オープンレジデンシア小石川ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koishikawa5/

所在地：東京都文京区小石川五丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.41平米～121.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

坂の途中？

[2: 匿名さん]

こりゃ売れる場所だ。
北傾斜ではあるけど茗荷谷と植物園の間なんてめったに出ない好立地。

[3: 匿名さん]

ここの前の坂はいいよ、眼下に小石川植物園の緑、周辺もテニスコートや公園など緑のスポットが多い。播磨坂もほど近くていい場所だね。散歩の途中で坂の下を眺めながら軽く柔軟体操をするポイントだ。
オプレジには珍しく広い部屋が用意されているので富裕層を狙ったか？これも売れるな。

[4: 周辺住民さん]

これは…尊い。

[5: 名無しさん]

高くなりそうですね。

[6: 匿名さん]

案内図見ました。

素敵な場所！
植物園の近く、筑波大学近く、スポーツセンターも大型公園もある！
桜並木、今年は終わったかもしれませんが、春には桜も見に行けます。

小石川植物園の利用料を見ました。大人は年間利用料2500円で5回以上行くならお得です。
ここに住むなら植物園に行ってウォーキングしつつ、季節の花を見て・・・。

マンション価格、高くなるかもしれません。場所代と思って出せる人が買えることになりそう。

[7: マンション検討中さん]

毎回、とても良い場所なのにオープン。。
他のデベなら高くても買いたいけど

[8: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアはモデルルーム行って長い話を聞かないと価格を教えてくれないからやめとけ。手間暇かけたあとに、想定と全く違う価格を提示されすべてが無駄に終わる。完全に客を馬鹿にしてる会社都合の会社

[9: 通りがかりさん]

隣のボロボロの家屋（事件だったか曰く付きみたいです）が気になりますが、マンションの立地はなかなか得難く、最近のオープンハウスのマンションは仕様もそこそこなので期待できそうですね。

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

最近はデベロッパーのブランドより、立地のほうが資産価値に効いてくるみたいですよ。表面利回りを考えたら、イニシャルもランニングもお金のかかる共用施設を出来るだけカットしたオプレジのほうがむしろお得かもしれない。間取りも設備もだいぶ良くなった。だけど、いかんせん、最近はオプレジすら高過ぎ。オプレジが高過ぎたら、オプレジの存在意義がなくなる。物件によっては高過ぎて売れ行きが鈍っているところもある。ここの物件の値段をどう付けるか注目だね。

[11: 匿名さん]

割と狭い部屋もあるんだけど、間取り的に子育て世代を強く意識している。
柱の張り出しも少なくて家具も置きやすい。
リビングインは残念なところもあるが、価格がどの程度になるかによって評価は変わってくるだろう。人気の小学校区であることは文京区でもかなり売りになる。ただ私立小学校に通うことを考えると池袋の立教を除くと暁星や白百合、四谷雙葉は後楽園で乗り換えになる。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

せっかく柱の張り出しがない間取りなのに、リビングインがもったいないよね。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

逆じゃない？
特に都心は趣味せい強くなるからブランドが重視されがち。

[14: ご近所さん]

文京区の売れ筋を完全掌握されてると感じる物件

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

あなたは時代遅れであると言わざるを得ない。いくらメジャーセブンのブランドであっても、価格に対して立地や設備が目劣りしたら売れない。購入検討者の目は肥え、あらゆるツールで情報を集め、Excelで出口価格を容易く出せてしまう時代だから。

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん
>リビングインがもったいない
とはいえ廊下の面積をケチったぶん居室の面積が増えるので、狭い物件を快適に住むにはいたしかたない工夫かと

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

60平米と73平米の脱衣所リビングインはダメ、絶対に！

キッチンと扉ひとつ隔てて素っ裸でいるなんて、落ち着かないよ。泊まりのお客さんが来たらなおさら。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
大丈夫だよ泊めないから。
東京ドームホテルに部屋取ってあげる方が喜ばれる

[19: 匿名さん]

それにリビングインの部屋は子供の部屋にするといいんだよ。
キッチンで家事をしながら子供の気配を常に感じられるので子育てには案外有効

[20: 匿名]

>>18 匿名さん

大賛成！！！人の家の寝具とかお風呂使うの嫌( ；∀；)