プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 購入者]

>>700 698さん

ご返信ありがとうございます。去年に購入済みで新しい情報を知らなかったので助かりました。
今後ともよろしくお願いします。

[702: マンション掲示板さん]

3LDK完売したんですね。
風俗街近くでファミリー層は避けるかと思ったので、1LDK2LDKより先に完売したのはちょっと意外。

[703: マンション掲示板さん]

3LDKは戸数少ない上に徒歩16分のクレストレジデンスとほぼ同じ坪単価なので割安感あったしね
住環境が天と地ではあるけど

[704: マンション掲示板さん]

>>688 マンション検討中さん

ミューザとデルタも入れてあげてください。
デルタのタリーズは広々としていて居心地がいいですよ。
カフェを使わない方には興味がない話とは思いますが。

[705: 匿名さん]

このマンションで金消をされた方はいらっしゃいますか？
契約を済ませており、現在進行中ですが、ここ最近銀行や京急不動産の方から特に連絡がない状態です。

契約時には「今年の秋か冬頃には金消が予定されています」という情報を受け取っていますが、金消について詳細はまだ把握しておりません。

新築マンションを購入された経験のある方や、金消に詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが経験談や情報を共有していただけると大変助かります。

よろしくお願いいたします。

[706: 688]

>>704 さん
デルタのタリーズは広くて綺麗で良いですよね。
二年前くらいはとてもすいていて穴場でした。
デルタのタリーズの階にあるパスタ屋さんも美味しいのでお気に入りです。
ミューザには牛角、スシローが入っているので雨に濡れず歩いて行けるから重宝しそうですね。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
私の担当より、金消契約は年明けになるみたいです。ご参考まで。

[708: マンコミュファンさん]

橋渡ったら築古中古が坪650万円。2LDKで良い人は行っときましょう。勝ち確定です。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73568073/

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンコミュファンさん
すごい。

ただ、そもそも買う人がいるのか？という。

[710: 匿名さん]

川崎駅周辺の築浅中古の価格がここ最近非常に値上がりしてます。

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん

要因は何でしょうね？

[712: マンション検討中さん]

普通に住みやすいからでしょう！
東京湾岸より楽ですからね！

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
新築マンション値上がり

[714: 通りがかりさん]

>>711 通りがかりさん

埼玉が外国人治安悪化問題でコケているから？

[715: 名無しさん]

>>705 匿名さん
金消は引き渡し前しかできないので1月あたりからできますよ！

[716: マンション検討中さん]

あと6邸です～

[717: マンション掲示板さん]

先着順に専有面積56.47㎡とありますが、プランのページには該当する間取りがないですね
6戸なら残りの間取り全部公開すればいいのに

[718: マンション検討中さん]

56.47㎡はA7タイプでモデルループと同じ間取りでしたよ。
https://prime-ks.jp/plan/type-a7.php

[719: ご近所さん]

あと4邸～

[720: マンコミュファンさん]

>>719 ご近所さん

早すぎー

[721: 匿名さん]

こちらの竣工は来年2月ですが、竣工を待たず年内には完売してしまいそうでしょうか。

それから少し前にこちらの掲示板で金消契約の話が出ていましたが、金消契約とは何でしょう？
金消契約だと何かメリットがあるんですか？

[722: マンション検討中さん]

金銭消費貸借契約の略で住宅ローン組むときに金融機関と結ぶ契約のこと。
価格的に一次取得の方が多いんですかね。

[723: 通りがかりさん]

余計なお世話かもだけど 一旦は自分で調べるができない人は分譲買わないほうがいいと思う。色々分からなくて調べる必要もあるし買ってからも調べる必要があるので。

[724: マンション検討中さん]

最終3邸（A7/A2/B3）に更新されていますね。

[725: マンション検討中さん]

A7は早い者勝ちですね。すぐに売れちゃいそうですね。
46平米のA2/B3は単身向けには高く、DINKS向けには狭く残るべくして残った感じかな。

[726: マンション掲示板さん]

40㎡台でも完売した間取りありますし、残るべくしてと言うほどではないと思います。

[727: 検討板ユーザーさん]

スーモを見るとB3は2階のようですが、A2とA7は何階なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[728: マンション検討中さん]

>>727 さん
(最終期の前に訪問した者のため推測であれですが)
A2は12階or最終期13階があるかと思われます。
A7は最終期3階or9階　価格帯からすると9階でしょうか？

[729: 727]

>>728 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。

[730: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫の中古出ませんな。いいマンションなんでしょう。
ここはプライム金沢文庫の値上がりの比じゃなくポテンシャルありますよね。楽しみです。

[731: 匿名さん]

昨日、現地見に行きました。シート少しはがれていて大分完成してるようにみえました。良い感じで今後、楽しみです。

[732: マンション掲示板さん]

X（Twitter）で見た駅別乗降者数ランキングです。
川崎駅は17位にランクインしています。
18位以下にも強い駅がたくさんあるのでその駅たちを抑えての17位はすごいですね。
リセールの面でも安心ですかね。

[733: 匿名さん]

>732
川崎が有楽町よりも多いのは意外でした

[734: マンション掲示板さん]

A2が売れて残り2邸ですね

[735: 匿名さん]

>>734 マンション掲示板さん

順調に売れていますね。もうすぐ完売かなぁ。

[736: 検討板ユーザーさん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121/

新アリーナ、川崎区駅前本町25-1も追加になったようです。更に規模が大きくなるのは朗報ですね。
構成イメージ図が公開されました。完成が楽しみです。

[737: eマンションさん]

川崎には万葉倶楽部みたいな温泉が無いので欲しいと思っていました。
なのでスパ（温浴施設）が出来るのが一番嬉しいです。

[738: マンション掲示板さん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121-2/
スパとフードホールとのことで、仕事帰り等でちょっと寄り道するのにはちょうどいい感じですね
買い物するならラゾーナとか行けばいいし、上手く使い分けできそう

[739: 匿名さん]

駅から物件までの道中が暗く寂しいのが気になっていました。
しかし、物件付近にアリーナが完成することで、夜の帰路が明るくにぎやかになると思うと、アリーナの完成がとても楽しみです。

[740: 検討板ユーザーさん]

>738
現時点ではスパの詳細は不明ですが、もしサウナが付いていれば通うことにします。

[741: マンション検討中さん]

多摩川河川敷出入り口に入れば川崎駅まで雨に濡れずに歩けますね。おめでとう御座います。

[742: マンション掲示板さん]

・駅寄りの入口が3階なのは駅→ヨドバシ跡→アリーナと繋がるデッキが整備されるのか、横浜スタジアムみたいにスロープで上がるだけなのか
・川寄りの入口はアリーナ利用者以外も通れるのか（アリーナ棟を通り抜けられるのか）
この辺りがどうなるのか気になる

[743: マンション掲示板さん]

>>742 さん
京急も一緒に行う事業なので、京急のマンションに有利になるよう働きかけてはくれそうですよね。
プライム川崎という名前を付けたくらいですから川崎駅では京急マンションの看板背負ってますからね。
たくさんの人の目に入るマンションになることは間違いないので認知度が上がるのはプラス効果ですね。

[744: ご近所さん]

>>742 マンション掲示板さん

アリーナの端まで行かなくても高架の途中で曲がれるようになるのでは？

[745: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん

志楽の湯(2025/7閉館)とラクスパ(バス)が

[746: 名無しさん]

『駅舎の改良なども検討している』と記載あります。京急川崎駅が綺麗になると嬉しいです。
https://spread-sports.jp/archives/240314/2

[747: 通りがかりさん]

>>743 さん

>>743 マンション掲示板さん個人的な妄想ですが、ここに蒲田駅のような地下通路を作れば、駅までの時間が短縮され、プライムスタイルも含めてここの資産価値が上がると思いますよ

[748: 名無しさん]

>>744 ご近所さん
高架の途中で曲がるって新しく出入口作るんですか？
管理費にそんなお金出す余裕ないでしょう

[749: 匿名さん]

基本的に川崎東口はNGです。ここは堀之内まで100mないし残念ながら資産価値が上がるとは思えない。

[750: マンション検討中さん]

なら川崎市役所の方が堀之内近いから川崎市役所は資産価値無いな。

[751: マンション検討中さん]

スーパーターミナル川崎駅の徒歩1桁圏内で、再開発エリアと一体化するマンションで雨にぬれずに駅まで行けるという「実」があるのに、資産価値が上がらないは無理筋中の無理筋やと思う。

[752: 名無しさん]

自分の場合は、駅周辺、商業施設の日常使いやアクセス面(新宿・渋谷方面にはやや弱いですが)での利便性、それでいて繁華街から少し離れた比較的ひっそりとしたブロック、鉄道(欲を言えば♪上を向いて歩こうや発車音も微かに聴こえるとなお嬉しい)や川、水辺が近くに感じられる点に魅力を感じています。

[754: 管理担当]

[No.753と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>752
たしかに新宿や渋谷へのアクセスは弱めですが、繁華街から多少離れたところで充実した生活を楽しむ魅力もありますね。

私自身、初めは北千住、上野、浅草、秋葉原エリアで40～50平米の新築物件を求めていましたが、駅近だと7000～8000万円を超える価格帯で予算オーバーでした。

しかし、都心へのアクセスが良く、家電量販店や映画館などの娯楽施設が充実しており、質の高い生活環境が整っていると感じました。

[756: ご近所さん]

>>749 匿名さん

日本一ハズレな方ですね！
最近の物件でも15～30%アップで取引されている。

[757: ご近所さん]

残念は君！
夜に実際周辺を歩いてみれば分かる。

[758: ご近所さん]

>>757 ご近所さん

実際住んでいるけど？
色々下げようとしてもこりゃ無理だわ

[759: 匿名さん]

>758
>757

西口と東口とで毛色が全然違ってて面白いですよね。

西口はきれいに整っててファミリー層が好みそうな印象。
東口はワチャワチャごちゃごちゃしてて活気がある印象。

キレイに整った西口よりも安く飲める居酒屋や七輪で焼くホルモン店が多い東口に魅力を感じます。
日ノ出町にも行きやすく野毛で呑めます。

話題にほとんど出ませんが、この物件のすぐ近くにラーメン二郎があるのは奇跡としか言いようがありません。

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

京急川崎二郎は乳化系の酸味が効いた味ですが、本家の三田二郎より小ラーメンのボリューム少なくて食べやすいです。

[761: 評判気になるさん]

市役所近くの路地裏BonBonの唐揚げが本当に美味しいです。
自家製レモンサワーも凝ってて夫婦でハマってます！

[762: 口コミ知りたいさん]

駅も近いし良い居酒屋も多い、二郎もある、綺麗な河川敷と堀之内にも散歩がてらで行ける、最高の物件じゃないか

[763: 買い替え検討中さん]

今日物件周辺を散策してきた。昔ラブホテルや離れソープ後にマンションが3，4棟建ってて驚きました。

[764: 匿名さん]

旧東海道沿いは治安の悪さはそこまで感じないですが、マンションから駅までの導線でピンポイントで言うとコメダ珈琲周辺と、マンションすぐとなりの国道４０９号線の地下道はちょっと危ない感じですね

[765: 口コミ知りたいさん]

新しくできた川崎市役所の25階の展望デッキは夜9時まで開放されています。夜景が綺麗ですね。しかも東京タワー?とスカイツリー両方とも見えます。

[766: マンション検討中さん]

>765
こんなキレイな夜景が見られるんですね。
こんど、川崎に来た際に登ってみようと思います。

[767: 通りがかりさん]

>>765 口コミ知りたいさん
きれいだけど川崎から東京方面って北側になるのが悲しい

[768: 名無しさん]

>>767 通りがかりさん

なぜ？

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん

城東、城北、埼玉、千葉方面に馴染みがあったりする場合は、東京タワーやツリーの位置で慣れ親しんだ土地から離れたことを実感して寂しくなったりするからでしょうかね？

[770: 評判気になるさん]

タイガー7跡地にファミマができましたね。駅までの経路にコンビニの選択肢が増えるのは喜ばしい。

[771: 匿名さん]

導線上に何個ファミマあるんだよってぐらいに多くないですか？

[772: マンション掲示板さん]

>>771 さん

ファミマはJRまでだとしても新しい所を入れて2つじゃないですか？
セブンなら多いですが

[773: マンコミュファンさん]

この新しいファミマビルの脇の歩道にあるビル用のゴミ箱どうにかしてほしいです。
歩道上なので歩いてて邪魔だし、あの辺りは自転車も通るので歩道が狭くなりがち。
公道だしどうにか移動してもらったり出来ないんですかね？

[774: 匿名さん]

>>773 マンコミュファンさん

川崎市のホームページに廃棄物保管施設設置基準要綱があって、
歩道に置くのは違反ですね。
(4)　保管場所及び保管施設の設置
　ア　事業者は，当該建築物の敷地内で，近隣住民に迷惑のかからない場所に設置するものとする。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 匿名さん

ありがとうございます。
プライム川崎の動線になるので引っ越してくる方も気になるはず

[776: マンション掲示板さん]

>>772 マンション掲示板さん
駅前、交流館前、すた丼横、ソリッドスクエア内の四店舗はありますね

[777: マンション掲示板さん]

それどこも駅までの導線上とは言わなくないですか？
近くにいっぱいあることは確かですが

[778: 検討板ユーザーさん]

逆にローソンが少ない説

[779: マンション掲示板さん]

ローソンだと駅までのルート上はJRと京急の間の1店舗くらいかな
動線気にしないなら最寄りは旧東海道沿い（ただしローソンストア100）

[780: 匿名さん]

川崎、有吉の壁で放送されていましたね。
見た人いますか？
見たことのある風景に「ここだ！」って思いました。

場所としてはLA CITTADELLAあたりかなと思いました。芸能人が来ていた場所だと思うと、ちょっと嬉しくなります。会いたかったなあ。

[781: ご近所さん]

テレビ見ました川崎大師やチネチッタで普段、良く行ってる所でも改めて、こんな場所もあるのかと興味深く見てました。

[782: 匿名さん]

さっき公式サイトを見たら、最終1邸です！

なお、エントランスホールやパティオなどの写真がなくて最終どうなるか少し気になりますね。
プライム金沢文庫のようにオシャレだったらいいなと思います。

[783: マンション掲示板さん]

モデルルームと同じ間取りが残ったのは検討する人にはラッキーですね

[784: 匿名さん]

川崎を本当に知っている人は東口別件は買わないと思います。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん
住環境の面で人を選ぶという点は承知のうえで、だからこそ自分の生活スタイルに合う場合には他エリア物件と比べてより一層満足度も高く、例えば世田谷区、杉並区、青葉区、麻生区、宮前区といった閑静なエリアにはないJRターミナル駅、雑多で広い繁華街、新幹線と飛行機利用に便利な京急線、東京・品川へのアクセスも私にとって決め手になりましたね。

[786: 匿名さん]

>785
それな！

[787: マンション掲示板さん]

砂子のカワサキ・ミッドマークタワー。今価格を見るとゲロ吐きそうになりますね。ここのラストワンもそうなるでしょう。買えるタイミングの方が羨ましい。今週で終わりかな。

[788: eマンションさん]

最終２邸に戻っていますね

[789: 検討者]

>>788 eマンションさん
キャンセル住戸が出たんですかね？

[790: マンション掲示板さん]

契約者がローンの本審査で落ちたかな？

[791: 職人さん]

時期的に最終期購入組のローン審査落ちかな

[792: 通りすがり]

(すごくお値段が上がっているようです…)

[793: 評判気になるさん]

2022年度の頃からすると、春先のアリーナシティプロジェクト発表、11月には規模上方の続報が入り期待も高まってきたことが要因として大きく影響してそうですよね。

[794: 契約者さん1]

ローン審査落ちてクソ恥ずかしくね？
買える能力ないのに買おうとしてたとかこれまで散々商談してきた営業さんなんかとどんな顔で会うんや

[795: 検討板ユーザーさん]

事前審査通ってないのかな？それとも買い替えで売れなかったとか？

[796: 匿名さん]

転勤になっちゃったとか？
理由は無限に考えられますね

[797: 契約済みさん]

B棟の5階なら、多摩川が見えたような～なかったような。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>794 契約者さん1さん

大規模マンションだと割とよくある話ですね。
営業も日々見てきてるのであまり気にしてないと思いますよ。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>797 契約済みさん
私が見た眺望イメージだと5階はポンプ場がギリギリ邪魔して、6階からリバービューだったような記憶です。

[800: eマンションさん]

>>792 通りすがりさん

1000万以上上がってない？