ヴィークコート荻窪四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート荻窪四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.vcogikubo4.com/

所在地：東京都杉並区荻窪四丁目31番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.04㎡・64.40㎡
売主：清水総合開発
施工会社：川村工営
管理会社：清水総合開発

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅6分の三井の物件も売れ行き好調そうで、3分のここも人気が出そうですね。

[2: マンション検討中さん]

8月から販売予定のようですね。
価格帯が気になります。
高いんでしょうか・・・。

[3: マンション検討中さん]

価格帯、大体いくらになるんですかね。

[4: マンション検討中さん]

駅6分の三井が坪単価500万をちょっと超えるくらいでした。となると3分のこちらは？？
正直建物の外観はここより三井の方がかっこいいですが、より駅近に加えて南側の開放感もあるので、普通に考えると上の評価になりそうです。
三井にはプレミアム住戸で坪700万超えなんてのも有りましたが、こちらの物件にはプレミアム住戸はなさそうですね。

[5: 買い替え検討中さん]

とすると、ここは間取りは２タイプだけで
1．2LDK（54.04㎡）　　２．3LDK（64.40㎡）の2択。

・平均坪単価500万円（駅3分で三井より安いはさすがにムリ？）
⇒1．8,174万円　　2．9,741万円

・平均坪単価525万円
⇒1．8,582万円　　2．10,228万円

・平均坪単価550万円（キツい。。）
⇒1．8,991万円　　2．10,715万円

実際は階数の上下で値段の幅もあると思いますが。
2LDKで8,000～9,000万・3LDKが9,000万～1億円を覚悟、って感じですかね？

自分はそこそこ日が当たればそんな上の階でなくても良い派ですが
HPを見る限りでは上の階の開放感も（値段次第ですが）魅力的そうです。

[6: 匿名さん]

この立地は売れそう。
そこそこ面積絞ってるし、メジャーブランドでもないから、「単価は安くはないけどギリギリ買えるグロス価格」で出してくれると思いたい。

[7: 匿名さん]

>>5 買い替え検討中さん
三井の価格は正直三井だから付けられた価格で、恐らくですが最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらいにしてくるかなと予想してます。
作りも2F～14F全部同じ間取りで縦に積んだだけでプレミアムルーム無しですし。

最上階で坪単500くらいじゃないですかね。
ヴィークが吹っかけた価格で出してくるイメージないので。

[8: マンション掲示板さん]

三井売れちゃったからふっかけてきそう。
目の前の通りが若干マイナスだけど。

[9: 周辺住民さん]

>>8 マンション掲示板さん
マンションとしてのカテゴリーが全く異なるので三井の値付けが影響することはさほどないと思いますよ。

[10: マンション検討中さん]

子供3歳含む三人暮らし、この部屋だと小学校以降は狭いですかね。。？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
３LDKのほうですよね？同じく3人です。小学校の間は問題ないと思います。問題は中～？じゃないですかね。。。
私は洋室３に１．５～２畳くらいの大き目のクローゼット作れないか考えてます、それさえできれば買います。

[12: マンション検討中さん]

オンライン説明会で価格帯の発表されます。
予想通りの価格帯か気になるところ。

[13: マンション検討中さん]

中央線・荻窪駅3分の駅距離は立地条件としては相当強いし、にも関わらず南方向の開放感があるのはかなり希少。
ただ、ここは建物完成後の販売で規模も小さめなので、売り手としてはそんなに時間をかけたくないだろうから、多少はスムーズに売れそうな価格設定にしてくれるのでは、という希望的観測も込めて、三井と同程度と予想。
まぁ、今の世の中、常に後発物件の方が値段が高いので、そう都合良くはいかないかもですが。。

[14: 評判気になるさん]

三井意識してる方が多いですが、流石に三井レベルの根付けはしてこないと思いますよ。荻窪三丁目の三井のはブランドこそパークホームズでしたが明らかに低層高級路線で作って売ってましたし、そこと張り合うことはないかと。7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないかくらいだと思います。カテゴリー的に近いのはプラウド荻窪三丁目なので、参考になるとしたらそっちじゃないですかね。プラウド荻窪三丁目よりも駅徒歩近いのでプラス、5大デべではないのでややーで、相殺されてプラウド荻窪三丁目と同水準か少々高いくらいかなと。プラウド荻窪三丁目の最上階1Lで坪480？くらいだったと思うので、あって坪500くらいじゃないかと思います。まぁ11日にはわかることですが。

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん

そういう希望的観測に基づいた分析が常に裏切られるのが昨今の情勢なわけですよね。
三井にせよ外観のデザインは高級路線でしたが中身はまさかの直床（笑

まぁ、デベは初めから検討者層の上澄みの2割程度しか客と見なしていないので、
平均値・中央値レベルの人間はハナから相手にされていないのが実態です。
ましてや今回は全部で30戸足らず。
高いのなんのと掲示板が賑わってる間にひっそり完売、の流れかと思います。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
高いなどとはひと言も言ってないのと、「こうなってほしい」などという希望など全く含めておらず、ヴィークコートの値付けの傾向と、PH荻窪三丁目とはマンションのカテゴリー自体がまるで異なるのでデベ側が坪単の参考値にする比重低めですよという話をしているのであって、直床云々とか論点ズレまくってますし、とりあえず文意把握できていなかったり、書いてないことを勝手に妄想して反論してくるのやめてもらえますかね...

「これこれこうでこうだから、おそらくこのくらいではないですかね」という予測を書いただけで、何で勝手に「買えない層の酸っぱい葡萄」の話にされてるんですかね...

とりあえず何も知らなさそうな方であることだけはよくわかりましたが。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん

ヴィークコートとパークホームズのまるで異なるカテゴリー自体の内容を具体的に教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
プラウド荻窪って、値付けされたの約2年前ですよね？？
古い事例を持ってきて価格を出すのは構いませんが、この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、それを考慮に入ってない時点で「希望的観測」と言われても仕方がないのではないでしょうか。
素人が集まって好き勝手言う場所であるこの掲示板で、他人を「何も知らなそう」というほどの見識があるようには見えませんね。まぁ11日にはわかることですが。

[20: 匿名さん]

横槍失礼します。プラウド荻窪は竣工11年前ですよ。プラウド荻窪三丁目のことですか？

>この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、
こんなことは評判気になるさんも当然ご存知の上で、ヴィークの場合であればというお話をしているように見えますが。あと日本語についてですが、「希望的観測」は文字通りこうあってほしい、こうなってほしいという希望を織り交ぜてのものであって、別に評判気になるさんはこのくらいの値段であって！などとは仰っておらず、希望的観測とは違うと思いますが。予測とは意味が別物ですよ。もう1点、「それを考慮に入ってない時点で」だとてにをはがおかしいです。「それを考慮に入れていない時点で」または「それが考慮に入っていない時点で」が適切ですね。

[21: マンション検討中さん]

パークホームズとのまるで異なるカテゴリーについての説明はまだですか？
そこが理屈の出発点なので、気になります。

[22: マンション検討中さん]

書いたきり見に来ていないんじゃないですか
そんな常駐する様なところでもないでしょう 笑

[23: マンション検討中さん]

オンライン説明会での価格提示です。

Aタイプ　54平米　801号室　8,000万円代
Bタイプ　64平米　502号室　9,000万円代
Bタイプ　64平米　1202号室　10,000万円代

予定価格帯　7,000万円代-11,000万円代
予定最多価格帯　9,000万円代

[24: 購入経験者さん]

最上階３ＬＤＫが仮に１．１億。
６４．４÷３．３＝約１９．５坪。
坪単価５５８万ですね。

過去レスを見ていると三井比較で色々な予想がありますが、一番高いであろうプランでこれなら、徒歩３分の立地を考えたらかなり良心的な価格なのではないでしょうか。駅徒歩３分しかも１４Ｆ最上階でこれならかなり安いと思います。

[25: マンション検討中さん]

ウェビナー、40分位動画を見せられて、
アンケートに答えて終了でした。
マンションの実際の見学は
アンケート回答者を優先するとのこと。


>>5 買い替え検討中さん

ウェビナーでの予定価格を見ると、
2LDKが真ん中辺りで8,000万円台でした。
低層で7,000万円台の後半～最上階で9,000万位？

3LDKは最上階で11,000万円台だから、
真ん中辺りの9,000万円台は後半でしょうね。

いかんせん1,000万円台単位なので幅はありますが、
平均で500万～520万弱に見えました。
三井と同じくらいですかね。

カテゴリー云々はよく分からないのでおいといて、
駅3分と南の開放感を考えたら
まあこんなものかな？という感想です。

2LDKに比べて3LDKの間取りが少し苦しいので
2LDKの上と3LDKの下の値段を近くしている感じで、
アンケートの質問からもそれは感じました。

[26: ご近所さん]

伊藤忠できるんですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079880

[27: マンション検討中さん]

庵プラン？
詳細は不明ですが
無料のセレクトでLDの隣の部屋を
収納スペースとかテレワーク場所にできるって
すごく良いですね。

[28: マンション検討中さん]

とりあえず、ここの値付けは三井と同等程度～らしい、って認識でオケですかね？

『希望的観測も込めて』三井と同程度という13さんの予測（願望）の方が
希望的観測など含めず三井とのカテゴリー相違や数年前の事例を基に
冷静に予想をされていた14さんより実態に近かったという、
いささか皮肉な結果となりましたが。

三井の方は売れ残りの2戸に加えてキャンセルも出ているようですが、
14さんの理論を正とすればこことの比較で割安感が出るかもしれず、
むしろここの価格が出たことで今後の在庫整理には追い風になるかもしれ
ませんね。

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩半分で同一レンジならむしろ14さんの当たりなのでは？
三井より比較的割安ということになりますよ。

[30: 匿名さん]

同感です。なんか14、16さんに粘着している方（名前の選択変えているだけで同一人物なんでしょうけど）いらっしゃいますが、言い方はちょっとキツいかなと思いますが、別に何もおかしなこと仰ってないと思います。

29さんも仰ってる通り、駅徒歩半分で同一価格帯ならば、値付けとしては三井より割安じゃないですか。あなたと「参考になる」の数も全然違あたりからも、もうちょっと客観視なさっては。。。

これ同一IPから複数回押せないはずなので自演難しいですよね。同一人物が押せるのはせいぜいPCからとスマホからの2回が関の山かと思うので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
他の方の自演を言い始めたら不毛ですのでやめません？
それを言うと、29番⇒30番の数分差の連投も怪しい、とかキリないですし。

また、我々全員価格の予想屋ではないので、当たり外れはどうでもいいと思いますが、
14番さんの仰る
>7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないか
とか、
7番さんの
>最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらい
>最上階で坪単500
とかから見ると、現状1,000万かそれ以上は上ずってますよね？
64㎡で見ても坪単価50万以上の差があります。

にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。
1,000万程度は誤差のレベル、と仰るなら単に見解の相違なので申し訳ありません。

[32: 匿名さん]

Bタイプ、エレベーターの正面に玄関がありますが気になる方いらっしゃいませんか？
ワンフロア２戸ですから、隣戸の方や来訪者の方含めてそこまでバッティングしないとは思いますが、扉を開けたところにちょうどエレベーターから誰か降りてくると玄関内が見通せてしまうかなと。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

生活サイクルは人それぞれですが、
私は確率的にはレアな気がするので
あまり気にしてません。
現在1フロア6戸のマンションに住んでいるのですが、
エレベーターホール前で他の部屋の住人にかち合ったり
降りてくる人と会ったりすることが
年に１、２回あるかな？というレベルなので。

玄関ドアにしても、全開まで開いて
かつその状態がキープされてるケースはほぼないな、
と考えると中が見通されるまでの状況は
そうそうない気がしています。

[35: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん

>にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。

駅徒歩3分のマンションと6分のマンションで同一価格帯ならどう考えても三井より割安なのでは。。。
あと自分の主観を「客観的に見て」とか言えちゃうの凄いですね。。。

[36: マンション検討中さん]

>>35 周辺住民さん

31さんの指摘は、上層階のグロス価格が1000万ズレてるのに同一価格帯とか割安という評価はおかしいのでは？というものと理解しています。「1,000万の差」は数字の話であり事実なので「客観的な指摘」は成立しえますね。

また、31さんの引用の通り、7さんや14さんは価格の総額の話をしているのに、駅距離という要素を後付けして「駅3分で同一価格帯なら割安」というのは論理のすり替えです。
そもそもの14さんの意見も、高級路線の三井とは商品のカテゴリーが違うのだから、最上階3LDKで1億弱位が妥当、という予測だったわけで、現状の予定価格を割安と判断するとも思えません。

色んな方の意見を曲解・すり替えてまで、どうしてそんなにこの物件を割安という評価にしたいのか、理解に苦しむのですが。

[39: マンション検討中さん]

[NO.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

ここ検討してる人って他にどこ見てる？
(流れを変える適当な質問)

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありきたりですが、パークホームズ荻窪三丁目は見ました。
駅からの距離と道のりを微妙に感じてしまい、見送ってしまいましたが。

[42: マンコミュファンさん]

>>26 ご近所さん
近いですね。高そう…
docomoとか潰して8階なんですかね。それともその横かな。

[43: マンション検討中さん]

物件見学いつ？

[44: 匿名さん]

角部屋に限り浴室に窓が付いているんですね。
最近だとお風呂に窓があるマンションが全然ありませんので、
ちょっとプラスに思えるポイントだなと思いました。

[45: マンション検討中さん]

注目してましたがやっぱり（私のような庶民にとっては）高いですね～
7000万円台もあるなら、申し込みたいですがきっと抽選ですよね。

[46: 匿名さん]

>>44
お風呂の窓ってあまり意味がないそうですよ
窓があるといいと思われがちですが、窓があることによって結露しやすくなりカビやすくなるそうです。
お風呂後に窓を開けると逆にカビやすくなるので、ドアをしめ切って換気を回すのが一番だそうです。

最近では浴室に換気機能や乾燥機能が充実しているので、窓がなくてもそれほどデメリットはありませんよ

[47: マンション検討中さん]

立地最高だけどデザインがなぁ

[48: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から見学開始ですね。

ワンフロア2戸で14階建、いわゆるペンシル形状の物件ですから、外観のカッコ良さには限界がありますね。どうしても賃貸ぽいというか。

確かに立地は最高なのと、駅近で南側に開放感ってのがなかなかないとは思うので、実際の部屋を見てそこを妥協できるかかな、と思っています。
後は当然ながらお値段も。

[49: マンション検討中さん]

個別説明会終わったか方、価格表は貰えましたか？
私は来週説明会なので、内覧後の感想をお待ちしてます。

[50: マンション検討中さん]

個別相談会はオンラインなので、予定価格表は画面で見ただけで特に手元には何も残ってないです。