プレシス上尾愛宕についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/ageo_543998/index.html
所在地：埼玉県上尾市愛宕一丁目128番1、他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～66.08平米
売主：一建設
施工会社：明幸
管理会社：伏見管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-02 20:21:34
プレシス上尾愛宕ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-01-30 19:49:27
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削除依頼
>>100 通りすがりさん
南与野も上尾愛宕もゼネコン明幸 ゼネコンの問題で販売中止が正しいようです。 |
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| No.102 |
この場合建築されることなく終了？契約しちゃってますが。。。
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| No.103 |
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| No.104 |
先週の工事予定が記載されたままで、今週の工事予定には更新されていませんでした。日曜に続き今日は全休日でしたかね。
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| No.105 |
>>103 eマンションさん
販売会社及び一建設に至急確認された方が良いと思います。間違えであれば安心しますし コメント削除されましたが、５層階のマンションなのに工期が異常に長いのでよく考えて購入した方が良いと思っていました。無事入居出来ることをお祈りします。 |
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| No.106 |
>>103 eマンションさん
一般論で言えばゼネコンが工事続行不可能なら引き継いでくれるゼネコンを探します。ただしこちらは工事がだいぶ進んでいるので売主の一建設自身が続きをやる可能性が高いと思います。なにせ建設会社でもあるので。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 名無しさん
一建設という会社が存在するかぎり、それはあり得ません。 もし工事続行が不可能なら手付100％かそれ以上は戻ってきますよ。 でもあそこまで出来上がっている建物ですから、飯田グループホールディングスの名にかけて完成させるでしょう。 |
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| No.109 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
>>108 匿名さん
今日、一建設に電話して問い合わせしましたが、担当者不在でお応えできないと言われました。 担当者が木曜に出社予定と言われたので、またかけてみます。 業者はよく火曜水曜休みが多いですが、普通に休んでいるんですね。 |
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| No.111 |
ホームページなどから情報が消えて1週間。工事も止まっているようですし、そろそろ購入者に状況報告があっても良いよい時期かなと感じます。
完成入居が遅れることによる損失ってどうなるのかなぁ。 |
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| No.112 |
南与野のサイトには諸般の事情により･･･ってお詫び文が出てるのに、こっちは突然の消去。どういう違いなのだろう？
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| No.113 |
昨日も音沙汰なしでしたね。
最早不信感がありますし、可能であるならばキャンセルしたいくらいの気持ちです。販売会社には真摯な対応を求めます。 |
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| No.114 |
報告すらないって何なんでしょうね。
せめて契約者には説明くらいすべきでは。 |
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| No.116 |
先ほどマンションギャラリーの販売代理店の方に確認しました。
スケジュールの変更で販売を一時休止しているようです。 販売代理店の方も一建設から詳細を聞かされていないらしく 連絡を待っている状態のようです。 一建設から連絡があり次第、購入者には早急に対応するとのことです。 入居時期の遅延がないように対応しているようですが 建築中止などということはないと言っていました。 一建設からの対応が決まり次第、販売を再開する予定なので もう少しお待ちください。とのことでした。 |
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| No.117 |
販売代理店にも詳細な説明がいないって不誠実ですね…
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| No.118 |
販売代理会社も販売中断になると入金が無くなるので死活問題です。一建設建設の対応が決まるまで余計なこと言わないと 緘口令が一建設から出てると考える方が自然だと思います。
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| No.119 |
何も説明がないと不安になります…
契約者を軽視してるのでしょうか… |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
でしょうね。販社なんて売り物を回してもらえなくなったら存続できませんものね。デベから黙ってろと言われたら何も言えるはずありません。結局こうやって気を揉むのは購入者ばかり。そろそろデベが情報を出すべきだと思います。 |
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| No.121 |
皆さんなんでそんなにお詳しいのですか？
どこから調べているのか純粋に気になりますね、、 |
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| No.122 |
一建設、周辺住民への対応に関していうと、とても不誠実ですよ。別物件の周辺住民より。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
南与野の掲示板にも同じこと書き込んでるので何か怨みでもあるんでしょう
迷惑ですね |
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| No.127 |
契約した方、ご愁傷様です。
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| No.128 |
周辺住民に不誠実な人が住民に対して誠実なわけないでしょう
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| No.129 |
中高層は周辺への説明義務だけで住民の要望を聞くないんだから、トラブルになってるなら周辺住民がクレーマー化してるだけでしょう。
もし説明義務が果たされてないなら違法なので告発したらどうですかね？ わざわざここで書き込む内容ではないですよ。 |
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| No.130 |
>>129 名無しさん
そうですね。失礼しました。 |
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| No.131 |
連絡あってとりあえず安心しました。
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| No.132 |
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| No.133 |
それより物件HPはいつ再開予定なのでしょうね。
何の説明もなくHPや各サイトの掲載情報が削除されたから不安になったのですがね。 |
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| No.134 |
>133
売主のスタンスが良く判る対応ですね |
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| No.135 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
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| No.138 |
3日前に一建設HPのお問い合わせフォームから問い合わせしましたが、まだ回答なしです。
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| No.139 |
契約者には連絡済みです。
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| No.140 |
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| No.141 |
2月3日に販売代理店から電話があり、施工業者を明幸から一建設に代えるとの話でした。
本日、2月10日に簡易書留で一建設から文章で通知が来ました。 速達で送って来る程の内容なのかとネットで調べてここに行き着きました。 引渡予定期日は9月26日なので、それに合わせて全て予定を立てています。 引渡遅延や手抜き工事だけは避けて欲しいものです。 規約者の皆さんも情報が有ったら教えて下さい。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
現在工事が止まっているのに、入居時期は変わらないということなのですが、急ピッチで工事を進めて問題は無いのでしょうか。 急いで工事することで不具合が発生するくらいなら、時間をかけてもよいのでしっかりと施工してほしいものです。 |
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| No.143 |
一建設に変更なら、問題なしですね。
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| No.144 |
契約者には、このような手紙がきました。
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| No.145 |
資金難で逃げちゃうような前の施工会社がきちんと工事してれば良いんですけどね…。
納期に間に合わせようと手抜きなんかしたら本末転倒ですしね。 |
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| No.146 |
>>145 通りがかりさん
この書面には書いてないけど、施工会社は契約上の重要な要素なので、変更を理由に契約解除できますよ。手付けは全額戻ります。 もしデベが拒否したら埼玉県の不動産業指導窓口に相談しましょう。 |
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| No.147 |
契約者の方は解約するつもりで文書等詳しく載せてらっしゃるのですかね...
もし販売再開されたら購入検討しているんですが、住民の質にもよるなと思い始めました |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
元々あったデベの隠蔽体質が契約者の不安を掻き立てているのでしょう。 資金繰りに難のあった施工会社がどの程度の仕事をして来たのか？途中から入って来たデベが施工を担当して辻褄が合うのか、買う側としては心配になるのではないでしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
http://www.meiko-w.com/results.html
元の施工会社、 明幸が工事実績として掲げている物件(最近の分だけ抜粋) R3年12月 プレシス上尾Ⅱ新築工事 一建設㈱ R4年1月 (仮称)相模原市中央区相模原７丁目計画新築工事 一建設㈱ R4年1月 (仮称)埼玉県三郷市中央一丁目計画新築工事 一建設㈱ R4年1月 (仮称)さいたま市桜区中島二丁目計画新築工事 一建設㈱ |
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| No.151 | ||
| No.152 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
本日昼前に仕事で近くを通リ掛かったので工事現場を見て来ました。
雨が降っていたので車内から見ましたが、作業者が数名が3階部に見え 警備員も居てコンクリを流す高いアームが動いていました。 取り合えず安心しましたが、工事が行われているのにHPが更新されて いないのが気になります。 |
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| No.154 |
憶測などもかなり入っていそうで、なかなか読みにくい掲示板になってきましたね。
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| No.155 |
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| No.156 |
私も見てきましたが、あれコンクリ流すやつじゃなくて上に物を吊る重機ですね。
勘違いから派生した憶測も多そうですね。 |
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| No.157 |
午後にも立ち寄って見ましたが、確かに物を吊る重機でした。
コンクリを流すアームではないですね。 週の作業予定表も記載されていました。 無事に完成して欲しいものです。 |
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| No.158 |
いろいろあるようですが、無事に完成することを祈るしかないです。建設業だけでなく、その他の業種もいつ何が起こるか分からないんですよね。でも、大手であればそのようなことも想定して保険をかけたり準備していたりするんですかね。
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| No.159 |
無事に完成を祈るとはいっても、途中交代するような建設会社が基礎から現状までキチンとやってたのか誰にもわからないですよね。基礎なんて土の中だし。一建設が引き継ぐなら20年保証とか付けてくれないと･･･
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| No.160 |
一番安心するのは一建設に更地にしてもらって、きちんとしたデべに基礎からやり直してもらう事ですかね…。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
そうですね。 現状とても微妙な段階で工事が止まっているので、見えない部分を含め今までの工事は大丈夫だったのか、これからの引き継ぎがうまくいくのかと懸念します。 とりあえず完成して入居しても何か不具合が起きるたびに「建設会社が途中で変わったから･･･」と考えてしまうだろうことを思うと、160さん仰るとおりがいいと思います。もちろんデベは絶対にやらないでしょうけど、それなら白紙解約を認めてほしい。 |
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| No.162 |
国会で問題にしてもらうってのはどうなんでしょう？
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| No.163 |
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| No.164 |
私は契約を白紙にする事に決めました。
住んでから万が一何かあったら後悔しかしないと思ったので。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
この場合って買主に手付金倍返しでの解約が妥当なのではないですか？
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| No.169 |
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| No.170 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.171 |
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| No.172 |
マンション側が建設を続ける意思がある間は、買い手の都合で解約になるので、手付金没収では？
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| No.173 |
>>169 口コミ知りたいさん
大きな買い物なので、あまり妥協せずもう少し様子見した方がいいのではないでしょうか。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
今回の件は施工管理の会社が変わるだけで働いてる職人さんは変わらないって聞くんで無理じゃないですかね
まぁ気になるなら素人判断ではなくしっかりしたところに相談したほうが良いと思います |
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| No.176 |
請けた仕事を途中で放り投げるような会社がまともに施工管理出来ていたのか？という点を信用出来るか出来ないかの違いでしょうね。
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| No.177 |
重要事項説明書に建設会社の名前がありますか？
ウチはいま住んでいるのが中古で買ったマンションなので当然ながら建設会社名はありません。新築の場合はどうなのでしょうね。契約者の方は見てみるといいですよ。そこに書いてない事項については双方協議のうえで結論を探すことになろうかと。 白紙解約が認められないというわけでなく、そこから先は売主の誠意の問題かなと。「どの会社が建てる」かを規定していない場合は分譲主が完成品を提供すればいいわけで。 プレシス側としては何としてでも手付け返還は避けたいでしょうね・・・ |
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| No.178 |
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| No.179 |
同じ会社が都内で分譲したマンション、契約が済み建物が完成に近づいた時に「土地の測量が間違っていてそもそも建てられなかった」ことが判明。
その際の契約者さんたちの混乱と失望が検討スレに残ってました。 マンションコミュニティお馴染みのポジとネガが飛び交う中、ある日突然もたらされた信じられない知らせ･･･。ちょっとしたドラマを見るようです。 デベさんの対応も独特だったようで、一読に値します。 プレシス大山ってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/ |
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| No.180 |
公式サイト復活してます！
先着順8戸だそうで。 物件概要じゃなく販売概要の美香蘭に ［施工会社変更のお知らせ］ 諸般の事情により本物件の施工会社を「株式会社明幸」から「一建設株式会社」に変更させていただく事となりました。 って書いてあります！ |
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| No.181 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
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| No.183 |
それならばここで愚痴らずにふさわしいところに相談するか直接一建設に連絡してはいかがでしょうか。
恐らくは購入者都合になるとは思いますが、ここで管を巻くよりも意味があると思いますよ。 今回に関しては明幸が潰れる前に余裕を持って一建設側が交代してますし、そもそも本当に購入されてる方なら連絡が来てると思いますが。 |
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| No.184 |
プレシス大山は解体し始めたみたいですが、けしからん事になってる～
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| No.185 |
思い切り値引かれればアリかなって思うけど
駐車場11台/36戸なの？ うーん‥ |
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| No.186 |
建設会社の変更があったそうですが理由は何だったんですか？
おしらせでは諸般の事情となっていましたが建設会社側の問題なんでしょうか。 また施工会社が変わっても工事をする職人さんが変わらないのはどういう事ですか？ |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
施工会社が倒産でもしたんではないでしょうか。それで、孫請けの職人は売主の下に引き継いだのかと…。 |
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| No.188 |
先着順が6戸に減ってますね。着実に売れてるみたいです。
ただし備考に「※第1期・第2期先着順申込受付中」とあるので、まだ3期以降の部屋もあるのかなと思います。 |
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| No.189 |
戸数が少ないマンションなので販売期としては三期目くらいで終わりそうですもありますね。
今出ている広告の有効期限が3/23までなのでそれ以降にまた進展があるかもしれませんが 今のところは先着分として出ている分が望ましい部屋で無いなら次を待つという感じでしょうか。 |
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| No.190 |
どのくらい建設進んでますか？
もう外装見ることできるのかなぁ？ 隣接していたらーめん屋さんは移転するようで跡になにができるんだろう？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 特にバスルーム、広くて一日の疲れがとれそうですね。 浴槽も広く、テレビもついているのも魅力を感じました。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
浴室についているテレビはオプションですか。
でも、そんなに高く無いでしょうし、ついているとバスタイムが楽しめそう。 一日の疲れをとるためでもありますが、リラックスするには入浴が一番ですしね。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
はい40～50万くらいなら安いものです。 |
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| No.196 |
>>193 マンション検討中さん
オプションだってこと、よほど注意深い人じゃないと気づかないよね。 ページの一番下に「一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません」って書いてあるだけだから。浴室の画像に「テレビはオプション」って書いてくれないのは不親切というより意図的なものを感じる。 こういうところだよね、売主の信頼性って。 |
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| No.197 |
>>浴室についているテレビはオプション
これ、195さんの言うことが正しかったら40万円～50万円・・・ 家電量販店で買うとどうなるんでしょう？ テレビ 防水 お風呂 ポータブルテレビ UN-15S11 46,970円 https://www.biccamera.com/bc/item/10750653/ 埋め込み式じゃなくていいなら5万円くらいです。 |
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| No.198 |
〇ったくり注意！
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| No.199 |
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| No.200 |
久々確認したら残り3戸になってた。
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