シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255
所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42
シティテラス善福寺公園ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-09-02 13:36:54
投稿する
削除依頼
そうなんだよね。練馬区長に吉祥寺関町に変更のお願いの手紙を書いたら、無視されました。。。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
練馬区南田中→南ヶ丘、土支田→西光が丘に町名変更されないかね
|
|
| No.154 |
すみふなら杉並区になると価格がもっと大変なことになりそうw
|
|
| No.155 |
>>153 マンコミュファンさん
そうなんだよね。吉祥寺関町も、高所得層が住むようになるだろから、住民税も増えるだろうし、地価も上がるから、固定資産税も増えるかも？しれないしね。って書いたのだけれどね。光が丘地区もあるんですね。 |
|
| No.156 |
説明会で話を聞きましたが大規模な割に予定されている管理費が安くなくて驚きました。大した共有設備ないのに何にお金がかかるんでしょうね。
|
|
| No.157 |
>>156 通りがかりさん
この規模ながら低層なので面積あるので、植栽管理に地味にコスト掛かるのかもしれないですね。管理費の一番の金食い虫は人件費なので。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
>>156 通りがかりさん
管理費や修繕金は組合に入ってくるお金なので安い方が不安になりませんか？ タワマンとか修繕が足りないとかよく聞くじゃないですか… 今は昔と物価も人件費も違うから、昔と同じ金額であれば質は下がるということだ思いますよ。 |
|
| No.160 |
物件価格はともかく、管理費は儲ける為のお金でないから、時代の流れ的にある程度仕方ないんでしょうね。
|
|
| No.161 |
あまり盛り上がってないですね。
やはり値段がネック？ |
|
| No.162 |
>>158 マンション掲示板さん
スミフさんは初期修繕積立金は低めの設定なので管理費修繕積立金合わせてちょっと低めに考えて400円/m2くらいじゃないかな？なのでここは占有面積狭いので27,000-28,000円程度かなと。 |
|
| No.163 |
7000万台だとすると少し割高感ありますかね。
|
|
| No.164 | ||
| No.165 |
西武新宿線沿線で、且つ駅徒歩11分をどう捉えるかですよね。
その分、善福寺や吉祥寺を前面に押し出しているのでしょうが。 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
周辺相場より大分高く設定してきましたね。スミフブランドと仕様の良さを考慮してもこの立地でこの価格帯は売れるのか？
|
|
| No.168 |
駅近でもないですし、賃貸も中々厳しそうですよね。
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
前に話題に上がっていたエステムのマンションはまだ情報出てないですかね？価格次第ではそちらも検討したいところです。
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>172
まだ未発表ですよね？ |
|
| No.174 |
金額はこれからなので何ともですが、低層なのに地下住戸を作らなかった点はすみふさんにしては意外というか評価ポイントですね
|
|
| No.175 |
外廊下である点、
中庭の植栽、 この辺がチープにならなければ良いですね |
|
| No.176 |
>>174 検討板ユーザーさん
ここで地下住戸設定したらそれこそ売れないという判断でしょう。相場からかけ離れた価格設定するでしょうから、そうなると余計に地下住戸とそれ以外との価格差が極端に設定せざるを得なくなり、理屈で説明出来なくなる(=自社の無茶値付けを認めざるを得ない)。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>176 マンション比較中さん
別の考え方すれば、地下住戸設定しなくても十分利益の取れる用地取得費用だったり、ガッツリ利益乗せた販売予定してるって事だね。営利企業である以上は当然だし需給関係で納得する人だけ買えば良いわけだから間違いでは無いんだろうが。 |
|
| No.180 |
>>179 匿名さん
地下つくった方が平均単価は下げられますからね。ザ・パークハウス石神井公園テラスやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでも地下テラスは人気ですぐに完売してました。値付けさえ間違えなければ、寧ろ売りやすくなると思いますけどね。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古もなかなに強気な値段設定になってますね…ほんの一年前でももっと安く出ていたのですが
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>186 検討板ユーザーさん
中古の欲をかいた売出価格と成約価格は別物ですからね。ここの残念なところはこれだけ駅距離あるのに最大70m2という貧弱な広さ…。画一的なサイズを並べるのが一番戸数稼げて狭い方がグロス価格も上げやすいってのは分かるが、わざわざここを選んでこんな広さではファミリー層だと子どもが育って来たら手狭になるのが目に見えてる。かと言ってその頃に簡単に住替えに踏み切れるような物件でもないし、この広さで長期的に住めることが確定出来る層しかハッピーにならなそう。 |
|
| No.189 |
>>188 坪単価比較中さん
確かに65-70平米は我慢出来てせいぜい3人家族までだろうな。築10年20年となれば既存中古と比較されるわけだし、だったら最初から75-85平米くらいの中古選んだ方が結局は長く住めそう。絶対新築派はそういう選択は出来ないんだろうけど。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
広いと高くて買えない??安いエリアまで下りたくない??中古も築浅は同じような広さしかないし、古くて広いのはあっても設備や構造に不安がある…買えない負の連鎖ですね（笑）
|
|
| No.192 |
全てを満たす１００点満点の物件は存在しませんから、自分の中で譲れないモノに優先順位を付けてどこかで妥協点を見出すしかないですよね。
|
|
| No.193 |
67平米でこの間取りなら十分4人家族も可能だと思いますよ。
寧ろ、子供が家を出て行った後も住むなら、これくらいが良いという考えもありますね。 |
|
| No.194 |
>>193 eマンションさん
「この間取り」って、まだ間取り情報出てないですよね。。。 |
|
| No.195 |
>>193 eマンションさん
てか、子どもが家を出るまでの20年近くを窮屈な思いして過ごすのってどうなんでしょう。都心の狭いマンションからの住替えなら耐えられるのかもですが、この場所だったら75m2から80m2くらいの部屋あっても良いのになと思います。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
説明会参加するといろいろ資料見られますよ！
オンラインだから家から出ずに楽チンでした！ |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 名無しさん
少しお高めでしたが、掲示板で出ていた吉祥寺グランヴィラの中古もいい値段ですし、西武線の北に行くと中央線に出るのは難しいので妥当な線ではないでしょうか。 我が家のイメージより気持ち高いですが、納得はできるかなという感じです。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
