【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

[購入経験者さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラの住民スレです。
有益な情報交換出来たらいいなと思います。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
設計会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[122: 契約者さん2]

>>121 契約者さん
ちなみにどんな音が響いてますか？
隣戸の洗濯機稼働中の振動音ぐらいしか聞こえてこないので、個人的に遮音性は高いと安心しておりまして気を付けたく

[123: 契約者]

>>122 契約者さん2さん
やはり足音ですね。もちろん昼間は仕方がないですし自分たちも気をつけないといけないと思っておりますが以前住んでいたマンションより響くと正直感じておりました。
逆に隣戸の音はいまのところなかったので参考になりました。マンションの音の響き方はやはり色々ですね。

[124: 契約者さん]

上下左右の住民の音も聞こえないし、共用部の自転車やベビーカーも見たことないです。
気にしてないだけかしら・・・？

[125: 契約者さん3]

>>124 契約者さん
人それぞれですから気にならないならそれでいいと思いますけど。

[126: 契約者9]

私は隣戸・上下の生活音聞こえないです。
賃貸からの移住組ですので遮音性高すぎてびっくりしてるレベルですね。
引渡会から約１ヶ月、引っ越しのトラックも余り見かけなくなったけど概ね入居されたのかな。
帰宅時に外から見ると南向きの真ん中から上には既に明かりがついているので似たような状況なら半分以上はお引越しを済ませてるということになりそうなものですが…

[127: 契約者さん]

半分くらい入居してるんですかね？そこまでマンション内で人に会わないので。でも確かに引っ越しトラックは全然見かけないですね。
ベビーカーや自転車はまだ置いてるのでしょうか？私の階にはそういうかたはいないようですがその階の住民によって違ってきそうですね。

[128: 契約者さん5]

個人的には安っぽい傘立てにビニール傘が嫌
高級マンションじゃないってわかってるけど住人自ら安っぽくしてどうすんのさ

[129: 契約者さん4]

Tuktukにお弁当が追加されてました
それほど値段高くないので便利かもですね

[130: 契約済み]

tuktukにお惣菜お弁当系入ってましたね！
どなたかリクエストされたのかな？
こちらも期限迫ると安くなるのかな？
音に関しては上の階の足音が時折するくらいで全く問題ないと思っていました。
お隣の音は全くといっていいほど聞こえません！

[131: 契約者9]

tuktukの充実はありがたいですね。
こういうのも稼働が良ければ充実するのかな。
ちょっと見に行ってみようと思います。

[132: 契約者]

デザート売れてますね！美味しそうだったし今後買ってみようかな。お弁当も有難いですね。

[133: 契約済み]

エントランスの目の前に駐車は流石に如何なものかと思いますが…

[134: 契約者]

>>133 契約済みさん
あの車は住民ですか？それとも業者のかた？
今後頻繁にされると迷惑ですね。

[135: 契約者さん1]

結局管理組合内で解決しなきゃいけないんだろうけど共用部の物の件は管理会社も仕事して欲しい
張り紙一枚じゃ何も動かないよ

[136: 契約済み]

管理会社は色々とあまり動く気はないのでしょうか…。

[137: 契約済みさん]

>>136 契約済みさん
管理組合に指示されて動くのが管理会社なんで理事さんがが要望を出せないと難しいとは思いますが理事会をしてる様子もないので放置状態だと思います

[138: 契約済み]

>>134 契約者さん
住民かどうかは分かりませんが、あまりにひどい止め方でしたね。○岡ナンバーでした。
管理人に言おうかと思いましたが急いでいたので言えませんでした。
近くにコインパーキングないので気持ちもわかりますが、akippaもありますしね…

[139: 契約者さん1]

どちらかというとごみのマナーの方が気になる
粗大ごみをあのように雑多に普通ごみとして出せてしまう感覚が分からない
普通宮前区の基準調べますよね

[140: 契約済]

>>139 契約者さん1さん
そういうかたがいるんですね。気がつきませんでした。
でも確かに普通引っ越して来たら基準を調べますよね。
こういった事や困った事を一体誰に伝えたらいいのでしょうか？管理人？管理会社？

[141: 契約者さん1]

普通粗大ゴミ基準くらいは調べる
共用部もそうだが一部のマナーが悪いのはもう確定
ゴミは防犯カメラに捨てるところはバッチリ写ってるから管理会社に特定させるように言えば対応してくれるのが普通

[142: 契約者]

ガードマンの方が暑い中いつもにこやかにいてくださるので毎朝気持ちよく出勤できます。
入居開始から1ヶ月以上経ち、引越しも落ち着いてきましたね。
私はこのマンションとても気に入っています。
小さいお子様も多く、これからも賑やかになっていきそうで楽しみです。
皆でマナーを守って皆で住みやすい居心地の良いマンションになっていけたらいいですね。
マンション内のカバーが取れて綺麗なエントランスが見れる日が楽しみです^ ^

[143: 契約済]

ガードマンのかたいてくれるのありがたいですよね。でももうすぐ終わりなのかな？寂しいですね。おっしゃる通り各家庭がマナーを守って良い雰囲気にすることが大切ですね。近隣某大型マンションさんも子供が多く人気のマンションですがマナーを守れないかたも多くいるようですから。
始めが肝心なのでマナーは大切だと思います。

[144: 契約者9]

「粗大ごみに関する遺憾の意」のお手紙が入りました。
せいぜい数百円の費用を惜しむと管理会社の人件費、印刷代等が生じ管理費会計を圧迫し管理費増に繋がります。物価上昇で予算のやり繰りも楽じゃないでしょうから余計な手間はかけさせたくないものです。

[145: 契約者さん4]

サービスカウンター無くなったね
営業マンに直接言った方が対応早そうなんで基本的に使わなかったけど管理会社も対応にスピード感ないのはちょいガッカリ

[146: 契約者]

目の前の駐車場、何になるのか気になりますね。
お店は無理だと思うのでまたマンションでしょうか。

[147: 契約者さん8]

無理だと思いつつ、コンビニか小さいスーパーなどのお店ができないかなあと願ってしまいます。

[148: 契約者済]

目の前の駐車場は綺麗にしてまた駐車場か（カーシェア付きのコインパーキングならかえって需要ありそう）、マンションか、造成して戸建て群かそれくらいしかなさそうですよね…
ファミマ跡地がまいばすあたりだったらよかったんですが、お家ですかね…
郵便局前のテナント群も建て替え看板出てますが全然進んでなさそうですね

[149: 契約者]

ちょっとしたお店だと嬉しいですよね。駅北口からこの辺りまでにもう少しお店があると助かるんですが…ファミマ跡地に期待してます。

[150: 契約者さん8]

>>148 契約者済さん
カーシェア付きのコインパーキングは良いですね。
確かに需要ありそうです。

[151: 契約者さん3]

カーシェア付きならここもクオスもかなり需要ありそう
理想はまいばすけっとのような小さめなスーパーですね！
大方マンショな気もするのですが、、、

[152: 契約済]

粗大ゴミ…いい加減きちんとして欲しいですね。
このままどうするつもりなのか…さすがに非常識すぎて先が思いやられます。

[153: 契約者さん4]

粗大ごみも共用部の放置物もだけど管理会社の対応が悪いのか何もしない理事会が悪いのか。すれ違うと挨拶しあえる良識のある方も結構いるけど、そうでない方のために入居早々不快な思いをしています。

[154: 契約済]

>>153 契約者さん4さん
管理会社の対応…いまのところあまり期待できませんね。
ほとんどの方は挨拶をしてくれますが数人すれ違ってもしない人がいてとても驚きました。

[155: 契約者済]

粗大ゴミの件や共用部の物品（まだ置いてる人いますよね）は規約にあるので責められて然るべきですが、挨拶に関してはそこまで話題にされるものでも無いと思いますが。
軽く会釈程度の時もあるでしょうし、あくまで善意のコミュニケーションであって強制されるものでは無いはずです。
コミュニケーションは苦手な方もいますし…
勿論お互い爽やかに挨拶できたら一番ですよ。

[156: 契約済]

個人的に粗大ゴミの件はあり得ない。初回に分からず間違えてしまったならすぐに持ち帰りきちんと出し直せばいいだけのこと。それをしないのは理解できない。
挨拶は確かにマストではないけどすれ違った時くらい無視ではなく会釈程度は欲しいところ。

[157: 契約者さん4]

挨拶の件、誤解をうむような書き方をしましたが挨拶しあえる関係＝気持ちよい関係性と感じているだけで挨拶しない人にどうこう思っている訳ではありません。
言い方を変えれば+要素です。
+要素の素晴らしい方もいらっしゃるのに…ゴミetcと読んで頂ければと思います。
紛らわしくなり申し訳ありませんでした。

[158: 契約者さん3]

鷺沼北口のトモズ向かいのファミマ跡、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
スーパーとかできないかなぁ

[159: 契約者さん4]

>>158 契約者さん3さん
建築看板を見る限りは個人住宅のようでした。

[160: 契約者さん2]

いい加減理事会は働いて欲しい
コピー機ないし共用廊下は私物置き放題

[161: 契約者]

廊下の私物…これだけ張り紙や投函されてもなくなりませんからね。残念です。粗大ゴミは時間かかりましたがやっとなくなりましたね。
そして目の前の駐車場跡地はやはりマンションですかね。

[162: 契約者]

マンション前(さるすべり前)の駐車危ないですね。一度あそこでぶつけてるかたも見ました。
前のマンションの人とかも停めてるし。
もう少しどうにかしたほうがいいと思います。小さい子供も多いですし…

[163: 契約者さん1]

日に日に共用部汚れてくるね
エレベーター横のアルコープに物出してほぼ全員の目に触れて平気な神経が理解不能

[164: 契約者さん1]

再開発のパースが更新されましたね
たまプラほど大規模ではないですが、とても楽しみです

[165: 入居済みさん]

先週末も入居されている方がいらっしゃいましたね。
入居から約半年でしたが簡単な私なりの総括です。

１．やっぱり安かった
駅距離などネガはありますが、これだけ上質な物件にしてはやはり安かった。
近隣駅の駅10分程度の中古、その後販売された他の物件との価格差を考えるとここで浮いたキャッシュを生活資金に充当できるのは１つのポジションだと思います。

２．やっぱり遠かった
駅からの道は私にとっては距離的にはきつくないけど唯一給水塔前の坂は短いながらにきついですね。
東急ストアも南口ですし北口改札から自宅までの中間点付近（お寿司屋さんのあたり）にコンビニ、お弁当屋など普段使いの施設があるとありがたいです。
私はネットスーパーの活用で何ら不自由なく暮らしていますが逆に言うとそれが無かったらしんどいとは思います。

３．寒い
西向き住戸に居住していますが多くの方が廊下よりに寝室を設けていると思います。
間取り構造上仕方ないのですが昨日今日レベルまで冷えると流石に寒いですね。
賃貸から分譲へのシフト組ですが分譲マンションの断熱性に過度に期待していたというのは否めませんがもう少し躯体そのものの断熱性能があるとヒートショックetc考えてもいいのかもしれません。

[166: 住民]

さるすべり前に昨日の朝から今朝までずっと駐車してる車、なんなんですかね…マンション住民関係でしょうか。入り口塞いでるし迷惑、やっとさっきなくなってましたが。

[167: 契約者さん1]

>>166 住民さん
この車、以前から頻繁に長時間駐車してますよね。もし住民の場合でも、荷物の搬入など短時間なら理解できるんですが。

[168: 住民]

>>167 契約者さん1さん

やはりそうでしたか…住民、その家族でしょうね。
数時間ならともかく丸一日とは図々しいものです。
頻繁続くようなら本当に迷惑。

[169: 住民さん5]

紙袋で可燃ゴミが捨てられているのを2度見ました常識・モラルのなさにドン引きです(1度目はファーストフードのゴミをそのまま捨てたようなものでした)

続くようなら監視カメラチェックで特定して指導して欲しいですね、ゴミをポリ袋に入れて捨てるよう貼り紙をしないといけないなんて管理人さんが気の毒

[170: 住民さん1]

入居当初から一部モラルのない方いますよ、粗大ごみ放置もそうだし。
細かいところ言うと段ボールなんて大多数が紐で縛ってないし

[171: 住民さん6]

>>170 住民さん1さん
そうそう、ここに来て段ボールも紐でまとめない方の多さに驚きましたよ
若者ばかりと一人暮らし用アパートでもあるまいし、いい年した大人たちが恥ずかしい