プレシス上尾愛宕ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス上尾愛宕についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/ageo_543998/index.html

所在地：埼玉県上尾市愛宕一丁目128番1、他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～66.08平米
売主：一建設
施工会社：明幸
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
別に周辺住民への対応はどうでもいいです。
契約者に対する対応が問題なので。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
そう割り切れればいいけどね。
後になって泣かないようにｗ

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
周辺住民なんて金も払ってない無関係な人ですからね。
多分122さんはクレーマー気質な方なのかと。

[126: マンション検討中さん]

南与野の掲示板にも同じこと書き込んでるので何か怨みでもあるんでしょう
迷惑ですね

[127: 匿名さん]

契約した方、ご愁傷様です。

[128: 匿名さん]

周辺住民に不誠実な人が住民に対して誠実なわけないでしょう

[129: 名無し]

中高層は周辺への説明義務だけで住民の要望を聞くないんだから、トラブルになってるなら周辺住民がクレーマー化してるだけでしょう。
もし説明義務が果たされてないなら違法なので告発したらどうですかね？
わざわざここで書き込む内容ではないですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 名無しさん
そうですね。失礼しました。

[131: マンコミュファンさん]

連絡あってとりあえず安心しました。

[132: 匿名さん]

施工業者のウェブサイトが閉鎖もされずにまだ見られますよ。求人もしてる！
http://www.meiko-w.com/recruit.html

[133: マンション検討中さん]

それより物件HPはいつ再開予定なのでしょうね。
何の説明もなくHPや各サイトの掲載情報が削除されたから不安になったのですがね。

[134: 匿名さん]

>133
売主のスタンスが良く判る対応ですね

[135: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
それなら工事は順調に進んでいるのでしょうか？

[136: 評判気になるさん]

>>132 さん

>>132 匿名さん
それなら工事は順調に進んでいるのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん
電話してみてはいかがでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

3日前に一建設HPのお問い合わせフォームから問い合わせしましたが、まだ回答なしです。

[139: マンコミュファンさん]

契約者には連絡済みです。

[140: マンション検討中]

>>139 マンコミュファンさん

契約者ですが、何も連絡ありません。
どのように連絡がきたのですか？

[141: 匿名さん]

2月3日に販売代理店から電話があり、施工業者を明幸から一建設に代えるとの話でした。
本日、2月10日に簡易書留で一建設から文章で通知が来ました。
速達で送って来る程の内容なのかとネットで調べてここに行き着きました。

引渡予定期日は9月26日なので、それに合わせて全て予定を立てています。
引渡遅延や手抜き工事だけは避けて欲しいものです。

規約者の皆さんも情報が有ったら教えて下さい。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
現在工事が止まっているのに、入居時期は変わらないということなのですが、急ピッチで工事を進めて問題は無いのでしょうか。
急いで工事することで不具合が発生するくらいなら、時間をかけてもよいのでしっかりと施工してほしいものです。

[143: まるる]

一建設に変更なら、問題なしですね。

[144: 匿名さん]

契約者には、このような手紙がきました。

[145: 通りがかりさん]

資金難で逃げちゃうような前の施工会社がきちんと工事してれば良いんですけどね…。
納期に間に合わせようと手抜きなんかしたら本末転倒ですしね。

[146: eマンションさん]

>>145 通りがかりさん
この書面には書いてないけど、施工会社は契約上の重要な要素なので、変更を理由に契約解除できますよ。手付けは全額戻ります。
もしデベが拒否したら埼玉県の不動産業指導窓口に相談しましょう。

[147: 匿名さん]

契約者の方は解約するつもりで文書等詳しく載せてらっしゃるのですかね...
もし販売再開されたら購入検討しているんですが、住民の質にもよるなと思い始めました

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
元々あったデベの隠蔽体質が契約者の不安を掻き立てているのでしょう。
資金繰りに難のあった施工会社がどの程度の仕事をして来たのか？途中から入って来たデベが施工を担当して辻褄が合うのか、買う側としては心配になるのではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
検討中の立場からすればありがたい有益な情報です。
住民の質云々言ってるあなたは本当はどういう立場なのですか？

[150: 匿名さん]

http://www.meiko-w.com/results.html
元の施工会社、 明幸が工事実績として掲げている物件(最近の分だけ抜粋)

R3年12月 プレシス上尾Ⅱ新築工事 一建設㈱
R4年1月 (仮称)相模原市中央区相模原７丁目計画新築工事 一建設㈱
R4年1月 (仮称)埼玉県三郷市中央一丁目計画新築工事 一建設㈱
R4年1月 (仮称)さいたま市桜区中島二丁目計画新築工事 一建設㈱

[151: マンション掲示板さん]

>>149 さん

>>149 匿名さん
私も同感です。
今日、現場が再開してるか見て来ます。

[152: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: マンション掲示板さん]

本日昼前に仕事で近くを通リ掛かったので工事現場を見て来ました。
雨が降っていたので車内から見ましたが、作業者が数名が3階部に見え
警備員も居てコンクリを流す高いアームが動いていました。
取り合えず安心しましたが、工事が行われているのにHPが更新されて
いないのが気になります。

[154: 評判気になるさん]

憶測などもかなり入っていそうで、なかなか読みにくい掲示板になってきましたね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション掲示板さん
ということは、コンクリの打設途中で工事を中断してしまっていたのですか？

[156: 通りがかりさん]

私も見てきましたが、あれコンクリ流すやつじゃなくて上に物を吊る重機ですね。
勘違いから派生した憶測も多そうですね。

[157: マンション掲示板さん]

午後にも立ち寄って見ましたが、確かに物を吊る重機でした。
コンクリを流すアームではないですね。
週の作業予定表も記載されていました。
無事に完成して欲しいものです。

[158: 匿名]

いろいろあるようですが、無事に完成することを祈るしかないです。建設業だけでなく、その他の業種もいつ何が起こるか分からないんですよね。でも、大手であればそのようなことも想定して保険をかけたり準備していたりするんですかね。

[159: 匿名さん]

無事に完成を祈るとはいっても、途中交代するような建設会社が基礎から現状までキチンとやってたのか誰にもわからないですよね。基礎なんて土の中だし。一建設が引き継ぐなら20年保証とか付けてくれないと･･･

[160: 匿名さん]

一番安心するのは一建設に更地にしてもらって、きちんとしたデべに基礎からやり直してもらう事ですかね…。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そうですね。
現状とても微妙な段階で工事が止まっているので、見えない部分を含め今までの工事は大丈夫だったのか、これからの引き継ぎがうまくいくのかと懸念します。
とりあえず完成して入居しても何か不具合が起きるたびに「建設会社が途中で変わったから･･･」と考えてしまうだろうことを思うと、160さん仰るとおりがいいと思います。もちろんデベは絶対にやらないでしょうけど、それなら白紙解約を認めてほしい。

[162: 匿名さん]

国会で問題にしてもらうってのはどうなんでしょう？

[163: 名無しさん]

>>161 匿名さん

ＮＯ１４６の方が書いている通り住宅指導課に事情を説明して相談すれば、適切な判断してもらえると思いますが

[164: マンション検討中さん]

私は契約を白紙にする事に決めました。
住んでから万が一何かあったら後悔しかしないと思ったので。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
私も考えているのですが、代わりにどちらを検討なさいますか？
予算とエリアの兼ね合いで鴻巣くらいしかないですよね。でもさすがに遠くて・・・。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
別ディベで検討なさってはいかがでしょう？

[167: 匿名]

>>164 マンション検討中さん
契約者です。
手付金返してくれますかね？

[168: 匿名さん]

この場合って買主に手付金倍返しでの解約が妥当なのではないですか？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
正直あまりいい候補がないですね…。
大宮より南だと高くて、北は少し不便なところしかないですね。
まあどこか妥協しないとダメなんですが。

[170: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[171: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
それが賢明な判断だと思います。

[172: 検討中]

マンション側が建設を続ける意思がある間は、買い手の都合で解約になるので、手付金没収では？

[173: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん
大きな買い物なので、あまり妥協せずもう少し様子見した方がいいのではないでしょうか。

[174: eマンションさん]

>>172 検討中さん

難しい判断です。マンションにとって1番大事な基礎工事を前の施工会社が行っており、仕事を投げ出した工務店は信じられないという　心理的瑕疵が認められれば白紙解約出来ると思いますが

[175: 匿名さん]

今回の件は施工管理の会社が変わるだけで働いてる職人さんは変わらないって聞くんで無理じゃないですかね
まぁ気になるなら素人判断ではなくしっかりしたところに相談したほうが良いと思います

[176: 匿名さん]

請けた仕事を途中で放り投げるような会社がまともに施工管理出来ていたのか？という点を信用出来るか出来ないかの違いでしょうね。

[177: 匿名さん]

重要事項説明書に建設会社の名前がありますか？
ウチはいま住んでいるのが中古で買ったマンションなので当然ながら建設会社名はありません。新築の場合はどうなのでしょうね。契約者の方は見てみるといいですよ。そこに書いてない事項については双方協議のうえで結論を探すことになろうかと。
白紙解約が認められないというわけでなく、そこから先は売主の誠意の問題かなと。「どの会社が建てる」かを規定していない場合は分譲主が完成品を提供すればいいわけで。
プレシス側としては何としてでも手付け返還は避けたいでしょうね・・・

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
「誠意」は期待できないと思います。

[179: 匿名さん]

同じ会社が都内で分譲したマンション、契約が済み建物が完成に近づいた時に「土地の測量が間違っていてそもそも建てられなかった」ことが判明。
その際の契約者さんたちの混乱と失望が検討スレに残ってました。

マンションコミュニティお馴染みのポジとネガが飛び交う中、ある日突然もたらされた信じられない知らせ･･･。ちょっとしたドラマを見るようです。
デベさんの対応も独特だったようで、一読に値します。

プレシス大山ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[180: 匿名さん]

公式サイト復活してます！
先着順8戸だそうで。

物件概要じゃなく販売概要の美香蘭に
［施工会社変更のお知らせ］
諸般の事情により本物件の施工会社を「株式会社明幸」から「一建設株式会社」に変更させていただく事となりました。

って書いてあります！

[181: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
読みました。参考になりました。
このような誠意のない会社のマンション購入すること自体吐き気を模様してきました。
白紙解約を前提にお願いしたいです。

[183: 匿名さん]

それならばここで愚痴らずにふさわしいところに相談するか直接一建設に連絡してはいかがでしょうか。
恐らくは購入者都合になるとは思いますが、ここで管を巻くよりも意味があると思いますよ。
今回に関しては明幸が潰れる前に余裕を持って一建設側が交代してますし、そもそも本当に購入されてる方なら連絡が来てると思いますが。

[184: 匿名さん]

プレシス大山は解体し始めたみたいですが、けしからん事になってる～

[185: 検討板ユーザーさん]

思い切り値引かれればアリかなって思うけど
駐車場11台/36戸なの？
うーん‥

[186: 匿名さん]

建設会社の変更があったそうですが理由は何だったんですか？
おしらせでは諸般の事情となっていましたが建設会社側の問題なんでしょうか。
また施工会社が変わっても工事をする職人さんが変わらないのはどういう事ですか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
施工会社が倒産でもしたんではないでしょうか。それで、孫請けの職人は売主の下に引き継いだのかと…。

[188: 匿名さん]

先着順が6戸に減ってますね。着実に売れてるみたいです。
ただし備考に「※第1期・第2期先着順申込受付中」とあるので、まだ3期以降の部屋もあるのかなと思います。

[189: 匿名さん]

戸数が少ないマンションなので販売期としては三期目くらいで終わりそうですもありますね。
今出ている広告の有効期限が3/23までなのでそれ以降にまた進展があるかもしれませんが
今のところは先着分として出ている分が望ましい部屋で無いなら次を待つという感じでしょうか。

[190: 通りがかりさん]

どのくらい建設進んでますか？
もう外装見ることできるのかなぁ？
隣接していたらーめん屋さんは移転するようで跡になにができるんだろう？

[191: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん

観に行けばいいじゃないですか

[192: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて

とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。

特にバスルーム、広くて一日の疲れがとれそうですね。

浴槽も広く、テレビもついているのも魅力を感じました。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
テレビはオプションです。お気をつけください。

[194: 匿名さん]

浴室についているテレビはオプションですか。
でも、そんなに高く無いでしょうし、ついているとバスタイムが楽しめそう。
一日の疲れをとるためでもありますが、リラックスするには入浴が一番ですしね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
はい40～50万くらいなら安いものです。

[196: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
オプションだってこと、よほど注意深い人じゃないと気づかないよね。
ページの一番下に「一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません」って書いてあるだけだから。浴室の画像に「テレビはオプション」って書いてくれないのは不親切というより意図的なものを感じる。
こういうところだよね、売主の信頼性って。

[197: 匿名さん]

>>浴室についているテレビはオプション

これ、195さんの言うことが正しかったら40万円～50万円・・・
家電量販店で買うとどうなるんでしょう？

テレビ 防水 お風呂

ポータブルテレビ UN-15S11
46,970円
https://www.biccamera.com/bc/item/10750653/

埋め込み式じゃなくていいなら5万円くらいです。

[198: マンション比較中さん]

〇ったくり注意！

[199: 名無しさん]

>>197 匿名さん
この値段ならiPad買ったほうが幸せになれそう、と私は思いました。しかしTV観たい方もいらっしゃるでしょうし、そういう意味でもオプションなのでしょうね～

[200: 通りがかりさん]

久々確認したら残り3戸になってた。

[201: マンコ ミュファンさん]

色々あったけど売れて良かったですね。

[202: 匿名さん]

最終2戸にまでなっていますね。少しずつ、動きがあるなぁということで…。
値引きなどはどうなのかはわからないですが
最後だと何かしらのサービスは期待したくなるかも？
元々リーズナブルだから、それはあまり期待できないか？？どっちでしょ？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
建物完成後なら値引きもあり得るけど9月でしょ？
高崎線も高くなってきたから今の値段から下げなくても売れちゃう気がします。

[204: 匿名さん]

浴室テレビのオプション価格は高額なのですね！
私はお風呂でテレビを見る習慣はありませんが、ラジオや音楽は聴きたいのでスマホの音声をつなげるBluetoothを搭載の浴室リモコンがあるとうれしいです。

[205: 通りがかりさん]

隣接する上尾らぁめん跡の建物、解体工事してるらしい。何できるんだろう？？入居後に建築工事続くか。

[206: eマンションさん]

>>205 通りがかりさん

さらに高いマンションなんか出来たら、こちら側の部屋買った私涙目なんだが。

[207: 匿名さん]

浴室に防水パックみたいなのに入れたタブレットとか持ち込んで
普通に見られたらいいんじゃないかなぁ、とは思います。
今、アマゾン見ていても結構グッズありますよね。
オプションであるものでも、
そこまでしなくても大丈夫なものってけっこうありそう。

[208: マンコミュファンさん]

仕事途中に久しぶりに見に行ったら、東南側の足場が取れてました。楽しみです。

[209: マンコミュファンさん]

旧中山道側の建物の解体工事は9月末に終わるみたいです。次は何が出来るのかな？

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンコミュファンさん
解体してるのですかね？
土台はそのままで新しくなりそう？

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション掲示板さん
解体工事と書かれてますが、これ以上の詳細は不明ですね。

[212: 坪単価比較中さん]

工事発注者を見ればヒントになるかもしれない。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 坪単価比較中さん
また今度見てきます。

[214: 評判気になるさん]

完売だってさ！

[215: 匿名さん]

紆余曲折ありましたが完売おめでとうございます。

[216: 通りがかりさん]

通りがかったらほんとよく見えてました。
思ったよりもコンパクト。5階ってこんな低かったかな？

[217: 通りがかりさん]

通りがかったらほんとよく見えてました。
思ったよりもコンパクト。5階ってこんな低かったかな？

[218: 通りすがり]

北の玄関側は隣の民家から離れているが、
南のテラス側　隣の民家が近いから1～3階の景色悪そう。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 通りすがりさん
モデルルームを見に行った時に、ドローンで撮影した各階のテラスの景色の写真を見ましたよ。納得済みですね。

[220: eマンションさん]

立地は悪くないし設備仕様にも特段文句は無い。
しかし、上尾徒歩10分だという事を考えると価格が高すぎる。
しかも小規模で修繕費や管理コストも非常に効率が悪い。
買っちゃった人は地元の人じゃないんだろうなぁ。
地元民としては、その金があって上尾に住むつもりで十分あるけるなら、何故一戸建てを買わないのか理解できなあ。

[221: 検討板ユーザーさん]

と、買いもしない人がなんか言ってますね。

[222: マンション検討中さん]

立体駐車場がすごい！
駐車場に入る前、車を水平回転させる大型円盤あり。