アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/
所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩11分
愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-11 13:40:46
アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2022-12-22 15:22:40
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>>99 匿名さん
あと30戸ほどですか。 このペースなら販売開始から1年経つ前に完売しそうですね。 ただ、下の方の階をどうやって売るのかが肝心ですね。 このマンションは下の方に共用施設などが無いので下の方に住むメリットが階段で移動できるぐらいしか無いので… |
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| No.102 |
エレベーターを使用しなくて済むというのは大きなメリットだと思います。まあ考え方次第でしょうけど
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| No.103 |
>>102
マンションを選ぶ方は、上層階からの眺望を求められている方ばかりではないと思います。 戸建てと比較してマンションはセキュリティが充実しており、セキュリティと立地のみを狙ってマンションを選ばれる方もいます。この様なニーズの方は特に上層階などには拘られないですね。 なお、知っている物件では、ご多分に漏れず、上層階は比較的に裕福な方が多いものの、何故か1階にも、超裕福なVIPが住まっておられ驚いたものです。 おそらく、高所が苦手だとか駐車場まで近距離、を選ばれたのではないかと思います。 |
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| No.104 |
1階は人気ありますよね！
小さい子供がいるご家庭はあえて1階を選ぶ人もいるって聞きました。 うちもまだ子供が小さいので下への音漏れが心配です。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
その通り！ セキュリティを考えたらマンションの低層階は懸念が残る。 一方で、マンション低層階と言えども、戸建てと比較すると圧倒的に安心出来る。 故にマンション低層階には根強い人気があるのだと思う。 |
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| No.107 |
>>105 匿名さん
セキュリティなら最上階も空き巣に狙われやすいみたいですね。 ちょっと前にタワマンの最上階が入られたってニュース出てました。 まぁでもここの低層階は1号沿いで車の排気ガスも気になるし、洗濯物干せないし、何より車からの目線も気になるし無いですね。 |
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| No.108 |
>>107 評判気になるさん
1,2階とかは窓を開けていると騒音がダイレクトですね。 窓さえ閉めておけばパトカーや救急車のサイレンすら聞こえないですが。 あと、仰る通り、マンションが林立する都心部では、隣の建物から飛び移るなどして、高層部の富裕層を狙い撃ちする空き巣もいるみたい。 こちらは、その点は大丈夫でしょう。 |
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| No.109 |
このマンションから近いわけではないですが岡崎にアウトレットできるみたいですね。
ちょうど1号線まっすぐ行くと予定の場所につきます。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
あのタコ市長、次々と公約を反故にしてるw
タコ市長に舐められてるオカ市民、ってところか？ |
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| No.112 |
>>111 名無しさん
全市民への5万円給付をエサ(公約)に当選した市長もどうかと思うが、 5万円欲しさに投票した岡崎市民の民度の低さもたいがい。 岡崎市民って上品な顔して、たかだか5万円の為にハートを売るんだ？みたいな。 挙げ句の果てに5万円給付はお預けになったんだから、ほんと、吹いちゃう。 民度の低さを占う踏み絵だけ踏まされて。 こういうの、何て言うか教えてやるよ。 踏んだり蹴ったり、って言うのさw https://www.sankei.com/article/20220121-XSZ3FN6HEFNBDJO3W6POYTXWVY/?ou... |
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| No.113 |
現市長に対し、ご批判される方が多いですが市政に尽力されていると思いますよ。
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| No.114 |
岡崎はイオンの一人勝ち。名鉄東岡崎もJR岡崎も閑散・・・
松潤、大河に期待・・・ |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
岡崎は寝るところ。働く職場がない。 自動車関連もほとんどないし、近隣市町村に働きに行って、夜に寝に帰ってくる、みたいな。 JRも名鉄も国道1号も東名も新幹線も東海道も、岡崎を通ってるだけで、ただの通過点。 だから市民は岡崎市に愛着を持てないし、目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がらんだろうな。 |
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| No.116 |
手付金って一般的にどの程度いるんですか？
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| No.117 |
>>116 マンション比較中さん
売買金額の5%～10%が相場ですが売主との交渉次第では安くしてもらうこともできます。 どちらにせよ手付金は自分からキャンセルしない限り戻ってくるお金なので実質かかる費用は印紙代の10000円だけです。 |
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| No.118 |
なるへそ
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| No.119 |
目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がった岡崎市民。
今回の岡崎警察署における非人道的な拘留男性死亡事件もそうだが、岡崎って西三河の中でもなんか変。 https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art... |
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| No.120 |
岡崎康生ってつけない方が良かったな
おかざきやすお、っていう人名みたい |
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| No.121 |
おかざきこうせい
by柔道部 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 名無しさん
自己資金がない人のことを言ってるだけで自己資金があってフルローンの人のことを言ってるわけじゃないから。 そういう人は選択肢がたくさんある中でフルローンを選択したってことでしょ？ 頭金さえも借り入れしないといけない選択肢しかない奴が隣だったら嫌ってこと。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
お金があろうが無かろうが人柄のいい人がいいですね。
お金持っててもヤバい人いるし、お金少なくても人柄のいい人います。 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
このマンション、人気物件ランキング10位になってますねー
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| No.129 |
>> 128 どこサイトのランキングですか？
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| No.130 |
フルローンはともかくペアローンはやめとけって思ってる。
特に若い人には強く言いたいね。言わないけど。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
2年後にはこのマンションでご来光が望めるのかぁ
楽しみだなぁ |
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| No.134 |
ご来光かぁ！強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。 |
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| No.135 |
もしかしてこのマンション変わった性格の方たくさんいらっしゃる？
なんか心配になってきたな |
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| No.136 |
岡崎って楽しい？
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| No.137 |
>>119 名無しさん
岡崎警察署で、勾留されていた男性が死亡した問題で、署員が男性に対し、弁当を裏返して提供するなどの行為をしていた疑いがあることがわかりました。?警察関係者によると、署員が男性に対し弁当を出す際に、中身をふたにひっくり返して提供した疑いや床にこぼれた水を飲むよう指示していたとみられる様子が、監視カメラに映っていたことが新たにわかりました。 岡崎警察署酷すぎ。あまり報道されないがメデイアに圧力？ |
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| No.138 |
2023年は大河ドラマで経済効果
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| No.139 |
愛知県岡崎市議会は21日、「八丁味噌（みそ）」の発祥地として知られる同市八帖町の町名表記を26日付で「八丁町」に変更する議案を全会一致で可決した 八帖町 → 八丁町 岡崎公園 → 岡崎城公園 |
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| No.140 |
いつのまにかランキング2位になってるw
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| No.141 |
ランキング？？ 意味不明？？
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| No.142 |
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| No.143 |
ここって高い方ですか？
B・Dタイプで3700万くらい？？ 比較的高額に感じるのですが… |
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| No.144 |
東京、名古屋より激安。
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| No.145 |
3700万が高額だと思うならもっと田舎の建売を買うべき。
建設費も人件費も高騰してるから今後も上がるよ。 |
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| No.146 |
岡崎の他の新築マンションよりは若干高いかも知れませんね。
まぁ、大きな買い物なので後悔だけはしないように考えた方がいいですね。 |
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| No.147 |
144さん、145さん、146さん
ご返答ありがとうございます。 2029年に東岡崎駅の改築もあるので資産的にも今後上がりそうですかね。 転勤族なので、将来的に貸したり、売却も含め検討しています |
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| No.148 |
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| No.149 |
JR岡崎エリアや名鉄東岡崎エリアでは、3LDKでも4000スタート、ってイメージがあるけどね。
今でも3000台があることに驚愕。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
このマンションの修繕費は要チェック
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| No.152 |
ここは管理費が高い気がします。
管理費はデベの利益だから抑えてほしかったですけど。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
Fタイプ購入しました。今年は見れませんが来年の花火大会が楽しみです。一戸建ても検討しましたが交通の便を考えると此方の方がベストかなと。図書館やスーパー、ドラッグストアーも近くにありますしね。
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| No.156 |
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| No.157 |
シビコもアオキスーパーもあるので買い物には困りませんよね。
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| No.158 |
東海オンエア効果で岡崎は潤ってる
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| No.159 |
おじさんには、東海オンエア人気の理由が不詳・・・
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| No.160 |
上から東海オンエアが岡崎城でなんかやってるのが見れるかもね
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| No.161 |
まぁでも真面目な話し東海オンエアが岡崎市の価値を高めてるのは間違いないよ。
土日は聖地巡りで全国からファンが来て街に金を落としていくし 岡崎市に移住した人もいる。市に勢いが付けば地価も上がるしこのマンションの 資産価値も上がるから良い影響しかない。 |
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| No.162 |
おもしろいですね。凄い時代だ。
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| No.163 |
「どうする家康」効果でますます岡崎への観光者が増えると良いですね
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| No.164 |
Eタイプ購入しました。入居前リフォームで結構いじる予定ですが皆さん入居前リフォームは検討しています？
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| No.165 |
内部業者さんか外部業者さん、どちらに頼みますか？
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| No.166 |
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| No.167 |
なるほど
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| No.168 | ||
| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 匿名さん
一般的にはリフォーム業者ですね！ 新築マンションのリフォームを検討してるって言えば相談乗ってくれますよ。 新築マンションは戸建ての建売と同じで提携のオプションや自分でリフォーム業者を使っていじらないと結構チープに見えます。 逆に言えば簡単なクロスの変更やクッションフロアの変更だけでもかなり変わりますよ。 |
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| No.172 |
駅まで遠い
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| No.173 |
>>172 匿名さん
だいぶ影響しそうですか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
いいですね。
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| No.177 |
岡崎って・・・
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| No.178 |
リコットとアルバックスってっどう？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
岡崎で資産価値が上がってるタワーマンションはこのマンション周辺に建っています。 さらに言えば、周辺のタワーマンションの方が駅から遠いです。でも上がってるわけです。 そもそも東岡崎駅周辺でタワーマンションはここらへんにしかありません。 花火が特等席で観れるという付加価値もあります。 充分資産価値は期待できると思いますが。 |
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| No.183 |
駅から11分は妥当な距離だと思いますが、高齢者が歩くには大変かもしれませんね。しかし、康生町付近はなんでも揃っておろ暮らしやすい街ですよ
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| No.184 |
>>183
東岡崎駅界隈の人気は根強いですが、マンション用地となるとなかなか適当な広さも物件もなく、国道を渡る物件が多い様に思います。 同じ康生通でも図書館からだと駅まで少し距離もある様に感じますが、こちらの物件からだと殿橋を渡ればすぐ、って感じで徒歩11分は私はそんなに気になりません。 |
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| No.185 |
周辺マンションは建ったときが価格低かったんだよ、タワーレジデンスは岡崎では滅多にない自走式オンリー、希少性が全く違う
インフレ絶頂期に販売のマンションが今後上がるわけないだろ… 資産価値を考えて買う物件じゃないぞ、手放すことを考えてるやつは考え直したほうがいい。リコット西のほうがまだ資産価値残ると思うわ。 |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
目の前の定借に20数年後にもっと高いタワマンが立つかもね。 それと今あるタワーレジデンスは今でも上層階は億超えるよ。 売りに出ないけどね。 上の人が言ってるけど希少価値が全く違うから。 あそこは上層階は下層とエレベーターも違うし広さも全然違う富裕層向けだよ。 下の階は普通に価値は下がってる。 アルバックスは別に希少性高くないから微妙かもね。 ちなみに花火が特等席で観れる川沿いのマンションの最上階はここの一番高い部屋より高いよ。 |
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| No.187 |
デベ、規模、コンセプト、住民層。
岡崎タワーレジデンスは、昔も今も別格。 市内どこからでもハッキリ見える。 ランドマークって正にこんなマンション。 |
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| No.188 |
>>185
途中まで、「ふんふん、良いこと言うじゃん。分かってんじゃん！」って好意的に読んでたけれど。 最後の一文、「リコット西のほうがまだ資産価値残る」ってのを見て。 なーんにも分かってねぇ、このばか！って笑いましたよ！ |
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| No.189 |
岡崎はイオンの独り勝ち？
JR岡崎駅周辺と名鉄東岡崎駅周辺は最近どう？ 閑散？ |
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| No.190 |
JR岡崎駅すぐ近くに葬儀場建設中・・・・・ |
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| No.191 |
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| No.192 |
JR岡崎駅東口UFJ銀行跡地が葬儀場？
3つあったUFJ銀行が1つに統合し不便。岡崎なめられている？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
スマホでネットバンクも出来ない昇天手前のお年寄り向けに、銀行のリアル店舗を葬儀場風にリニューアルしたのかもしれませんね。
心憎い演出ですよ、東三UFJの。 今までのご愛顧ありがとう！人生最後のフィナーレや演出は、ぜひ当行へ！って。 知らんけどな。 |
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| No.196 |
JR岡崎駅西口の西尾信用金庫も12月閉店しました。
藤田医大岡崎医療センター周辺が少し元気かな？ |
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| No.197 |
アルバックス周辺の医療機関の評判は？
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| No.198 |
「鶴瓶の家族に乾杯」で岡崎の街を歩いてましたね
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| No.199 |
実際、ここの資産価値はどんな感じでしょうか。
転勤族でマンション検討中なのですが、今後売ったり、貸したりも考えるとやはりマンションの方がいいなと思いますが、初めての購入で悩んでいます |
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| No.200 |
>>199
資産価値を貸出賃料、売却価格のことだとするならば どこも周辺相場に収斂されるので個別の物件はさほど関係ないです。 なので近隣の現状を確認しておくと良いと思います。 ※不動産屋も「個別の価値」が分かるわけではないので周辺相場に合わせます。 各自ローン残高の事もあるので極端な価格をつけにくく、差が生まれにくいわけです。 転売ヤーの場合は、この中古になると周辺相場になる（近づく）ことを逆手にとって、安い部屋を買って、より利幅を出そうをしているのです。 また、周辺相場より高く売りたい、という事でブランドマンションを買う人達もいますが、その分購入時に高く買う事になるので誰でも出来ることではありませんので注意が必要ですね。 |
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