。外部URL貼れるかな
ttps://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015225.html

住人スレでリビング55dbとか実測された方いましたけど商業地の基準におさまってますね

[869: 通りがかりさん]

検討段階から静かな暮らしを求める場合、商業地域は選択肢にあがってこないわけで、利便性よりも宮前や麻生、青葉、港北あたりの幹線道路や線路から離れた航路外、低層地域に決めると思います。

[870: 評判気になるさん]

業者の方書き込めてる？

[871: 口コミ知りたいさん]

>>868 名無しさん
それって音を出す側に課せられた規制では。

[872: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015132.html
＞在来鉄道については、騒音及び振動に係る環境基準等が定められていません

[873: 通りがかりさん]

ご参考まで
https://mbp-japan.com/tokyo/sokutei/column/5156413/

[874: マンション比較中さん]

扉が薄いっていうけど、何センチくらいなんだろう？

[875: 口コミ知りたいさん]

立地が良いから中古が出たら検討したかったけど、住民板見てる限りこのままだと騒音問題は解決しなさそうですね。部屋によっては大丈夫みたいだけど、そういう部屋は売りに出ないだろうし、地雷引くのも怖いから撤退ですな。

[876: 評判気になるさん]

>>875 口コミ知りたいさん
購入しなくとりあえず賃貸で借りて様子みたけど、客観的に見て内装や設備はかなり良いしバルコニーも大きくて眺望も良い

しかしドアが薄く鉄道の音はかなりする。そこは仕方ないが意外と床の材質が固くてパンパンに張っていて歩くと自分のとこもかなり音が響くから多分上下階の騒音もかなりある可能性がある、自分は他に自宅があるから週に3回くらい短時間しかいなく上下階の音はまだわからないけど、立地と設備はいいのであとは中古の売り出し価格と上の住民ガチャ次第では購入は考えたいと思う。

内覧する時は土日祭日の日に複数回時間帯別にさせてもらうとある程度はガチャは防げる可能性ある

[877: 名無しさん]

>>876 評判気になるさん
鉄道の音だけでなく上下階も響くんですね。
見えないところのコスト削ってそうですし、なおさら他の駅近を検討した方がタイパ良さそうです。

[878: 契約済みさん]

>>877 名無しさん
A棟住民ですが、鉄道の音以外上下階の音などは特に感じていません。上階の方まだ来られていないかもしれんが、ご参考まで

[879: 評判気になるさん]

音に関しては、正面道路が一通ということもあってか、終電後はここ川崎？ってくらい割と静まりかえっていて自分の出す生活音に注意が必要。まあ幹線道路を爆音車両が走ることもあるけど。

[880: 入居予定さん]

電車の音は全く気にならないけど生活音がうるさいのは気になる。
こんなんじゃ売るのは不可能だろうな。

[881: マンション比較中さん]

ほどほど外の音があったほうが生活音が気にならない
車の音とか（話し声はダメ）

かといってうるさく感じるほどなのはな～

[882: eマンションさん]

PT武蔵小金井クロスみたいに週刊誌ネタになったら大変。でも扉変えるくらいだから少し話を大きくした方がデベも動いてくれそう。

[883: 評判気になるさん]

>>882 eマンションさん
結構なこといってますね笑
自宅が週刊誌ネタなる気持ちわかりますかね

[884: マンション検討中さん]

>>882 eマンションさん
事態が早めに収まればいいけど、本当にネタになってまともな検査が行われたら防音以外の問題も出てきそうじゃない？
まあ高級タワマンではないからならないか
一生に一度の買い物だったかもしれないのに購入者たちはかわいそう。京急がちゃんと対応するように祈ります

[885: 口コミ知りたいさん]

いや音って個人差だからな…
隣が線路の2重窓の家に住んでるけど、列車通過時はどうしてもガタンゴトンという音はするよ(笑)
それを気にするかしないかの違いというだけだと思います。扉が薄いから京急に改善を求めるとかちょっと何言ってんのという感じ。音にデリケートなら沿線沿いを避けて物件選びすりゃよかったというだけの話。

[886: マンション検討中さん]

>>885 口コミ知りたいさん
まあ詳しくないので何とも言えないけど、普通こんな物件って防音のところは売る時にちゃんと説明されたはず。本当にその通り防音できているなら確かに購入者からは文句言えないということだが、嘘付いたら別の話だと思う

[887: マンション住民さん]

このサイト見てたので引っ越し前はビクビクしてましたけど。音の件は、窓を閉めると
ぜんぜん気になりません。
新しくて快適です。もちろん窓を開けると電車が通ると凄い音です。
A棟の下の方の階です。
もともと前は道路の前の住まいだったので気にならないのかもしれませ。
とりあえず良かったです。

[888: eマンションさん]

同じく最近引っ越して来た者ですが、音気になりません。電車の音が一度も気にならず快適に寝られました。A棟中層階です。ごく普通の新築の快適マンションでした。