シャリエ長泉参番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ長泉参番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩字舞台472-18他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩9分
御殿場線 「下土狩」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.56平米～94.99平米
売主：東レ建設　三島支店
販売代理：東レハウジング販売　三島支店
施工会社：東レ建設株式会社 三島支店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店三島営業所

[23: マンコミュファンさん]

このマンションの価格って
未だ発表されていないのでしょうか？

本町プレミアムの価格よりは安く、
長泉プレシャスコートよりは高く設定すると過程したら、

約７０ｍ２住居が　　３０００万くらい
約７５ｍ２住居が　　３５００万くらい
約８８ｍ２角住居が　４０００万以上
って、感じですかね。。。

もう少し安いといいのにな～。
どなたか価格情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[24: 近所をよく知る人]

長泉町は地価も上がっているし、今は買い時？か微妙です。
まぁ、ここの物件も良いとは思いますが御値段があまりにも高い場合は・・・

地元の噂ですが次に東○○設が開発するのは三○市文○町２丁目の
東○上○崎社宅跡地。今は立ち退きが終わってゴーストタウンですが
面積から言って大型マンションになるので、お安くなると思いますよ。
三島駅徒歩圏内です。御勧めです。まぁ噂は噂なので・・・真偽は各自で御判断を。

[25: 匿名はん]

噂の件は隣の○大の敷地になると聞きました。
少子化の折でも、私立の需要はそれなりにあるようで。
○大も新しい建物建てたりしてますから、その犠牲になったテニスコートとかを持ってくるのかなと思ってました。
（以前、その近所に住んでいたので・・・）
広い土地なので一部が○大、一部が東○なのかもしれませんね。

[26: ご近所さん]

三島市でも今年度から中学３年まで医療費無料（５００円は支払う）らしいですよ

[27: 物件比較中さん]

三島市でも医療費無料ですか？
ここの物件の売りが薄れますね。
でも三島市が同じ事をしても、長泉町がやめる訳ではないので
三島市の価値があがるだけで、ここの価値が下がる訳でもないですね。

[28: 匿名]

私は25さんの意見が正しいように思います。一番町の営業の方が、上岩崎と交換したような事を言ってたので。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見学してきましたー。
土日だったせいか大盛況だったのと、オプションのオンパレードだったのが
印象的でした。

予定価格を見せてもらいましたが、南向きの部屋と西向きの部屋、角部屋と中部屋との価格の差が
かなり大きかったです。なので価格帯は幅広くあると思います。

でも、個人的には高いなーという印象です。

東レさんの次の物件が三島の上岩崎だとすると、もう少しゆっくり考えようかなー！

[30: 購入検討中さん]

予定価格高かったですね～。
長泉シャリエが坪単価130万円台
サザンコートが坪単価120万円台ときているところに
参番館と打って出たのに坪単価150万円台だそうです…。
土地の形が南向きに全面的に建てられるからだそうですが…。
一番町より10万円ほど坪単価が安いだけというのはほんとうに高いなと思います。

資料請求も多かったらしく反響もいいという話なので
値段はやはり予定価格からは下がらないのでしょうか？

[31: 検討中]

全体的に高めでしたね。
モデルルームも見ましたが天井がやたらに不恰好なのが気になりました。
端っこのルーフバルコニー付きとかはもう申し込みが入ってて抽選ぽいそうです。
間取りがどれもこれもリビング狭ッなのはなんか狙いがあるんでしょうかね？

[32: 周辺住民さん]

医療費無料ってそもそもフツーの人にどれほどの経済効果があるのかご存知？
子供一人当たりたかだか数万円程度の補助の有無で住む場所が左右されるとは・・・
もっとほかに重要な検討項目があると思うけど”無料”って聞かされると
盲目的に飛びついちゃうような程度の知識しかないのでしょうね。

[33: 匿名はん]

今回、全国で地価が上昇した地点が数か所しかなく、その中の一つが下土狩となれば、この物件には大いなる追い風ですね。（東レさん、ラッキー？）

マスコミ報道では子供の医療費のことがクローズアップされてましたが、それだけで長泉が人気ということでもないように思います。（子供は、いずれ成長するわけですし）

[34: 匿名さん]

一般的な理解は、長泉町 ＝ 子育てで人気 ＝ 医療費無料だから　という図式です。
売る側も医療費無料以外の子育て利点を説明してないですよね。
ほかにもあるなんていっても、それはオマケみたいなもんだと思ってます。
工場からの税収で財政が潤っていると言われてますが、
町民に還元されているとは少しも感じません。

なので、No.32さんの指摘はなかなか鋭いところを突いてますね。
確かにこの程度の金額を理由に一生の住まいを決めるのはナンセンスです。

周辺自治体もだいたい医療費500円なので、
毎月医者にかかっても500円×12カ月×15年で合計9万円。
こんな僅かな金額で地価が上がって税収が増えるなんて、
長泉町のイメージ戦略はすごい効果を発揮してますね。

でも実際のところ長泉って、中心街がなくて工場が雑多に散らばっていて、
住環境が良いなんて私はこれっぽっちも思えません。
東部の中心街が形成されている沼津や、自然や文化遺産の多い三島の方が、
住むところとしてはかなり文化的で健康的だし便利です。

もともとは周辺に工場が多くて環境が良くないけれど、
その代わりに価格が安めなことが長泉に建つマンションの利点だったはず。
住環境が良くないのに高いとすれば、長泉を買う理由は乏しいと思っています。

[35: 周辺住民さん]

同意です！

[36: 購入検討中さん]

ちなみにみなさんだったらこの物件購入されますか？私は東京まで新幹線通勤しているので購入しようか検討中ですが以下の点が非常に気になっております。

・近年、同じような物件が出そうな気がします。東〇さんの独身寮とかに新築マンションを立てるなど
　→三島駅北口徒歩10分以内が希望です。
・値段が高め
・部屋が狭い
・周囲の環境（臭気）

が気になっており、悩み中ですね。みなさんの意見を聞かせてください！

[37: 匿名さん]

坪単価で150万円ですか。三島駅近辺はどんどん高くなるな。駅から10分といってもあの場所。再開発も北口の東よりか南口だから今後の発展も期待できないし、判断が難しい。
三島長泉沼津のマンションラッシュもこの物件で一旦打ち止め。次の南口開発まで競合が見当たらないから強気なのかな（他に物件情報があれば教えてください）。
ここと比較すると坪単価で10万円しか違わないという一番町は、駅にもっと近いし公園横の環境でかなりお買い得だったのかもしれない。まだ本町シャリエが残ってるから、私が買うとしたらそっちかな。

[38: ご近所さん]

本町なら、いざとなれば、電車で三島駅まで行けるのはよいですね。

[39: 匿名さん]

このマンションは久々に真剣に考えた物件でした。
今回は親の反対で既に過去形ですが。

三島駅１０分以内で、下土狩駅周辺に図書館、クリニックやちょっとしたスーパーがあり、
車を使えば大型スーパー、日用品店、本屋などが案外と近いところにあります。
自分のライフスタイルにピッタリだと思いました。

それにしても、坪単価１５０万超。価格が強気なのが気に入りませんね。
あと、近くの工場は土曜日も操業してるそうです。

同じ物件は二度と出てきませんから、後悔のないように決めましょうね（＾＾）/

[40: サラリーマンさん]

親の反対って、この物件に関することですか？
何か気に入らなかったとかですか？？？

[41: 匿名さん]

N0.39です。

この物件を見送ったのは親の反対を含めた総合的な判断です。

親とはプライベートな問題ですが、その結果資金繰りに影響が出ました。

あと、物件面では、西側と北側の道路の現状が気になりました。

どちらも狭い道路ですが、西側は朝夕かなり交通量が多く、安全面と騒音、
将来の拡幅はどうなのかという点です。

北側は、マンションと三島駅間の通勤通学ルートになりますが、夜は暗くて
女性や子供を一人で歩かせるには少し心配という点です。

具体的な交通規制や街灯を増やすなどの対策があるといいですね！

[42: 匿名]

本町プレミアムとこちらと、どちらにしようか購入を迷っています。同じように悩んでいる方はいらっしゃいますか？
双方、とても魅力的な物件ではあるのですが、間取りが狭く、割高感があるのですが。