ヴィークコート荻窪四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート荻窪四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.vcogikubo4.com/

所在地：東京都杉並区荻窪四丁目31番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.04㎡・64.40㎡
売主：清水総合開発
施工会社：川村工営
管理会社：清水総合開発

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅6分の三井の物件も売れ行き好調そうで、3分のここも人気が出そうですね。

[2: マンション検討中さん]

8月から販売予定のようですね。
価格帯が気になります。
高いんでしょうか・・・。

[3: マンション検討中さん]

価格帯、大体いくらになるんですかね。

[4: マンション検討中さん]

駅6分の三井が坪単価500万をちょっと超えるくらいでした。となると3分のこちらは？？
正直建物の外観はここより三井の方がかっこいいですが、より駅近に加えて南側の開放感もあるので、普通に考えると上の評価になりそうです。
三井にはプレミアム住戸で坪700万超えなんてのも有りましたが、こちらの物件にはプレミアム住戸はなさそうですね。

[5: 買い替え検討中さん]

とすると、ここは間取りは２タイプだけで
1．2LDK（54.04㎡）　　２．3LDK（64.40㎡）の2択。

・平均坪単価500万円（駅3分で三井より安いはさすがにムリ？）
⇒1．8,174万円　　2．9,741万円

・平均坪単価525万円
⇒1．8,582万円　　2．10,228万円

・平均坪単価550万円（キツい。。）
⇒1．8,991万円　　2．10,715万円

実際は階数の上下で値段の幅もあると思いますが。
2LDKで8,000～9,000万・3LDKが9,000万～1億円を覚悟、って感じですかね？

自分はそこそこ日が当たればそんな上の階でなくても良い派ですが
HPを見る限りでは上の階の開放感も（値段次第ですが）魅力的そうです。

[6: 匿名さん]

この立地は売れそう。
そこそこ面積絞ってるし、メジャーブランドでもないから、「単価は安くはないけどギリギリ買えるグロス価格」で出してくれると思いたい。

[7: 匿名さん]

>>5 買い替え検討中さん
三井の価格は正直三井だから付けられた価格で、恐らくですが最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらいにしてくるかなと予想してます。
作りも2F～14F全部同じ間取りで縦に積んだだけでプレミアムルーム無しですし。

最上階で坪単500くらいじゃないですかね。
ヴィークが吹っかけた価格で出してくるイメージないので。

[8: マンション掲示板さん]

三井売れちゃったからふっかけてきそう。
目の前の通りが若干マイナスだけど。

[9: 周辺住民さん]

>>8 マンション掲示板さん
マンションとしてのカテゴリーが全く異なるので三井の値付けが影響することはさほどないと思いますよ。

[10: マンション検討中さん]

子供3歳含む三人暮らし、この部屋だと小学校以降は狭いですかね。。？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
３LDKのほうですよね？同じく3人です。小学校の間は問題ないと思います。問題は中～？じゃないですかね。。。
私は洋室３に１．５～２畳くらいの大き目のクローゼット作れないか考えてます、それさえできれば買います。

[12: マンション検討中さん]

オンライン説明会で価格帯の発表されます。
予想通りの価格帯か気になるところ。

[13: マンション検討中さん]

中央線・荻窪駅3分の駅距離は立地条件としては相当強いし、にも関わらず南方向の開放感があるのはかなり希少。
ただ、ここは建物完成後の販売で規模も小さめなので、売り手としてはそんなに時間をかけたくないだろうから、多少はスムーズに売れそうな価格設定にしてくれるのでは、という希望的観測も込めて、三井と同程度と予想。
まぁ、今の世の中、常に後発物件の方が値段が高いので、そう都合良くはいかないかもですが。。

[14: 評判気になるさん]

三井意識してる方が多いですが、流石に三井レベルの根付けはしてこないと思いますよ。荻窪三丁目の三井のはブランドこそパークホームズでしたが明らかに低層高級路線で作って売ってましたし、そこと張り合うことはないかと。7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないかくらいだと思います。カテゴリー的に近いのはプラウド荻窪三丁目なので、参考になるとしたらそっちじゃないですかね。プラウド荻窪三丁目よりも駅徒歩近いのでプラス、5大デべではないのでややーで、相殺されてプラウド荻窪三丁目と同水準か少々高いくらいかなと。プラウド荻窪三丁目の最上階1Lで坪480？くらいだったと思うので、あって坪500くらいじゃないかと思います。まぁ11日にはわかることですが。

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん

そういう希望的観測に基づいた分析が常に裏切られるのが昨今の情勢なわけですよね。
三井にせよ外観のデザインは高級路線でしたが中身はまさかの直床（笑

まぁ、デベは初めから検討者層の上澄みの2割程度しか客と見なしていないので、
平均値・中央値レベルの人間はハナから相手にされていないのが実態です。
ましてや今回は全部で30戸足らず。
高いのなんのと掲示板が賑わってる間にひっそり完売、の流れかと思います。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
高いなどとはひと言も言ってないのと、「こうなってほしい」などという希望など全く含めておらず、ヴィークコートの値付けの傾向と、PH荻窪三丁目とはマンションのカテゴリー自体がまるで異なるのでデベ側が坪単の参考値にする比重低めですよという話をしているのであって、直床云々とか論点ズレまくってますし、とりあえず文意把握できていなかったり、書いてないことを勝手に妄想して反論してくるのやめてもらえますかね...

「これこれこうでこうだから、おそらくこのくらいではないですかね」という予測を書いただけで、何で勝手に「買えない層の酸っぱい葡萄」の話にされてるんですかね...

とりあえず何も知らなさそうな方であることだけはよくわかりましたが。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん

ヴィークコートとパークホームズのまるで異なるカテゴリー自体の内容を具体的に教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
プラウド荻窪って、値付けされたの約2年前ですよね？？
古い事例を持ってきて価格を出すのは構いませんが、この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、それを考慮に入ってない時点で「希望的観測」と言われても仕方がないのではないでしょうか。
素人が集まって好き勝手言う場所であるこの掲示板で、他人を「何も知らなそう」というほどの見識があるようには見えませんね。まぁ11日にはわかることですが。

[20: 匿名さん]

横槍失礼します。プラウド荻窪は竣工11年前ですよ。プラウド荻窪三丁目のことですか？

>この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、
こんなことは評判気になるさんも当然ご存知の上で、ヴィークの場合であればというお話をしているように見えますが。あと日本語についてですが、「希望的観測」は文字通りこうあってほしい、こうなってほしいという希望を織り交ぜてのものであって、別に評判気になるさんはこのくらいの値段であって！などとは仰っておらず、希望的観測とは違うと思いますが。予測とは意味が別物ですよ。もう1点、「それを考慮に入ってない時点で」だとてにをはがおかしいです。「それを考慮に入れていない時点で」または「それが考慮に入っていない時点で」が適切ですね。

[21: マンション検討中さん]

パークホームズとのまるで異なるカテゴリーについての説明はまだですか？
そこが理屈の出発点なので、気になります。